40 Bond Street Herzog & de Meurons ikoniska NoHo-mästerverk för Ian Schrager
Översikt
40 Bond Street är inte bara en äganderätt - det är ett arkitektoniskt landmärke. Byggnaden stod färdig 2007 och utgör det första bostadsprojektet i USA av de Pritzkerprisbelönade arkitekterna Herzog & de Meuron, på uppdrag av nattlivs- och hotellegenden Ian Schrager. Samarbetet mellan två av världens mest gränsöverskridande kreativa krafter skapade en byggnad som för alltid förändrade landskapet för exklusiv bostadsdesign i New York City.
Byggnadens mest igenkännbara kännetecken är dess 140 fot långa graffitiinspirerade grind i gjuten aluminium - en skulptural tröskel mellan Bond Streets energi och lugnet därinnanför. Ovanför reflekterar en klockformad fasad i koppar och rostfritt stål ljuset olika under dygnets alla timmar och skapar ett ständigt föränderligt yttre som blivit ett av NoHos mest fotograferade arkitektoniska inslag.
Över 11 våningar rymmer 40 Bond Street 33 bostäder - 27 äganderätter, 5 stadsvillor och ett krönande penthouse - var och en utformad som en helhetsmiljö där arkitektur, inredning och vardagsliv smälter samman sömlöst. För köpare som ser sitt hem lika mycket som ett kulturellt ställningstagande som en bostad förblir 40 Bond Street den måttstock mot vilken alla andra mäts.
40 Bond Street at a Glance
40 Bond Street, New York, NY 10012
Ian Schrager / RFR Realty
Herzog & de Meuron
2007
33
11
Condominium
NoHo
Why Buyers Choose 40 Bond Street
40 Bond Street attraherar köpare som förstår att bo i ett verk av en av världens mest hyllade arkitektbyråer i sig är den ultimata lyxfaciliteten.
Pritzkerprisbelönad arkitektur
Herzog & de Meurons första bostadsprojekt i USA är en särställning som ingen annan byggnad i Manhattan kan göra anspråk på. Arkitekterna bakom Tate Modern och Beijing National Stadium tog med sig samma ambitionsnivå till 40 Bond - en arkitektonisk härkomst som ökar i värde med tiden.
Den ikoniska grinden i gjuten aluminium
Den 140 fot långa graffitiinspirerade grinden är inte enbart dekorativ - den har blivit ett av NoHos mest igenkännbara arkitektoniska landmärken. Att bo bakom den ger en kulturell prestige som överskrider traditionella värdemått för fastigheter.
Ian Schragers vision
Ian Schragers meritlista - från Studio 54 till boutiquehotellrevolutionen till arkitektoniskt driven bostadsutveckling - säkerställer att varje detalj i 40 Bond utformades med ett orubbligt engagemang för designmässig excellens. Köpare här investerar i visionen hos en av New Yorks mest inflytelserika kulturpersonligheter.
Stadsvilla i en byggnad
De fem stadsvillorna i gatuplan med privata gatuentréer och trädgårdar erbjuder något som är genuint otillgängligt någon annanstans i Manhattan: en stadsvillas självständighet och karaktär inom tryggheten och servicen hos en fullservicebostad ritad av en Pritzkerprisbelönad byrå.
Vår syn på 40 Bond Street
40 Bond Street är den byggnad vi visar för kunder som har smalnat av sin sökning till arkitekturdrivna bostäder i kulturskyddade områden. Nästan två decennier efter färdigställandet förblir den det definitiva uttrycket för vad som händer när en Pritzkerprisbelönad byrå och en visionär utvecklare samarbetar utan begränsningar. Byggnaden har inte bara åldrats väl — den har vunnit kulturell tyngd för varje år som gått.
Variationen av bostadstyper är en betydande fördel. De 27 äganderätterna tilltalar köpare som söker interiörer av Herzog & de Meuron med fullservicebekvämlighet. De 5 stadsvillorna — med privata gatuentréer och trädgårdar — lockar dem som vill ha ett fristående hems självständighet inom en arkitektoniskt betydelsefull ram. Och duplexpenthouset utgör det krönande erbjudandet för köpare som söker panoramaboende i NoHo på högsta nivå.
Ur ett marknadsperspektiv gynnas 40 Bond Street av en arkitektonisk härkomst som är bokstavligen omöjlig att replikera. Det kommer aldrig att finnas ett andra första bostadsprojekt i USA av Herzog & de Meuron. I kombination med Ian Schragers utvecklingsvision, NoHos kulturskydd och byggnadens bestående kulturella relevans är detta en av downtown Manhattans tryggaste långsiktiga investeringar.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About 40 Bond Street
Bostadskollektionen
Äganderätt
1,800-3,000 SF
Stadsvilla
3,000-4,500 SF
Penthouse
4,500+ SF
Residences from $5,000,000
World-Class Amenities
140 fot lång graffitiinspirerad grind
Byggnadens 140 fot långa grind i gjuten aluminium - formgiven av Herzog & de Meuron med ett graffitiinspirerat motiv - är ett av de mest ikoniska arkitektoniska inslagen i hela New York City och förvandlar ankomsten till en konstnärlig upplevelse.
Fasad i koppar och rostfritt stål
Den klockformade fasaden klädd i paneler av koppar och rostfritt stål reflekterar ljuset olika under dagen och skapar ett ständigt föränderligt yttre som gjort 40 Bond till en av NoHos mest fotograferade byggnader.
Privata stadsvillor
Fem stadsvillor i gatuplan erbjuder privata gatuentréer och anlagda trädgårdar inom det arkitektoniska höljet av en Pritzkerprisbelönad formgivning - ett boende som är fullständigt unikt i Manhattan.
Kök & bad
- Specialdesignade kök av Herzog & de Meuron
- Integrerade europeiska premiumvitvaror
- Badrum i natursten
- Djupa badkar i utvalda bostäder
Invändiga ytskikt
- Accentytor i gjuten betong
- Bredplanksgolv i massivt trä
- Glasade fasadväggar från golv till tak
- Panel och snickerier i varmt trä
Stadsvillans egenskaper
- Privata entréer i gatuplan
- Privata anlagda trädgårdar
- Bostadsplanlösningar i flera plan
- Direkt fasad mot Bond Street
Byggnadens service
- Bemannad lobby och portvakt dygnet runt
- Concierge på heltid
- Paketrum för boende
- Fastighetsförvaltning på plats
Hälsa & välbefinnande
- Toppmodernt gym
- Spabehandlingsrum
- Bastu och ångbad
- Studio för yoga och stretching
Utomhusytor
- Privata trädgårdar för stadsvillorna
- Takterrass för penthouse
- Gemensam anlagd innergård
- Ytor för umgänge utomhus
Teknik & säkerhet
- Säkerhetspersonal dygnet runt
- Videoporttelefon och övervakning
- Privat hissåtkomst med nyckel
- Förberedd kabeldragning för smarta hem
Parkering & förvaring
- Bemannat parkeringsgarage
- Privata förråd
- Cykelrum
- Säker leveransentré
Visionärerna
Jacques Herzog & Pierre de Meuron
Arkitekt - Herzog & de Meuron
Ian Schrager
Utvecklare
NoHo - där konst, arkitektur och downtown-kultur möts
40 Bond Street ligger i hjärtat av NoHo, där kulturskyddad gjutjärnsarkitektur, gallerier i världsklass och några av Manhattans finaste restauranger skapar ett område med enastående kulturell täthet. Bond Street är i sig ett resmål - ett kvarter som lockar de arkitektoniskt bevandrade och kulturellt engagerade från hela världen.
Mat & gastronomi
NoHos restaurangscen sträcker sig från innovativ fine dining till älskade kvartersinstitutioner, och många av Manhattans mest omtalade nyöppningar landar i dessa historiska kvarter.
Konst & kultur
Från galleriernas Bowery till Public Theater och vidare erbjuder NoHo daglig fördjupning i den kreativa energi som präglar downtown Manhattan.
Shopping & design
Bond Street och de omgivande kvarteren erbjuder en kuraterad blandning av mode-, design- och livsstilsbutiker som lockar en global kundkrets.
Kommunikationer
NoHo erbjuder utmärkt tunnelbaneåtkomst med flera linjer som möts inom kort gångavstånd och förbinder de boende med stadens alla delar.
Vad köpare jämför mot
Buyers considering 40 Bond Street typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Vad gör 40 Bond Street arkitektoniskt betydelsefullt?
40 Bond Street är det första bostadsprojektet i USA av de Pritzkerprisbelönade arkitekterna Herzog & de Meuron, vars portfölj omfattar Tate Modern i London och Beijing National Stadium. Byggnaden, som uppfördes på uppdrag av Ian Schrager, introducerade ett nytt paradigm för arkitektoniskt driven exklusiv bostadsdesign i New York City.
Vad är den graffitiinspirerade grinden vid 40 Bond Street?
Den 140 fot långa grinden i gjuten aluminium är ett skulpturalt element formgivet av Herzog & de Meuron som sträcker sig över byggnadens fasad i gatuplan. Dess mönster hämtar inspiration från graffitikulturen i det omgivande området och skapar en tröskel mellan Bond Streets offentliga energi och den privata världen därinnanför.
Vem är Ian Schrager och vilken roll har han i 40 Bond?
Ian Schrager är den legendariske hotellmannen och utvecklaren som var med och grundade Studio 54, skapade boutiquehotellkonceptet med Morgans Hotel och sedan dess har utvecklat några av Manhattans arkitektoniskt mest ambitiösa bostadsprojekt. Vid 40 Bond gav han Herzog & de Meuron i uppdrag att skapa en byggnad som skulle vara ett konstverk i sig.
Vilka typer av bostäder finns i 40 Bond Street?
40 Bond Street erbjuder 33 bostäder i tre typologier: 27 äganderätter på våning 2 till 9, 5 stadsvillor i gatuplan med privata entréer och trädgårdar, samt ett krönande duplexpenthouse på de två översta våningarna med en privat takterrass.
Vad är fasaden i koppar och rostfritt stål?
Herzog & de Meuron formgav byggnadens yttre med en distinkt klockformad profil klädd i paneler av koppar och rostfritt stål. Dessa material skapar en fasad som förändrar utseende under dagen i takt med att ljusförhållandena skiftar, vilket ger byggnaden en levande, dynamisk kvalitet som skiljer den från alla andra bostadshus i Manhattan.
Hur är området NoHo?
NoHo (North of Houston) är ett kulturskyddat område i nedre Manhattan som är känt för sin historiska gjutjärnsarkitektur, kullerstensgator, gallerier och prisade restauranger. Bond Street är en av de mest prestigefyllda adresserna inom NoHo och lockar boende som värdesätter arkitektonisk autenticitet och kulturell rikedom.
Private Availability at 40 Bond Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 40 Bond Street, request a confidential review with our advisory team.
40 Bond Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.