The Schumacher at 36 Bleecker Ägarlägenheter till salu
NoHo, med arkitektur av Morris Adjmi Architects
The Schumacher på 36 Bleecker Street är inte en byggnad som ritades på en datorskärm. Den föddes 1883, när arkitekten Edward E. Raht skapade ett nyromanskt tryckerihus för familjen Schumacher i ett av de mest anrika kvarteren i nedre Manhattan. Mer än 130 år senare har Stillman Development och Morris Adjmi Architects förvandlat denna kulturskyddade byggnad till 20 ultralyxbostäder som hedrar varje originaldetalj samtidigt som de levererar den prestanda och finish som dagens mest kräsna köpare kräver.
Det som skiljer The Schumacher från vågen av nybyggda glastorn som omformar Manhattans skyline är en äkthet som inte går att tillverka. Originaltegel, terrakottaornamentik, kalkstensdetaljer och rytmiskt återkommande valvbågade fönster har omsorgsfullt bevarats – en fasad som berättar en historia som ingen nybyggnation kan återskapa. Invändigt skapar tunnvälvda tak och kraftfulla konstruktionselement interiörer med ett djup och en karaktär som helt enkelt inte finns i konventionell lyxproduktion.
Morris Adjmi, en av stadens mest ansedda arkitekter inom kontextuell design, närmade sig konverteringen med en filosofi präglad av återhållsamhet och respekt. Målet var aldrig att sudda ut byggnadens industriella förflutna utan att lyfta fram det – att lägga samtida precision ovanpå en väv av 1800-talshantverk. Resultatet är en byggnad som känns både tidlös och omisskännligt av sin tid.
The Schumacher at 36 Bleecker at a Glance
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
Stillman Development
Morris Adjmi Architects
2015
20
7
Condominium
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker Condos for Sale
Why Buyers Choose The Schumacher at 36 Bleecker
Oersättlig nyromansk arkitektur från 1883
The Schumachers fasad – originaltegel, terrakotta, kalksten och valvbågade fönster ritade av Edward E. Raht – är ett stycke New York-historia som ingen nybyggnad kan återskapa. Detta är arkitektur med proveniens, karaktär och beständighet.
Morris Adjmis mästerliga konvertering
Morris Adjmi Architects tillförde en av stadens mest ansedda designkänslor till konverteringen, bevarade tunnvälvda tak och historiska konstruktionselement samtidigt som de levererade interiörer med den högsta samtida standarden.
Innergård och takträdgårdar av Ken Smith
Privata grönytor formgivna av en internationellt hyllad landskapsarkitekt är en utomordentlig sällsynthet i NoHo. Innergården och takträdgårdarna erbjuder en fristad från energin i nedre Manhattan som de flesta byggnader i detta kvarter helt enkelt inte kan erbjuda.
Boutiqueformat med endast 20 bostäder
Med endast 20 hem fördelade på sju våningar levererar The Schumacher en nivå av unikhet, avskildhet och personlig service som definierar den boutiquebaserade ultralyxupplevelse som köpare i nedre Manhattan söker.
Our Take on The Schumacher at 36 Bleecker
The Schumacher på 36 Bleecker intar en unik position i Manhattans ultralyxlandskap. Detta är inte en byggnad som konkurrerar med takhöjd eller antal våningar. Den konkurrerar med äkthet – den sortens arkitektoniska DNA som endast kommer från en genuin konvertering av ett landmärke från 1883, utförd av en av stadens främsta kontextuella arkitekter. För köpare som förstår skillnaden mellan tillverkad lyx och den äkta varan står 36 Bleecker i en egen klass.
NoHo har stillsamt blivit ett av de mest eftersökta bostadskvarteren i nedre Manhattan, och lockar köpare som uppskattar den kulturskyddade gatubilden, matscenen i världsklass och närheten till både East Villages kulturella energi och SoHo:s handelsprestige. The Schumacher ligger i hjärtat av denna dragningskraft, i ett kvarter som förkroppsligar allt som gör detta område enastående.
Vårt rådgivningsteam kan tillhandahålla detaljerad analys av planlösningar, aktuell tillgänglighet och prisjämförelser mot konkurrerande boutiquekonverteringar i NoHo, SoHo och Tribeca. Oavsett om detta blir din permanentbostad eller ett strategiskt tillskott till en Manhattan-portfölj levererar vi den insikt och det transaktionsstöd som krävs för att agera beslutsamt på denna marknad.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About The Schumacher at 36 Bleecker
Bostadskollektionen
Loftbostäder
1,800-2,600 sq ft
Premiärbostäder
2,800-3,500 sq ft
Penthousekollektionen
3,800-4,500 sq ft
Residences from $4,250,000
Visionärerna
NoHo
NoHo är ett av Manhattans arkitektoniskt mest betydelsefulla och kulturellt mest livfulla kvarter – en kulturskyddad enklav av gjutjärnsfasader, kullerstensgator och konverterade loftvåningar som har utvecklats till en av stadens mest eftertraktade bostadsadresser. The Schumacher ligger i epicentrum för denna förvandling, omgivet av mat i världsklass, gallerier, fristående butiker och den kreativa energi som definierar nedre Manhattan när det är som bäst. NoHo:s läge mellan East Village, Greenwich Village och SoHo ger oöverträffad tillgång till New Yorks kulturella och kulinariska hjärta.
Vad köpare jämför mot
Buyers considering The Schumacher at 36 Bleecker typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Vad är historien bakom The Schumacher på 36 Bleecker?
The Schumacher uppfördes ursprungligen 1883 och är ett omsorgsfullt restaurerat landmärke i NoHo som en gång fungerade som Schumachers textilshowroom. Denna konvertering bevarar byggnadens oersättliga historiska karaktär samtidigt som den levererar genomgående moderna lyxbostäder.
Hur många bostäder finns i The Schumacher?
The Schumacher omfattar endast 20 unika bostäder, vilket säkerställer en ultraboutiquebaserad boendeupplevelse i hjärtat av NoHo. Denna begränsade samling innebär enastående avskildhet och en genuin gemenskapskänsla bland kräsna ägare.
Vilka arkitektoniska detaljer har bevarats?
Konverteringen bevarar den ursprungliga gjutjärnsfasaden, valvbågade fönster, synligt tegel, höga takhöjder och tidstypiska snickeridetaljer. Dessa oersättliga 1800-talselement är sömlöst integrerade med samtida lyxfinish.
Hur är kvarteret NoHo?
NoHo är ett av Manhattans mest eftertraktade kvarter i nedre stan, känt för sin kulturskyddade arkitektur, mat i världsklass, förnämsta gallerier och närhet till East Village, SoHo och Greenwich Village. Det är epicentrum för kulturen i nedre Manhattan.
Vilka bekvämligheter erbjuder The Schumacher?
De boende har tillgång till en bemannad lobby, ett privat gym, en loungeavdelning för boende, kylförvaring, cykelförvaring och privata förvaringsutrymmen. Boutiqueformatet säkerställer en personlig service som större byggnader helt enkelt inte kan matcha.
Är The Schumacher en condominium (äganderätt) eller co-op (kooperativ)?
The Schumacher är en condominium (äganderätt), vilket ger köpare full äganderätt (fee simple) utan styrelsegodkännande. Denna struktur ger maximal flexibilitet för investerare, köpare av pied-à-terre och de som söker en permanentbostad.
Private Availability at The Schumacher at 36 Bleecker
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Schumacher at 36 Bleecker, request a confidential review with our advisory team.
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.