25 Bond Street Boende i loftformat i NoHo av BKSK Architects & Tony Goldman
Översikt
25 Bond Street är den avlidne Tony Goldmans bostadsmästerverk – den visionära utvecklaren som förvandlade hela stadsdelar från SoHo till Miamis Wynwood. Färdigställd 2007 och ritad av BKSK Architects erbjuder denna åttavåningsfastighet med 10 residenser, belägen på ett av NoHos mest eftertraktade kvarter, ett boende i loftformat av en storleksordning som inte längre existerar i nyproduktion på Manhattan.
Siffrorna talar sitt tydliga språk: 90 fot långa vardagsrum, residenser på upp till 7,300 kvadratfot och en privat trädgård på 3,000 kvadratfot i gatuplan. Byggnadens fasad i egyptisk kalksten med detaljer i brons och glas skapar en närvaro som är på en gång monumental och förfinad – ett passande uttryck för Goldmans övertygelse om att arkitektur ska lyfta sin omgivning.
För köpare som mäter lyx i rymlig generositet snarare än i listor av bekvämligheter står 25 Bond Street i en klass för sig. Proportionerna i loftformat hämtar direkt inspiration från NoHos industriella arv samtidigt som de erbjuder samtida ytskikt – Bulthaup-kök, ljussättning av museikvalitet – som motsvarar de mest krävande kraven. På en marknad som alltmer domineras av yteffektiva planlösningar framstår denna byggnads extravaganta volymer som en sällsynt och beständig lyx.
25 Bond Street at a Glance
25 Bond Street, New York, NY 10012
Goldman Properties (Tony Goldman)
BKSK Architects
2007
10
8
Condominium
NoHo
Why Buyers Choose 25 Bond Street
25 Bond Street tilltalar köpare som definierar lyx utifrån rymlig generositet och konstnärlig vision – de som förstår att antalet kvadratfot i sig inte förmedlar upplevelsen av ett 90 fot långt vardagsrum.
Oersättliga loftproportioner
Nittio fot långa vardagsrum och residenser på upp till 7,300 kvadratfot representerar ett boende i en skala som inte längre byggs på Manhattan. Dagens detaljplaner, byggkostnader och marknadstryck gör dessa mått i praktiken omöjliga att återskapa i nyproduktion. Köpare förvärvar här utrymmen som är genuint unika.
Tony Goldmans kuraterande arv
Tony Goldman utvecklade inte bara byggnader – han kuraterade stadsdelar. Hans arbete i SoHo, South Beach och Wynwood visar ett mönster av visionära investeringar som skapar bestående värde. Att äga i 25 Bond Street innebär att äga en del av det arvet på ett av NoHos mest prestigefyllda kvarter.
Den privata trädgården på 3,000 SF
Privat uterum av denna storleksordning är i princip obefintligt i bostadsrätter i downtown Manhattan. Trädgårdsresidenset i gatuplan erbjuder ett uteliv som mäter sig med en lantegendom – bara några steg från galleriernas och restaurangernas Bond Street.
Beständighet i egyptisk kalksten
Medan många lyxbyggnader förlitar sig på glasfasader som snabbt känns föråldrade är BKSK:s fasad i egyptisk kalksten och brons formgiven för att åldras med värdighet. Byggnaden kommer att te sig ännu vackrare om 50 år än den gör i dag – en sällsynt egenskap som skyddar det långsiktiga värdet.
Vår syn på 25 Bond Street
25 Bond Street är en byggnad vi rekommenderar till kunder som har sett allt och ändå förblir otillfredsställda – eftersom det de i själva verket söker är utrymme som känns verkligt enastående, inte bara dyrt. De 90 fot långa vardagsrummen och planlösningarna på 7,300 kvadratfot ger här en upplevelse av volym och ljus som inga ytskikt i premiumklass i en standardplanlösning kan återskapa.
Tony Goldmans engagemang är fortfarande en kraftfull särskiljande faktor nästan två decennier efter färdigställandet. Hans kuraterande syn på utveckling – att betrakta varje projekt som ett kulturellt bidrag snarare än en finansiell transaktion – resulterade i en byggnad som genuint lyfte Bond Street. Fasaden i egyptisk kalksten, Bulthaup-köken och bronsdetaljerna speglar en utvecklare som insisterade på beständiga material framför trender.
Ur ett marknadsperspektiv gynnas 25 Bond Street av extrem knapphet – 10 residenser i ett byggnadsminnesskyddat område där nybyggnation i praktiken är förbjuden. När enheter blir tillgängliga tenderar de att gå snabbt bland köpare som förstår att dessa proportioner helt enkelt inte går att finna någon annanstans. För såväl investerare som slutanvändare representerar denna byggnad ett av downtown Manhattans mest värdebeständiga innehav.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About 25 Bond Street
Bostadskollektionen
Loftresidens
3,500-5,000 SF
Storslaget loft
5,000-7,300 SF
Trädgårdsresidens
5,000+ SF plus 3,000 SF trädgård
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
90 fot långa vardagsrum
Residenserna i 25 Bond Street har 90 fot långa vardagsrum som för tankarna till NoHos storslagna industrilokaler – vidsträckta, ljusfyllda utrymmen som rymmer konstsamlingar, storslaget umgänge och en livsstil präglad av rumslig frihet.
Privat trädgård på 3,000 SF
Residenset i gatuplan omfattar en privat trädgård på 3,000 kvadratfot – en enastående utomhusbekvämlighet som förvandlar bostadsrättsboende i downtown till något som närmar sig en lantegendom.
Fasad i egyptisk kalksten
BKSK Architects klädde byggnaden i egyptisk kalksten med detaljer i brons och glas och skapade en fasad av tidlös materialitet som lyfter hela kvarteret längs Bond Street.
Kök och bad
- Bulthaup-kökssystem
- Integrerade vitvaror i premiumklass
- Badrumsytor i natursten
- Golvvärme i badrummen
Invändiga ytskikt
- 90 fot långa vardagsrum i loftformat
- Takhöjder över 11 fot
- Trägolv med breda plankor
- Golv-till-tak-fönster med bronsramar
Privat uterum
- Privat trädgård på 3,000 SF (gatuplan)
- Utvalda terrasser på övre våningar
- Gemensam takterrass
- Anlagda gemensamma ytor
Byggnadstjänster
- Ständigt bemannad lobby
- Concierge-tjänster
- Säkert paketrum
- Förrådsutrymmen för boende
Konst och exponering
- Väggytor i galleriformat
- Ljussystem av museikvalitet
- 14 fot höga tak på utvalda våningar
- Öppna planlösningar för installationskonst
Teknik
- Förberedd för smarta hem-system
- Höghastighetsuppkoppling via fiber
- Integrerad ljusstyrning
- Klimatstyrning i flera zoner
Säkerhet
- Bemannad lobby dygnet runt
- Privat nyckelstyrd hiss
- Videoövervakningssystem
- Säker entré med taggåtkomst
Klimat och system
- Centralt HVAC med individuell styrning
- Tvättmaskin och torktumlare i bostaden
- Uppvärmning och kylning i flera zoner
- Energieffektiva installationssystem
Visionärerna
BKSK Architects
Arkitekt
Tony Goldman
Utvecklare – Goldman Properties
NoHo – Manhattans loftdistrikt med byggnadsminnen
25 Bond Street ligger i hjärtat av NoHo, ett av Manhattans arkitektoniskt mest betydelsefulla och kulturellt livfulla områden. Bond Street är i sig ett resmål – ett trädkantat kvarter med byggnadsminnen, gallerier och restauranger som representerar det bästa av livet i downtown Manhattan.
Mat och kulinariskt
NoHo och de omgivande kvarteren rymmer några av Manhattans mest hyllade restauranger, från nyskapande avsmakningsmenyer till älskade lokala institutioner.
Konst och kultur
NoHos gallerivärld, närheten till New Museum och kulturinstitutioner samt dess egen byggnadsminnesmärkta arkitektur skapar ett område som i sig är ett levande galleri.
Shopping
Bond Street och de omgivande kvarteren erbjuder en kuraterad blandning av designerbutiker, vintagebutiker och fristående handlare som lockar en kräsen kundkrets.
Transport
NoHo erbjuder utmärkta kommunikationer med flera tunnelbanelinjer som möts i närheten och ger snabba förbindelser genom hela Manhattan och till samtliga ytterstadsdelar.
Vad köpare jämför mot
Buyers considering 25 Bond Street typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Utforska lyxbostäder
Lyxbostäder NYC
Manhattans mest prestigefyllda condominium-bostäder
Billionaires' Row
Världens mest exklusiva bostadskorridor
Manhattan New Developments
Nyproduktion med bostäder direkt från byggherren
Internationella köpare
Skatter, process & ägande för utländska köpare
Utforska lyxbostäder i Miami →
Branded residences & strandnära boende i South Florida
Vanliga frågor
Hur stora är residenserna i 25 Bond Street?
Residenserna i 25 Bond Street sträcker sig från cirka 3,500 till 7,300 kvadratfot, med de karaktäristiska 90 fot långa vardagsrummen som för tankarna till NoHos storslagna industriella lofttradition. Residenset i gatuplan tillför en privat trädgård på 3,000 kvadratfot och skapar ett av downtown Manhattans mest enastående boenden.
Vem var Tony Goldman och vilken koppling har han till 25 Bond Street?
Tony Goldman var en av sin generations mest inflytelserika fastighetsvisionärer, känd för att ha förvandlat stadsdelar som SoHo, South Beach och Miamis konstdistrikt Wynwood. 25 Bond Street var hans främsta bostadsprojekt i NoHo och speglade hans övertygelse om att enastående arkitektur och design kan lyfta hela stadskvarter.
Vad gör fasaden på 25 Bond Street särpräglad?
BKSK Architects utformade fasaden i egyptisk kalksten med detaljer i brons och glas – material som valts för sin tidlösa kvalitet och förmåga att åldras med värdighet. Resultatet är en byggnad som gör intryck längs Bond Street samtidigt som den respekterar den historiska karaktären i NoHos byggnadsminnesdistrikt.
Vad är Bulthaup-kök?
Bulthaup är en tysk tillverkare känd för minimalistiska, precisionskonstruerade kökssystem som representerar toppen av köksdesign. I 25 Bond Street är Bulthaup-köken sömlöst integrerade i boendets loftformade utrymmen och erbjuder både estetisk skönhet och funktionalitet på professionell nivå.
Hur är området NoHo?
NoHo (North of Houston) är ett byggnadsminnesskyddat område i nedre Manhattan känt för sin gjutjärnsarkitektur, kullerstensgator och livfulla blandning av gallerier, restauranger och butiker. Bond Street är en av de mest prestigefyllda adresserna inom NoHo och lockar boende som värdesätter både kulturell rikedom och arkitektonisk autenticitet.
Finns det privat uterum i 25 Bond Street?
Ja. Trädgårdsresidenset i gatuplan omfattar en privat anlagd trädgård på 3,000 kvadratfot – ett av de största privata uterummen kopplade till någon bostadsrätt i downtown Manhattan. Residenser på övre våningar kan även ha privata terrasser, och samtliga boende har tillgång till en gemensam takterrass.
Your 25 Bond Street Awaits
Våra specialister tillhandahåller personlig prissättning, planlösningar och exklusiva incitament från byggherren.
25 Bond Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.