Первые отдельные резиденции Raffles
Raffles Residences Coconut Grove анонсированы 29 октября 2026 года: 35 резиденций на берегу воды по адресу South Bayshore Drive, 2545. Девелоперы проекта: Mast Capital и BH Group совместно с Accor One Living, архитектор: Brandon Haw Architecture. Впервые Raffles ставит своё имя на жилом здании без отеля при нём.
Пока нам известны лишь основные сведения из анонса. В здании предусмотрены резиденции с двумя-четырьмя с половиной спальнями, ограниченная коллекция пентхаусов с частными бассейнами на крыше, зона с бассейном и баром на крыше и сервис Raffles Butler Service. Из окон открываются виды на залив Бискейн, Coconut Grove и панораму Майами.
По имеющимся сообщениям, стоимость резиденций начинается примерно с 4,5 млн долларов США. Продажи начались в октябре 2026 года через Douglas Elliman Development Marketing, по данным Fortune. Актуальное наличие уточняйте у отдела продаж. Начало строительства ожидается в 2027 году, а открытие Raffles указывает на 2029 год. Это целевая дата открытия, а не договорной срок передачи.
Raffles Residences Coconut Grove: главное
South Bayshore Drive, 2545, Майами, Флорида 33133
Mast Capital & BH Group
Brandon Haw Architecture
Открытие запланировано на 2029 год по данным Raffles; график передачи будет уточнён
35
Кондоминиум
Coconut Grove
Почему покупатели выбирают Raffles Residences Coconut Grove
Тридцать пять резиденций
Тридцать пять квартир, это совсем немного даже для Coconut Grove. В Four Seasons по соседству их 70, а в Vita at Grove Isle 65. Девелоперы сознательно ограничили здание 35 резиденциями. Это значит меньше соседей и более простое в управлении здание. Актуальное наличие и распределение квартир уточняйте у отдела продаж.
Бренд без отеля при здании
Это первое отдельное жилое здание под брендом Raffles в мире. Сервис организован через Accor One Living и Raffles Butler Service без отеля на территории, поэтому в холле нет гостей отеля. Если Вам нужно приватное жилое здание, а не гостиничная атмосфера внизу, этот проект подойдёт.
Цены и сроки
Цены на резиденции начинаются примерно с 4,5 млн долларов США. Стоимость пентхаусов в анонсе не называлась. Начало строительства ожидается в 2027 году, а открытие Raffles указывает на 2029 год (целевая дата). Актуальные цены, график депозитов и условия договора необходимо уточнить у отдела продаж.
South Bayshore Drive
Участок расположен непосредственно на берегу залива, в лучшей части Coconut Grove, в двух кварталах к северу от Four Seasons Coconut Grove. Вдоль South Bayshore Drive осталось совсем немного участков на берегу воды.
Наше мнение о Raffles Residences Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove только что поступил в продажу на стадии строительства (pre-construction), поэтому этот обзор основан на анонсе октября 2026 года и на том, что нам известно о девелоперах и участке.
Что нам нравится: 35 квартир, адрес на берегу залива на South Bayshore Drive и девелоперы с реальным опытом в Майами. Mast Capital и BH Group уже строили здесь, а BH Group также является партнёром Related в проекте Six Fisher Island.
Чего не было в анонсе: площади и цены пентхаусов, график депозитов, дизайнер интерьеров и график передачи, помимо целевой даты открытия в 2029 году, которую называет Raffles. Помните также, что стартовая цена 4,5 млн долларов США относится к стандартным резиденциям и ничего не говорит о том, как будут оценены пентхаусы.
Если Вы уже сравниваете Four Seasons Coconut Grove и Vita at Grove Isle, то Raffles здесь самое маленькое здание и самое долгое ожидание. Vita уже завершён, а Four Seasons находится в стадии строительства.
Поэтому, если Вы хотите поселиться в Coconut Grove в ближайшие два года, рассмотрите эти два проекта. Если целевая дата открытия в 2029 году подходит Вам по срокам, запросите у нас актуальный прайс-лист и наличие. Распределение квартир и условия договора необходимо уточнить у отдела продаж.
О Raffles Residences Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove: первый отдельный жилой проект под брендом Raffles, 35 резиденций на берегу воды по адресу South Bayshore Drive, 2545 в Coconut Grove, анонсированный 29 октября 2026 года. Его разрабатывают Mast Capital и BH Group совместно с Accor One Living, архитектор: Brandon Haw Architecture.
Планировки включают резиденции с двумя-четырьмя с половиной спальнями, а также ограниченную коллекцию пентхаусов с частными бассейнами на крыше. В здании также есть общая зона с бассейном и баром на крыше.
Цены на резиденции начинаются примерно с 4,5 млн долларов США; стоимость пентхаусов, планировки и график депозитов в анонс не вошли. По данным Fortune, продажи начались в октябре 2026 года через Douglas Elliman Development Marketing; актуальное наличие уточняйте у отдела продаж. Начало строительства ожидается в 2027 году. Сейчас Raffles указывает открытие в 2029 году, и это целевая дата открытия, а не договорной срок передачи.
Raffles Butler Service здесь организован для владельцев резиденций, а не для гостей отеля. Покупатели также получают доступ к Accor Ownership Benefits Program, которая даёт статус Elite в ALL Accor и льготные тарифы более чем в 5 800 отелях. Архитектор Brandon Haw 26 лет проработал в Foster + Partners и руководил её американским подразделением, а в 2014 году основал собственное бюро.
Участок находится на набережной South Bayshore Drive, в двух кварталах от Four Seasons Private Residences Coconut Grove. Если Вы рассматриваете здания Coconut Grove на берегу воды, обратите внимание также на Vita at Grove Isle (завершён в декабре 2025 года) и Park Grove для покупки на вторичном рынке.
Смотрите все новостройки Майами на стадии строительства или изучите кондоминиумы на продажу в Coconut Grove. Иностранным покупателям будет полезен наш путеводитель по Майами для иностранных покупателей.
Сравните Raffles с элитными резиденциями Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove входит в набор для сравнения в Coconut Grove вместе с Four Seasons Private Residences Coconut Grove для брендированного сервиса (здание строится), Vita at Grove Isle для жизни на частном острове (здание завершено), Mr. C Residences Coconut Grove для камерного брендированного сервиса и Park Grove для завершённых резиденций на берегу воды на вторичном рынке. Для знакомства с районом изучите кондоминиумы на продажу в Coconut Grove и более широкий рынок кондоминиумов Майами на стадии строительства .
Коллекция резиденций
2 спальни
Актуальную цену уточняйте по запросу
3 спальни
Актуальную цену уточняйте по запросу
От 4 до 4,5 спальни
Актуальную цену уточняйте по запросу
Коллекция пентхаусов
Пока не объявлено
Резиденции от 4,5 млн долларов США (по сообщениям)
Инфраструктура мирового класса
Зона с бассейном на крыше
Зона с бассейном и баром на крыше для резидентов, а также частные бассейны на крыше пентхаусов. Raffles Butler Service работает здесь для владельцев резиденций, без отеля при здании.
Объявлено на данный момент
- Зона с бассейном и баром на крыше
- Частные бассейны на крыше для коллекции пентхаусов
- Raffles Butler Service для владельцев резиденций
- Accor Ownership Benefits Program: статус ALL Accor Elite и льготные тарифы в более чем 5 800 отелях Accor
- Выход к заливу Бискейн на South Bayshore Drive
Чего не было в анонсе
- Полная программа инфраструктуры
- График депозитов
- Планировки и площади
- График строительства и передачи (Raffles указывает целевую дату открытия в 2029 году)
Авторы проекта
Brandon Haw Architecture
Архитектура
Brandon Haw 26 лет проработал в Foster + Partners, где руководил американским подразделением бюро, а в 2014 году основал в Нью-Йорке Brandon Haw Architecture. Здание задумано так, чтобы вобрать в себя виды на залив Бискейн, Coconut Grove и панораму Майами. Дизайнер интерьеров пока не объявлен.
Coconut Grove: деревня у залива в Майами
Coconut Grove: старейший район Майами, тихий, утопающий в зелени уголок на берегу залива с яхтенными пристанями, ресторанами на воде и пешеходными улицами, в нескольких минутах езды от Brickell, Корал-Гейблс и Ки-Бискейн. Сюда приходят покупатели, которым нужна жизнь у воды в более спокойной обстановке, чем в Brickell.
Адрес на берегу залива
South Bayshore Drive расположена напротив залива Бискейн и пристаней Dinner Key, рядом с Peacock Park и ресторанами Coconut Grove.
Ближайшие аналоги
Four Seasons Private Residences Coconut Grove находится в двух кварталах к югу, South Bayshore, 2699. Vita at Grove Isle и Park Grove: основные завершённые аналоги на берегу залива.
Как добраться
Около 10 минут до Brickell, 15 минут до международного аэропорта Майами и короткая поездка до Корал-Гейблс и Ки-Бискейн.
Часто задаваемые вопросы
Что такое Raffles Residences Coconut Grove?
Raffles Residences Coconut Grove: планируемый кондоминиум на берегу воды на 35 квартир по адресу South Bayshore Drive, 2545 в Coconut Grove, Майами. Анонсированный 29 октября 2026 года, это первый отдельный жилой проект под брендом Raffles; его разрабатывают Mast Capital и BH Group совместно с Accor One Living, архитектор: Brandon Haw Architecture.
Кто занимается разработкой Raffles Residences Coconut Grove?
Проект разрабатывают Mast Capital и BH Group совместно с Raffles Hotels and Resorts и Accor One Living (жилое подразделение Accor под брендами группы). У обоих девелоперов есть активный опыт в Южной Флориде, а BH Group также является партнёром в проекте Six Fisher Island. Архитектор: Brandon Haw, который 26 лет проработал в Foster + Partners и руководил её американским подразделением, а в 2014 году основал собственное бюро.
Сколько резиденций планируется?
Всего тридцать пять квартир с планировками на две-четыре с половиной спальни, а также ограниченная коллекция пентхаусов. Девелоперы сознательно ограничили здание 35 резиденциями, чтобы сохранить низкую плотность.
Какова стоимость в Raffles Residences Coconut Grove?
Цены на резиденции начинаются примерно с 4,5 млн долларов США, по данным анонса девелопера. Стоимость пентхаусов, планировки и площади в анонс не вошли. Запросите у нас актуальный прайс-лист, прежде чем опираться на какие-либо цифры.
Есть ли пентхаусы?
Да. Планируется ограниченная коллекция пентхаусов с частными бассейнами на крыше. Площади, этажность и цены в анонс не вошли.
Какая инфраструктура планируется?
В анонс вошли зона с бассейном и баром на крыше, частные бассейны на крыше пентхаусов, Raffles Butler Service для владельцев резиденций и Accor Ownership Benefits Program (покупатели получают статус Elite в ALL Accor и льготные тарифы более чем в 5 800 отелях Accor). Полный перечень инфраструктуры и график сервисов в анонс не вошли.
Когда открылись продажи и когда ожидается завершение?
Продажи начались в октябре 2026 года через Douglas Elliman Development Marketing, по данным Fortune; актуальное наличие уточняйте у отдела продаж. Начало строительства ожидается в 2027 году, а Raffles указывает ожидаемое открытие в 2029 году, и это целевая дата открытия, а не договорной срок передачи.
Где находится South Bayshore Drive, 2545?
На South Bayshore Drive в Coconut Grove, лицом к заливу Бискейн. Это в двух кварталах от Four Seasons Private Residences Coconut Grove по адресу South Bayshore Drive, 2699, и в нескольких минутах от Brickell, Корал-Гейблс и Ки-Бискейн.
Как проект соотносится с Four Seasons Coconut Grove и Vita at Grove Isle?
Все три проекта находятся в верхнем сегменте рынка Coconut Grove на берегу залива. В Four Seasons Coconut Grove 70 квартир, здание строится. В Vita at Grove Isle 65 квартир на частном острове, строительство завершено в декабре 2025 года. Raffles самый небольшой, 35 квартир, и самый отдалённый по срокам: Raffles указывает целевую дату открытия в 2029 году. Актуальное наличие и распределение уточняйте у отдела продаж.
Подходящее ли сейчас время для покупки в Raffles Coconut Grove?
Запросите у нас актуальный прайс-лист, наличие и график депозитов. Мы подробно разберём с Вами распределение квартир и условия договора, прежде чем Вы примете решение.
Закрытый запрос о наличии в Raffles Residences Coconut Grove
Чтобы узнать об актуальном наличии, истории цен, планировках и закрытых предложениях вне открытого рынка (off-market) в Raffles Residences Coconut Grove, запросите конфиденциальный обзор у нашей консультационной команды.
South Bayshore Drive, 2545, Майами, Флорида 33133
Отправляя эту форму, Вы соглашаетесь с тем, что Manhattan Miami Real Estate LLC может связаться с Вами по поводу Вашего запроса. Политика конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Майами
Рыночный контекст: Переезд из северо-восточных штатов и Калифорнии в Майами перерос из всплеска времён пандемии в структурное перемещение. Согласно докладу USA Wealth Report 2025 компании Henley & Partners, число миллионеров в Майами выросло на 94 % с 2014 по 2024 год. Географические ограничения жёсткие: океан, залив и Эверглейдс сдерживают предложение. Цены на элитные кондоминиумы формируются по каждому зданию отдельно и заметно различаются между районами, а Fisher Island и South of Fifth занимают верхний сегмент рынка. Запросите у нас актуальные закрытые сделки по конкретному зданию, которое Вы рассматриваете.
Районы с выгодной ценой: Brickell, Edgewater и Downtown Miami. Знаковые районы: Fisher Island, Санни-Айлс-Бич (высокая концентрация брендированных резиденций) и South of Fifth. Среди брендированных ориентиров Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles и Porsche Design Tower. Цена за квадратный фут зависит от здания, этажа и вида, поэтому мы подбираем актуальные закрытые сделки по каждому адресу из Вашего короткого списка. По данным Residence Report 2026 компании Knight Frank, Майами занимает второе место в мире по рынку брендированных резиденций.
Структурные факторы усиливают друг друга: отсутствие подоходного налога штата, отсутствие налога штата на наследство, рост числа миллионеров на 94 % за десятилетие (Henley & Partners, с 2014 по 2024 год) и удорожание строительства. Девелоперы устанавливают и пересматривают цены по каждой очереди продаж, поэтому запрашивайте график цен с датами. Закон Флориды SB 264 ограничивает некоторые покупки для покупателей, домицилированных в семи названных странах, и для иностранных покупателей его необходимо проверять на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума: ежемесячно публикуется Miami Realtors
- Медианные цены в Майами-Бич и Brickell: зависят от здания и площади
- Элитный кондоминиум, цена за кв. фут: зависит от здания
- Fisher Island, цена за кв. фут: зависит от здания
- Срок экспозиции: зависит от здания и ценового сегмента
- Расходы на закрытие сделки: расшифровываются агентом по закрытию
- Налог на недвижимость: оценивается округом, ставка (millage) различается
- Рост числа миллионеров: +94 % (с 2014 по 2024 год)
- Подоходный налог штата: во Флориде отсутствует
Что важно знать покупателям
Согласно докладу USA Wealth Report 2025 компании Henley & Partners, число миллионеров в Майами выросло на 94 % с 2014 по 2024 год; при этом подоходный налог штата отсутствует, а жёсткие географические ограничения (океан, залив, Эверглейдс) сдерживают предложение. Цена элитного кондоминиума за квадратный фут зависит от здания, а Fisher Island и South of Fifth занимают верхний сегмент рынка. По данным Residence Report 2026 компании Knight Frank, Майами занимает второе место в мире по рынку брендированных резиденций.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Майами
Каковы текущие медианные цены на кондоминиумы в Майами?
Цены на элитные кондоминиумы в Майами формируются по каждому зданию отдельно. Fisher Island и South of Fifth занимают верхний сегмент рынка, а в Майами-Бич и Brickell самое обширное предложение на вторичном рынке. Запросите у нас актуальные закрытые сделки по интересующему Вас адресу.
Почему Майами системно привлекает капитал состоятельных инвесторов (UHNW)?
Нулевой подоходный налог штата (в отличие от Нью-Йорка и Калифорнии), отсутствие налога штата на наследство, рост числа миллионеров на 94 % за десятилетие (с 2014 по 2024 год, Henley & Partners) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает ситуация с пошлинами на стройматериалы и стоимостью строительства для текущего предложения?
Каждый девелопер устанавливает и пересматривает цены по каждой очереди продаж, а стоимость строительства, включая импортные материалы, является лишь одним из факторов. Запросите график цен с датами и изучите договор купли-продажи на предмет условий об удорожании цены и о депозитах.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на иностранных покупателей?
Закон Флориды SB 264 запрещает лицам, домицилированным в Китае, России, Иране, Северной Корее, на Кубе, в Венесуэле или Сирии и не являющимся гражданами США или законными постоянными резидентами, приобретать недвижимость во Флориде в радиусе 10 миль от военного объекта или объекта критической инфраструктуры. Более широкий запрет, с ограниченными исключениями, действует в отношении не являющихся гражданами лиц, домицилированных в Китае. Покупателей просят подписать аффидевит о соблюдении требований, и мы проверяем это на этапе заключения договора.
Каковы типичные ежемесячные расходы на содержание кондоминиума в Майами?
Регулярные расходы владельца зависят от конкретного здания: взносы ассоциации, налог на недвижимость, страховка HO-6 и страхование от наводнений зависят от здания и квартиры. Перед подачей предложения запросите текущий операционный бюджет здания, исследование резервов и сводку по страхованию, и мы поможем в них разобраться.
Каковы требования к инспекциям после трагедии в Сёрфсайде?
Согласно Florida Statute 553.899, кондоминиумы и кооперативные здания от трёх жилых этажей проходят поэтапную структурную инспекцию (milestone inspection) в 30 лет, а там, где этого требует местный надзорный орган, в 25 лет, затем каждые 10 лет. Ассоциации также обязаны проводить исследования резервов на конструктивную безопасность, и с 2025 года (HB 913) они не вправе отказываться от финансирования конструктивных позиций из этих исследований. Для старых зданий существует риск специальных взносов, поэтому изучение инспекций и исследований резервов обязательно на этапе due diligence.