The San Remo в Нью-Йорке: гид по зданию и покупке кооператива

20 выдающихся кооперативных домов Манхэттена

The San Remo сочетает широкий жилой дом на Central Park West с двумя стройными башнями. Начните с различия между квартирой в башне и квартирой в основном объёме.

Адрес

145-146 Central Park West

Расположение

Central Park West

Форма собственности

Кооператив

Архитектор

Emery Roth

Завершение строительства

1930

Архитектура и история здания

Emery Roth спроектировал The San Remo на Central Park West между West 74th и West 75th Street. Башни-близнецы, завершённые в 1930 году, поднимаются над мощным жилым основанием. Их классические венчания входят в число самых узнаваемых деталей западного силуэта парка.

Архитектура не сводится к виду с водохранилища или озера. Основание задаёт линию улицы, а верхние уступы меняют масштаб и ориентацию квартир. Здание получило статус городского памятника Нью-Йорка в 1987 году.

Что сравнить в квартире

Квартиры в башнях и квартиры под ними требуют разных сравнений. Посмотрите на реальную площадь этажа, расположение главных комнат и на то, как циркуляция отделяет гостиную зону от спален. Фотография здания не покажет, каково в этих комнатах изнутри.

Вид на парк зависит от конкретной квартиры. Проверьте окна, окружающие здания и высоту этажа, не предполагая одинакового вида во всём The San Remo. Для квартиры с террасой изучите доступ, допустимое использование и распределение ответственности за ремонт.

Расположение

Этот участок Central Park West располагает здание между подходами от West 72nd Street и West 81st Street. Сравните это положение с видом The San Remo на боковые улицы и с маршрутами, которыми вы будете пользоваться чаще всего.

Услуги, ежемесячные платежи и требования к покупке

Запросите актуальный перечень услуг и расшифровку ежемесячных платежей по квартире. Выясните, какие услуги включены, какие оплачиваются отдельно и переходят ли кладовая или иные вспомогательные помещения вместе с долями.

Покупка в кооперативе означает приобретение долей в корпорации, владеющей зданием, и договора proprietary lease, то есть права проживания в квартире. Попросите юриста изучить финансовую отчётность, протоколы, страховки и уведомления о дополнительных взносах. Уточните у управляющей компании действующие требования к финансированию, ликвидности, предполагаемому проживанию, структуре владения, субаренде и ремонту. Опубликованные сводки могут отставать от основных документов.

Сравните полную стоимость владения с состоянием квартиры и работами, которые вы планируете. Узнаваемый адрес не говорит ни о состоянии жилья, ни о финансах кооператива.

Место в вашем коротком списке

Планировки в башне и в основании, прямой вид на парк, а также права на террасы и обязанности по содержанию.

Сравните это здание с The Dakota, The Beresford. Гид по 20 лучшим кооперативам объясняет более широкий отбор.

Шаги покупки описаны в материалах как купить квартиру в Нью-Йорке и кооператив или кондо: сравнение. Предложения по всему рынку смотрите в подборке 100 новейших кооперативов Манхэттена.