The Dakota в Нью-Йорке: архитектура и гид по кооперативу

20 выдающихся кооперативных домов Манхэттена

The Dakota заслуживает места в коротком списке благодаря планировке вокруг двора, массивной кладке и расположению на West 72nd Street. Квартира должна быть так же хороша, как адрес.

Адрес

1 West 72nd Street

Расположение

Central Park West

Форма собственности

Кооператив (ко-оп)

Архитектор

Henry J. Hardenbergh

Завершение

1884

Архитектура и история здания

The Dakota открылся в 1884 году, когда Central Park West ещё не имел сплошной линии жилых домов, привычной сегодня. Henry J. Hardenbergh выстроил здание вокруг внутреннего двора, во двор ведёт арочный вход на West 72nd Street. Жёлтый кирпич, каменная отделка и терракотовый декор придают фасаду вес и детальность.

Линия крыши тоже часть притягательности. Щипцы, мансардные окна и эркеры делают здание узнаваемым со стороны парка, хотя оно не так высоко, как более поздние жилые башни. Комиссия Landmarks Preservation Commission присвоила The Dakota статус памятника в 1969 году.

Что сравнивать в квартире

Здание с двором даёт очень разные экспозиции. Комнату с видом на парк, комнату на West 72nd Street и комнату во двор нужно оценивать отдельно. Обойдите всю квартиру и посмотрите на свет в тех комнатах, которыми вы действительно будете пользоваться.

В старых планировках бывают просторные парадные комнаты, отдельные служебные проходы и детали, которые мог изменить ремонт. Сравните нынешнюю планировку с утверждёнными работами и выясните, что можно менять, прежде чем считать небольшую комнату лёгким расширением гостиной.

Расположение

West 72nd Street напрямую связывает этот адрес с Central Park, а также с магазинами и транспортом Upper West Side. Вход находится на поперечной улице, поэтому оцените не только расстояние до парка, но и ориентацию квартиры и уличную активность.

Услуги, ежемесячные платежи и требования к покупке

Запросите актуальный перечень услуг и расшифровку ежемесячных платежей по квартире. Выясните, какие услуги включены, какие оплачиваются отдельно и переходит ли вместе с акциями кладовая или иное вспомогательное помещение.

Покупка в кооперативе означает приобретение акций корпорации, владеющей зданием, и договора собственнической аренды. Попросите юриста проверить финансовую отчётность, протоколы, страхование и любые уведомления о дополнительных взносах. Уточните у управляющей компании действующие требования к финансированию, ликвидности, предполагаемому проживанию, структуре собственности, субаренде и ремонту. Опубликованные сводки могут отставать от действующих документов.

Сопоставьте полную стоимость владения с состоянием квартиры и работами, которые вы планируете. Известный адрес не подтверждает ни состояние жилья, ни финансовое положение кооператива.

Место в вашем коротком списке

Двор или парк, оригинальные детали и практичность существующего расположения комнат.

Сравните это здание с The San Remo. Руководство по 20 лучшим кооперативам объясняет более широкий выбор.

Об этапах покупки читайте в материалах: покупка квартиры в Нью-Йорке и руководство по выбору между кооперативом и кондо. Для просмотра всего рынка используйте 100 новейших объявлений о кооперативах Манхэттена.