20 выдающихся кооперативных домов Манхэттена
The Eldorado привносит силуэт ар-деко на конец Central Park West у водохранилища. Расположение и башни-близнецы делают его особой альтернативой зданиям южнее.
- Адрес
- 300 Central Park West
- Расположение
- Central Park West
- Форма собственности
- Кооператив (ко-оп)
- Архитектор
- Margon & Holder; архитектор-консультант Emery Roth
- Завершение
- 1931
Архитектура и история здания
The Eldorado, пишется также El Dorado, был завершён в 1931 году между West 90th и 91st Streets. Margon & Holder были авторами проекта, а Emery Roth выступил архитектором-консультантом. Парные башни и геометрический декор относятся к эпохе ар-деко.
Здание стоит напротив северной части парка, рядом с водохранилищем. Оценивайте окружение само по себе. Большая удалённость от Midtown входит в решение о расположении, наряду с доступом к парку и жилыми кварталами к западу от авеню.
Что сравнивать в квартире
Две башни не делают каждую квартиру башенной. Выясните, находится ли жильё в основании, на этаже с отступом или в верхней башне, и изучите расположение комнат именно в этом месте.
Внимательно изучите ширину и ориентацию главных комнат. Выход на парк, свет с боковой улицы и виды поверх соседних крыш по-разному формируют квартиру. Что касается наружного пространства, проверьте права собственности и распределение ремонтных обязанностей, а не полагайтесь на террасу, нарисованную на плане.
Расположение
West 90th Street помещает The Eldorado в северную часть традиционного кооперативного коридора Central Park West. Осмотр должен включать прогулку к водохранилищу и ближайшим торговым улицам, чтобы оценить расположение по собственному распорядку дня.
Услуги, ежемесячные платежи и требования к покупке
Запросите актуальный перечень услуг и расшифровку ежемесячных платежей по квартире. Выясните, какие услуги включены, какие оплачиваются отдельно и переходит ли вместе с акциями кладовая или иное вспомогательное помещение.
Покупка в кооперативе означает приобретение акций корпорации, владеющей зданием, и договора собственнической аренды. Попросите юриста проверить финансовую отчётность, протоколы, страхование и любые уведомления о дополнительных взносах. Уточните у управляющей компании действующие требования к финансированию, ликвидности, предполагаемому проживанию, структуре собственности, субаренде и ремонту. Опубликованные сводки могут отставать от действующих документов.
Сопоставьте полную стоимость владения с состоянием квартиры и работами, которые вы планируете. Известный адрес не подтверждает ни состояние жилья, ни финансовое положение кооператива.
Место в вашем коротком списке
Основание или башня, экспозиция в сторону водохранилища и полезные размеры главных комнат.
Сравните это здание с The Beresford, The Majestic. Руководство по 20 лучшим кооперативам объясняет более широкий выбор.
Об этапах покупки читайте в материалах: покупка квартиры в Нью-Йорке и руководство по выбору между кооперативом и кондо. Для просмотра всего рынка используйте 100 новейших объявлений о кооперативах Манхэттена.
Обсудите квартиру в этом здании
Расскажите, какая площадь вам нужна, в какие сроки и как вы планируете использовать жильё. Мы поможем оценить подходящие предложения и сравнить здание с другими кооперативами из вашего короткого списка.
Источники по архитектуре и изображениям
Автор и лицензия изображения указаны рядом с фотографией. Описания здания охватывают архитектуру и вопросы покупки; актуальное наличие и правила кооператива требуют индивидуального подтверждения.