20 выдающихся кооперативных домов Манхэттена
The Majestic служит парной постройкой в стиле ар-деко для The Dakota через West 72nd Street. Его башни-близнецы стали привычной частью Central Park West.
- Адрес
- 115 Central Park West
- Расположение
- Central Park West
- Форма собственности
- Кооператив (ко-оп)
- Архитектор
- архитектурное бюро Irwin S. Chanin
- Завершение
- 1931
.jpg){kind=link}
Архитектура и история здания
Завершённый в 1931 году, The Majestic был спроектирован архитектурным бюро Irwin S. Chanin. Широкое основание и две верхние башни отражают иной архитектурный период, чем здание The Dakota с каменной кладкой и двором, стоящее сразу к северу.
Фасад держится на вертикальных линиях и сдержанных геометрических деталях. Со стороны парка самой заметной чертой остаётся силуэт. Изнутри квартиры важны расположение окон, глубина комнат и то, как квартира решает углы здания.
Что сравнивать в квартире
Сравните квартиры в основании с жильём на этажах с отступом и в башнях. Одинаковое заявленное число спален может скрывать совершенно разную ширину комнат и планировку проходов.
Оцените вид из каждой главной комнаты, включая спальни. Гостиная с видом на парк не описывает всю квартиру. Если ремонт открыл первоначальную планировку, проверьте, как вместе работают обновлённые кухня, столовая и гостиная и остаётся ли полезным служебный вход.
Расположение
Здание занимает участок Central Park West между West 71st и 72nd Streets. Оно разделяет с The Dakota удобство коридора West 72nd Street, а масштаб здания и конфигурации квартир дают иной жилой выбор.
Услуги, ежемесячные платежи и требования к покупке
Запросите актуальный перечень услуг и расшифровку ежемесячных платежей по квартире. Выясните, какие услуги включены, какие оплачиваются отдельно и переходит ли вместе с акциями кладовая или иное вспомогательное помещение.
Покупка в кооперативе означает приобретение акций корпорации, владеющей зданием, и договора собственнической аренды. Попросите юриста проверить финансовую отчётность, протоколы, страхование и любые уведомления о дополнительных взносах. Уточните у управляющей компании действующие требования к финансированию, ликвидности, предполагаемому проживанию, структуре собственности, субаренде и ремонту. Опубликованные сводки могут отставать от действующих документов.
Сопоставьте полную стоимость владения с состоянием квартиры и работами, которые вы планируете. Известный адрес не подтверждает ни состояние жилья, ни финансовое положение кооператива.
Место в вашем коротком списке
Планировки ар-деко, расположение окон и различие между широким основанием и верхними башнями.
Сравните это здание с The Eldorado, The Prasada. Руководство по 20 лучшим кооперативам объясняет более широкий выбор.
Об этапах покупки читайте в материалах: покупка квартиры в Нью-Йорке и руководство по выбору между кооперативом и кондо. Для просмотра всего рынка используйте 100 новейших объявлений о кооперативах Манхэттена.
Обсудите квартиру в этом здании
Расскажите, какая площадь вам нужна, в какие сроки и как вы планируете использовать жильё. Мы поможем оценить подходящие предложения и сравнить здание с другими кооперативами из вашего короткого списка.
Источники по архитектуре и изображениям
Автор и лицензия изображения указаны рядом с фотографией. Описания здания охватывают архитектуру и вопросы покупки; актуальное наличие и правила кооператива требуют индивидуального подтверждения.