20 выдающихся кооперативных домов Манхэттена
River House предлагает расположение на East River и въезд через внутренний двор, что даёт иной ориентир по сравнению с кооперативами у парка.
- Адрес
- 435 East 52nd Street
- Расположение
- Sutton Place / Beekman
- Форма собственности
- Кооператив
- Архитектор
- Bottomley, Wagner & White
- Завершение строительства
- 1931
Архитектура и история здания
River House, завершённый в 1931 году, спроектировало бюро Bottomley, Wagner & White по адресу 435 East 52nd Street. Более высокая центральная часть и низкие крылья придают зданию особый силуэт, а закрытый двор отделяет вход от улицы.
Ист-Ривер составляет основу облика дома. С момента постройки окрестности изменились, в том числе появилась скоростная магистраль FDR Drive. Оценивайте нынешний вид, условия на улице и ориентацию квартиры, а не полагайтесь на исторические фотографии набережной.
Что сравнивать в квартире
Сравните комнаты, выходящие на реку, с остальной квартирой. Прекрасный вид из гостиной может сочетаться с совсем другой ориентацией спален и кухни. При осмотре оценивайте шум так же внимательно, как свет.
Связь River House с River Club тоже требует точного объяснения. Напрямую уточните условия членства, отдельные платежи и действующие договорённости; покупка квартиры не доказывает, что все услуги клуба включены в платежи по квартире.
Расположение
East 52nd Street относит здание к району Beekman и Sutton Place, к востоку от главных авеню Мидтауна. Пройдите путь от First Avenue и сравните расположение у реки с доступностью и характером района, которые вам ближе.
Услуги, платежи и требования при покупке
Запросите действующий перечень услуг и расшифровку ежемесячных платежей по квартире. Выясните, какие услуги включены, какие оплачиваются отдельно и передаются ли кладовая или другие вспомогательные помещения вместе с паями.
Покупка в кооперативе означает приобретение паев в корпорации, владеющей зданием, и договора собственнической аренды. Попросите юриста изучить финансовую отчётность, протоколы, страховые полисы и уведомления о дополнительных взносах. Уточните у управляющей компании актуальные требования к финансированию, ликвидности, предполагаемому проживанию, структуре владения, субаренде и ремонту. Опубликованные сводки могут отставать от документов, которые определяют порядок в доме.
Сопоставьте полную стоимость владения с состоянием квартиры и работами, которые вы планируете. Узнаваемый адрес не подтверждает ни состояние жилья, ни финансовое положение кооператива.
Место в вашем коротком списке
Ориентация на реку, нынешний уровень шума и различие между услугами квартиры и отдельными договорённостями с клубом.
Сравните это здание с 1040 Fifth Avenue, 1 Sutton Place South. Путеводитель по 20 лучшим кооперативным домам объясняет более широкую подборку.
Шаги покупки описаны в материалах покупка квартиры в Нью-Йорке и кооператив или кондоминиум: сравнение. Обзор всего рынка смотрите в разделе 100 новейших кооперативных квартир Манхэттена.
Обсудите квартиру в этом здании
Расскажите, какая площадь вам нужна, в какие сроки и как вы планируете использовать жильё. Мы поможем оценить подходящие предложения и сравнить здание с другими кооперативными домами из вашего короткого списка.
Источники по архитектуре и изображениям
Автор и лицензия изображения указаны рядом с фотографией. Описания зданий посвящены архитектуре и вопросам покупки; актуальное наличие и правила кооператива требуют индивидуального подтверждения.