20 выдающихся кооперативных домов Манхэттена
1 Sutton Place South добавляет в подборку дом из красного кирпича с садом, обращённым к Ист-Ривер.
- Адрес
- 1 Sutton Place South
- Район
- Sutton Place / Beekman
- Форма собственности
- Кооператив (co-op)
- Архитектор
- Rosario Candela и Cross & Cross
- Завершение строительства
- 1927
Архитектура и история здания
Построенный в 1927 году дом 1 Sutton Place South спроектировали Rosario Candela и Cross & Cross для семьи Phipps. Вход с тремя арками и сад, выходящий на реку, определяют облик здания.
Архитектурный архив Museum of the City of New York относит проект к переходу от частных особняков к большим жилым домам с квартирами. Здесь этот переход произошёл на Sutton Place, поэтому окружение дома заметно отличается от кооперативов на Park Avenue и Fifth Avenue.
Что сравнить в квартире
Посмотрите, как главные комнаты связаны с рекой и садом, а затем сравните освещение в остальных помещениях. Ориентация и этаж конкретной квартиры важнее общих обещаний вида на воду.
Если к жилью относится наружное пространство, выясните, частное оно, общее или подчиняется отдельным правам. Изучите действующую планировку и изменения по сравнению с первоначальной квартирой, включая расположение кухонь, служебных зон и внутренних лестниц, если они есть.
Расположение
Дом стоит между East 56th Street и East 57th Street, на восточном краю уличной сетки Мидтауна. Сравните ориентацию на сад и реку с повседневной жизнью на авеню в других домах гида.
Сервисы, платежи на содержание и условия покупки
Запросите действующий перечень услуг и расшифровку платежей на содержание квартиры. Выясните, какие услуги включены, какие оплачиваются отдельно и передаются ли вместе с акциями кладовая или другие вспомогательные помещения.
Покупка в кооперативе означает приобретение акций корпорации, которой принадлежит дом, и договора собственнической аренды (proprietary lease). Попросите юриста проверить финансовую отчётность, протоколы собраний, страховку и любые уведомления о дополнительных взносах. Уточните у управляющего действующие требования к финансированию, ликвидности, проживанию владельца, структуре собственности, субаренде и ремонту. Опубликованные сводки могут отставать от документов, которые определяют правила кооператива.
Сравните полную стоимость владения с состоянием квартиры и работами, которые вы планируете. Известный адрес не говорит ни о состоянии жилья, ни о финансах кооператива.
Место в вашем коротком списке
Ориентация на реку и сад, статус наружного пространства и нынешняя планировка квартиры.
Сравните это здание с River House. Гид по 20 лучшим кооперативам объясняет весь отбор.
О порядке покупки читайте в материалах Покупка квартиры в Нью-Йорке и гид по выбору между кооперативом и кондо. Для просмотра всего рынка воспользуйтесь списком 100 новейших предложений кооперативов на Манхэттене.
Обсудите квартиру в этом здании
Расскажите, какая площадь вам нужна, в какие сроки и как вы планируете использовать жильё. Мы поможем оценить подходящие предложения и сравнить здание с другими кооперативами из вашего списка.
Источники по архитектуре и изображениям
Автор и лицензия каждого изображения указаны рядом с фотографией. Описания здания касаются архитектуры и вопросов покупки; актуальные предложения и правила кооператива нужно подтверждать в каждом случае отдельно.