20 выдающихся кооперативных домов Манхэттена
1040 Fifth Avenue добавляет в подборку дом работы Candela на East 85th Street с выразительным силуэтом крыши вблизи северного края музейной линии.
- Адрес
- 1040 Fifth Avenue
- Район
- Fifth Avenue
- Форма собственности
- Кооператив (co-op)
- Архитектор
- Rosario Candela
- Завершение строительства
- 1930
Архитектура и история здания
Построенный в 1930 году дом 1040 Fifth Avenue представляет собой жилое здание из известняка, спроектированное Rosario Candela. Ступенчатый верхний объём и асимметричная композиция крыши выделяют его на авеню.
В истории дома значится проживание Jacqueline Kennedy Onassis, но в гид для покупателей он попал благодаря архитектуре, масштабу квартир и расположению. Эти качества нужно оценивать по нынешней квартире и её документам, а не по бывшим владельцам.
Что сравнить в квартире
Сравните выход квартиры на парк с её глубиной и расположением спален. Положение главных комнат может значить больше, чем один лишь этаж, особенно если соседние крыши или собственные уступы здания влияют на вид.
Для квартиры на верхнем этаже или с террасой проверьте доступ, допустимое использование и ответственность за ремонт наружных зон. Изучите утверждённую планировку и объём прежних работ, прежде чем считать, что жильё можно перестроить под нужды другой семьи.
Расположение
Благодаря East 85th Street дом 1040 Fifth Avenue расположен в этом гиде ближе к Carnegie Hill. Повседневная обстановка здесь отличается от домов у East 62nd Street, но прямая связь с парком и Museum Mile сохраняется.
Сервисы, платежи на содержание и условия покупки
Запросите действующий перечень услуг и расшифровку платежей на содержание квартиры. Выясните, какие услуги включены, какие оплачиваются отдельно и передаются ли вместе с акциями кладовая или другие вспомогательные помещения.
Покупка в кооперативе означает приобретение акций корпорации, которой принадлежит дом, и договора собственнической аренды (proprietary lease). Попросите юриста проверить финансовую отчётность, протоколы собраний, страховку и любые уведомления о дополнительных взносах. Уточните у управляющего действующие требования к финансированию, ликвидности, проживанию владельца, структуре собственности, субаренде и ремонту. Опубликованные сводки могут отставать от документов, которые определяют правила кооператива.
Сравните полную стоимость владения с состоянием квартиры и работами, которые вы планируете. Известный адрес не говорит ни о состоянии жилья, ни о финансах кооператива.
Место в вашем коротком списке
Экспозиция верхних этажей, действующий план и обязанности, связанные с террасой или уступами.
Сравните это здание с 998 Fifth Avenue, River House. Гид по 20 лучшим кооперативам объясняет весь отбор.
О порядке покупки читайте в материалах Покупка квартиры в Нью-Йорке и гид по выбору между кооперативом и кондо. Для просмотра всего рынка воспользуйтесь списком 100 новейших предложений кооперативов на Манхэттене.
Обсудите квартиру в этом здании
Расскажите, какая площадь вам нужна, в какие сроки и как вы планируете использовать жильё. Мы поможем оценить подходящие предложения и сравнить здание с другими кооперативами из вашего списка.
Источники по архитектуре и изображениям
Автор и лицензия каждого изображения указаны рядом с фотографией. Описания здания касаются архитектуры и вопросов покупки; актуальные предложения и правила кооператива нужно подтверждать в каждом случае отдельно.