20 выдающихся кооперативных домов Манхэттена
998 Fifth Avenue, доходный дом работы McKim, Mead & White на East 81st Street с парадным известняковым фасадом напротив Metropolitan Museum.
- Адрес
- 998 Fifth Avenue
- Расположение
- Fifth Avenue
- Форма собственности
- Кооператив
- Архитектор
- McKim, Mead & White
- Завершение строительства
- 1910-1912
Архитектура и история здания
Здание 998 Fifth Avenue, построенное с 1910 по 1912 год, переносит язык итальянского Ренессанса бюро McKim, Mead & White в жилой дом у парка. Известняковый фасад, выразительный карниз и упорядоченные окна отличают его от более поздних ступенчатых башен.
Дом задумывался с просторными квартирами и парадными интерьерами. Его значение одновременно архитектурное и практическое: он служит полезным ориентиром для более поздних квартир Candela по соседству, особенно для покупателей, которых интересует более ранний подход к планировке комнат.
Что сравнивать в квартире
Сравнивайте прихожую, гостиные и спальную зону как единый план. Парадная анфилада может дать уединение и разделение комнат, но кухня и служебные помещения тоже должны подходить для того, как вы будете жить в квартире.
Осмотрите сохранившиеся элементы интерьера и выясните, что изменил ремонт. Высоту потолков, размер окон и глубину комнат стоит проверить лично. Если квартира занимает несколько уровней или включает вспомогательные комнаты, подтвердите юридическую площадь и условия по каждому помещению.
Расположение
East 81st Street ставит здание прямо напротив музея и парка. Сравните это окружение в разные часы дня, включая оживление у музея и ориентацию квартиры на Fifth Avenue.
Услуги, платежи и требования при покупке
Запросите действующий перечень услуг и расшифровку ежемесячных платежей по квартире. Выясните, какие услуги включены, какие оплачиваются отдельно и передаются ли кладовая или другие вспомогательные помещения вместе с паями.
Покупка в кооперативе означает приобретение паев в корпорации, владеющей зданием, и договора собственнической аренды. Попросите юриста изучить финансовую отчётность, протоколы, страховые полисы и уведомления о дополнительных взносах. Уточните у управляющей компании актуальные требования к финансированию, ликвидности, предполагаемому проживанию, структуре владения, субаренде и ремонту. Опубликованные сводки могут отставать от документов, которые определяют порядок в доме.
Сопоставьте полную стоимость владения с состоянием квартиры и работами, которые вы планируете. Узнаваемый адрес не подтверждает ни состояние жилья, ни финансовое положение кооператива.
Место в вашем коротком списке
Планировка комнат начала XX века, состояние оригинальных деталей и полная юридическая площадь квартиры.
Сравните это здание с 990 Fifth Avenue, 1040 Fifth Avenue. Путеводитель по 20 лучшим кооперативным домам объясняет более широкую подборку.
Шаги покупки описаны в материалах покупка квартиры в Нью-Йорке и кооператив или кондоминиум: сравнение. Обзор всего рынка смотрите в разделе 100 новейших кооперативных квартир Манхэттена.
Обсудите квартиру в этом здании
Расскажите, какая площадь вам нужна, в какие сроки и как вы планируете использовать жильё. Мы поможем оценить подходящие предложения и сравнить здание с другими кооперативными домами из вашего короткого списка.
Источники по архитектуре и изображениям
Автор и лицензия изображения указаны рядом с фотографией. Описания зданий посвящены архитектуре и вопросам покупки; актуальное наличие и правила кооператива требуют индивидуального подтверждения.