20 известных кооперативных домов Манхэттена
Для кооператива 990 Fifth Avenue особенно невелик: он стоит на East 80th Street, рядом с Metropolitan Museum и Central Park.
- Адрес
- 990 Fifth Avenue / 1 East 80th Street
- Расположение
- Fifth Avenue
- Форма собственности
- Кооператив (co-op)
- Архитектор
- Rosario Candela и Warren & Wetmore
- Год завершения
- 1920-е годы
Архитектура и история здания
Здание 990 Fifth Avenue спроектировали Rosario Candela и Warren & Wetmore в 1920-е годы. По данным Brown Harris Stevens, в доме шесть квартир. Такой масштаб отличает его от более крупных жилых домов вдоль авеню.
Сочетание небольшого числа квартир и больших планировок определяет место здания в этой подборке. Поэтому, когда квартира выходит на рынок, особенно важно понимать точную долю собственности, планировку и порядок эксплуатации.
Что сравнить в квартире
Посмотрите, как квартира распределена по этажам, включая расположение главных залов для приёмов и спален. Многоуровневую квартиру стоит проверять на повседневных маршрутах по дому, а не оценивать только по общей площади.
Запросите действующий юридический план и документы о любых крупных перепланировках. В небольшом кооперативе выясните, как общие расходы и проекты по зданию распределяются между акционерами. Фактические эксплуатационные платежи и возможные дополнительные сборы следует сравнивать наравне с ценой покупки.
Расположение
Угол East 80th Street находится сразу к югу от главного фасада Metropolitan Museum. Оцените оживлённость вокруг музея, выход на авеню и маршруты в парк как часть выбора местоположения.
Сервисы, эксплуатационные платежи и требования к покупке
Запросите действующий перечень услуг и расшифровку эксплуатационных платежей по квартире. Выясните, какие услуги включены, за какие взимается отдельная плата и передаётся ли вместе с долями кладовая или другое вспомогательное помещение.
Покупка квартиры в кооперативе означает приобретение акций корпорации, владеющей зданием, и договора собственнической аренды. Попросите юриста изучить финансовую отчётность, протоколы, страхование и любые уведомления о дополнительных сборах. У управляющей компании уточните действующие требования к финансированию, ликвидности, предполагаемому проживанию, структуре владения, субаренде и ремонту. Опубликованные сводки могут отставать от действующих документов.
Сопоставьте полную стоимость владения с состоянием квартиры и работами, которые вы намерены провести. Известный адрес сам по себе не говорит ни о состоянии дома, ни о финансах кооператива.
Место в вашем коротком списке
Перемещение между уровнями, распределение расходов в небольшом кооперативе и действующая утверждённая конфигурация квартиры.
Сравните это здание с 960 Fifth Avenue, 998 Fifth Avenue. Гид по 20 лучшим кооперативам объясняет более широкую подборку.
Об этапах покупки читайте в материалах покупка квартиры в Нью-Йорке и гид «кооператив или кондо». Весь рынок представлен в подборке 100 новых кооперативных объявлений Манхэттена.
Обсудите квартиру в этом здании
Расскажите, какая площадь вам нужна, в какие сроки и как вы планируете использовать жильё. Мы поможем оценить подходящие предложения и сравнить здание с другими кооперативами из вашего списка.
Источники по архитектуре и изображениям
Автор и лицензия изображения указаны рядом с фотографией. Описания зданий касаются архитектуры и вопросов покупки; наличие квартир и правила каждого кооператива нужно подтверждать отдельно.