20 известных кооперативных домов Манхэттена
В доме 960 Fifth Avenue крупное угловое здание сочетается с большими довоенными планировками квартир на East 77th Street.
- Адрес
- 960 Fifth Avenue / 3 East 77th Street
- Расположение
- Fifth Avenue
- Форма собственности
- Кооператив (co-op)
- Архитектор
- Warren & Wetmore и Rosario Candela
- Год завершения
- 1928
Архитектура и история здания
Здание 960 Fifth Avenue, завершённое в 1928 году, спроектировали Warren & Wetmore вместе с Rosario Candela. Оно стоит на месте прежнего особняка William A. Clark на северо-восточном углу Fifth Avenue и East 77th Street.
История здания отражает переход от частных особняков к большим жилым домам вдоль парка. Оно давно ассоциируется с просторными залами для приёмов и раздельными спальными и служебными зонами. Эти планировочные идеи полезно сопоставить с нынешней планировкой квартиры.
Что сравнить в квартире
Пройдите по плану от входа через главные комнаты, прежде чем перейти к спальням. Сравните ширину и связь залов для приёмов с приватностью и освещённостью спальных зон.
Уточните точные права собственности и юридическое описание предлагаемой квартиры. За свою историю здания могут включать разные типы квартир или долей; один лишь адрес не определяет условия конкретного предложения. Изучите действующие договорённости об услугах и то, какие расходы входят в эксплуатационные платежи.
Расположение
East 77th Street помещает здание между южными адресами Fifth Avenue и музейным фасадом. При сравнении с 927 или 998 Fifth оцените и комнаты, выходящие на парк, и ориентацию на поперечную улицу.
Сервисы, эксплуатационные платежи и требования к покупке
Запросите действующий перечень услуг и расшифровку эксплуатационных платежей по квартире. Выясните, какие услуги включены, за какие взимается отдельная плата и передаётся ли вместе с долями кладовая или другое вспомогательное помещение.
Покупка квартиры в кооперативе означает приобретение акций корпорации, владеющей зданием, и договора собственнической аренды. Попросите юриста изучить финансовую отчётность, протоколы, страхование и любые уведомления о дополнительных сборах. У управляющей компании уточните действующие требования к финансированию, ликвидности, предполагаемому проживанию, структуре владения, субаренде и ремонту. Опубликованные сводки могут отставать от действующих документов.
Сопоставьте полную стоимость владения с состоянием квартиры и работами, которые вы намерены провести. Известный адрес сам по себе не говорит ни о состоянии дома, ни о финансах кооператива.
Место в вашем коротком списке
Пропорции залов для приёмов, предлагаемая доля собственности и действующие условия сервисов и эксплуатационных платежей.
Сравните это здание с 927 Fifth Avenue, 990 Fifth Avenue. Гид по 20 лучшим кооперативам объясняет более широкую подборку.
Об этапах покупки читайте в материалах покупка квартиры в Нью-Йорке и гид «кооператив или кондо». Весь рынок представлен в подборке 100 новых кооперативных объявлений Манхэттена.
Обсудите квартиру в этом здании
Расскажите, какая площадь вам нужна, в какие сроки и как вы планируете использовать жильё. Мы поможем оценить подходящие предложения и сравнить здание с другими кооперативами из вашего списка.
Источники по архитектуре и изображениям
Автор и лицензия изображения указаны рядом с фотографией. Описания зданий касаются архитектуры и вопросов покупки; наличие квартир и правила каждого кооператива нужно подтверждать отдельно.