20 известных кооперативных домов Манхэттена
Дом 927 Fifth Avenue сравнительно невелик: он стоит на East 74th Street и обращён к району Conservatory Water в Central Park.
- Адрес
- 927 Fifth Avenue
- Расположение
- Fifth Avenue
- Форма собственности
- Кооператив (co-op)
- Архитектор
- Warren & Wetmore
- Год завершения
- 1917
Архитектура и история здания
Известняковое здание на 927 Fifth Avenue спроектировали Warren & Wetmore, строительство завершилось в 1917 году. Его композиция в духе Renaissance Revival относится к более раннему периоду, чем соседние жилые дома, построенные в конце 1920-х годов.
Связь здания с Central Park особенно заметна на углу East 74th Street. Сдержанная высота и просторные квартиры дают иной ориентир для сравнения, чем более высокие дома дальше по авеню. Решающее значение по-прежнему имеют высота и расположение окон в конкретной квартире.
Что сравнить в квартире
Изучите парадные комнаты, выходящие на парк, и личные комнаты, расположенные за ними. Качество квартиры зависит от баланса этих пространств, включая освещённость спален, а также удобство кухни и служебных зон.
Если квартиру описывают как целый этаж, проверьте юридические границы и действующую планировку. Выясните, не находятся ли какие-либо комнаты, кладовые или помещения для персонала за пределами этой основной площади, и изучите документы, регулирующие их использование и передачу.
Расположение
Расположение напротив Conservatory Water помещает здание рядом с выразительной частью парка и жилыми кварталами East 70s. Сравните это окружение как с кооперативами южной части Fifth Avenue, так и с адресами на Museum Mile.
Сервисы, эксплуатационные платежи и требования к покупке
Запросите действующий перечень услуг и расшифровку эксплуатационных платежей по квартире. Выясните, какие услуги включены, за какие взимается отдельная плата и передаётся ли вместе с долями кладовая или другое вспомогательное помещение.
Покупка квартиры в кооперативе означает приобретение акций корпорации, владеющей зданием, и договора собственнической аренды. Попросите юриста изучить финансовую отчётность, протоколы, страхование и любые уведомления о дополнительных сборах. У управляющей компании уточните действующие требования к финансированию, ликвидности, предполагаемому проживанию, структуре владения, субаренде и ремонту. Опубликованные сводки могут отставать от действующих документов.
Сопоставьте полную стоимость владения с состоянием квартиры и работами, которые вы намерены провести. Известный адрес сам по себе не говорит ни о состоянии дома, ни о финансах кооператива.
Место в вашем коротком списке
Расположение комнат со стороны парка, полная юридическая площадь квартиры и польза вспомогательных помещений.
Сравните это здание с 834 Fifth Avenue, 960 Fifth Avenue. Гид по 20 лучшим кооперативам объясняет более широкую подборку.
Об этапах покупки читайте в материалах покупка квартиры в Нью-Йорке и гид «кооператив или кондо». Весь рынок представлен в подборке 100 новых кооперативных объявлений Манхэттена.
Обсудите квартиру в этом здании
Расскажите, какая площадь вам нужна, в какие сроки и как вы планируете использовать жильё. Мы поможем оценить подходящие предложения и сравнить здание с другими кооперативами из вашего списка.
Источники по архитектуре и изображениям
Автор и лицензия изображения указаны рядом с фотографией. Описания зданий касаются архитектуры и вопросов покупки; наличие квартир и правила каждого кооператива нужно подтверждать отдельно.