834 Fifth Avenue, Нью-Йорк: гид по архитектуре и ко-оп

20 выдающихся кооперативных домов Манхэттена

834 Fifth Avenue, это известняковое здание Candela на East 64th Street, известное масштабом и планировкой своих квартир.

Адрес

834 Fifth Avenue

Расположение

Fifth Avenue

Форма собственности

Кооператив (ко-оп)

Архитектор

Rosario Candela

Завершение строительства

1931

Архитектура и история здания

Здание 834 Fifth Avenue завершено в 1931 году и занимает угол East 64th Street напротив Central Park. В проекте Rosario Candela известняковый фасад сочетается с уступами верхних этажей, которые меняют массу здания и положение квартир.

Место дома на рынке ко-оп тесно связано с крупными резиденциями внутри. Признание архитектуры должно вести к подробному сравнению квартир: исходная планировка, последующие изменения и нынешнее состояние полезнее общего рассказа о престиже здания.

Что сравнить в квартире

Проверьте, как отделены зоны для приёма гостей от спален. В большой резиденции длинная входная последовательность может обеспечивать уединение, но кухня, служебные помещения и внутренние переходы должны быть удобны в повседневной жизни.

Для дуплексов и квартир на уровнях с уступами проверьте, как соединены этажи и из каких комнат есть прямой выход на террасы. Установите действующую утверждённую конфигурацию квартиры, права на наружные пространства и ограничения здания, влияющие на планируемый ремонт.

Расположение

Угол East 64th Street обращён к южной части Central Park. Сравните сторону, выходящую на парк, с боковыми улицами и окружающими кварталами, особенно если выбираете между этим адресом и зданием на Park Avenue того же времени.

Услуги, ежемесячные платежи и требования к покупке

Запросите действующий перечень услуг и расшифровку ежемесячных платежей (maintenance) по квартире. Выясните, какие услуги входят в стоимость, какие оплачиваются отдельно и передаются ли кладовая или другие вспомогательные помещения вместе с акциями.

Покупка в ко-оп означает приобретение акций корпорации, которой принадлежит здание, и договора проживания proprietary lease. Попросите юриста изучить финансовую отчётность, протоколы, страховки и любые уведомления о дополнительных взносах. Уточните у управляющей компании действующие требования к финансированию, ликвидности, предполагаемому использованию, структуре владения, субаренде и ремонту. Опубликованные сводки могут отставать от действующих документов.

Сравните полную стоимость владения с состоянием квартиры и работами, которые вы планируете провести. Известный адрес не подтверждает ни состояние жилья, ни финансовое положение ко-оп.

Место в вашем коротком списке

Планировочные переходы в больших квартирах, нынешнее состояние ремонта и права на террасы на уступах.

Сравните это здание с 820 Fifth Avenue, 927 Fifth Avenue. Путеводитель по 20 лучшим ко-оп описывает более широкий отбор.

О порядке покупки читайте в материале покупка квартиры в Нью-Йорке и в руководстве о ко-оп и кондо. Для просмотра всех предложений рынка используйте 100 новейших объявлений о ко-оп на Манхэттене.