20 выдающихся кооперативных домов Манхэттена
820 Fifth Avenue, это более ранний многоквартирный дом в стиле палаццо на East 63rd Street с просторными резиденциями, обращёнными к Central Park.
- Адрес
- 820 Fifth Avenue
- Расположение
- Fifth Avenue
- Форма собственности
- Кооператив (ко-оп)
- Архитектор
- Starrett & van Vleck
- Завершение строительства
- 1916
Архитектура и история здания
Дом 820 Fifth Avenue построен по проекту Starrett & van Vleck и завершён в 1916 году, то есть раньше более поздних зданий Candela из этой подборки. Известняковый фасад обладает упорядоченными пропорциями палаццо итальянского Ренессанса.
Первоначальная планировка квартир строилась вокруг больших жилищ, включая резиденции на целый этаж и мезонеты. Позднее здание перешло к кооперативной форме собственности. Масштаб и расположение напротив парка объясняют его место в подборке, но не делают каждую резиденцию одинаковым предложением.
Что сравнить в квартире
Обратите внимание на длину входной галереи и распределение основных комнат. Большая планировка может быть отличной для приёма гостей, но при этом потребовать изменений под спальню, кабинет или кухню по пожеланиям покупателя.
Сравните сторону, выходящую на парк, с ориентацией на боковую улицу и служебными зонами. Если предложение занимает более одного уровня, изучите лестницы и расположение спален. Сверьте размеры комнат, высоту потолков и любые предлагаемые изменения с реальной квартирой и утверждёнными документами.
Расположение
Угол East 63rd Street находится рядом с юго-восточными входами в парк и южным участком Madison Avenue. Это иная ежедневная база, чем 998 или 1040 Fifth, хотя все они принадлежат одному широкому коридору вдоль парка.
Услуги, ежемесячные платежи и требования к покупке
Запросите действующий перечень услуг и расшифровку ежемесячных платежей (maintenance) по квартире. Выясните, какие услуги входят в стоимость, какие оплачиваются отдельно и передаются ли кладовая или другие вспомогательные помещения вместе с акциями.
Покупка в ко-оп означает приобретение акций корпорации, которой принадлежит здание, и договора проживания proprietary lease. Попросите юриста изучить финансовую отчётность, протоколы, страховки и любые уведомления о дополнительных взносах. Уточните у управляющей компании действующие требования к финансированию, ликвидности, предполагаемому использованию, структуре владения, субаренде и ремонту. Опубликованные сводки могут отставать от действующих документов.
Сравните полную стоимость владения с состоянием квартиры и работами, которые вы планируете провести. Известный адрес не подтверждает ни состояние жилья, ни финансовое положение ко-оп.
Место в вашем коротком списке
Длина галереи, фронт парадных комнат и объём работ, необходимых для адаптации большой исторической планировки.
Сравните это здание с 810 Fifth Avenue, 834 Fifth Avenue. Путеводитель по 20 лучшим ко-оп описывает более широкий отбор.
О порядке покупки читайте в материале покупка квартиры в Нью-Йорке и в руководстве о ко-оп и кондо. Для просмотра всех предложений рынка используйте 100 новейших объявлений о ко-оп на Манхэттене.
Обсудить квартиру в этом здании
Расскажите, какая площадь вам нужна, в какие сроки и как вы планируете использовать жильё. Мы поможем оценить подходящие предложения и сравнить здание с другими ко-оп из вашего списка.
Источники по архитектуре и изображениям
Автор и лицензия изображений указаны рядом с фотографиями. Описания зданий охватывают архитектуру и вопросы покупки; актуальные предложения и правила ко-оп необходимо подтверждать отдельно.