810 Fifth Avenue, Нью-Йорк: гид по архитектуре и ко-оп

20 выдающихся кооперативных домов Манхэттена

810 Fifth Avenue, это небольшой ко-оп на East 62nd Street с просторными резиденциями за известняковым фасадом.

Адрес

810 Fifth Avenue

Расположение

Fifth Avenue

Форма собственности

Кооператив (ко-оп)

Архитектор

J. E. R. Carpenter

Завершение строительства

1926

Архитектура и история здания

Дом 810 Fifth Avenue построен по проекту J. E. R. Carpenter и завершён в 1926 году. Здание обращено к Central Park с северо-восточного угла East 62nd Street, через поперечную улицу от более низкого Knickerbocker Club.

Первоначальная планировка делала ставку на крупные резиденции, включая квартиры на целый этаж. Сравнительно небольшое число просторных домов придаёт зданию иной характер, чем у более крупного ко-оп со множеством типов квартир. Текущую планировку и юридическую конфигурацию нужно уточнять при каждом предложении.

Что сравнить в квартире

Целый этаж может обеспечить уединение, но требует внимательной оценки расстояний между комнатами. Рассматривайте прихожую, зоны для приёма гостей и спальное крыло как единый рабочий план.

Оценивайте комнаты, выходящие на парк, и комнаты, выходящие на боковую улицу, по отдельности. Свет и вид зависят от высоты и ориентации. В больших старых квартирах может быть немало служебных помещений; решите, остаются ли они полезными или потребуют переделки, и выясните, что разрешает здание, прежде чем планировать перепланировку.

Расположение

East 62nd Street помещает 810 Fifth на южный край подборки ко-оп вдоль парка в этом путеводителе. Сравните близость к Мидтауну с более спокойным повседневным укладом адресов на Museum Mile, расположенных севернее.

Услуги, ежемесячные платежи и требования к покупке

Запросите действующий перечень услуг и расшифровку ежемесячных платежей (maintenance) по квартире. Выясните, какие услуги входят в стоимость, какие оплачиваются отдельно и передаются ли кладовая или другие вспомогательные помещения вместе с акциями.

Покупка в ко-оп означает приобретение акций корпорации, которой принадлежит здание, и договора проживания proprietary lease. Попросите юриста изучить финансовую отчётность, протоколы, страховки и любые уведомления о дополнительных взносах. Уточните у управляющей компании действующие требования к финансированию, ликвидности, предполагаемому использованию, структуре владения, субаренде и ремонту. Опубликованные сводки могут отставать от действующих документов.

Сравните полную стоимость владения с состоянием квартиры и работами, которые вы планируете провести. Известный адрес не подтверждает ни состояние жилья, ни финансовое положение ко-оп.

Место в вашем коротком списке

Уединение на целом этаже, распределение больших комнат и соотношение видов на парк и на боковую улицу.

Сравните это здание с 778 Park Avenue, 820 Fifth Avenue. Путеводитель по 20 лучшим ко-оп описывает более широкий отбор.

О порядке покупки читайте в материале покупка квартиры в Нью-Йорке и в руководстве о ко-оп и кондо. Для просмотра всех предложений рынка используйте 100 новейших объявлений о ко-оп на Манхэттене.