20 выдающихся кооперативных домов Манхэттена
778 Park Avenue работы Candela стоит на East 73rd Street: массивное известняковое основание и более расчленённый верхний силуэт.
- Адрес
- 778 Park Avenue
- Расположение
- Park Avenue
- Форма собственности
- Кооператив (co-op)
- Архитектор
- Rosario Candela
- Завершение
- 1931
Архитектура и история здания
Дом 778 Park Avenue, завершённый в 1931 году, занимает северо-восточный угол East 73rd Street. Проект Rosario Candela сочетает широкое основание с уступами наверху, что придаёт разнообразие фасаду и положению квартир.
В 1983 году здание получило награду за сохранение от Friends of the Upper East Side. Эта архитектурная история объясняет место дома в нашем гиде, но покупка по-прежнему зависит от состояния и планировки конкретной квартиры.
Что сравнивать в квартире
Сравнивайте вместе главные парадные комнаты и частные спальные зоны. В квартире может быть много комнат, но для другого образа жизни всё равно понадобятся серьёзные работы.
Обратите внимание на высоту, на которой находится квартира, и на направление окон. Высокие квартиры с уступами и более низкие квартиры на целом или части этажа стоит сравнивать отдельно. Для любой мезонетной квартиры или террасы нужно чёткое описание доступа, прав на частное использование и действующего утверждённого плана.
Расположение
Расположение на East 73rd Street позволяет напрямую сравнить дом с 770 Park и другими близкими зданиями Candela. Пройдитесь по поперечным улицам в сторону Madison Avenue, чтобы понять связь между ближайшим окружением квартиры и районом.
Услуги, взносы и условия покупки
Запросите действующий перечень услуг и расшифровку ежемесячных взносов по квартире. Выясните, какие услуги включены, за какие взимается отдельная плата и передаются ли кладовая или другие вспомогательные помещения вместе с паями.
Покупка в кооперативе означает приобретение паев в компании, владеющей зданием, и договора пользования (proprietary lease). Попросите юриста проверить финансовую отчётность, протоколы, страхование и уведомления о дополнительных сборах. Уточните у управляющей компании действующие требования к финансированию, ликвидности, предполагаемому использованию, структуре собственности, субаренде и ремонту. Опубликованные сводки могут отставать от действующих документов.
Сравните полную стоимость владения с состоянием квартиры и работами, которые вы планируете. Известный адрес не подтверждает ни состояние жилья, ни финансовое положение кооператива.
Место в вашем коротком списке
Высота этажа, соотношение парадных и частных комнат и любые условия по мезонету или террасе.
Сравните это здание с 770 Park Avenue, 810 Fifth Avenue. Гид по 20 лучшим кооперативным домам объясняет более широкий отбор.
О шагах покупки читайте в материалах покупка квартиры в Нью-Йорке и кооператив или кондо: сравнение. Предложения по всему рынку смотрите в подборке 100 новых кооперативных квартир на Манхэттене.
Обсудите квартиру в этом здании
Расскажите, какая площадь вам нужна, в какие сроки и как вы планируете использовать жильё. Мы поможем оценить доступные варианты и сравнить здание с другими кооперативами из вашего списка.
Источники по архитектуре и изображениям
Автор и лицензия изображений указаны рядом с фотографией. Описания зданий касаются архитектуры и вопросов покупки; актуальные предложения и правила каждого кооператива нужно подтверждать отдельно.