20 выдающихся кооперативных домов Манхэттена
770 Park Avenue добавляет к сравнению ещё один адрес Candela: с ярусным силуэтом и угловым положением на East 73rd Street.
- Адрес
- 770 Park Avenue
- Расположение
- Park Avenue
- Форма собственности
- Кооператив (co-op)
- Архитектор
- Rosario Candela
- Завершение
- 1930
Архитектура и история здания
Дом 770 Park Avenue спроектирован Rosario Candela и построен в 1930 году. Он входит в группу жилых домов на авеню конца 1920-х и начала 1930-х годов. Здание также известно как The Sonora.
Ступенчатый верхний объём делает его удобным для сравнения с соседним 778 Park Avenue. На уровне улицы они принадлежат одному жилому коридору; выше уступы и площади отдельных этажей создают совсем разные условия для квартир.
Что сравнивать в квартире
Авторство Candela служит отправной точкой, а не планировкой. Изучите для конкретной квартиры последовательность комнат от входа, пропорции помещений и отделение спален. Уточните, сколько от исходной планировки сохранилось.
Для квартиры на уровне с уступом изучите связь внутренних комнат с наружным пространством. Проверьте права на террасу, водоотвод и обязанности по содержанию. Если соседние комнаты или квартиры объединены, изучите юридическую конфигурацию и влияние на планировку.
Расположение
East 73rd Street ставит здание среди нескольких важных довоенных кооперативов на Park Avenue. Сравните напрямую ориентацию на авеню и на поперечную улицу, включая освещённость нижних этажей и реальный вид из главных комнат.
Услуги, взносы и условия покупки
Запросите действующий перечень услуг и расшифровку ежемесячных взносов по квартире. Выясните, какие услуги включены, за какие взимается отдельная плата и передаются ли кладовая или другие вспомогательные помещения вместе с паями.
Покупка в кооперативе означает приобретение паев в компании, владеющей зданием, и договора пользования (proprietary lease). Попросите юриста проверить финансовую отчётность, протоколы, страхование и уведомления о дополнительных сборах. Уточните у управляющей компании действующие требования к финансированию, ликвидности, предполагаемому использованию, структуре собственности, субаренде и ремонту. Опубликованные сводки могут отставать от действующих документов.
Сравните полную стоимость владения с состоянием квартиры и работами, которые вы планируете. Известный адрес не подтверждает ни состояние жилья, ни финансовое положение кооператива.
Место в вашем коротком списке
Сохранившаяся планировка квартиры, расположение на уровнях с уступами и права на наружное пространство.
Сравните это здание с 740 Park Avenue, 778 Park Avenue. Гид по 20 лучшим кооперативным домам объясняет более широкий отбор.
О шагах покупки читайте в материалах покупка квартиры в Нью-Йорке и кооператив или кондо: сравнение. Предложения по всему рынку смотрите в подборке 100 новых кооперативных квартир на Манхэттене.
Обсудите квартиру в этом здании
Расскажите, какая площадь вам нужна, в какие сроки и как вы планируете использовать жильё. Мы поможем оценить доступные варианты и сравнить здание с другими кооперативами из вашего списка.
Источники по архитектуре и изображениям
Автор и лицензия изображений указаны рядом с фотографией. Описания зданий касаются архитектуры и вопросов покупки; актуальные предложения и правила каждого кооператива нужно подтверждать отдельно.