20 выдающихся кооперативных домов Манхэттена
740 Park Avenue входит в число самых известных довоенных кооперативных адресов Манхэттена. Просторные планировки квартир заслуживают внимательного изучения.
- Адрес
- 740 Park Avenue
- Расположение
- Park Avenue
- Форма собственности
- Кооператив (co-op)
- Архитектор
- Rosario Candela и Arthur Loomis Harmon
- Завершение
- 1930
Архитектура и история здания
Rosario Candela и Arthur Loomis Harmon спроектировали 740 Park Avenue, открытый в 1930 году. Здание занимает западную сторону Park Avenue между East 71st Street и East 72nd Street, а один из входов расположен по адресу 71 East 71st Street.
Репутация дома тесно связана с масштабом его резиденций, включая квартиры на нескольких уровнях. Сдержанный фасад мало говорит об этом внутреннем масштабе. Полезное сравнение начинается с планировки квартиры, а не со списка прежних жильцов.
Что сравнивать в квартире
Большие комнаты могут быть преимуществом, но важно и распределение пространства. Пройдите путь от входа через главные парадные комнаты, затем посмотрите, как разделены спальни, помещения для персонала и кухни.
Для дуплекса или триплекса выясните, какие комнаты находятся на каждом этаже и как лестницы влияют на повседневную жизнь. Крупная перепланировка в кооперативе может потребовать долгих согласований. Изучите действующую утверждённую конфигурацию и актуальные правила дома о перепланировке, прежде чем оценивать новый проект.
Расположение
Расположение между East 71st Street и East 72nd Street отводит 740 Park центральное место в коридоре кооперативов Lenox Hill. Сравните этот вид на авеню с фасадами на парк у домов на Fifth Avenue, особенно если для вас важен открытый вид.
Услуги, взносы и условия покупки
Запросите действующий перечень услуг и расшифровку ежемесячных взносов по квартире. Выясните, какие услуги включены, за какие взимается отдельная плата и передаются ли кладовая или другие вспомогательные помещения вместе с паями.
Покупка в кооперативе означает приобретение паев в компании, владеющей зданием, и договора пользования (proprietary lease). Попросите юриста проверить финансовую отчётность, протоколы, страхование и уведомления о дополнительных сборах. Уточните у управляющей компании действующие требования к финансированию, ликвидности, предполагаемому использованию, структуре собственности, субаренде и ремонту. Опубликованные сводки могут отставать от действующих документов.
Сравните полную стоимость владения с состоянием квартиры и работами, которые вы планируете. Известный адрес не подтверждает ни состояние жилья, ни финансовое положение кооператива.
Место в вашем коротком списке
Масштаб самой квартиры, перемещение между этажами и работы, нужные для адаптации старой планировки.
Сравните это здание с 720 Park Avenue, 770 Park Avenue. Гид по 20 лучшим кооперативным домам объясняет более широкий отбор.
О шагах покупки читайте в материалах покупка квартиры в Нью-Йорке и кооператив или кондо: сравнение. Предложения по всему рынку смотрите в подборке 100 новых кооперативных квартир на Манхэттене.
Обсудите квартиру в этом здании
Расскажите, какая площадь вам нужна, в какие сроки и как вы планируете использовать жильё. Мы поможем оценить доступные варианты и сравнить здание с другими кооперативами из вашего списка.
Источники по архитектуре и изображениям
Автор и лицензия изображений указаны рядом с фотографией. Описания зданий касаются архитектуры и вопросов покупки; актуальные предложения и правила каждого кооператива нужно подтверждать отдельно.