20 выдающихся кооперативных домов Манхэттена
720 Park Avenue стоит включить в поиск крупных довоенных квартир на южном жилом участке Park Avenue.
- Адрес
- 720 Park Avenue
- Район
- Park Avenue
- Форма собственности
- Кооператив (co-op)
- Архитектор
- Rosario Candela и Cross & Cross
- Завершение строительства
- Конец 1920-х годов
Архитектура и история здания
Rosario Candela и Cross & Cross спроектировали 720 Park Avenue на East 70th Street в конце 1920-х годов. Здание входит в плотный ряд довоенных жилых домов, определивших жилой характер этого участка авеню.
Значение дома определяют не только фасад, но и планировка квартир. Угловой участок даёт несколько направлений обзора, а связь между входными комнатами, парадными залами и спальнями помогает понять устройство жилья внутри.
Что сравнить в квартире
Начните с полной планировки, а не с общего числа комнат. Проверьте ширину гостиной и столовой, путь от входа и отделение спален от служебных зон.
Сравните дуплекс и одноуровневую квартиру с учётом того, как вы будете ими пользоваться. Внутренние лестницы занимают место и меняют повседневное движение по дому. Если квартиру перестраивали, выясните, какие стены, кухни и ванные комнаты перенесли, и изучите утверждённые планы вместе с юристом и архитектором.
Расположение
Угол East 70th Street находится рядом с южным краем жилого коридора Park Avenue. Сравните расположение с 740 Park Avenue и 778 Park Avenue, включая прогулку на запад к парку и пути к Madison Avenue и Lexington Avenue.
Сервисы, платежи на содержание и условия покупки
Запросите действующий перечень услуг и расшифровку платежей на содержание квартиры. Выясните, какие услуги включены, какие оплачиваются отдельно и передаются ли вместе с акциями кладовая или другие вспомогательные помещения.
Покупка в кооперативе означает приобретение акций корпорации, которой принадлежит дом, и договора собственнической аренды (proprietary lease). Попросите юриста проверить финансовую отчётность, протоколы собраний, страховку и любые уведомления о дополнительных взносах. Уточните у управляющего действующие требования к финансированию, ликвидности, проживанию владельца, структуре собственности, субаренде и ремонту. Опубликованные сводки могут отставать от документов, которые определяют правила кооператива.
Сравните полную стоимость владения с состоянием квартиры и работами, которые вы планируете. Известный адрес не говорит ни о состоянии жилья, ни о финансах кооператива.
Место в вашем коротком списке
Входные галереи, размеры комнат для приёмов и практическая разница между дуплексом и квартирой на одном уровне.
Сравните это здание с The Prasada, 740 Park Avenue. Гид по 20 лучшим кооперативам объясняет весь отбор.
О порядке покупки читайте в материалах Покупка квартиры в Нью-Йорке и гид по выбору между кооперативом и кондо. Для просмотра всего рынка воспользуйтесь списком 100 новейших предложений кооперативов на Манхэттене.
Обсудите квартиру в этом здании
Расскажите, какая площадь вам нужна, в какие сроки и как вы планируете использовать жильё. Мы поможем оценить подходящие предложения и сравнить здание с другими кооперативами из вашего списка.
Источники по архитектуре и изображениям
Автор и лицензия каждого изображения указаны рядом с фотографией. Описания здания касаются архитектуры и вопросов покупки; актуальные предложения и правила кооператива нужно подтверждать в каждом случае отдельно.