Если вы проживаете за пределами США и рассматриваете переехать на родину, вам действительно везет. Недвижимость в Соединенных Штатах невероятно дружественна и удобна для любых иностранцев, которые хотят инвестировать в недвижимость по всей стране. АмериканскаяIRS не сохраняет ограничений или взимает скрытые сборы, такие как дополнительные акцизы на документацию, с нерезидентом, ищущим дом или умное инвестиционное имущество в стране. В действительности, процесс покупки дома в США может не сильно отличаться от опыта в вашей родной стране. Тем не менее, существуют четыре правила, которыми должен руководствоваться любой иностранец, начиная поиск недвижимости в Соединенных Штатах.
1. Ищите кондоминиумы, а не кооперативы.
Почему выбрать квартиру в Manhattan Miami? квартира в кондо vs кооператив? Кооперативы предназначены для основных résidences, и корпорации, которые их владеют, очень мотивированы предотвращать покупку недвижимости иностранцами. Они это делают потому, что хотят видеть в этих квартирах владельцев основных жилых домов. Высока вероятность того, что иностранный владелец может в какой-то момент решить оставить имущество и сдать его внаем. Это увеличивает транзитность в здании, чего они точно не хотят.
Кроме того, корпорации, которые владеют этими зданиями, понимают, что их способность привлечь к ответственности в суде иностранного владельца отличается от случая продажи гражданам США. Собственником’Для активах,持有的海外资产，即使公司胜诉并获得判决，当资产在境外时，执行这样的判决几乎是不可能的。 Именно поэтому, если вы ищете недвижимость в США как иностранец, вам следует выбирать кондоминиумы или отдельные дома. Кооперативы для вас не будут доступны.
2. Выберите опцию сброса расходов против доходов для целей налогообложения по所得税收目的
Если вы решите купить дом или имущество в Соединенных Штатах, вам необходимо подать налоговую декларацию к концу каждого налогового года. Чтобы воспользоваться щедрыми налоговыми льготами, предоставляемымиIRS для инвестиций в недвижимость, инвесторы должны выбрать возможность сброса расходов на доход. Вы это делаете просто подавая налоговую декларацию и принимая такое решение (называемое «выбором»). Если вы не подадите налоговые декларации или не сделаете такой выбор, IRS автоматически начислит вам 30% от чистого дохода с аренды. Это может иметь разрушительное влияние на прибыль, так как вы не сможете списать расходы, такие как амортизация, общие платежи, налог на имущество, ремонт или проценты.
Также важно отметить, что поскольку можно вычесть амортизацию (некассовый расход) вместе с многими другими кассовыми расходами, в ранние стадии вашего инвестиционного проекта вы будете показывать убытки по налогам на бумаге. Следовательно, вы ничего не должны будете заплатить政府机关。然而，仅仅因为你有税务亏损，税表仍然需要立即提交以选择这项选举。
3. Планируйте и готовьтесь, чтобы избежать наследственного налога (также известного как Налог на смерть).
При смерти лица в США комбинация федеральных и штатных налогов может достигнуть приблизительно 46% от всего наследства. Для американских граждан это касается только самых богатых людей. Их наследство освобождено от первых $11,4 млн ($22,8 млн для супружеских пар). Однако иностранный покупатель освобожден только от первых $60,000. Это означает, что если владелец недвижимости в США не сделал соответствующих планов, смерть может привести к значительным налогам - в конечном итоге упущенному наследству одного из наследников.’наследники. Одним из способов избежать этой значительной налоговой нагрузки является использование иностранныхorporации, head-quartered за пределами США для покупки недвижимости вместо индивидуальной покупки или использования LLC для владения недвижимостью (что не достаточно для уклонения от наследственного налога). Другой вариант - выйти на рынок с недорогим полисом страхования жизни на определенный срок, выплачиваемый вашим наследникам, чтобы покрыть налог в случае необходимости. Очень легко для иностранных граждан избежать наследственного налога, поэтому не позволяйте этому останавливать вас от покупки недвижимости в США. При каждой инвестиции планирование является обязательным. Убедитесь, что вы обсудите это с нами, чтобы узнать, как наши иностранные клиенты структурируют свои сделки для минимизации налогов.
4. Обратитесь к специалистам по налогам из вашей страны.
Большинство налоговых советов, которые вы читаете на нашем сайте или в интернете, обычно предполагают, что между США и вашей страной пребывания нет налогового договора. Однако возможно, что ваша страна заключила соглашение с США, которое позволяет к другомуntax处理。 Следовательно, вам следует поговорить с местным юристом по налогам, который понимает наличие налогового договора между нашими двумя странами и то, как такой договор может повлиять на вас в случае покупки инвестиционной недвижимости за границей.
Когда речь идет о инвестиционных возможностях, США являются одними из самых привлекательных стран для иностранных инвесторов. Инвестиции в США имеют значительные преимущества по сравнению с многими другими странами, такими как безопасность инвестиций. С некоторым тщательным планированием можно избежать любых дополнительных налогов, сборов или проблем, которые могут встретиться на пути. Однако обязательно проконсультируйтесь с Manhattan Miami и нашим талантливым командой и ресурсами , например, с нашей Гайд для иностранных покупателей, для того чтобы вы находили лучшие недвижимость и советы.
Прослушайте истории наших клиентов и увидьте, где вы вписываетесь.
В риэлтюрском агентстве Manhattan Miami мы специализируемся на помощи иностранным и местным покупателям в поиске и приобретении именно тех домов, которые они хотят, и это по правильной цене. Независимо от того, ищете ли вы инвестиционная недвижимость, основное жилье, квартира для вашего ребенка, который уходит в Колумбийский или Нью-Йоркский университет, или вы хотите обменять ваш инвестиционную недвижимость в Нью-Йорке , мы здесь, чтобы помочь.
