Недвижимость знаменитостей в Нью-Йорке: крупнейшие покупки и снижения цен осени 2026 года

В 2024 году Linda Evangelista впервые запросила 9,45 млн долларов за свой пентхаус-лофт в Chelsea. В сентябре 2026 года он был продан за 6,75 млн долларов, то есть почти на 30% дешевле, сообщает Curbed. В промежутке Keanu Reeves, по имеющимся данным, снимал его примерно за 45 000 долларов в месяц, пока играл на Broadway. В том же месяце бывший глава Disney Michael Eisner заплатил 10 млн долларов за квартиру в кооперативе Sherry-Netherland, основатель Green Dot потратил около 15,2 млн долларов в Central Park Tower, а художница, актриса и музыкант совершили собственные сделки.

Большинство страниц, отвечающих на вопрос «где живут знаменитости в Нью-Йорке», представляют собой вневременные списки известных зданий без цен и дат. Ниже приведены реальные сделки сентября 2026 года, уплаченные или запрошенные суммы и то, что они говорят о рынке Manhattan сегодня.

Ценовой контекст этих сделок раскрывает наш обзор покупателей трофейной недвижимости, плативших наличными в 2026 году.

Коротко

• Linda Evangelista продала свой пентхаус-лофт в West Chelsea за 6,75 млн долларов, почти на 30% ниже запрашиваемой цены 2024 года, сообщают Curbed, New York Post и CityRealty.
• Michael Eisner купил квартиру в кооперативе Sherry-Netherland за 10 млн долларов в рамках внерыночной сделки, по данным The Real Deal и New York Post.
• Steven Streit, основатель Green Dot, заплатил около 15,2 млн долларов за квартиру с тремя спальнями в Central Park Tower на Billionaires' Row, сообщает CityRealty.
• Сделки поменьше указывают в ту же сторону: покупатели платят за довоенные кооперативы и лофты в Chelsea, Harlem и на Fifth Avenue, а продавцы, вышедшие с высокой ценой, её снижают.

Продавцы: на первом плане снижение цен

Linda Evangelista, West Chelsea: 6,75 млн долларов

Пентхаус супермодели представляет собой лофт-кондоминиум с четырьмя спальнями площадью около 4 000 кв. футов (около 372 м²) в Spears Building, перестроенном мебельном складе, с частной террасой на крыше площадью примерно 2 500 кв. футов (около 232 м²) и видом на High Line из главной спальни. Объект выставили за 9,45 млн долларов в 2024 году, в 2025 году цену снизили до 8,19 млн, в январе 2026 года до примерно 7,99 млн, а затем сделка закрылась на 6,75 млн с покупателем, действовавшим через LLC. New York Post назвала её «пионером недвижимости West Chelsea». В марте 2025 года она купила квартиру с тремя спальнями в 35 Hudson Yards.

Anna Weyant, Fifth Avenue: запрашиваемая цена 3,49 млн долларов

Художница продаёт свою довоенную кооперативную квартиру формата classic six на Fifth Avenue в Carnegie Hill, квартиру на четвёртом этаже с видом на парк и тремя ванными комнатами, сообщает Curbed. Согласно городским реестрам, она купила её в 2024 году за 3,15 млн долларов.

Квартира в Dakota, которая продолжает дешеветь

Сооснователи Tribeca Film Festival Jane Rosenthal и Craig Hatkoff снизили цену своей кооперативной квартиры площадью около 6 000 кв. футов (около 557 м²) в Dakota до 12,5 млн долларов, сообщает New York Post. Первоначально за неё просили 39 млн долларов в 2016 году, а ещё в мае цена составляла 13,9 млн.

Thierry Henry, SoHo: снова в продаже за 25 млн долларов

Thierry Henry снова выставил свой пентхаус в SoHo площадью около 6 086 кв. футов (около 565 м²) с примерно 3 400 кв. футами (около 316 м²) открытых пространств за 25 млн долларов, тогда как в прошлом году цена составляла 26,75 млн, сообщает Post со ссылкой на The Wall Street Journal. В 2010 году он заплатил 14,85 млн долларов за пентхаус и квартиру этажом ниже.

Лофт Evangelista, квартира в Dakota и пентхаус Henry в этом году снизили запрашиваемые цены. Все три объекта вышли на рынок значительно выше той оценки, которую им дал рынок.

Покупатели: куда пошли деньги

Michael Eisner, Sherry-Netherland: 10 млн долларов

Eisner и его жена Jane купили квартиру в кооперативе Sherry-Netherland на Fifth Avenue за 10 млн долларов во внерыночной сделке у траста семьи Broad, сообщают The Real Deal, New York Post и CityRealty. По данным The Real Deal, ему также принадлежат две квартиры в Pierre, где предложенная продажа за 2 млрд долларов расколола акционеров кооператива, а оппозицию возглавляет Tory Burch.

Steven Streit, Central Park Tower: около 15,2 млн долларов

Основатель Green Dot через траст купил квартиру в кондоминиуме с тремя спальнями и тремя с половиной ванными комнатами в Central Park Tower примерно за 15,21 млн долларов; по данным CityRealty, это третья по величине сделка недели. Полную картину этого коридора даёт наш путеводитель по Billionaires' Row.

Euisun Chung, West Chelsea: 8 млн долларов

Исполнительный председатель Hyundai Motor Group купил квартиру в кондоминиуме с тремя спальнями в One High Line за 8 млн долларов, сообщает CityRealty, менее чем через два года после покупки в 15 Central Park West.

Jemima Kirke, Chelsea: 2,35 млн долларов

Актриса и её мать Lorraine Kirke купили довоенную кооперативную квартиру с тремя спальнями площадью около 1 750 кв. футов (около 163 м²) в London Terrace Towers, сообщает Curbed. Ранее Kirke жила в Brooklyn и в 2024 году продала дом в Red Hook за 2,5 млн долларов.

Julia Fox, Harlem: выкуп доли за 345 000 долларов

Fox выкупила долю своего друга Richie Shazam в браунстоуне 1888 года, который они купили вместе в 2023 году за 2,9 млн долларов в Mount Morris Park Historic District в Harlem, сообщает Curbed. Она говорила, что ценит анонимность северного Manhattan.

Andrew Cuomo: за пределами города

Бывший губернатор купил за наличные через LLC поместье на берегу воды в Remsenburg, в Town of Southampton на Long Island. Curbed и Page Six назвали цену 9,6 млн долларов; Politico сообщило о более низкой сумме. Его пресс-секретарь заявил журналистам, что у него по-прежнему есть квартира в Manhattan.

Другие сделки сентября

• Joe Jonas подписал договор о продаже своей квартиры в кондоминиуме в Dumbo, Brooklyn, выставленной за 6,75 млн долларов, сообщает New York Post.
• Julie Wainwright, основательница The RealReal, продаёт свою резиденцию в Woolworth Building за 7,9 млн долларов, сообщает Robb Report.
• Bradford Shellhammer продал кооперативный лофт в Greenwich Village примерно за 3,81 млн долларов, тогда как в 2017 году он стоил 2,66 млн, по данным CityRealty.

Где на самом деле живут знаменитости в Нью-Йорке

Сентябрьские сделки приходятся на несколько микрорынков, у каждого из которых свой покупатель.

• Chelsea и West Chelsea. Четыре истории этого месяца произошли здесь: Evangelista, Kirke, Chung и дизайнер Nanette Lepore. Перестроенные лофты и довоенные кооперативы соседствуют с новыми башнями вдоль High Line.
• Fifth Avenue и Carnegie Hill. Мир довоенных кооперативов, к которому относится classic six Weyant, и гостиничных кооперативов, где покупает Eisner. По объёму в долларах Park Avenue и Fifth Avenue южнее 79th Street лидировали по продажам в Manhattan на неделе, о которой CityRealty сообщило 28 сентября.
• Billionaires' Row. Central Park Tower и соседние башни, где новые кондоминиумы продаются таким покупателям, как Streit.
• SoHo и Tribeca. Пентхаусы-лофты с открытыми пространствами, как у Henry.
• Harlem. Исторические браунстоуны, которые нередко дают больше приватности за те же деньги, как это описала Fox.

Рейтинг стоимости этих районов приводит наше руководство по покупке квартиры в Нью-Йорке, где рынок разобран по сегментам.

Что эти сделки говорят покупателю

1. Знаменитым продавцам тоже приходится считаться с рынком. Evangelista, владельцы квартиры в Dakota и Henry снизили цены. Громкое имя привлекает внимание к объекту, но итоговая цена по-прежнему следует за сопоставимыми продажами.
2. Кооперативы устроены иначе, чем кондоминиумы. Sherry-Netherland, Pierre и London Terrace являются кооперативами с правлениями, финансовыми требованиями и голосованием акционеров. Наше руководство «кооператив или кондоминиум» разбирает плюсы и минусы.
3. Владение через юридическое лицо даёт определённую приватность. Streit использовал траст, а покупатель квартиры Evangelista использовал LLC. Покупка через структуру позволяет не попасть в первый заголовок, хотя журналисты часто выясняют имя позже. Иностранным покупателям перед выбором структуры стоит также прочитать наше руководство по налогу на наследство в США для иностранных покупателей.
4. Внерыночные сделки на вершине рынка действительно случаются. Покупка Eisner так и не появилась на открытом рынке. Если для вас важно конкретное здание, сообщите об этом своему брокеру заранее.

Рассматриваете Manhattan, ценя конфиденциальность? Наши брокеры ежедневно работают с частными клиентами. Напишите нам в WhatsApp, чтобы конфиденциально и без обязательств обсудить ваши задачи.

Часто задаваемые вопросы

Где живут знаменитости в Нью-Йорке?

Недавние сделки показывают, что знаменитости покупают в Chelsea и West Chelsea, вдоль Fifth Avenue и в Carnegie Hill, на Billionaires' Row, в SoHo и Tribeca, а также в Harlem. Только в сентябре 2026 года Linda Evangelista продала квартиру в West Chelsea, Jemima Kirke купила в Chelsea, Michael Eisner купил на Fifth Avenue, а Julia Fox стала единственной владелицей браунстоуна в Harlem.

За сколько Linda Evangelista продала свою квартиру в Нью-Йорке?

За 6,75 млн долларов в сентябре 2026 года; это пентхаус-лофт площадью около 4 000 кв. футов (около 372 м²) в West Chelsea с большой частной террасой на крыше. Впервые он был выставлен за 9,45 млн долларов в 2024 году, так что сделка прошла почти на 30% ниже первоначальной цены, сообщает Curbed.

Что купил Michael Eisner в Нью-Йорке?

Квартиру в кооперативе Sherry-Netherland на Fifth Avenue за 10 млн долларов, купленную вместе с женой Jane во внерыночной сделке у траста семьи Broad в сентябре 2026 года, сообщают The Real Deal и New York Post. Ему также принадлежат две квартиры в Pierre.

Что покупают знаменитости в Manhattan: кооперативы или кондоминиумы?

И то и другое. Несколько сентябрьских сделок пришлись на довоенные кооперативы, включая Sherry-Netherland, London Terrace Towers и classic six на Fifth Avenue, а другие на новые кондоминиумы, такие как Central Park Tower и One High Line. Кооперативы требуют одобрения правления; кондоминиумы, как правило, нет, и это одна из причин, по которой покупатели, ценящие скорость или владение через юридическое лицо, склоняются к кондоминиумам.

Продаются ли дома знаменитостей в Нью-Йорке дороже?

Не обязательно. В 2026 году несколько принадлежащих знаменитостям объектов в Manhattan были проданы или повторно выставлены значительно ниже первоначальных цен, в том числе пентхаус Linda Evangelista, квартира в Dakota, принадлежащая основателям Tribeca Film Festival, и пентхаус Thierry Henry в SoHo.

Сделки, зарегистрированные этой осенью, покажут, за сколько на самом деле были проданы оставшиеся объекты, начиная с classic six Weyant и пентхауса Henry.

Читайте также

• Покупатели трофейной недвижимости, платящие наличными: 2026 год
• Налог на pied-à-terre в Нью-Йорке в 2026 году: сколько платят покупатели трофейной недвижимости
• Manhattan или Miami? Модель принятия решения для трофейной недвижимости в 2026 году

Источники: Curbed (23, 24, 26, 28 и 30 сентября 2026 года); New York Post (18, 22, 23, 25 и 29 сентября 2026 года); The Real Deal (17 и 30 сентября 2026 года); CityRealty (21 и 28 сентября 2026 года); Robb Report; Page Six; Politico.