Мы не раз говорили о том, с каким интересом ждём Park Loggia, новый кондоминиум в Нью-Йорке, который будет готов к заселению до конца года. Поскольку наш офис находится совсем рядом, на пересечении West 67th и Columbus Avenue, мы наблюдаем за этим зданием уже пару лет. Теперь, когда леса сняты, мы рады видеть, что Park Loggia почти готова.
Проект реализует компания AvalonBay Communities. Park Loggia по адресу 15 West 61 Street стоит на участке, где прежде располагалась American Bible Society с адресом 1865 Broadway, до переезда из Нью-Йорка в Пенсильванию. В 32-этажном здании будет 172 квартиры, преимущественно с одной, двумя и тремя спальнями: с одной спальней от $1,65 млн, с двумя от $3,1 млн и с тремя от $5 млн.
Это выразительное здание с обилием больших окон и фасадом из глазурованной терракоты получило название от Central Park, до которого идти минуту, и от итальянского слова loggia. Loggia, на языке архитекторов означает крытую открытую гостиную, встроенную в конструкцию здания. В Park Loggia вид на Central Park открывается из квартир восточной экспозиции и с их лоджий площадью от 154 до 357 кв. футов.
Наши клиенты неизменно влюблены в Central Park! Они говорят, что хотят купить кондоминиум «рядом с Central Park» или «с видом на Central Park», а под конец разговора добавляют, что непременно «в новостройке». Бюджет, к сожалению, далеко не всегда совпадает с пожеланиями.
Например, в новейших проектах района, таких как Central Park Tower, начальная цена составляет примерно $7 млн за квартиру с двумя спальнями и видом на город и $14 млн за кондоминиум с видом на Central Park. На этом фоне цены в Park Loggia, при всей их серьёзности, открывают прекрасный район куда более широкому кругу покупателей.
В отличие от ряда других новостроек, покупатель Park Loggia получает готовый продукт, а не стройплощадку на ближайшие два года. Вся инфраструктура уже завершена. Лобби впечатляет, как и port-cochère, редкость для недвижимости Манхэттена.
Строители сейчас заканчивают отделку квартир на верхних этажах. После того как здание подаст в город необходимые документы и получит разрешения, Park Loggia будет готова к заселению.
Чем примечательна Park Loggia?
- Это очень красивое здание на углу 61st Street и Broadway по проекту бюро Skidmore Owings & Merrill.
- Из всех квартир восточной экспозиции в башне и из большинства квартир в стилобате виден Central Park.
- Из квартир западной экспозиции открываются свободные виды на юго-запад, в сторону Fordham University с его зеленью, а с верхних этажей видно реку Гудзон.
- У квартир в башне есть по-настоящему удобные лоджии: этим открытым пространством действительно пользуются. Часто мы видим обратное, когда терраса слишком мала или слишком шумна.
- Park Loggia находится вплотную к Central Park. Мы засекли время пешком от входа в здание до Central Park West и получили ровно одну минуту!
- С появлением Time Warner Center в 2004 году и 15 Central Park West в 2006-м район приобрёл заметно более статусный характер.
- Появление двух ультралюксовых башен 220 Central Park South и Central Park Tower заметно улучшило квартал непосредственно к югу от площади.
- Площади квартир невелики, и это помогает с доступностью цены.
- В здании будет 20 000 кв. футов инфраструктуры: кафе, игровая комната, кинозал, помещения для музыкальных выступлений, фитнес-центр, детская комната, а также внутренние и открытые зоны отдыха на 7-м и верхнем этажах.
Локация настолько удачна, что рассчитывающие на беспроблемную сдачу в аренду инвесторы оценят Park Loggia по достоинству. Арендаторы дорожат удобством и готовы за него платить. Покупатели основного жилья ценят уют района Upper West Side и прямой выход к Central Park, и проект им очень нравится. Уезжать в дальние части района вдоль Гудзона или в его северной оконечности они не хотят.
Владельцы pied-á-terre едва ли найдут более удобное расположение: две минуты пешком на север приводят к Lincoln Center, где выступают Metropolitan Opera, New York Philharmonic и New York City Ballet. Шесть минут пешком на юго-восток приводят к Carnegie Hall. Лучшие магазины и лучшие рестораны Манхэттена находятся по соседству, в Time Warner Center.
Расположение Park Loggia оценят и родители, покупающие жильё детям. Учатся ли дети в университете или начинают карьеру в Нью-Йорке, родителям это место понравится тоже. До Columbia University всего 20 минут на метро, а район куда безопаснее. До NYU и Parsons тоже 20 минут на метро.
.jpg?width=1000&name=Park%20Loggia-2%20(1).jpg "Park Loggia")
Район Columbus Circle
Для тех, кто не знает круговую площадь Columbus Circle: это одно из самых оживлённых мест Нью-Йорка. Columbus Circle находится у входа в Central Park, на 59th Street, в начале 8th Avenue.
На самой площади расположены Time Warner Center, отель Mandarin Oriental, галерея Shops at Columbus Circle, рестораны высшей категории (например Per Se, Jean-Georges, Masa, Marea и другие), Jazz at Lincoln Center, Museum of Art & Design, Whole Foods и Equinox, и это лишь часть списка.
Первый и единственный Nordstrom в Нью-Йорке открывается по соседству в начале осени 2019 года. Близость к офисам Midtown очень удобна. У Columbus Circle множество транспортных вариантов, так что добраться в любую точку Нью-Йорка получается быстро. Если вы работаете в Hudson Yards, это всего 20 минут на метро.
Актуальные предложения в Park Loggia
Хотите посмотреть проект?
Напишите или позвоните нашему управляющему брокеру Anthony Guerriero по телефону +1-646-376-8752. А пока узнайте больше о Park Loggia: подпишитесь на обновления по зданию и на наш собственный фото- и видеотур по проекту. Просто нажмите на изображение ниже.
Читайте также:
«Гид по квартирам на продажу в Upper West Side»
«Почему сейчас правильное время инвестировать в Манхэттен»
«Чек-лист иностранного покупателя нью-йоркских кондоминиумов»
