Madison Square Park se tornou o epicentro do que há de mais interessante em Manhattan e abriga o setor de tecnologia de Nova York. A região ferve de dia e de noite, o que faz dela um bairro particularmente interessante entre Downtown e Midtown. Ao redor do Madison Square Park há três bairros distintos: NoMad, Flatiron e Gramercy. No entorno do parque estão os restaurantes com estrela Michelin mais recentes, como o 11 Madison e o Nomad, e opções mais informais como Scarpetta e Eataly. Além da cena gastronômica, há a vida noturna dos bares no Nomad e um varejo diversificado no Flatiron.
Para imóveis à venda e um panorama completo de cada bairro, veja nossas páginas específicas: apartamentos à venda no Flatiron, apartamentos à venda no NoMade apartamentos à venda em Gramercy.
NoMad
O NoMad é um dos bairros mais disputados da cidade, a poucos passos do Madison Square Park, do Gramercy Park, do Credit Suisse e das muitas empresas de tecnologia que fizeram dele sua sede. O Observer descreve o bairro como a “casa de fato da comunidade de startups e mídia digital de Nova York”, um bairro vibrante para morar, trabalhar e conviver. Ele surgiu por volta de 2010, depois da requalificação do Madison Square Park. NoMad é um bairro pequeno, ao norte do Madison Square Park, que vai da East 26th Street à East 31st Street e da Sixth Avenue à Lexington Avenue.
Sem as restrições de altura dos vizinhos Flatiron e Gramercy, o novo desenvolvimento no NoMad disparou e mudou a área quase da noite para o dia, com uma série de torres de 60 andares e vistas impressionantes da cidade. Novos hotéis, como o Ritz Carlton e o Virgin Hotels, chegarão à Broadway, no NoMad. De dia o NoMad tem ritmo acelerado; à noite, vira um destino mais descontraído. Talvez o trecho mais animado do bairro, onde está a maior parte dos apartamentos à venda no NoMad, vá da Fifth Avenue à Lexington Avenue.
Flatiron
O Flatiron District fica logo ao sul do NoMad. O nome vem do célebre edifício triangular no cruzamento da Fifth Avenue com a Broadway. O Flatiron vai da Union Square à East 26th Street e da Sixth Avenue à Lexington Avenue. Bairro movimentado, reúne restaurantes concorridos e um varejo dinâmico voltado a moda, beleza e decoração.
O Flatiron abriga muitas empresas de tecnologia e foi ali que o coworking em Nova York deslanchou, justamente por causa dessa concentração (a região também é chamada de Silicon Alley). O Flatiron também tem escolas de programação e um campus da CUNY. A localização central do Flatiron, que facilita muito o acesso ao west side, vem atraindo incorporadores para converter antigos armazéns em condomínios. Como o bairro tem muitas restrições de zoneamento, o número de apartamentos à venda no Flatiron é limitado, sobretudo em condomínios de novo desenvolvimento.
Gramercy
Admirado há muito tempo pela beleza, pela arquitetura histórica e pelo parque privativo que só ele tem (Gramercy Park), o bairro de Gramercy é um refúgio tranquilo em meio à agitação da cidade. Gramercy oferece um passo atrás no tempo, com brownstones cobertos de hera e muito verde. Fica a poucos passos do burburinho do Madison Square Park e do Union Square Park, mas permanece muito calmo apesar da proximidade.
Por ser um dos bairros mais antigos de Manhattan, sobrou pouco terreno para construir. Gramercy vai da Lexington Avenue à First Avenue e da East 14th Street à East 23rd Street. À medida que avança para leste, na direção do East River, surgiram alguns empreendimentos muito bons ao longo da Third Avenue e da Second Avenue. A leste da Third Avenue, porém, é onde estão todos os brownstones antigos.
Novos empreendimentos em NoMad, Flatiron e Gramercy
277 Fifth Avenue
Endereço: 277 Fifth Avenue, NoMad
Projeto: torre de 55 andares projetada por Rafael Vinoly, o mesmo arquiteto dos apartamentos do 432 Park Avenue, um dos condomínios mais notáveis e caros de Nova York. Gostamos do 277 Fifth Avenue pelo desenho incrivelmente moderno, pelos interiores luxuosos do hoteleiro Jeffrey Beers e pelas vistas espetaculares que um endereço na 5th Avenue proporciona. Os 130 apartamentos são todos unidades de esquina, com exposição dupla ou tripla conforme a metragem. Muitos ainda têm loggias externas.
Pela posição do edifício na 5th com a 30th, as vistas do skyline de Manhattan são espetaculares e incluem ícones como o Empire State Building, o Chrysler Building, o Flatiron Building, a Madison Square Clock Tower e o One World Trade Center (ao longe!).
Comodidades: concierge 24 horas, sala de jantar privativa com cozinha de apoio, academia com saída para terraço mobiliado, lounge de jogos, brinquedoteca e biblioteca de mídia e convivência.
Nº de unidades/ocupação: 129 / Imediata
Unidades disponíveis: Um dormitório a partir de US$ 1,7 milhão, 2 dormitórios a partir de US$ 3,3 milhões e 3 dormitórios a partir de US$ 4,5 milhões
Rose Hill
Endereço: 30 East 29 Street, NoMad
Projeto: esta bela torre de construção nova, de linhas Art Déco e 600 pés de altura, está no coração do NoMad, na East 29th Street, entre a Madison Avenue e a Park Avenue South. Pisos de madeira rusticada e ferragens em bronze percorrem todas as residências.
Gostamos especialmente das cozinhas, com marcenaria sob medida em carvão ultrafosco, armários superiores de vidro com moldura metálica que sobem até o teto e bancadas em mármore Calacatta Razzi acetinado. As plantas, eficientes e bem pensadas, ajudam a conter os preços e dão flexibilidade, permitindo ao proprietário adaptar o layout às suas necessidades. O uso inteligente de portas embutidas, home offices e plantas bem resolvidas deixa o espaço flexível servir de quarto de bebê, biblioteca, escritório, sala íntima ou quarto de hóspedes.
Comodidades: concierge 24 horas, lounge, pátio paisagístico, academia, quadra de squash, piscina de 50 pés e sauna seca de bem-estar. Ocupando todo o 37º andar, um conjunto de áreas comuns inclui o Library Lounge com mesa de bilhar, sala de jantar privativa e dois terraços cobertos com vistas espetaculares de 360 graus.
Nº de unidades/ocupação: 123 / 2021
Unidades disponíveis: Um dormitório a partir de US$ 1,36 milhão, 2 dormitórios a partir de US$ 1,925 milhão e 3 dormitórios a partir de US$ 5,9 milhões
Madison House
Endereço: 15 East 30 Street, NoMad
Projeto: um dos maiores novos empreendimentos do NoMad, esta torre de vidro listrado e terracota fica entre a Fifth e a Madison, na East 30th Street, e foi projetada pelo escritório Handel Architects. As vistas, os acabamentos internos e o pé-direito de 11 pés distinguem o Madison House. Muitas residências têm exposição em mais de uma esquina e vistas icônicas de Nova York, entre elas o Empire State Building, o Chrysler Building e o One World Trade Center. Os interiores minimalistas e luxuosos assinados pela Gachot trazem marcenaria em nogueira e mármores Bianco Dolomiti e Calacatta Borghini nos banheiros.
Comodidades: concierge 24 horas, raia de 75 pés com hidromassagem, imersão fria, sauna e lounge, e academia.
Nº de unidades/ocupação: 199 / 2021
Unidades disponíveis: Um dormitório a partir de US$ 1,48 milhão, 2 dormitórios a partir de US$ 2,66 milhões e 3 dormitórios a partir de US$ 5,4 milhões
30 East 31
Endereço: 30 East 31 Street, NoMad
Projeto: com apenas 42 unidades, esta torre boutique do NoMad, entre a Madison e a Park, na East 31st Street, tem unidades de andar inteiro de um e dois dormitórios. Gostamos dos acabamentos, do desenho do terço superior do edifício, com exoesqueleto cruzado, e da isenção fiscal de 10 anos, que reduz significativamente os impostos.
Projetado por Morris Adjmi, o edifício é bastante atual no desenho de seus belos interiores. Armários de cozinha em nogueira sob medida com bancadas em quartzito Peral Venata e mármore em profusão nos banheiros: paredes em placas de mármore, pisos de mármore em padrão ampulheta e bancadas de mármore.
Comodidades: concierge 24 horas, lounge dos moradores voltado para um jardim contemplativo, sala de jantar privativa com cozinha de apoio e academia.
Nº de unidades/ocupação: 42 / 2020
Unidades disponíveis: Um dormitório a partir de US$ 1,55 milhão, 2 dormitórios a partir de US$ 2,9 milhões
VU
Endereço: 368 Third Avenue, NoMad
Projeto: o VU é um condomínio de 35 andares na 368 Third Avenue (na 27th com a Third), na divisa do NoMad com Kips Bay, que fica a leste do NoMad. Gostamos da designer de interiores Paris Forino, do escritório de arquitetura SLCE, do excelente preço de lançamento e da oferta de unidades menores.
Os interiores, de luxo discreto, são “leves e arejados” em tons neutros, os preços são excelentes para novo desenvolvimento e aqui existem, de fato, studios. A maior parte dos novos empreendimentos se concentra nas unidades maiores, das quais hoje há excesso de oferta. Nova York precisa muito de studios e de unidades de um dormitório em novo desenvolvimento, e é o que se encontra aqui no VU.
Comodidades: o VU tem um andar inteiro de áreas comuns selecionadas, com academia, lounge, sala de degustação e sala de mídia.
Nº de unidades/ocupação: 100 / 2021
Unidades disponíveis: studios a partir de US$ 840 mil, unidades de 1 dormitório a partir de US$ 1,1 milhão e de 2 dormitórios a partir de US$ 1,185 milhão.
Hillrose28
Endereço: 181 East 28 Street, NoMad
Projeto: o Hillrose 28 é uma nova torre residencial boutique de 20 andares na divisa leste do NoMad, entre a Lexington e a Third Avenue, na altura da 28th Street. É um trecho arborizado e tranquilo, muito perto da agitação do NoMad.
O empreendimento é da Forkosh, com interiores do escritório Lemay + Escobar. A fachada é revestida em imponente calcário de Indiana. Quase metade das 43 residências tem amplo espaço externo.
Comodidades: o Hillrose28 terá terraço paisagístico na cobertura com vista de 360 graus da cidade, lounge dos moradores e academia em dois níveis, com salas de cardio e de musculação. O lobby terá porteiro 24 horas e lareira.
Nº de unidades/ocupação: 43 / 2020
Unidades disponíveis: A definir
The Noma
Endereço: 50 West 30th Street, NoMad
Projeto: esta bela torre de 24 andares está na borda noroeste do NoMad, na 30th com a Sixth Avenue. Gostamos da atmosfera de antigo armazém e das janelas basculantes em todo o edifício. Os acabamentos são muito limpos e contemporâneos, sem cair no modismo: marcenaria em branco acetinado, eletrodomésticos Miele e bancadas em quartzo.
A maioria das unidades tem exposição dupla, o que garante boas vistas. O entorno do The Noma muda rápido, sobretudo a Broadway, em plena hiperocupação com hotéis, novo varejo e, em menor medida, condomínios.
Comodidades: concierge 24 horas, terraço paisagístico dos moradores, brinquedoteca, academia e bicicletário.
Nº de unidades/ocupação: 55 / Imediata
Unidades disponíveis: Um dormitório a partir de US$ 1,475 milhão, 2 dormitórios a partir de US$ 2,195 milhões
Celeste Gramercy
Endereço: 150 East 23 Street, Gramercy
Projeto: o Celeste é um condomínio boutique de 19 andares no bairro de Gramercy Park, bem perto do Flatiron na altura da 23rd, entre a Lexington Avenue e a Third Avenue. A localização é muito conveniente, perto do movimentado Madison Square Park e ainda assim dentro do pacato Gramercy. Projetado pelo escritório ODA New York, o edifício tem fachada de vidro e revestimento em pedra que lembra a icônica sede da LVMH, de Christian de Portzamparc, na Fifth Avenue com a 57th St.
As residências têm pé-direito de 11 pés, piso em nogueira, cozinhas brancas com marcenaria italiana sob medida e banheiros com piso em padrão chevron, gabinetes sob medida, pisos de mármore e metais de alto padrão.
Comodidades: lobby com atendimento 24 horas, brinquedoteca, academia, bicicletário, piscina e lounge privativo com amplo solário.
Nº de unidades/ocupação: 51 / 2020
Unidades disponíveis: 2 dormitórios a partir de US$ 1,9 milhão e 3 dormitórios a partir de US$ 2,975 milhões
200 East 21 Street
Endereço: 200 East 21 Street, Gramercy
Projeto: o 200 East 21st Street é um condomínio de novo desenvolvimento com 67 residências em Gramercy, na Third Avenue com a 21st Street. Gostamos dos preços, bastante bons para novo desenvolvimento, do escritório de interiores (Champalimaud) e, claro, do bairro. O edifício foi concebido para ser sustentável e recebeu a certificação LEED-Gold.
Os interiores são limpos e contemporâneos, com janelas de bronze de 8 pés de altura, piso de carvalho em tábua larga de 7 polegadas, cozinha Poliform, bancada e revestimento em quartzito white sand, metais Dornbracht e eletrodomésticos Miele. Os banheiros máster têm paredes em mármore Turkish Lilac, complementadas por pisos em mármore Sivec branco, gabinete RiFRA sob medida e louças e metais Dornbracht.
Comodidades: porteiro e concierge 24 horas, recepção formal da Wellness Suite com claraboia e atendente; academia iluminada, lounge dos moradores com centro de entretenimento e cozinha de apoio; e lounge integrado com jardim na cobertura.
Nº de unidades/ocupação: 51 / 2020
Unidades disponíveis: Um dormitório a partir de US$ 1,795 milhão, 2 dormitórios a partir de US$ 2,95 milhões
Gramercy Square
Endereço: 215 East 19 Street, Gramercy
Projeto: o Gramercy Square reúne quatro edifícios distintos: The Tower, The Boutique, The Prewar e The Modern. Cada um tem identidade própria, mas todos se ligam por jardins e compartilham um clube privativo de áreas comuns. Há opção para todo perfil, de studio a plantas de quatro dormitórios. Gostamos dos interiores, do jardim e do Gramercy Club.
Os interiores têm linhas limpas, materiais bonitos e são diferentes em cada edifício. Os 20.000 sq ft de área externa incluem pátio central, terraço comum na cobertura com cozinha externa e muitas árvores e perenes. O Gramercy Club tem mais de 18.000 sq ft e todas as comodidades imagináveis.
Comodidades: concierge 24 horas, piscina de 75 pés sob claraboia; hidromassagem; sauna; salas de vapor; estúdio de ioga; academia de última geração; brinquedoteca; sala de recreação; simulador de golfe; sala de mídia; sala de jantar; adega; cozinha de apoio; club room; e lounge voltado para o jardim.
Nº de unidades/ocupação: 223 / Imediata
Unidades disponíveis: Um dormitório a partir de US$ 1,29 milhão, 2 dormitórios a partir de US$ 2,25 milhões e 3 dormitórios a partir de US$ 3,995 milhões
Gramercy North
Endereço: 139 EAST 23RD STREET, GRAMERCY
Projeto: o Gramercy North oferece uma coleção limitada de 14 residências de andar inteiro. Os interiores são serenos e atemporais, com sotaque italiano, personalizados pelo designer Stefano Pasqualetti. O Gramercy North dá ao morador a privacidade e a exclusividade do andar inteiro, com a conveniência de morar no Downtown.
Comodidades: serviço de porteiro virtual, sala segura de encomendas, bicicletário e jardim privativo paisagístico na cobertura, com vistas marcantes, oferecidos com os menores custos de manutenção do bairro.
Nº de unidades/ocupação: 14 / Imediata
Unidades disponíveis: 2 dormitórios a partir de US$ 2,4 milhões
CODA
Endereço: 385 First Avenue, Gramercy
Projeto: na extremidade de Gramercy, na 23rd com a First Avenue, o Coda é a conversão de um edifício de aluguel em condomínio. Os interiores, assinados pela D’APOSTROPHE DESIGN são leves e arejados, com piso em carvalho branco e marcenaria de cozinha em laca branca.
O edifício de 20 andares foi erguido originalmente em 2002 e só agora foi convertido em condomínio pela Magnum Real Estate Group. Algumas unidades têm vista para o East River. Os preços têm sido bastante razoáveis.
Comodidades: lobby com atendimento 24 horas, gerente residente, sala de ginástica privativa com programação da The Wright Fit, lounge dos moradores, depósitos privativos, terraço paisagístico dos moradores com churrasqueira e cobertura totalmente mobiliada e paisagística
Nº de unidades/ocupação: 114 / Imediata
Unidades disponíveis: Um dormitório a partir de US$ 1,08 milhão, 2 dormitórios a partir de US$ 1,65 milhão
121 East 22 Street
Endereço: 121 East 22 Street, Flatiron
Projeto: o 121 East 22nd Street é um novo empreendimento do renomado arquiteto Rem Koolhas e reúne dois edifícios com um pátio entre eles. É um dos condomínios baixos de novo desenvolvimento mais interessantes, de desenho excepcional. As residências, cuidadosamente projetadas e variando de studio a cinco dormitórios, têm pé-direito alto, janelas amplas e piso de carvalho branco em tábua larga. Algumas têm espaço externo privativo. As cozinhas elegantes trazem eletrodomésticos Gaggenau, bancadas em quartzo polido e marcenaria em vidro acidado pintado no verso, com interiores em madeira sob medida. Os banheiros máster impressionam, com bancadas, bordas de banheira e paredes de destaque em mármore Calacatta Paonazzo, marcenaria em carvalho branco, metais Kallista em cromo polido e portas de box em vidro acidado.
Comodidades: piscina coberta, pátio paisagístico, lounge dos moradores interno e externo, terraço na cobertura com fogueira e churrasqueira, sala de jantar privativa com cozinha de apoio, academia, sala de projeção e brinquedoteca, estacionamento interno automatizado, bicicletário, depósitos privativos, lobby com atendimento 24 horas e serviços completos de concierge.
Nº de unidades/ocupação: 140 / Imediata
Unidades disponíveis: studio a partir de US$ 1,3 milhão, um dormitório a partir de US$ 1,8 milhão, 2 dormitórios a partir de US$ 2,6 milhões e 3 dormitórios a partir de US$ 4,68 milhões
Madison Square Park Tower
Endereço: 45 East 22 Street, Flatiron
Projeto: o Madison Square Park Tower é um dos edifícios mais icônicos do Downtown. A torre é uma silhueta escultural de vidro, com sessenta e cinco andares e setecentos e setenta e sete pés de altura. Não surpreende que tenha estabelecido novos recordes de preço por pé quadrado no Flatiron.
São tantas as coisas de que gostamos neste edifício que fica difícil listar. As vistas panorâmicas são inacreditáveis. As janelas do piso ao teto emolduram um cenário urbano dramático, com o Empire State Building, o Chrysler Building, a torre do relógio na 1 Madison Avenue, o World Trade Center, os rios Hudson e East e os parques Madison Square e Gramercy. Gostamos também dos interiores ricos e elegantes assinados por Martin Brudnizki de Londres, que dão aos ambientes um acabamento pouco comum em Nova York.
Comodidades: cinco andares de áreas comuns, com academia com boxe e suíte de treino privativa, simulador de golfe, quadra de basquete, brinquedoteca, biblioteca, bilhar, sala de jogos de carta, terraço com churrasqueira e dois generosos espaços de entretenimento, entre eles o Upper Club, no quinquagésimo quarto andar.
Nº de unidades/ocupação: 83 / Imediata
Unidades disponíveis: um dormitório a partir de US$ 1,995 milhão, 2 dormitórios a partir de US$ 5,195 milhões e 3 dormitórios a partir de US$ 9,99 milhões
172 Madison Avenue
Endereço: 172 Madison Avenue, NoMad
Projeto: o 172 Madison fica em Murray Hill, na 33rd Street com a Madison Avenue. Não é exatamente NoMad, mas está bem perto, três quarteirões ao norte. O 172 Madison, porém, tem mais DNA de NoMad do que de Murray Hill, e é por isso que o incluímos aqui. É uma torre de vidro de 31 andares com 67 residências, no máximo três por andar, e várias unidades de meio andar e de andar inteiro.
Cada residência, de um a quatro dormitórios, tem vistas de esquina favorecidas por janelas do piso ao teto e pé-direito de 11 a 23 pés, que maximizam luz e ventilação e valorizam as vistas de várias faces. As cozinhas, desenvolvidas em colaboração com a Molteni, têm eletrodomésticos Miele e SubZero; os banheiros das suítes e os lavabos trazem metais Dornbracht e superfícies em pedra natural. Todas as residências já saem pré-cabeadas para automação residencial e persianas elétricas.
Comodidades: porteiro e concierge 24 horas, lounge iluminado, andar de saúde e bem-estar com piscina de água salgada de 67 pés, spa e salas de vapor, clube de fitness, brinquedoteca, club room, spa para pets, além de depósitos e bicicletário.
Nº de unidades/ocupação: 67 / Imediata
Unidades disponíveis: dois dormitórios a partir de US$ 2,42 milhões e 3 dormitórios a partir de US$ 4,99 milhões
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