Comprar um brownstone em Nova York: 7 pontos a observar

Há uma oferta ampla de condos e apartamentos à venda em Nova York. Os brownstones, porém, também têm forte procura no mercado residencial nova-iorquino, sobretudo em bairros como Park Slope, Upper West Side, Crown Heights e Bedford Stuyvesant, conhecido pelo charme histórico, pela vida de bairro e pelas quadras arborizadas. Boa parte desses brownstones fica no coração desses bairros disputados, o que dá ao morador a chance rara de viver num cenário em que a arquitetura clássica se mistura a tijolo, arenito e outros materiais de época.

O comprador encontra anúncios de brownstones em diversos portais imobiliários, cada um com informação detalhada sobre o imóvel. Esses anúncios costumam vir organizados por página, o que facilita navegar e comparar os brownstones disponíveis em bairros diferentes.

Se você pretende comprar uma casa em Nova York, talvez esteja se perguntando o que avaliar na compra de um brownstone. Morar num brownstone não é como morar em apartamento ou condo. Aproxima-se mais de morar numa casa unifamiliar: a manutenção do brownstone recai sobre você, em troca de uma quadra bonita e do senso de comunidade que esses bairros têm. Na hora de avaliar imóveis, um open house de domingo é uma ótima forma de ver o brownstone pessoalmente e sentir o espaço.

Veja sete pontos a observar na compra de um brownstone, inclusive os cobiçados brownstones históricos, que reúnem detalhes arquitetônicos singulares e valor histórico.

O que é um brownstone

Brownstones são mais do que casas. São a marca registrada dos bairros mais queridos de Nova York. Das ruas arborizadas de Park Slope às quadras senhoriais do Upper West Side, passando pela vida comunitária de Crown Heights, esses imóveis combinam história, charme e conforto contemporâneo. Muitos são considerados brownstones históricos, valorizados pelos detalhes arquitetônicos e pela importância histórica. Erguidos sobretudo em tijolo ou pedra, distinguem-se pelas fachadas elegantes, pelos vários pavimentos e pela implantação geminada, que garante espaço e privacidade ao mesmo tempo. Seja para quem procura uma casa unifamiliar, seja para quem quer um condo com personalidade, o brownstone se destaca na Big Apple pelo apelo atemporal e pelo caráter arquitetônico. Morar num deles é ficar com um pedaço do passado da cidade e torná-lo seu, com espaço de sobra para crescer, receber e descansar. Para muito comprador, ter um brownstone não diz respeito só ao imóvel: é entrar num bairro vivo e numa tradição consagrada de morar em Nova York.

Pesquisa e planejamento

Comprar um brownstone histórico em Nova York é um investimento de peso e exige pesquisa cuidadosa e planejamento. Comece pelo histórico do imóvel e pela avaliação da integridade estrutural. São casas que atravessaram décadas, mas a idade traz desafios próprios. Uma inspeção residencial completa é indispensável para revelar problemas de telhado, lareira ou outros elementos críticos que possam exigir reparo ou reforma. Se a intenção é reformar um brownstone histórico, reserve orçamento para intervenções que preservem o caráter original e atendam às diretrizes de preservação. Avalie a infraestrutura do bairro, a proximidade de escolas e a localização de modo geral, para garantir que o brownstone combine com seu estilo de vida e seus planos de longo prazo. Em Manhattan e no Brooklyn, cada brownstone tem sua própria dinâmica de mercado, tributação e regulamentação, então vale entender o cenário local antes de fechar negócio. Levante com calma o custo de manter e preservar um brownstone histórico, da manutenção corrente às reformas maiores. Com dever de casa feito e planejamento, você chega mais preparado para encontrar uma casa bonita e desfrutá-la por muitos anos, que atenda às suas necessidades e ainda o torne dono de um pedaço estimado do patrimônio arquitetônico de Nova York.

O tombamento de um brownstone histórico

Muitos brownstones são tombados pela NYC Landmarks Preservation Commission. A LPC protege edifícios de valor histórico, cultural e arquitetônico limitando ou vetando reformas externas, e admitindo alterações mínimas no interior. Essas regras preservam a integridade histórica e arquitetônica dos brownstones e garantem que elementos originais, como fachadas e esquadrias, sejam mantidos conforme as diretrizes de preservação. Qualquer obra no imóvel depende de aprovação prévia.

As responsabilidades do proprietário

Ter um brownstone significa assumir as mesmas responsabilidades de manutenção de quem tem uma casa unifamiliar. Despesas de conservação e reparo somam rápido, por isso é importante reservar orçamento para elas. Diferentemente de um apartamento ou condo, é você quem cuida da manutenção, por conta própria ou contratando profissional, o que eleva o custo total de propriedade. Em alguns bairros de brownstones, os moradores contratam um zelador comunitário que atende às demandas de manutenção.

Sem áreas comuns nem serviços

Comprar um brownstone é como comprar uma casa unifamiliar. Não haverá porteiro, concierge, equipe de segurança 24 horas nem academia no prédio. Antecipe-se e proteja a casa instalando sistemas de monitoramento 24 horas por dia, 7 dias por semana. Brownstones também não têm elevador, mesmo chegando a cinco andares.

Faça uma busca de título

Muitos brownstones de Nova York têm mais de 100 anos. Ao longo do tempo, muita coisa pode ter acontecido com o imóvel: autuações do código de obras, alvarás em aberto, penhoras fiscais e outras irregularidades e ônus. A busca de título revela dados e informações relevantes sobre o imóvel, expondo pendências capazes de afetar a compra. As informações e os detalhes obtidos numa busca de título, ou consultados em um site, não têm garantia de exatidão nem de integralidade. O comprador tem o direito de verificar por conta própria toda a informação sobre o imóvel antes da compra, resguardando seus direitos. Pendências assim podem atrasar a aquisição de um brownstone, mas não necessariamente impedem a compra.

Confira o Certificate of Occupancy

Nova York tem diferentes classificações de imóvel, entre elas unifamiliar, multifamiliar e co-op (cooperativa). Alguns brownstones têm designação de unifamiliar; outros são classificados como multifamiliares. Diferentemente das co-ops, que têm estrutura de propriedade e processo de aprovação próprios, o brownstone costuma ser de propriedade plena e com frequência está disponível para venda. Queira usá-lo como residência unifamiliar ou multifamiliar, confira o Certificate of Occupancy antes de comprar. Só tenha claro que não é possível alugar o imóvel para vários inquilinos se o brownstone tiver designação de unifamiliar.

Faça a inspeção do imóvel

Sua proposta de compra de um brownstone deve sempre estar condicionada à aprovação em inspeção do imóvel. A inspeção precisa incluir a avaliação da metragem e da distribuição interna, para confirmar que atendem ao que você precisa e espera. O inspetor residencial licenciado deve ter experiência em construções antigas como os brownstones e conhecer os problemas típicos de casas dessa idade, de instalações defasadas a estruturas que não aparecem em prédios novos.

Atenção à exigência de entrada

Brownstones em Nova York são imóveis de preço elevado, e o valor de compra costuma exigir um compromisso financeiro substancial e uma entrada alta. Dependendo do número de unidades, a entrada exigida pode ser ainda maior. Empresas imobiliárias constituídas, como a XYZ Realty, Inc, participam com frequência do processo de venda ou compra e trazem experiência à transação. Saiba quanto consegue tomar emprestado e quanto consegue pagar de entrada antes de comprar um brownstone.

Os brownstones atraem compradores em Nova York e também residentes de Miami que querem comprar um brownstone em Nova York. Os profissionais da Manhattan Miami Real Estate ajudam o comprador a realizar o sonho de ter um desses imóveis.