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O mercado residencial de Nova York não é para os despreparados. Depois de conhecer os condos e apartamentos à venda em Nova York e ter tomado a decisão, é hora de pensar no processo de inspeção. Este é um checklist prático para orientar você ao entrar no mercado imobiliário de Nova York.
Instalação de eletrodomésticos: Sobretudo se você estiver comprando um imóvel de alto padrão com eletrodomésticos premium, não é raro encontrar esses equipamentos mal fixados. O inspetor confere se cada aparelho foi instalado corretamente e devidamente ancorado, para reduzir o risco de vazamentos de água e de incêndio.
Infiltração de água: Você precisa garantir que seu condo ou co-op esteja protegido contra a umidade que entra por telhados, janelas e terraços. Se a unidade fica abaixo do nível do solo, pode absorver umidade do terreno quando a drenagem não é adequada. O inspetor consegue apontar os pontos frágeis antes que virem problema.
Vazamentos hidráulicos: Assim como os danos causados por drenagem malfeita, vazamentos hidráulicos rendem uma sucessão de dores de cabeça. Um inspetor profissional examina banheiras, pias, vasos sanitários, máquinas de lavar e o que mais houver em busca de vazamentos.
Pisos: O piso pede exame cuidadoso: empenamentos e frestas podem indicar algo mais sério, como um vazamento. O piso de madeira é o mais suscetível a problemas.
Aquecimento: Se a compra é de um condo ou co-op antigo, o inspetor será particularmente rigoroso ao examinar o sistema de aquecimento. Como muitos desses prédios funcionam com aquecimento central a vapor, sem termostato individual, moradores anteriores podem ter tentado desativar o radiador da unidade por outros meios. Isso pode gerar problemas que o inspetor talvez identifique.
Instalação elétrica: O sistema elétrico de um imóvel costuma ser uma das áreas mais difíceis de inspecionar. Imóveis antigos correm mais risco de ter fiação fora do padrão, sobretudo quando um proprietário anterior resolveu tocar as próprias reformas.
Janelas: Todas as janelas merecem exame atento em uma inspeção completa, mas as de guilhotina exigem rigor redobrado, porque precisam se sustentar abertas sozinhas. Janela que não fica aberta representa risco sério para crianças pequenas.
Áreas comuns: Por último, é importante que o inspetor peça para ver as áreas comuns do edifício. Ainda que não sejam o seu espaço privativo, a segurança de lugares como o telhado e a casa das caldeiras pode prejudicar diretamente a sua unidade.
Antes de assinar qualquer contrato de compra, é imprescindível percorrer todo esse processo de inspeção, para ficar tranquilo com a compra. A equipe da Manhattan Miami Real Estate pode responder a qualquer dúvida sua sobre o processo de inspeção.
