Temos falado abertamente do nosso entusiasmo com o Park Loggia, um novo edifício de condos em Nova York, que estará pronto para ocupação até o fim do ano. Como o nosso escritório fica bem perto, na West 67th com a Columbus Avenue, acompanhamos este edifício de perto nos últimos dois anos. Agora que os andaimes foram retirados, ficamos animados: o Park Loggia está quase pronto.
Desenvolvido pela AvalonBay Communities, o Park Loggia, no 15 West 61 Street, ocupa o terreno da antiga American Bible Society, cujo endereço era 1865 Broadway antes de a instituição deixar Nova York rumo à Pensilvânia. Com 32 andares, o Park Loggia NYC terá 172 unidades de condo, em sua maioria de 1, 2 e 3 quartos, com os de 1 quarto a partir de US$ 1,65 milhão, os de 2 quartos a partir de US$ 3,1 milhões e os de 3 quartos a partir de US$ 5 milhões.
Este edifício elegante, com muitas janelas de dimensões generosas e fachada em terracota vitrificada, deriva o nome do Central Park, a um minuto de caminhada, e da palavra italiana Loggia. Loggia, no jargão da arquitetura, designa uma sala de estar externa coberta, integrada à estrutura do edifício. No Park Loggia, o Central Park é visível das unidades voltadas para leste e de suas loggias, que variam de 154 a 357 square feet.
Nossos clientes são obcecados pelo Central Park! Sempre nos dizem que querem comprar um condo “perto do Central Park” ou “com vista para o Central Park” e, claro, no fim da conversa acrescentam que querem comprar “em um novo empreendimento”. Infelizmente, o orçamento nem sempre acompanha o desejo.
Nos lançamentos mais recentes do bairro, por exemplo, como o Central Park Tower, o preço de entrada é de aproximadamente US$ 7 milhões para um dois quartos com vista para a cidade, e US$ 14 milhões para um condo com vista para o Central Park. Nesse contexto, os preços do Park Loggia, embora não sejam baixos, abrem este bairro excelente a um número bem maior de compradores.
Ao contrário de outros lançamentos, quem compra no Park Loggia recebe um produto acabado, e não um canteiro de obras pelos próximos dois anos. Todas as áreas comuns já estão concluídas. O lobby impressiona, assim como o port-cochère, uma raridade no mercado imobiliário de Manhattan.
As equipes de obra estão concluindo os acabamentos das unidades dos andares mais altos. Assim que o edifício protocolar a documentação junto à cidade e obtiver as licenças, o Park Loggia estará pronto para ocupação.
O que o Park Loggia tem de especial?
- É um edifício muito bonito na esquina da 61st com a Broadway, projetado pelo escritório Skidmore Owings & Merrill.
- Todas as unidades voltadas para leste na torre (e a maioria na base) têm alguma vista do Central Park.
- As unidades voltadas para oeste têm vistas abertas e agradáveis para o sudoeste, na direção da Fordham University, com bastante área verde, e, nas cotas mais altas, dá para ver o Hudson River.
- Os apartamentos da torre têm loggias úteis, área externa que dá para aproveitar de verdade. Com frequência encontramos áreas externas pequenas demais ou barulhentas demais para serem aproveitadas.
- O Park Loggia fica muito perto do Central Park. Cronometramos a caminhada da entrada do edifício até a Central Park West e levou apenas um minuto!
- Desde a chegada do Time Warner Center, em 2004, e do 15 Central Park West em 2006, o bairro ganhou um ar bastante sofisticado.
- A chegada das duas torres ultraluxuosas 220 Central Park South e Central Park Tower melhorou significativamente a área imediatamente ao sul da rotatória.
- As plantas não são enormes, o que ajuda no preço final.
- O edifício terá 20.000 square feet de áreas comuns, entre café, sala de jogos, cinema, espaços para apresentações musicais, academia, brinquedoteca e áreas de convivência internas e externas no 7º andar e no último pavimento.
A localização é tão atraente que investidores que querem alugar o imóvel sem dor de cabeça vão gostar do Park Loggia. Inquilinos valorizam conveniência e pagam por ela. Quem compra para morar e busca o aconchego do Upper West Side com acesso imediato ao Central Park tem achado o projeto muito interessante. São compradores que não querem ficar nos pontos afastados do bairro ao longo do Hudson nem na sua parte mais ao norte.
Donos de pied-à-terre não encontrariam localização mais conveniente: dois minutos a pé para o norte levam ao Lincoln Center, casa do Metropolitan Opera, da New York Philharmonic e do New York City Ballet. Seis minutos a pé no sentido sudeste levam ao Carnegie Hall. Parte das melhores compras e da melhor gastronomia de Manhattan está ao lado, no Time Warner Center.
A localização do Park Loggia agrada a pais que compram para os filhos. Seja para filhos na universidade ou começando a carreira em Nova York, os pais vão gostar deste endereço. A Columbia University fica a apenas 20 minutos de metrô e o bairro é bem mais seguro. NYU e Parsons também estão a apenas 20 minutos de metrô.
.jpg?width=1000&name=Park%20Loggia-2%20(1).jpg "Park Loggia")
O bairro de Columbus Circle
Para quem não conhece a rotatória chamada Columbus Circle, é uma das áreas mais animadas de Nova York. O Columbus Circle fica na entrada do Central Park, na altura da 59th Street, no topo da 8th Avenue.
Na rotatória estão o Time Warner Center, o Mandarin Oriental Hotel, o Shops at Columbus Circle, a alta gastronomia (como Per Se, Jean-Georges, Masa, Marea etc.), o Jazz at Lincoln Center, o Museum of Art & Design, o Whole Foods e a Equinox, para citar alguns.
A primeira e única Nordstrom de Nova York também abre ali perto no início deste outono de 2019. A proximidade dos escritórios de Midtown é ótima. O Columbus Circle tem muitas opções de transporte, então é bem fácil chegar rápido a qualquer ponto de Nova York. Se você trabalha no Hudson Yards, são apenas 20 minutos de metrô.
Unidades disponíveis no Park Loggia
Quer conhecer o empreendimento?
Escreva ou ligue para o nosso Managing Broker Anthony Guerriero pelo telefone +1-646-376-8752. Até lá, conheça melhor o Park Loggia assinando as nossas atualizações sobre o edifício e o nosso tour em fotos e vídeo pelo projeto. Basta clicar na imagem abaixo.
Leia também:
"Guia de apartamentos à venda no Upper West Side"
"Por que agora é a hora certa de investir em Manhattan"
"Checklist do comprador estrangeiro para adquirir condos em Nova York"
