The Majestic NYC | Przewodnik po architekturze i budynku co-op

20 wybitnych budynków spółdzielczych (co-op) na Manhattanie

The Majestic jest odpowiednikiem w stylu art déco dla The Dakota po drugiej stronie West 72nd Street. Jego bliźniacze wieże to znajomy element Central Park West.

Adres

115 Central Park West

Lokalizacja

Central Park West

Forma własności

Spółdzielnia (co-op)

Architekt

pracownia architektoniczna Irwin S. Chanin

Ukończenie

1931

Architektura i historia budynku

The Majestic, ukończony w 1931 roku, zaprojektowała pracownia architektoniczna Irwin S. Chanin. Szeroka podstawa i dwie górne wieże odzwierciedlają inny okres architektury niż murowany budynek z dziedzińcem The Dakota, położony bezpośrednio na północ.

Elewacja opiera się na liniach pionowych i powściągliwych geometrycznych detalach. Z parku sylwetka jest najbardziej oczywistą cechą. Wewnątrz mieszkania ważne są pytania o rozmieszczenie okien, głębokość pokoi i to, jak lokal radzi sobie z narożnikami budynku.

Co porównać w mieszkaniu

Porównaj mieszkania w podstawie z lokalami na kondygnacjach cofniętych i w wieżach. Ta sama deklarowana liczba sypialni może kryć bardzo różne szerokości pokoi i układy komunikacji.

Sprawdź widok z każdego głównego pokoju, także z sypialni. Salon od strony parku nie opisuje całego mieszkania. Jeśli remont otworzył pierwotny rzut, sprawdź, jak razem działają zmieniona kuchnia, jadalnia i część dzienna oraz czy wejście usługowe nadal jest przydatne.

Lokalizacja

Budynek zajmuje Central Park West między West 71st i 72nd Streets. Dzieli z The Dakota wygodę korytarza West 72nd Street, a skala budynku i konfiguracje mieszkań dają inny wybór mieszkaniowy.

Usługi, opłaty i wymagania zakupu

Poproś o aktualny wykaz usług i zestawienie opłat eksploatacyjnych za mieszkanie. Ustal, które usługi są wliczone, które są płatne osobno i czy komórka lokatorska lub inna powierzchnia pomocnicza przechodzi razem z udziałami.

Zakup w spółdzielni oznacza nabycie udziałów w spółce, która jest właścicielem budynku, oraz umowy najmu właścicielskiego. Poproś prawnika o sprawdzenie sprawozdań finansowych, protokołów, ubezpieczenia i ewentualnych zawiadomień o dodatkowych opłatach. Potwierdź u zarządcy aktualne wymagania dotyczące finansowania, płynności, zamierzonego sposobu zamieszkania, struktury własności, podnajmu i remontów. Opublikowane streszczenia mogą nie nadążać za dokumentami wiążącymi.

Porównaj pełny koszt posiadania ze stanem mieszkania i pracami, które planujesz. Znany adres nie świadczy o stanie lokalu ani o finansach spółdzielni.

Miejsce na Twojej krótkiej liście

Układy art déco, rozmieszczenie okien i różnica między szeroką podstawą a górnymi wieżami.

Porównaj ten budynek z The Eldorado, The Prasada. Przewodnik po 20 najlepszych budynkach co-op wyjaśnia szerszy wybór.

Etapy zakupu opisują: kupno mieszkania w Nowym Jorku oraz przewodnik co-op kontra condo. Pełną ofertę rynkową znajdziesz w zestawieniu: 100 najnowszych ofert co-op na Manhattanie.