1040 Fifth Avenue NYC | Przewodnik po architekturze i co-op

20 wybitnych budynków co-op na Manhattanie

1040 Fifth Avenue dodaje do zestawienia budynek Candeli przy East 85th Street, z charakterystyczną linią dachu blisko północnego końca pierzei muzeów.

Adres

1040 Fifth Avenue

Lokalizacja

Fifth Avenue

Forma własności

Spółdzielnia (co-op)

Architekt

Rosario Candela

Ukończenie

1930

Architektura i historia budynku

1040 Fifth Avenue, ukończony w 1930 roku, to wapienny budynek mieszkalny zaprojektowany przez Rosario Candelę. Cofnięta bryła wyższych kondygnacji i asymetryczna kompozycja dachu wyróżniają go przy avenue.

W historii budynku mieszkała Jacqueline Kennedy Onassis, ale w przewodniku zakupowym liczą się architektura, skala mieszkań i lokalizacja. Te cechy należy oceniać na podstawie obecnego lokalu i jego dokumentów, a nie dawnych właścicieli.

Co porównać w mieszkaniu

Porównaj ekspozycję mieszkania na park z jego głębokością i układem sypialni. Położenie głównych pokoi może znaczyć więcej niż samo piętro, zwłaszcza gdy sąsiednie dachy lub własne cofnięcia budynku wpływają na widok.

W mieszkaniu na wyższym piętrze lub z tarasem sprawdź dostęp, dopuszczalne użytkowanie i odpowiedzialność za naprawy części zewnętrznych. Zapoznaj się z zatwierdzonym układem i zakresem wcześniejszych prac, zanim uznasz, że lokal da się przebudować pod potrzeby innego gospodarstwa domowego.

Lokalizacja

Dzięki East 85th Street 1040 Fifth Avenue leży w tym przewodniku bliżej Carnegie Hill. Codzienne otoczenie różni się od budynków przy East 62nd Street, a bezpośredni związek z parkiem i Museum Mile pozostaje.

Usługi, opłaty eksploatacyjne i wymogi zakupu

Poproś o aktualny wykaz usług i zestawienie opłat eksploatacyjnych za mieszkanie. Ustal, które usługi są wliczone, które są płatne osobno i czy komórka lokatorska lub inna powierzchnia dodatkowa przechodzi razem z udziałami.

Zakup w co-op oznacza nabycie udziałów w spółce będącej właścicielem budynku oraz umowy najmu własnościowego (proprietary lease). Poproś swojego prawnika o sprawdzenie sprawozdań finansowych, protokołów, ubezpieczeń i ewentualnych zawiadomień o dopłatach. Z zarządcą potwierdź aktualne wymogi dotyczące finansowania, płynności, zamieszkania na własny użytek, struktury własności, podnajmu i remontów. Opublikowane zestawienia mogą nie nadążać za dokumentami, które regulują funkcjonowanie co-op.

Porównaj całkowity koszt posiadania ze stanem mieszkania i pracami, które zamierzasz wykonać. Znany adres nie świadczy o stanie lokalu ani o finansach co-op.

Miejsce na liście kandydatów

Ekspozycja wyższych pięter, obecny rzut oraz obowiązki związane z tarasem lub cofnięciami.

Porównaj ten budynek z 998 Fifth Avenue, River House. Przewodnik po 20 najlepszych co-op wyjaśnia szerszy dobór.

Kroki zakupu opisano w tekstach Zakup apartamentu w Nowym Jorku oraz przewodnik co-op czy kondominium. Cały rynkowy wybór znajdziesz w zestawieniu 100 najnowszych ofert co-op na Manhattanie.