Poznaj rynki
Manhattan i Miami działają inaczej. Proszę wybrać sposób podejścia do rynku.
Wybierz swoją pozycję na rynku
Manhattan
Globalna ochrona kapitału
Ugruntowany, o ograniczonej podaży i rozpoznawalny na całym świecie. Najlepiej sprawdza się przy długoterminowej stabilności, płynności i dziedziczeniu majątku.
Obejmuje Billionaires' Row, Tribeca, Upper East Side i West Village.
Poznaj ManhattanMiami
Kapitał ukierunkowany podatkowo
Rynek nastawiony na wzrost, napędzany nowymi inwestycjami i korzystny podatkowo. Idealny przy przeprowadzce, kapitale stylu życia i okazjach w nowych inwestycjach.
Obejmuje Miami Beach, Surfside, Bal Harbour i Brickell.
Poznaj MiamiOba rynki
Strategia międzyrynkowa
Dla kupujących, którzy lokują kapitał na obu rynkach. Wymaga skoordynowanego pozycjonowania, doboru momentu i świadomości podatkowej.
Często oznacza pozycjonowanie zarówno w środowisku ultraluksusowym, jak i korzystnym podatkowo.
Porównaj rynkiJak podejść do rynku
Poza lokalizacją o decyzjach zakupowych przesądzają termin, struktura i cel.
Nowe i istniejące
Wybór między ustabilizowaną ofertą a przyszłą podażą, z których każda wiąże się z inną dynamiką cen, profilem ryzyka i możliwościami dostępu.
Cel nabycia
Główna rezydencja, drugi dom, inwestycja lub przeprowadzka podatkowa: każdy z tych celów wymaga innego podejścia do wyboru rynku i rodzaju nieruchomości.
Warunki rynkowe
Podaż, tempo wchłaniania i planowane inwestycje wpływają na termin, siłę negocjacyjną w kwestii ceny i dynamikę rozmów.
Nabywcy krajowi i zagraniczni
Struktury własności, obciążenia podatkowe i finansowanie różnią się istotnie między nabywcami krajowymi a zagranicznymi.
Doświadczenie budynku
Poziom obsługi, marka, prywatność i udogodnienia decydują o tym, jak się w nieruchomości mieszka. Nie tylko o tym, ile jest warta.
Poznaj według okazji
Ultraluksus
Nieruchomości od 10 mln USD na Manhattanie i w Miami, w tym penthousy, rezydencje nad wodą i prestiżowe obiekty kolekcjonerskie.
Korytarze miliarderów
Ultraprestiżowe korytarze, które definiują oba rynki: od Billionaires' Row na Manhattanie po Billionaires' Beach w Miami.
Penthousy
Najwyższej klasy oferta na Manhattanie i w Miami
Nowe inwestycje
Okazje wynikające z planowanych projektów i inwestycje przedbudowlane
Rezydencje markowe
Własność w duchu hotelarskim, powiązana ze światowymi markami, takimi jak Aman, St. Regis i Edition.
Rezydencje i nieruchomości nad wodą
Ultraprestiżowe domy jednorodzinne i nieruchomości przybrzeżne
Oferty prywatne i pozarynkowe
Starannie wyselekcjonowane nieruchomości o wysokiej wartości, w tym oferty niedostępne publicznie. Dostęp zarezerwowany dla klientów prywatnych.
Doradztwo dla klientów prywatnych
Pracujemy jednocześnie z ograniczoną liczbą klientów, doradzając przy nabyciu, zbyciu i pozycjonowaniu międzyrynkowym na Manhattanie i w Miami.
Rozpocznij rozmowę →Nie zaczynamy od ofert. Zaczynamy od strategii.
Porozmawiaj z doradcą
Każdy zakup zyskuje na lepszym pozycjonowaniu przed rozpoczęciem poszukiwań.
Rozpocznij swoją strategię nabyciaPrzenoszenie kapitału
Wiedza do poruszania się między rynkami
Obserwacja rynkowa: Manhattan Miami działa jako dwurynkowa platforma doradcza. Manhattan służy ochronie majątku: ograniczona podaż, architektoniczna proweniencja i apartamenty w kondominiach będące punktem odniesienia na świecie. Miami służy podatkowo efektywnemu lokowaniu kapitału: brak stanowego podatku dochodowego, oferta nad wodą i skoncentrowany portfel rezydencji markowych.
Ofertę porządkujemy według trzech niezależnych osi. Według rynku: podrynki Manhattanu (Tribeca, SoHo, West Village, Upper East Side, Upper West Side, Billionaires’ Row) oraz Miami i południowej Florydy (Billionaires’ Beach, Star Island, Indian Creek, Brickell, Coconut Grove, Sunny Isles, Fort Lauderdale, Palm Beach). Według kategorii inwestycyjnej: rezydencje markowe, nieruchomości nad wodą i przy plaży, nowe inwestycje. Według typu nieruchomości: inwestycje przedbudowlane, luksusowe kondominia, penthousy, jednostki od sponsora (sponsor units).
Najważniejszy wniosek: zapytania klientów UHNW zwykle zaczynają się od porównania rynków lub przewodników po kosztach zamknięcia transakcji, a następnie zbiegają się na Billionaires’ Row (Manhattan) albo Billionaires’ Beach, Fisher Island i Indian Creek (Miami), gdzie prowadzone jest właściwe wyszukiwanie nieruchomości.
Najważniejsze fakty
- Obsługiwane rynki: Manhattan, Miami, Fort Lauderdale, Palm Beach
- Kategorie inwestycyjne: rezydencje markowe, nieruchomości nad wodą, nowe inwestycje
- Typy nieruchomości: inwestycje przedbudowlane, luksusowe kondominia, penthousy, jednostki od sponsora (sponsor units)
- Typ własności na Manhattanie: kondominia (spółdzielnie mieszkaniowe wyłączone)
- Typ własności w Miami: kondominia
Podsumowanie
Manhattan Miami to dwurynkowe prywatne doradztwo obejmujące Manhattan (kondominia, bez spółdzielni mieszkaniowych) oraz południową Florydę (Miami, Fort Lauderdale, Palm Beach) w trzech kategoriach inwestycyjnych: rezydencje markowe, nieruchomości nad wodą i nowe inwestycje, a także w czterech typach nieruchomości: inwestycje przedbudowlane, luksusowe kondominia, penthousy i jednostki od sponsora (sponsor units).
Najczęstsze pytania o nawigację po ofercie
Które rynki obejmuje Manhattan Miami?
Manhattan w Nowym Jorku oraz Miami, Fort Lauderdale i Palm Beach na południowej Florydzie. Wśród prezentowanych dzielnic są Tribeca, SoHo, West Village, Upper East Side, Upper West Side, Billionaires’ Row, Billionaires’ Beach, Star Island, Indian Creek, Brickell, Coconut Grove i Sunny Isles.
Jak uporządkowana jest oferta?
Trzy niezależne osie: rynek (Manhattan i południowa Floryda), kategoria inwestycyjna (rezydencje markowe, nieruchomości nad wodą i przy plaży, nowe inwestycje) oraz typ nieruchomości (inwestycje przedbudowlane, luksusowe kondominia, penthousy, jednostki od sponsora).
Dlaczego oferta na Manhattanie obejmuje wyłącznie kondominia?
Nabywcy UHNW, zagraniczni i kupujący przez spółki LLC wymagają prawa własności do nieruchomości, elastycznego finansowania i nieograniczonej odsprzedaży, a wszystko to ograniczają zarządy spółdzielni. Prezentowanie wyłącznie kondominiów odpowiada klasie nabywców faktycznie aktywnych na tym poziomie.
Jak najszybciej porównać oba rynki?
Przed rozpoczęciem poszukiwań warto skorzystać z porównania rynków i przewodników po kosztach zamknięcia transakcji (Nowy Jork a Miami). Strukturalne różnice w podatkach, kosztach zamknięcia i kosztach utrzymania zwykle zmieniają priorytety nabywcy jeszcze przed wyborem konkretnej nieruchomości.