Nieruchomości gwiazd w Nowym Jorku: największe zakupy i obniżki cen jesienią 2026 roku

Linda Evangelista po raz pierwszy zażądała 9,45 mln dolarów za swój penthouse typu loft w Chelsea w 2024 roku. We wrześniu 2026 roku został on sprzedany za 6,75 mln dolarów, czyli o blisko 30% taniej, jak podaje Curbed. W międzyczasie Keanu Reeves miał go wynajmować za około 45 000 dolarów miesięcznie, gdy występował na Broadwayu. W tym samym miesiącu były szef Disneya Michael Eisner zapłacił 10 mln dolarów za apartament w spółdzielni (co-op) w Sherry-Netherland, założyciel Green Dot wydał około 15,2 mln dolarów w Central Park Tower, a malarka, aktorka i muzyk przeprowadzili własne transakcje.

Większość stron odpowiadających na pytanie „gdzie mieszkają gwiazdy w Nowym Jorku” to ponadczasowe listy słynnych budynków, bez cen i bez dat. Oto rzeczywiste transakcje z września 2026 roku, kwoty zapłacone lub oczekiwane oraz to, co mówią one o obecnym rynku Manhattanu.

Kontekst cenowy tych transakcji przedstawia nasz raport o nabywcach nieruchomości trofeowych płacących gotówką w 2026 roku.

W skrócie

• Linda Evangelista sprzedała swój penthouse typu loft w West Chelsea za 6,75 mln dolarów, blisko 30% poniżej ceny ofertowej z 2024 roku, jak podały Curbed, New York Post i CityRealty.
• Michael Eisner kupił apartament w spółdzielni Sherry-Netherland za 10 mln dolarów w transakcji poza rynkiem, według The Real Deal i New York Post.
• Steven Streit, założyciel Green Dot, zapłacił około 15,2 mln dolarów za apartament z trzema sypialniami w Central Park Tower przy Billionaires' Row, podało CityRealty.
• Mniejsze transakcje wskazują ten sam kierunek: kupujący płacą za przedwojenne spółdzielnie i lofty w Chelsea, Harlemie i przy Fifth Avenue, a sprzedający, którzy zaczęli wysoko, obniżają ceny.

Sprzedający: głównym tematem są obniżki cen

Linda Evangelista, West Chelsea: 6,75 mln dolarów

Penthouse supermodelki to loft w kondominium z czterema sypialniami o powierzchni około 4 000 stóp kwadratowych (ok. 372 m²) w Spears Building, przebudowanym magazynie mebli, z prywatnym tarasem na dachu o powierzchni około 2 500 stóp kwadratowych (ok. 232 m²) i widokiem na High Line z głównej sypialni. Wystawiony w 2024 roku za 9,45 mln dolarów, w 2025 roku został przeceniony do 8,19 mln, a w styczniu 2026 roku do około 7,99 mln, po czym sprzedano go za 6,75 mln nabywcy działającemu przez spółkę LLC. New York Post nazwał ją „pionierką rynku nieruchomości West Chelsea”. W marcu 2025 roku kupiła apartament z trzema sypialniami w 35 Hudson Yards.

Anna Weyant, Fifth Avenue: cena ofertowa 3,49 mln dolarów

Malarka sprzedaje swój przedwojenny apartament spółdzielczy typu classic six przy Fifth Avenue w Carnegie Hill, mieszkanie na czwartym piętrze z widokiem na park i trzema łazienkami, podaje Curbed. Rejestry miejskie pokazują, że kupiła je w 2024 roku za 3,15 mln dolarów.

Apartament w Dakota, który wciąż tanieje

Współzałożyciele Tribeca Film Festival, Jane Rosenthal i Craig Hatkoff, obniżyli cenę swojego apartamentu spółdzielczego o powierzchni około 6 000 stóp kwadratowych (ok. 557 m²) w Dakota do 12,5 mln dolarów, podał New York Post. Pierwotnie oferowano go za 39 mln dolarów w 2016 roku, a jeszcze w maju za 13,9 mln.

Thierry Henry, SoHo: ponownie w ofercie za 25 mln dolarów

Thierry Henry ponownie wystawił swój penthouse w SoHo, o powierzchni około 6 086 stóp kwadratowych (ok. 565 m²) z mniej więcej 3 400 stopami kwadratowymi (ok. 316 m²) przestrzeni zewnętrznej, za 25 mln dolarów wobec 26,75 mln w ubiegłym roku, według Post powołującego się na The Wall Street Journal. W 2010 roku zapłacił 14,85 mln dolarów za penthouse i lokal piętro niżej.

Loft Evangelisty, apartament w Dakota i penthouse Henry'ego obniżyły w tym roku ceny ofertowe. Każdy z nich startował znacznie powyżej poziomu, na jaki wycenił go rynek.

Kupujący: dokąd trafiły pieniądze

Michael Eisner, Sherry-Netherland: 10 mln dolarów

Eisner i jego żona Jane kupili apartament w spółdzielni Sherry-Netherland przy Fifth Avenue za 10 mln dolarów w transakcji poza rynkiem od trustu rodziny Broad, jak podały The Real Deal, New York Post i CityRealty. The Real Deal poinformował, że jest on także właścicielem dwóch lokali w Pierre, gdzie proponowana sprzedaż za 2 mld dolarów podzieliła udziałowców spółdzielni, a opozycji przewodzi Tory Burch.

Steven Streit, Central Park Tower: około 15,2 mln dolarów

Założyciel Green Dot kupił przez trust apartament w kondominium z trzema sypialniami i trzema i pół łazienki w Central Park Tower za około 15,21 mln dolarów, co według CityRealty było trzecią co do wielkości transakcją tygodnia. Pełny obraz tego korytarza przedstawia nasz przewodnik po Billionaires' Row.

Euisun Chung, West Chelsea: 8 mln dolarów

Prezes wykonawczy Hyundai Motor Group kupił apartament w kondominium z trzema sypialniami w One High Line za 8 mln dolarów, podało CityRealty, niecałe dwa lata po zakupie w 15 Central Park West.

Jemima Kirke, Chelsea: 2,35 mln dolarów

Aktorka i jej matka, Lorraine Kirke, kupiły przedwojenny apartament spółdzielczy z trzema sypialniami o powierzchni około 1 750 stóp kwadratowych (ok. 163 m²) w London Terrace Towers, podaje Curbed. Kirke mieszkała wcześniej na Brooklynie i w 2024 roku sprzedała dom w Red Hook za 2,5 mln dolarów.

Julia Fox, Harlem: wykup udziału za 345 000 dolarów

Fox wykupiła udział swojego przyjaciela Richiego Shazama w brownstonie z 1888 roku, który kupili wspólnie w 2023 roku za 2,9 mln dolarów, w Mount Morris Park Historic District w Harlemie, podał Curbed. Mówiła, że ceni anonimowość północnego Manhattanu.

Andrew Cuomo: poza miastem

Były gubernator kupił za gotówkę, przez spółkę LLC, posiadłość nad wodą w Remsenburgu, w Town of Southampton na Long Island. Curbed i Page Six podały cenę 9,6 mln dolarów; Politico podało niższą kwotę. Jego rzecznik przekazał dziennikarzom, że nadal ma mieszkanie na Manhattanie.

Inne wrześniowe transakcje

• Joe Jonas podpisał umowę sprzedaży swojego apartamentu w kondominium w Dumbo na Brooklynie, oferowanego za 6,75 mln dolarów, według New York Post.
• Julie Wainwright, założycielka The RealReal, sprzedaje swoją rezydencję w Woolworth Building za 7,9 mln dolarów, podał Robb Report.
• Bradford Shellhammer sprzedał loft spółdzielczy w Greenwich Village za około 3,81 mln dolarów wobec 2,66 mln w 2017 roku, według CityRealty.

Gdzie naprawdę mieszkają gwiazdy w Nowym Jorku

Wrześniowe transakcje koncentrują się w kilku mikrorynkach, z których każdy ma własnego nabywcę.

• Chelsea i West Chelsea. Cztery historie tego miesiąca rozegrały się właśnie tutaj: Evangelista, Kirke, Chung i projektantka Nanette Lepore. Przebudowane lofty i przedwojenne spółdzielnie sąsiadują z nowymi wieżowcami wzdłuż High Line.
• Fifth Avenue i Carnegie Hill. Świat przedwojennych spółdzielni, do którego należy classic six Weyant, oraz spółdzielni hotelowych, w których kupuje Eisner. Pod względem wartości transakcji Park Avenue i Fifth Avenue poniżej 79th Street przewodziły sprzedaży na Manhattanie w tygodniu, o którym CityRealty informowało 28 września.
• Billionaires' Row. Central Park Tower i sąsiednie wieżowce, gdzie nowe apartamenty w kondominiach trafiają do nabywców takich jak Streit.
• SoHo i Tribeca. Penthouse'y typu loft z przestrzenią zewnętrzną, jak ten należący do Henry'ego.
• Harlem. Historyczne brownstone'y, często oferujące więcej prywatności za te same pieniądze, jak opisała to Fox.

Ranking cen w tych dzielnicach przedstawia nasz przewodnik po zakupie apartamentu w Nowym Jorku, który analizuje rynek według segmentów.

Co te transakcje mówią kupującemu

1. Słynni sprzedający również muszą dostosować się do rynku. Evangelista, apartament w Dakota i Henry obniżyli ceny. Znane nazwisko przyciąga uwagę do oferty, ale cena transakcyjna nadal podąża za transakcjami porównywalnymi.
2. Spółdzielnie działają inaczej niż kondominia. Sherry-Netherland, Pierre i London Terrace to spółdzielnie, z zarządami, wymogami finansowymi i głosowaniami udziałowców. Nasz przewodnik co-op czy condo wyjaśnia wady i zalety obu form.
3. Własność przez podmiot prawny zapewnia pewną dyskrecję. Streit skorzystał z trustu, a nabywca Evangelisty ze spółki LLC. Zakup przez podmiot prawny pozwala uniknąć nazwiska w pierwszym nagłówku, choć dziennikarze często później je ustalają. Nabywcy zagraniczni powinni przed wyborem struktury zapoznać się także z naszym przewodnikiem po amerykańskim podatku od spadków dla nabywców zagranicznych.
4. Transakcje poza rynkiem zdarzają się na samym szczycie. Zakup Eisnera nigdy nie trafił na otwarty rynek. Jeśli zależy Państwu na konkretnym budynku, warto wcześnie powiedzieć o tym swojemu pośrednikowi.

Rozważają Państwo Manhattan z myślą o pełnej dyskrecji? Nasi pośrednicy na co dzień pracują z klientami prywatnymi. Prosimy o wiadomość na WhatsAppie, aby umówić poufną rozmowę bez zobowiązań.

Najczęściej zadawane pytania

Gdzie mieszkają gwiazdy w Nowym Jorku?

Ostatnie transakcje pokazują, że gwiazdy kupują w Chelsea i West Chelsea, wzdłuż Fifth Avenue i w Carnegie Hill, przy Billionaires' Row, w SoHo i Tribece oraz w Harlemie. Tylko we wrześniu 2026 roku Linda Evangelista sprzedała w West Chelsea, Jemima Kirke kupiła w Chelsea, Michael Eisner kupił przy Fifth Avenue, a Julia Fox została jedyną właścicielką brownstone'u w Harlemie.

Za ile Linda Evangelista sprzedała swój apartament w Nowym Jorku?

Za 6,75 mln dolarów we wrześniu 2026 roku; był to penthouse typu loft o powierzchni około 4 000 stóp kwadratowych (ok. 372 m²) w West Chelsea z dużym prywatnym tarasem na dachu. Po raz pierwszy wystawiono go w 2024 roku za 9,45 mln dolarów, więc sprzedaż nastąpiła blisko 30% poniżej pierwotnej ceny ofertowej, podaje Curbed.

Co Michael Eisner kupił w Nowym Jorku?

Apartament w spółdzielni Sherry-Netherland przy Fifth Avenue za 10 mln dolarów, kupiony wraz z żoną Jane w transakcji poza rynkiem od trustu rodziny Broad we wrześniu 2026 roku, jak podały The Real Deal i New York Post. Jest także właścicielem dwóch lokali w Pierre.

Czy gwiazdy kupują na Manhattanie apartamenty w spółdzielniach czy w kondominiach?

Jedne i drugie. Kilka wrześniowych transakcji dotyczyło przedwojennych spółdzielni, w tym Sherry-Netherland, London Terrace Towers i classic six przy Fifth Avenue, a inne nowych kondominiów, takich jak Central Park Tower i One High Line. Spółdzielnie wymagają zgody zarządu; kondominia zazwyczaj nie, co jest jednym z powodów, dla których nabywcy ceniący szybkość lub własność przez podmiot prawny skłaniają się ku kondominiom.

Czy nieruchomości gwiazd w Nowym Jorku sprzedają się drożej?

Nie w sposób przewidywalny. W 2026 roku kilka nieruchomości należących do gwiazd na Manhattanie sprzedano lub ponownie wystawiono znacznie poniżej pierwotnych cen ofertowych, w tym penthouse Lindy Evangelisty, apartament w Dakota należący do założycieli Tribeca Film Festival oraz penthouse Thierry'ego Henry'ego w SoHo.

Akty notarialne zarejestrowane tej jesieni pokażą, za ile faktycznie sprzedano pozostałe nieruchomości, począwszy od classic six Weyant i penthouse'u Henry'ego.

Powiązane analizy

• Nabywcy nieruchomości trofeowych płacący gotówką w 2026 roku
• Podatek pied-à-terre w Nowym Jorku w 2026 roku: ile płacą nabywcy nieruchomości trofeowych
• Manhattan czy Miami? Ramy decyzyjne dla nieruchomości trofeowych w 2026 roku

Źródła: Curbed (23, 24, 26, 28 i 30 września 2026); New York Post (18, 22, 23, 25 i 29 września 2026); The Real Deal (17 i 30 września 2026); CityRealty (21 i 28 września 2026); Robb Report; Page Six; Politico.