Co-Op">
Nowojorski rynek mieszkaniowy nie jest dla osób o słabych nerwach. Gdy przejrzysz już oferty condo i apartamentów na sprzedaż w Nowym Jorku i podejmiesz decyzję, przychodzi czas na inspekcję techniczną. Poniżej praktyczna lista kontrolna, która posłuży Ci za przewodnik przy wejściu na nowojorski rynek nieruchomości.
Montaż sprzętu AGD: Zwłaszcza przy zakupie mieszkania z najwyższej półki wyposażonego w markowy sprzęt nierzadko okazuje się, że te kosztowne urządzenia zamontowano bez właściwego zakotwiczenia. Inspektor sprawdzi, czy wszystkie sprzęty zostały zainstalowane prawidłowo i solidnie umocowane, co ogranicza ryzyko wycieków wody i pożaru.
Przenikanie wody: Trzeba się upewnić, że Twoje condo lub co-op jest zabezpieczone przed wilgocią przedostającą się od strony dachu, okien i tarasów. Jeśli lokal leży poniżej poziomu gruntu, przy braku właściwego drenażu może ciągnąć wilgoć z ziemi. Inspektor wychwyci potencjalne problemy, zanim zdążą się rozwinąć.
Przecieki instalacji wodno-kanalizacyjnej: Podobnie jak zalania wynikające ze złego drenażu, nieszczelna instalacja potrafi przysporzyć mnóstwa kłopotów. Profesjonalny inspektor obejrzy wanny, umywalki, toalety, pralki i pozostałe punkty poboru wody pod kątem wycieków.
Podłogi: Podłogi wymagają uważnych oględzin pod kątem wybrzuszeń i szczelin, które mogą sygnalizować poważniejsze usterki, na przykład wyciek wody. Szczególnie podatne na uszkodzenia są podłogi z drewna litego.
Ogrzewanie: Przy zakupie starszego condo lub co-opu inspektor ze szczególną uwagą przyjrzy się instalacji grzewczej. Ponieważ wiele takich budynków pracuje na centralnym ogrzewaniu parowym bez indywidualnych termostatów, dawni mieszkańcy mogli próbować unieruchomić grzejnik w swoim lokalu innymi sposobami. Bywa to źródłem usterek, które inspektor jest w stanie wychwycić.
Instalacja elektryczna: Instalacja elektryczna bywa jednym z najtrudniejszych do oceny elementów mieszkania. Najbardziej narażone są lokale starsze, w których okablowanie może nie odpowiadać obowiązującym standardom, zwłaszcza jeśli poprzedni właściciel prowadził prace remontowe samodzielnie.
Okna: Choć rzetelna inspekcja obejmuje wszystkie okna, oknom przesuwnym typu double-hung trzeba przyjrzeć się wyjątkowo drobiazgowo: muszą utrzymywać się w pozycji otwartej same z siebie. Okna, które opadają, stanowią poważne zagrożenie dla małych dzieci.
Części wspólne: Na koniec rzecz istotna: inspektor powinien poprosić o dostęp do części wspólnych budynku. Nawet jeśli nie należą one do Twojego lokalu, stan takich miejsc jak dach czy kotłownia potrafi niekorzystnie odbić się na samym mieszkaniu.
Zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę dotyczącą mieszkania, koniecznie przejdź przez tę pełną procedurę inspekcji, żeby mieć spokój co do zakupu. Zespół Manhattan Miami Real Estate odpowie na wszystkie Twoje pytania dotyczące przebiegu inspekcji.
