WIJKGIDS MIAMI
Villa's te koop aan North Bay Road
De westelijke baaicorridor van Miami Beach, bekend om grote kavels aan het water, uitzicht op de skyline en recordverkopen.
Door Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Bijgewerkt in augustus 2026
North Bay Road is geen afgesloten eiland, en dat is juist een deel van de aantrekkingskracht. De corridor biedt een brede oeverlijn aan Biscayne Bay, zicht op zonsondergang en skyline, direct bruikbaar vaarwater en herontwikkelingspotentieel op ruimere kavels, terwijl South Beach, Mid-Beach en het vasteland van Miami dichtbij blijven. De zinvolle vergelijking is perceel voor perceel: waterlijn, kaveldiepte, kademuur, peil, ligplaats, bouwkwaliteit en de vraag of u betaalt voor een bestaande woning of voor toekomstige grondwaarde.
Vastgoedkaart van North Bay Road
De kaart volgt de ingemeten land- of straatgrens van de wijk en benoemt de belangrijkste referentiegebouwen rechtstreeks. Aangrenzende wijken blijven gescheiden.
HUIDIG AANBOD
Woningen te koop aan North Bay Road
Het overzicht is beperkt tot deze wijk en tot woningen die te koop staan. Het opent geen brede zoekopdracht over de hele site.
Het openbare aanbod wordt woning voor woning beoordeeld, zodat de pagina uw zoekopdracht niet buiten North Bay Road trekt. Vraag de actuele lijst aan, inclusief besloten en aangekondigde mogelijkheden waar die er zijn.
Vraag het actuele aanbod aan North Bay Road aanDe beschikbaarheid verandert regelmatig. Verkoopstatus, grenzen, reglementen en objectgegevens moeten onafhankelijk worden bevestigd.
North Bay Road in het kort
North Bay Road is geen afgesloten eiland, en dat is juist een deel van de aantrekkingskracht. De corridor biedt een brede oeverlijn aan Biscayne Bay, zicht op zonsondergang en skyline, direct bruikbaar vaarwater en herontwikkelingspotentieel op ruimere kavels, terwijl South Beach, Mid-Beach en het vasteland van Miami dichtbij blijven. De zinvolle vergelijking is perceel voor perceel: waterlijn, kaveldiepte, kademuur, peil, ligplaats, bouwkwaliteit en de vraag of u betaalt voor een bestaande woning of voor toekomstige grondwaarde.
Referenties en eigendomsvormen
| Referentie | Gemelde prijs | Kopersprofiel en aandachtspunten |
|---|---|---|
| 4736 North Bay Road | Verkoop van ongeveer 72,3 miljoen dollar, oktober 2024 | Recente recordverkoop; bruikbare referentie voor nieuwbouwkwaliteit en waterlijn |
| 5940 North Bay Road | Aankoop van 105 miljoen dollar in 2025; later gemeld op 169 miljoen dollar | Referentie voor een groot landhuis aan de baai; vergelijk kavelgrootte, schaal van de villa en de gedachte achter doorverkoop of herontwikkeling |
| 5800 North Bay Road | Gemelde spraakmakende doorverkoopreferentie; controleer de actuele openbare registers voordat u citeert | Spraakmakende doorverkoophistorie; nuttig om verhalen over beroemdheidspremies af te wegen tegen grondwaarde |
| 5930 North Bay Road | De verkoop- en aanbodhistorie van de grote kavel vergt objectgebonden verificatie | Context van een grote waterkavel nabij het La Gorce-deel van de corridor |
| North Bay Road teardown opportunities | Planningskader grondwaarde: circa 1.000 tot 1.500 dollar per vierkante voet volgens recente berichtgeving | Vaak geprijsd als grond; vergelijk waterlijn, peil, bebouwingsafstanden en de vervangingsrekensom voordat u het bestaande gebouw waardeert |
KOPERSGIDS, LANDGOED VOOR LANDGOED
Marktreferenties
| Kengetal | Huidige werkreferentie |
|---|---|
| Lengte van de corridor | Ongeveer vier mijl (circa 6,4 km) langs de westrand van Miami Beach |
| Aantal objecten aan het water | Ongeveer 150 objecten aan het water, op basis van openbare berichtgeving over de luxemarkt |
| Geschatte gezamenlijke waarde | Meer dan 1,7 miljard dollar over de hele corridor |
| Gemelde verkopen sinds 2020 | Ongeveer 1,19 miljard dollar, waaronder 24 transacties boven 20 miljoen dollar |
| Recent straatrecord | David en Victoria Beckham betaalden in oktober 2024 ongeveer 72,3 miljoen dollar voor 4736 North Bay Road |
| Huidige trofeereferentie | 5940 North Bay Road werd gemeld op 169 miljoen dollar na een aankoop van 105 miljoen dollar in 2025 |
| Bandbreedte van de grondwaarde | Gemelde grondwaarden zijn verschoven van ongeveer 500 dollar per vierkante voet naar circa 1.000 tot 1.500 dollar per vierkante voet |
De referentiecijfers geven de openbare berichtgeving weer van de syndicatie Wall Street Journal/New York Post, The Real Deal, South Florida Business Journal, WSVN en aan de MLS gekoppelde openbare registers, per augustus 2026. Verifieer alle verkoopprijzen, de status van het aanbod, kavelafmetingen en gegevens over de waterlijn voordat u er in een onderhandeling op vertrouwt.
Woningen aan het water met eigen steiger aan North Bay Road
De waarde van de baailigging is niet overal gelijk. Vergelijk de waterdiepte, een vaarroute zonder vaste bruggen, de steigermaat, de staat van de kademuur, de draairuimte, de blootstelling aan golfslag, de kijkhoek richting downtown Miami en hoe de woning ligt tussen straat en baai.
Sloopkavels en nieuwe villa's aan North Bay Road
Een groot deel van de waarde zit in de grond en in de vervangingsrekensom. Reken vóór u voor een afgebouwde villa betaalt de sloopkosten, de bebouwingsafstanden, het afgewerkte vloerpeil, de FEMA-conformiteit, boombeperkingen, de bouwtijd, herontwikkeling in de buurt en de vermoedelijke eindwaarde van een nieuwe woning aan het water door.
North Bay Road tegenover de afgesloten eilanden van Miami
Indian Creek, Star Island, Palm Island en Hibiscus Island verkopen gecontroleerde toegang. North Bay Road verkoopt een brede waterlijn, potentieel voor ruimere kavels en makkelijker verplaatsen door Miami Beach. Kopers moeten afwegen of bewaakte privacy zwaarder weegt dan grond, uitzicht, ligplaats en dagelijks gemak.
Objecten om te vergelijken
| Referentie | Gemelde prijs | Kopersprofiel en aandachtspunten |
|---|---|---|
| 4736 North Bay Road | Verkoop van ongeveer 72,3 miljoen dollar, oktober 2024 | Recente recordverkoop; bruikbare referentie voor nieuwbouwkwaliteit en waterlijn |
| 5940 North Bay Road | Aankoop van 105 miljoen dollar in 2025; later gemeld op 169 miljoen dollar | Referentie voor een groot landhuis aan de baai; vergelijk kavelgrootte, schaal van de villa en de gedachte achter doorverkoop of herontwikkeling |
| 5800 North Bay Road | Gemelde spraakmakende doorverkoopreferentie; controleer de actuele openbare registers voordat u citeert | Spraakmakende doorverkoophistorie; nuttig om verhalen over beroemdheidspremies af te wegen tegen grondwaarde |
| 5930 North Bay Road | De verkoop- en aanbodhistorie van de grote kavel vergt objectgebonden verificatie | Context van een grote waterkavel nabij het La Gorce-deel van de corridor |
| North Bay Road teardown opportunities | Planningskader grondwaarde: circa 1.000 tot 1.500 dollar per vierkante voet volgens recente berichtgeving | Vaak geprijsd als grond; vergelijk waterlijn, peil, bebouwingsafstanden en de vervangingsrekensom voordat u het bestaande gebouw waardeert |
VRAGEN VAN KOPERS
Vastgoed aan North Bay Road: veelgestelde vragen
Is North Bay Road afgesloten?
Nee. North Bay Road is een openbare straat in Miami Beach. Afzonderlijke villa's kunnen eigen poorten en beveiliging hebben, maar de corridor is geen bewaakt eiland.
Waarom is North Bay Road zo duur?
De brede oeverlijn aan Biscayne Bay, het zicht op skyline en zonsondergang, de grote kavels, de mogelijkheid van een eigen steiger en de schaarste aan herontwikkelingskansen stuwen de prijzen.
Wat kosten woningen aan North Bay Road?
De corridor beslaat een breed bereik, maar echte villa's aan de baai wisselen doorgaans voor tientallen miljoenen dollars van eigenaar, en recente trofeereferenties lagen boven 70 miljoen en 100 miljoen dollar, afhankelijk van kavel, waterlijn en bouwkwaliteit.
Is North Bay Road beter dan Star Island?
Dat hangt van de koper af. Star Island biedt bewaakt prestige en een kleiner aanbod; North Bay Road biedt een langere baaicorridor, toegang via een openbare straat en mogelijk ruimere keuzes in kavel en herontwikkeling.
Kunnen woningen aan North Bay Road grote jachten aan?
Sommige objecten bieden aanzienlijke ligplaats, maar waterdiepte, steigervergunningen, brugbeperkingen, staat van de kademuur en scheepsafmetingen moeten per object worden nagegaan.
PARTICULIERE AANKOOPBEGELEIDING
Vraag een selectie voor North Bay Road per woning aan
Laat ons uw budget, uw tijdlijn, het beoogde gebruik en het gewenste type woning weten. Wij vergelijken de relevante openbare markt met besloten mogelijkheden waar die er zijn en wijzen vervolgens op de lasten, de reglementen en het risico dat aan het specifieke adres verbonden is.
Begin met particulier advies+1 646 376 8752