뉴욕에서 판매 중인 펜트하우스 TOP 50

NYC에서 펜트하우스를 소유한다는 일은 오랫동안 탁월한 자산 수준의 표식이었다. 부유층의 궁극적인 지위 상징으로서 럭셔리 부동산 시장에서 기대했든 원치 않았든 시선을 끈다. NYC에서 이 수준의 주거를 선택하는 초고액자산가들이 주목하는 것은 넉넉한 규모와 주소지, 그리고 희소성이다. 매입을 검토할 때에는 같은 건물의 최근 비교 거래, 보유 비용, 예상 매각 시점까지의 기간을 함께 신중히 살펴봐야 한다.

NYC의 매물 펜트하우스는 희소성, 고급스러움, 넉넉한 평면으로 높은 관심을 받는다. 대개 명망 높은 건물의 최상층을 차지하며 하이엔드 매수자가 원하는 편의시설을 갖춘다. 많은 고액자산가에게 펜트하우스는 주거 공간인 동시에 장기 보유 자산이다.

말 그대로 구름 위에 오르면 경험 자체가 달라진다. Central Park Tower 같은 건물의 고속 엘리베이터를 이용하면 소유주는 90초 만에 129층 아파트에 도착한다. 이 고층 펜트하우스에는 자연광이 가득 들어와 넓은 실내를 돋보이게 하고, 사방의 조망을 누릴 수 있게 한다.

뉴욕 펜트하우스의 정의는 달라졌다

대부분은 펜트하우스를 건물의 최상층 한 층으로 생각하지만, 오늘날에는 그렇지 않다. 예를 들어 15 Hudson Yards에는 상단 두 개 층에 걸친 네 개의 듀플렉스 펜트하우스가 있다. 이 럭셔리 펜트하우스 중 상당수는 침실 2개로 구성되어 다양한 고급 주거 수요를 수용하며, 편의성과 독점성을 더하는 전용 엘리베이터를 갖춘 곳도 많다.

펜트하우스에는 대형 거실, 높은 천장고, 가장 웅장한 평면, 넓은 침실 스위트와 함께 전용 야외 테라스, 전용 수영장, 여유로운 다이닝 공간, 조식 바, 바닥부터 천장까지 이어지는 창, 유일무이한 레이아웃과 마감재 같은 특별한 요소가 자주 마련된다.

실내 및 외부 공간에 대한 기대

개발사는 대체로 건물 최상부에 가장 큰 유닛을 배치하므로, 아파트 면적이 건물의 기준층 면적과 같을 것으로 예상해도 좋다. 여기에서 언급한 펜트하우스는 실내 최소 5,000제곱피트 규모다. 넓은 실내는 흔히 오픈 플랜으로 설계되어 손님 접대, 비즈니스 미팅, 휴식 등 목적에 맞춰 유연하게 활용할 수 있으며, 기능성과 미감이 조화를 이룬다.

Central Park Tower

Central Park Tower에는 뉴욕과 세계에서 가장 높은 펜트하우스가 있다. 129층에서 시작되는 트리플렉스로 실내 15,898제곱피트, 외부 1,433제곱피트 규모다. 2022년 가을 2억 5,000만 USD에 시장에 나왔고, 1년 뒤 1억 9,500만 USD로 가격을 조정했으나 2024년 거래 없이 시장에서 철회됐다. 이후 재등록되지 않았다. 현재 Central Park Tower에서 공개적으로 등록된 가장 고가의 레지던스는 127층부터 시작되는 듀플렉스로, 실내 11,535제곱피트에 약 1억 2,800만 USD를 호가한다. 또한 107층과 108층에 걸친 12,557제곱피트 듀플렉스 위로, 109층부터 126층까지 약 7,000제곱피트 규모의 전층 레지던스가 18개 있으며, 모두 360도 스카이라인 전망을 갖춘다.

220 Central Park South

NYC에서 가장 고가인 건물 가운데 하나인 220 Central Park South는 럭셔리의 정점에 있다. Central Park South를 따라 자리한 입지는 공원의 탁 트인 전망을 선사한다. 이 건물에서 거래된 가장 비싼 펜트하우스는 PH73으로, 2021년 12월 1억 8,800만 USD에 팔렸다. 그에 앞서 50층부터 53층에 걸친 4개 층 펜트하우스는 2019년 1월 2억 3,800만 USD에 거래되어 단일 주거용 부동산의 기록적인 금액을 세웠다.

432 Park Avenue

432 Park Avenue에서 2021년 가장 고가의 매물은 1억 6,900만 USD였다. 이 아파트는 2022년 시장에서 철회됐으나 1억 500만 USD에 재등록됐다. 8,255제곱피트 규모로, 뉴욕의 전층 펜트하우스 가운데 가장 큰 편에 속한다.

15 Central Park West

15 Central Park West의 한 펜트하우스는 실내 6,444제곱피트와 Central Park를 내려다보는 1,870제곱피트의 활용 가능한 야외 공간을 갖췄다. 41층에 위치해 공원과 직접 연결되는 감각을 원하는 매수자에게 훌륭한 선택지다.

뉴욕의 럭셔리 펜트하우스는 가장 까다로운 매수자의 기대에도 부응하도록 침실과 평면을 설계한다. 많은 NYC 펜트하우스는 침실 2개 이상을 갖추며, 마스터 스위트는 도시 상공의 사적인 안식처 역할을 한다. 침실에는 바닥부터 천장까지 이어지는 창이 자주 적용되어 Manhattan 스카이라인, Hudson River 또는 Downtown Manhattan의 생동감 있는 거리 풍경을 장관으로 담아낸다.

Times Square의 눈부신 불빛부터 Central Park의 고요한 아름다움까지, 뉴욕시 펜트하우스 소유는 도시가 선사하는 최상의 경험을 뜻한다. 탁월한 스카이라인 전망, 럭셔리 편의시설, 핵심 입지를 갖춘 NYC 펜트하우스는 성공과 세련미의 궁극적인 상징이다. NYC 럭셔리 펜트하우스의 세계를 살펴볼 준비가 되셨다면, 저희 팀이 전문적인 조언과 탁월한 서비스를 제공하겠습니다.

이 펜트하우스의 평면은 편안함과 기능성을 모두 극대화하도록 세심하게 구성된다. 넉넉한 워크인 클로젯, 고급스러운 전용 욕실, 프라이빗 휴식 공간은 이 럭셔리 레지던스에서 흔히 볼 수 있는 요소다. 일부 펜트하우스는 전용 엘리베이터를 통해 스위트로 곧바로 연결되어, 최상의 프라이버시와 편의성을 제공한다. 혁신적인 평면은 모든 제곱피트를 럭셔리 라이프스타일에 맞게 활용하도록 설계하며, 웰니스 공간과 엔터테인먼트용 미디어 룸을 별도로 갖춘 럭셔리 펜트하우스 스위트도 있다.

Downtown 중심부, Hudson River를 내려다보는 곳, 혹은 랜드마크 건물 정상에 위치하든 NYC 펜트하우스의 침실은 빼어난 전망과 평온한 감각을 전달하도록 디자인된다. 개방형 평면, 넓은 생활 공간, 레지던스의 다른 공간으로 자연스럽게 이어지는 동선은 뉴욕 부동산의 럭셔리 기준을 새롭게 정의한다.

Manhattan 펜트하우스 시장의 최상단은 2026년에 뚜렷하게 움직였다. 아래는 올해 현재까지 가장 중요한 트로피급 거래다. 숫자만큼 그 신호도 중요하다. 핵심 입지의 즉시 입주 가능한 건축적으로 의미 있는 펜트하우스는 프리미엄 제곱피트당 가격에 거래되고 있으며, 최상위 매수자들은 동네마다 새로운 기준을 세우고 있다.

계약 체결

1122 Madison Avenue, Penthouse, Upper East Side. 8,950만 USD (최종 호가). 이 거대한 업타운 레지던스는 올해 초 계약에 들어갔으며, 2026년 6월 기준 2026년 뉴욕시에서 체결된 단일 주거용 계약 중 최대 규모다.

80 Clarkson Street, West Penthouse, West Village. 8,000만 USD (최종 호가). Zeckendorf Development의 워터프런트 타워에 자리한 실내 7,120제곱피트, 전용 테라스 921제곱피트 규모의 듀플렉스 펜트하우스다. 이 가격에 종결된다면 Downtown Manhattan의 제곱피트당 가격 기록을 세울 수 있다.

거래 종결

70 Vestry Street, Penthouse, Tribeca. 5,700만 USD (매매 완료). Tribeca에서 공식적으로 역대 최고가에 거래된 주택으로, 실내 거의 8,000제곱피트에 약 3,600제곱피트의 랩어라운드 테라스를 더한 레지던스다.

25 Columbus Circle, PH80, Lincoln Square. 5,070만 USD (매매 완료). Deutsche Bank Center(구 Time Warner Center) 정상의 전층 펜트하우스로, Central Park와 Hudson River를 가로지르는 탁 트인 전망을 품는다.

100년 전을 돌아보면 주거 건물의 최상층은 늘 직원 숙소로 배정됐고, 오늘날처럼 특별한 아파트로 여겨지지 않았다. 직원들은 집에 가기 위해 계단 12개 층을 걸어 올라가야 했다. 현대 건축 설계 덕분에 오늘날의 가장 부유한 고객이라면 그런 조건을 받아들이지 않을 것이다. 펜트하우스는 최상층이라는 위치상 저층 유닛보다 대체로 조용하며, 거리 소음과 이웃의 수가 적다.

뉴욕 펜트하우스 생활의 진화는 미국 전역의 럭셔리 아파트에 선례를 남겼고, 고층 주거와 건축 혁신에서도 유사한 흐름이 나타났다.

NYC 최초의 펜트하우스 아파트는 Upper East Side의 1107 Fifth Avenue였던 것으로 알려져 있다. 14층 건물의 최상부 3개 층에 54개 룸을 갖춘 이 레지던스는 뉴욕시가 한 번도 본 적 없는 것이었다. 이후의 변화를 당시에는 알지 못했을 것이다. 현대적 편의시설 역시 펜트하우스 생활을 바꾸는 데 중요한 역할을 했다.

기술 발전은 개발사들이 타워를 훨씬 더 높이 올릴 수 있게 했고, Central Park Tower의 펜트하우스처럼 지상 1,500피트까지 닿게 했다. 최근의 엘리베이터 기술은 소유주가 90초 만에 129층 아파트에 도착하도록 한다. 구름 속에 있지 않을 때면(가끔 그런 날도 있다), 자연광이 이 고층 펜트하우스에 가득 들어와 넓은 실내를 돋보이게 하고 사방의 조망을 가능하게 한다.

NYC의 럭셔리 펜트하우스는 풍요로운 도심 생활의 기준을 제시하며, 편안함과 스타일, 독점성을 타의 추종을 불허하는 방식으로 결합한다. 이 특별한 레지던스는 Manhattan의 가장 명망 높은 건물 최상층에 자리하는 경우가 많아 Manhattan 스카이라인, Hudson River, Empire State Building, Statue of Liberty, One World Trade, World Trade Center 같은 상징적 랜드마크를 폭넓게 조망한다. 바닥부터 천장까지 이어지는 창은 펜트하우스에 자연광을 가득 들여, 넓으면서도 포근한 개방감을 만든다.

많은 NYC 펜트하우스는 전용 엘리베이터를 갖춰 집까지 직접적이고 은밀하게 드나들 수 있다. 내부에는 접대에 알맞은 여유로운 다이닝 공간, 조식 바를 갖춘 고메 키친, 고요한 휴식처로 설계된 침실이 마련된다. 특히 넓은 침실 2개 펜트하우스는 편안함과 세련미를 모두 원하는 이들에게 럭셔리와 실용성의 이상적인 균형을 제시해 NYC에서 인기가 높다.

Douglas Elliman을 비롯한 주요 부동산 에이전시는 대형 야외 테라스, 최신 스마트홈 시스템, 스파를 연상시키는 욕실 같은 차별화된 편의시설을 강조하며 이러한 럭셔리 펜트하우스를 매물로 소개한다. Midtown 중심부, Downtown Manhattan의 활기찬 동네, 혹은 East River를 내려다보는 곳에 자리한 이 부동산은 세련된 현대식 아파트부터 클래식한 역사적 레지던스까지 폭넓으며, 저마다 뚜렷한 개성을 지닌다.

1,000제곱피트에서 10,000제곱피트를 넘는 규모까지, NYC 펜트하우스는 다양한 라이프스타일과 선호에 부응한다. 비할 데 없는 전망, 핵심 입지, 펜트하우스 생활에 수반되는 위상에 힘입어 이 부동산에 대한 수요는 여전히 높다.

NYC 펜트하우스 시장을 살펴보고자 한다면, 럭셔리 부동산에 특화된 다양한 온라인 리소스와 웹사이트에서 상세 매물 정보, 고해상도 사진, 가상 투어를 확인할 수 있다. 매수, 매도, 임대 어느 경우든 럭셔리 부동산을 전문으로 하는 지식 있는 부동산 에이전트와 함께하는 일은 이 경쟁적인 시장을 헤쳐 나가는 데 필수적이다.

Times Square의 눈부신 불빛부터 Central Park의 고요한 아름다움까지, 뉴욕시에서 펜트하우스를 소유하거나 임차한다는 것은 도시가 선사하는 최상의 경험을 뜻한다. 놀라운 스카이라인 전망, 럭셔리 편의시설, 핵심 입지를 갖춘 NYC 펜트하우스는 성공과 세련미의 궁극적인 상징이다. NYC 럭셔리 펜트하우스의 세계를 살펴볼 준비가 되셨다면, 저희 팀이 전문적인 조언과 탁월한 서비스를 제공하겠습니다. 오늘 문의하셔서 완벽한 부동산을 찾는 여정을 시작하세요.

Manhattan의 펜트하우스는 매우 고가일 수 있으며, 제곱피트당 가격은 종종 놀라운 수준에 이른다. 럭셔리 시장은 특히 경쟁이 치열해 가격을 더욱 끌어올린다. Manhattan 펜트하우스 사상 최고 호가는 Central Park Tower에서 나왔다. 이 트리플렉스는 2022년 가을 2억 5,000만 USD에 시장에 나왔고, 1년 뒤 1억 9,500만 USD로 가격을 조정했으나 2024년 거래 없이 시장에서 철회됐다.

또한 펜트하우스 소유주는 유닛의 규모와 건물 내 위치 때문에 월 공용 관리비 또는 유지비가 훨씬 높을 수 있다. 많은 펜트하우스는 넓은 야외 공간을 갖추며, 이는 별도의 과제를 수반한다. 예컨대 이 공간은 외부 환경에 노출되므로 공과금, 수리비 및 유지 관리비가 증가할 수 있고 기상 관련 관리 문제도 발생할 수 있다. 전용 야외 공간의 관리는 많은 건물 직원의 출입을 필요로 하므로 펜트하우스 소유주에게는 분명 불편한 일일 수 있다.

NYC 펜트하우스 시장은 럭셔리 부동산 세계에서 가장 역동적이고 경쟁적인 부문 중 하나로 남아 있다. 최근 흐름은 럭셔리 펜트하우스 수요가 계속 증가하고 있음을 보여준다. 매수자들은 탁월한 편의시설뿐 아니라 East River, Empire State Building, 변화하는 Manhattan 스카이라인의 상징적인 전망을 제공하는 부동산을 찾는다. 그 결과 Manhattan 펜트하우스 가격은 새로운 고점에 이르렀다.

최신 시장 보고서에 따르면 루프톱 수영장, 전용 다이닝 공간, 최첨단 피트니스 센터 등 독점적인 편의시설을 갖춘 건물의 펜트하우스가 특히 선호된다. East River의 탁 트인 전망이나 Empire State Building을 정면으로 바라보는 시선을 제공하는 부동산은 이 독특한 조망에 대한 높은 수요를 반영해 프리미엄을 받는 경우가 많다. 럭셔리 펜트하우스가 갈수록 희소해지면서 매수자 간 경쟁은 더 치열해졌고, 가격은 한층 높아졌으며 이 부동산은 귀중한 투자 자산이 됐다.

지속되는 수요 증가와 제한적인 공급을 감안하면 NYC 펜트하우스 시장은 둔화될 조짐이 없다.

이 가격대의 매수자는 대체로 펜트하우스를 주거 공간이자 장기 보유 자산으로 함께 검토한다. 두 질문은 판단 근거가 다르므로 분리해 살펴볼 필요가 있다.

구조적 논거는 공급에 있다. 한 건물에서 나오는 펜트하우스는 한 채이며, 많아야 두세 채다. 수요가 아무리 늘어도 그 숫자는 바뀌지 않는다. 이 희소성이 최상층을 건물의 다른 유닛과 구분하며, 이 가격대의 매물 정보가 자주 공개되지 않는 이유이기도 하다.

임대 수익성은 시장보다 건물의 규정에 좌우된다. 전대 정책, 최소 임대 기간, 이사회 승인 요건은 condo마다 다르며 펜트하우스를 실제로 임대할 수 있는지 결정한다. 임대 수입에 관한 모든 가정은 의존하기 전에 해당 건물의 offering plan과 관리 규정을 기준으로 검토해야 한다.

재판매 역시 건물별 특성이 강하다. 펜트하우스 등급의 거래는 드물고 빈도가 낮으므로, 동네 평균보다 같은 건물 안의 비교 거래가 더 큰 의미를 지닌다. 보유 비용은 상당하며 처음부터 계산에 포함해야 한다. 저희는 수익률 전망을 공개하지 않으며, 제안받은 전망치가 있다면 신중히 검토할 것을 권한다.

50 West 66th Street

Manhattan의 Upper West Side 정상에 자리한 50 West 66th Street의 펜트하우스는 녹음이 짙은 Upper West Side에서 누리는 궁극의 도심형 안식처입니다. Central Park, Hudson River, Manhattan 스카이라인을 360도로 조망하는 이 레지던스는 Extell Development Company가 개발하고 Snøhetta가 설계한 69층 타워의 최상부 두 개 층을 차지합니다. 바닥부터 천장까지 이어지는 창, 14피트 6인치에 이르는 높은 천장, 그리고 살아 있는 예술 작품처럼 도시를 담아내는 프라이빗 로지아가 인상적입니다. 내부에는 Miele 및 Sub-Zero 가전이 갖춰진 Smallbone 주방부터 수작업으로 시공한 석회암, 은은하게 마감한 브론즈, 천연 원목 바닥까지 맞춤형 마감재가 세심하게 적용되었습니다.

56 Leonard

'Jenga Tower'로 알려진 56 Leonard의 최상층 펜트하우스는 주요 랜드마크와 교량, 두 강, 스카이라인에 걸친 압도적인 전망을 선사합니다. 이 건물의 별칭은 젠가 게임처럼 블록이 쌓이고, 돌출되며, 캔틸레버로 뻗어 나가는 듯한 외관에서 비롯되었습니다. PH60의 실내 면적은 7,779제곱피트, 실외 면적은 1,252제곱피트입니다. 스위스 건축가 Herzog & de Meuron이 Tribeca 중심에 설계한 희소한 트로피 빌딩입니다.

One High Line Residences

활기찬 West Chelsea에 위치한 One High Line 펜트하우스는 세련미의 정수를 보여주며, 도시와 Hudson River의 아름다운 전망을 선사합니다. Midtown의 초고층 빌딩처럼 매우 높은 건물은 아니지만, 저층 위주의 이 지역에서는 굴곡진 두 타워가 손꼽히는 높이를 자랑해 탁월한 조망을 확보합니다. East Tower의 저층에는 Faena 호텔이 자리하며, 특히 Downtown에서는 보기 드문 구성입니다.

The Cortland

이 목록의 많은 빌딩과 달리 West Chelsea에 위치한 The Cortland는 25층 규모입니다. 최상부 세 세대는 5,760제곱피트에서 6,320제곱피트에 이르는 펜트하우스입니다. 엄밀히 펜트하우스는 아니지만 11AW는 Hudson River를 내려다보는 넓은 테라스를 갖춘 이 건물의 가장 독특한 세대 중 하나입니다. 손님을 맞이하기에도 좋고, 일상에서 휴식을 취하거나 정원을 가꾸기에도 알맞습니다.

35 Hudson Yards

한층 높은 차원의 럭셔리를 제시하는 35 Hudson Yards의 펜트하우스는 Hudson River와 Manhattan 스카이라인의 빼어난 전망을 갖췄습니다. 화려한 마감, 넉넉한 생활 공간, 프리미엄 어메니티 이용 혜택을 제공합니다. 이곳의 한 펜트하우스는 드라마 《Succession》에 등장하기도 했습니다. Hudson Yards 단지 자체에도 고급 쇼핑몰, 클래스 A 오피스 빌딩, The Shed가 자리합니다. 35 Hudson Yards 저층에는 플래그십 Equinox 호텔과 Equinox 피트니스 센터가 있습니다.

277 Fifth Avenue

NoMad 중심에 위치한 277 Fifth Avenue의 세 개 펜트하우스는 절제된 현대적 디자인과 도시 스카이라인을 아우르는 파노라마 전망을 제공합니다. 최상부 두 펜트하우스는 4,520제곱피트 규모이며, 780제곱피트의 로지아를 갖췄습니다. Rafael Viñoly가 설계하고 Douglas Elliman이 분양한 이 레지던스는 여유로운 평면, 고급 마감, 세계적 수준의 어메니티를 갖추고 있습니다.

물론 최고의 펜트하우스가 모두 Manhattan에 있는 것은 아닙니다(대부분은 이곳에 있습니다). East River 너머로 Manhattan의 멋진 전망을 누릴 수 있는 대표적인 펜트하우스는 Olympia Dumbo, Brooklyn Tower, Brooklyn Point 같은 빌딩에서도 찾아볼 수 있습니다.

New York City의 럭셔리 펜트하우스 소유에는 고유한 책임이 따르며, 투자 가치를 지키고 매끄러운 생활 경험을 유지하려면 전문 자산 관리가 필수적입니다. 많은 NYC 펜트하우스 소유자는 정기 유지보수와 수리부터 임대료 수납, 임차인 관리까지 전문 자산 관리 회사에 맡깁니다.

이 서비스는 고급 부동산의 필요에 맞춰 설계되며, 컨시어지 지원, 청소, 문제 발생 시 대응하는 24시간 지원을 제공합니다. 펜트하우스를 임대하는 소유자라면 자산 관리 회사가 임대 절차도 총괄해, 매물이 효과적으로 마케팅되고 임차인이 철저히 심사되도록 할 수 있습니다.

신뢰할 수 있는 자산 관리 회사에 펜트하우스를 맡기면 일상의 번거로움 없이 소유의 장점을 누릴 수 있습니다. 직접 상주하든 투자용 부동산으로 활용하든, 전문 관리는 럭셔리 레지던스가 최상의 상태를 유지하고 뛰어난 가치를 지속적으로 제공하도록 돕습니다.

NYC 펜트하우스의 자금 조달은 이러한 럭셔리 부동산의 특수성 때문에 면밀한 계획과 전문적인 조언이 필요합니다. 다행히 펜트하우스 구매자에게는 점보 모기지, 프라이빗 론, 고가 부동산 거래에 맞춘 국제 금융 솔루션 등 다양한 금융 조달 옵션이 있습니다.

많은 금융기관은 럭셔리 부동산을 위한 전문 프로그램을 제공하며, 적격 구매자에게 경쟁력 있는 금리와 유연한 조건을 제시합니다. 경우에 따라 개발사나 매도자가 매입을 돕기 위해 금융 인센티브나 할인 혜택을 제공하기도 합니다. 경험 많은 모기지 브로커나 재무 자문가와 함께하는 일은 펜트하우스 금융 조달의 복잡성을 헤쳐 나가고 개인의 필요에 가장 적합한 선택지를 찾는 데 중요합니다.

이용 가능한 모든 금융 조달 경로를 살펴보면 구매자는 NYC 펜트하우스를 성공적으로 취득할 기반을 마련할 수 있으며, 도시에서 가장 특별한 부동산을 소유함으로써 얻는 명성, 편안함, 투자 잠재력을 누릴 수 있습니다.

이 최상위 펜트하우스 중 하나를 방문하려면 자금 증빙서류를 제시할 준비를 하셔야 합니다. 매도자들은 수억 달러 규모의 아파트를 누구나 둘러보게 하지는 않습니다. 이런 매물을 보려면 자금력을 보여줄 준비가 되어 있어야 합니다. 따라서 오픈하우스에 그냥 나타나 볼 수 있으리라 기대하지 마십시오. 이런 유형의 아파트에는 오픈하우스가 없습니다.

구매자는 매입 과정 전반에서 개인 맞춤형 컨시어지 지원과 전문 부동산 자문 같은 독점 서비스의 혜택도 누릴 수 있습니다.

NYC에서 가장 비싼 펜트하우스는 무엇인가요?

현재 공개 매물로 나온 가장 비싼 펜트하우스는 Central Park Tower의 듀플렉스로, 호가가 약 1억 2,800만 USD입니다. 129층부터 세 개 층에 걸쳐 있고 실내 면적이 거의 16,000제곱피트에 이르는 이 타워의 트리플렉스는 2022년 2억 5,000만 USD, 1년 뒤 1억 9,500만 USD에 매물로 나왔으나 매각되지 않은 채 2024년에 시장에서 철회되었습니다. 미국에서 역대 가장 비싼 주택 거래는 2019년 220 Central Park South의 2억 3,800만 USD 주택이었습니다.

Manhattan 펜트하우스는 얼마인가요?

Manhattan 펜트하우스의 가격은 입지, 빌딩, 규모에 따라 큰 폭으로 달라집니다. 부티크 빌딩의 엔트리급 펜트하우스는 약 100만~300만 USD부터 시작하고, 럭셔리 빌딩의 중간 가격대 펜트하우스는 500만~1,500만 USD 수준입니다. Billionaires' Row나 핵심 입지의 트로피 펜트하우스는 2,000만 USD에서 1억 USD를 넘기도 합니다.

NYC에서 몇 층부터 펜트하우스로 보나요?

전통적으로 펜트하우스는 건물의 최상층을 뜻합니다. 다만 현대 NYC 개발 프로젝트는 여러 최상부 층을 펜트하우스 레벨로 지정하는 경우가 많습니다. 예를 들어 15 Hudson Yards에는 상단 두 개 층에 걸친 네 개의 듀플렉스 펜트하우스가 있습니다. 오늘날 펜트하우스를 정의하는 요소는 대체로 상층부 위치, 뛰어난 전망, 넓은 평면, 높은 천장, 우수한 마감의 조합입니다.

NYC 펜트하우스는 좋은 투자처인가요?

펜트하우스급 공급은 구조적으로 제한되어 있으며, 국내외 구매자 모두가 수요를 형성합니다. 그 외의 결과는 빌딩과 개별 세대에 따라 달라지므로, 당사는 수익률 전망을 제공하지 않습니다. 구매자는 이 가격대에서 상당한 재산세, 공용 관리비, 유지관리비를 포함한 보유 비용도 함께 고려해야 합니다.

NYC 펜트하우스에는 야외 공간이 있나요?

경우에 따라 다릅니다. 중층 빌딩의 많은 펜트하우스에는 프라이빗 테라스나 옥상 이용 공간이 있습니다. 하지만 초고층 빌딩(70층 이상)의 펜트하우스는 높은 고도에서의 강풍 때문에 테라스가 실용적이지 않아 야외 공간이 제한적이거나 전혀 없는 경우가 많습니다. 일부 신축 빌딩은 높은 층에서도 보호된 야외 공간을 제공하기 위해 셋백이나 로지아를 설계합니다.

2025년 Manhattan에서 주목할 만한 펜트하우스 매매 및 계약은 무엇이었나요?

2025년 Manhattan에서는 5,000만 USD 이상 펜트하우스 계약이 여러 건 기록되며 NYC 시장의 울트라 럭셔리 부문이 지속적으로 강세를 보였음을 확인했습니다.

주요 활동은 다음과 같습니다.

- 111 West 57th Street (Midtown), 펜트하우스급 레지던스가 합산 약 8,000만 USD에 계약되며 그해 가장 중요한 럭셔리 계약 주간 중 하나를 만들었습니다.

- 140 Jane Street (West Village), 듀플렉스 펜트하우스가 약 8,750만 USD에 계약된 것으로 알려졌으며, 2025년 Downtown Manhattan의 최고가 럭셔리 계약 가운데 하나였습니다.

Upper East Side와 Billionaires’ Row의 신축 트로피 condominium에서도 강세가 이어졌습니다.

금리와 관련한 시장 전반의 신중함에도 불구하고, 테라스와 Central Park 전망, 풀서비스 어메니티를 갖춘 대형 Manhattan 펜트하우스의 수요는 3,000만~9,000만 USD 구간에서 견조하게 유지되었습니다.

2026년에 어떤 주목할 만한 Manhattan 펜트하우스 매매 또는 계약이 있었나요?

2026년에는 이미 최근 몇 년 사이 가장 큰 Manhattan 펜트하우스 계약 중 하나가 나왔습니다.

주요 사례는 다음과 같습니다.

• 1122 Madison Avenue (Upper East Side), 듀플렉스 펜트하우스가 2026년 2월 약 8,950만 USD에 계약되며, 올해 Manhattan 최고가 주거 계약 가운데 하나로 자리했습니다.
• 70 Vestry Street (Tribeca), 한 펜트하우스가 약 5,700만 USD에 거래를 마감하며 2026년 Downtown Manhattan의 최대 거래 중 하나에 올랐습니다.

New York City와 Miami 전역의 최상급 부동산 및 시장 인사이트를 더 살펴보세요.

• 럭셔리 Condos NYC, Manhattan의 가장 명망 높은 condominium 레지던스 살펴보기
• 울트라 럭셔리 부동산, 1,000만 USD를 넘는 세계 최고 수준의 특별한 부동산 둘러보기
• Manhattan 최고가 부동산 100선. 현재 Manhattan 시장의 최정상 매물 확인하기
• 브랜디드 레지던스 NYC, Aman, Ritz-Carlton 등 호텔 브랜드가 선사하는 럭셔리 라이프스타일
• Manhattan 분양 예정 프로젝트, 시장에 출시되는 신축 condo
• Miami 펜트하우스 톱 50, Miami Beach의 가장 뛰어난 스카이 레지던스
• Miami 최고가 주택, 울트라 럭셔리 에스테이트와 워터프런트 맨션