2026년 중간선거가 맨해튼과 마이애미 구매자에게 의미하는 바
달라진 것과 달라지지 않은 것 부동산은 결국 수요와 공급입니다. 화요일의 선거는 오늘 아침 매수자가 접할 수 있는 공급을 바꾸지 않았습니다. 수요가 바뀔지는 이후 전개에 달려 있습니다. 차입 비용, 금융시장, 그리고 국내외 매수자의 신뢰가 관건입니다. 당분간은 맨해튼과 마이애미의 셈법을 직접 바꾸는 규칙 대부분이 ...
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Manhattan & Miami Real Estate Insights
뉴욕 고급 부동산, 맨해튼 콘도미니엄, 코압, 타운하우스, Billionaires Row에 대한 Manhattan Miami의 전문 분석을 매수자 관점에서 정리했습니다.
2026 뉴욕 임대료 동결: 맨해튼 매수자와 투자자에게 갖는 의미
뉴욕시에서 10월 1일 이후 시작되는 임대료 안정화(rent stabilization) 주택의 갱신 임대차 계약은 이제 가이드라인 인상률이 0%입니다. 임대료 가이드라인 위원회(Rent Guidelines Board)의 명령 제58호(Order ...
뉴욕 매매계약에서 물러난다면: 모레노 가문의 계약금 850만 달러가 주는 교훈
2017년 10월, Los Angeles Angels의 전 구단주 아트 모레노와 캐롤 모레노 부부는 520 Park Avenue의 펜트하우스를 3,400만 달러에 매입하기로 합의하고 25%에 해당하는 계약금 850만 달러를 납입했습니다. 그러나 ...
소음 실사: Manhattan 아파트를 매입 전에 점검하는 방법
Upper West Side의 500만 달러짜리 트리플렉스 클로징 3주 후, 매수인은 엘리베이터 샤프트가 침실 벽 바로 뒤를 지나간다는 사실을 알게 되었습니다. 음향 컨설턴트 Mark Hermann이 측정을 진행했습니다. 그 소음은 건축법상 ...
뉴욕 셀러브리티 부동산: 2026년 가을의 대형 매입과 가격 인하
Linda Evangelista는 2024년 Chelsea의 펜트하우스 로프트를 945만 달러에 처음 내놓았습니다. Curbed에 따르면 이 집은 2026년 9월 675만 달러에 매각되어 가격이 30% 가까이 낮아졌습니다. 그사이 Keanu ...
Miami 임대 부동산 가이드 2026 | 투자자 팁
모든 지역에서 임대 부동산을 성공적으로 구매하는 것은 검증된 전략에서 시작되며, NYC 에서 임대 부동산을 구매할 때 가장 인기 있는 도시 중 하나에서 경쟁하기 위해 몇 가지 기본 전술을 조정하는 방법을 아는 것이 중요합니다. 다음은 간단한 ...
맨해튼 부동산 시장 업데이트 2025년 2분기
매매 2년 만에 최고치, 매수자는 현금을 선호 시장 여건 이 맨해튼 부동산 시장 은 2025년 2분기에도 반등을 이어가며 클로징이 거의 2년 만에 최고치를 기록했습니다. 총 3,042건 매매 성사로 전년 대비 16.6% 증가 , 그리고 대비 8.4% ...
뉴욕을 대표하는 공동주택: 역사와 건축
뉴욕의 유명 공동주택은 도시의 역사를 이야기합니다. The Dakota의 중정, San Remo의 쌍둥이 타워, 15 Central Park West의 석회암, 56 Leonard의 엇갈린 테라스가 그 예입니다.
NYC 50만 달러 미만 합리적 콘도 매매: 2026년 시장의 실제 모습
50만 달러는 맨해튼에서 거의 아무것도 살 수 없다는 통념이 있습니다. 그 통념은 부분적으로 맞지만, 거의 완전히 오해를 부릅니다.
NoMad vs Flatiron vs Gramercy: 바이어 비교
맨해튼의 쿨한 중심이 된 매디슨 스퀘어 파크는 NYC 테크 산업의 본거지이기도 합니다. 이 일대는 낮과 밤 모두 활기차 다운타운과 미드타운 사이에 자리한 흥미로운 동네입니다. 매디슨 스퀘어 파크 주변에는 NoMad, 플랫아이언, 그래머시라는 세 개의 ...
올캐시 트로피 바이어 2026: 현금이 이기는 법
모기지 금리는 3월에 6.18%로 완화되었고, 주택 시장은 구매자 쪽으로 기울었으며, 수표를 끊을 수 있는 사람조차 대신 금융을 선택했습니다. Redfin은 2026년 5월에 미국 주택 구매자의 28.8%가 3월에 전액 현금으로 결제했다고 ...
NYC 압류(foreclosed) 주택 구매 5단계
요약 NYC에서 foreclosed 주택을 구매하려면 다섯 단계가 필요합니다. (1) foreclosure 유형 파악(pre-foreclosure, 사법 경매, REO), (2) 리모델링 예비를 포함한 금융 사전승인 확보, (3) 물건 점검 및 ...
맨해튼 시장에서 20년 세금 감면(Tax Abatement)의 귀환과 종료
요약 NYC의 421-a 세금 감면으로 10/15/20/25년 등급에 걸쳐 신규 주택 건설에 대한 부동산세가 25-100% 감소됩니다. 원래 421-a는 2022년에 만료되지만 대체 프로그램 485-x는 2024년에 발효되었습니다. 기존 421-a ...
뉴욕 Brownstone 구매를 검토 중이신가요? 확인할 일곱 가지
뉴욕시에는 매물로 나온 콘도와 아파트가 많습니다. 그러나 brownstone(갈사암 타운하우스) 역시 뉴욕 주택 시장에서 매우 인기 있으며, 특히 Park Slope, Upper West Side, Crown Heights, Bedford ...
모기지 인수와 양도의 차이는?
주택을 구매하는 대부분의 사람은 대출이 필요하고, 어떤 대출을 선택하느냐에 따라 최종적으로 지불하는 총액이 달라집니다. 두 가지 경로가 모기지 재양도(reassignment)와 모기지 인수(assumption)입니다.
Park Loggia: 뉴욕 Columbus Circle의 최신 콘도
저희가 그동안 기대를 감추지 않았던 프로젝트가 있습니다. 바로 뉴욕의 신축 콘도 Park Loggia로, 연내 입주가 가능해질 예정입니다. 저희 사무실이 West 67th와 Columbus Avenue가 만나는 지점 바로 인근에 있는 터라, 지난 몇 ...
맨해튼 로컬이 사랑하는 레스토랑, Buddakan
특별한 한 끼를 스스로에게 선물하고 싶다면 떠올릴 만한 곳이 Buddakan 레스토랑입니다. 맨해튼 최고의 레스토랑으로 꼽히는 Buddakan은 근사한 공간에서 훌륭한 팬아시안 요리를 선보입니다. 방문 전에 알아 두면 좋을 내용을 아래에 정리했습니다.
생애 첫 주택 매도자를 위한 8가지 핵심 요령
First-Time Home Seller"> 지난해인 2020년 미국 전역에서 거래된 기존 주택은 총 564만 채였습니다. 기존 주택이란 이전 소유자가 이미 살았던 집을 뜻하며, 매수자의 수요에 맞춰 새로 짓는 신축 주택과 구분됩니다. 이 ...
뉴욕 콘도·코압 매입자를 위한 홈 인스펙션 체크리스트
Co-Op"> 뉴욕시 주택 시장은 담이 약한 사람이 감당할 만한 곳이 아닙니다. 일단 뉴욕에서 판매 중인 콘도와 아파트 매물 검토를 마치고 결정을 내렸다면, 이제 인스펙션 절차를 생각할 차례입니다. 다음은 뉴욕시 부동산 시장에 본격적으로 뛰어들 ...
Billionaires' Row 2026: 초고층 트로피 인덱스
핵심 요약 2019년 Ken Griffin이 220 Central Park South의 펜트하우스를 약 2억 3,800만 달러에 매입한 거래는 지금도 미국 주거용 부동산 사상 최고가로 남아 있으며, Billionaires' Row의 가격 논의를 ...
뉴욕의 매수인 리베이트: 2026년의 작동 방식
업데이트: 2026년 5월 NAR 합의가 매수인 리베이트의 작동 방식을 바꾸었습니다 2024년 8월 17일 전미부동산협회(NAR) 합의가 발효되면서 매수인 측 에이전트의 보수가 MLS 매물 정보에서 분리되었습니다. 매도인이 MLS를 통해 그 수수료를 ...
Manhattan의 $100M 클럽: 기록이 시장의 천장을 다시 세우는 방식
Manhattan 부동산에서 어떤 숫자보다 더 많은 일을 하는 숫자가 하나 있습니다. 2019년 Ken Griffin은 220 Central Park South의 펜트하우스를 공개 보도 기준 $238 million에 매입했습니다. 이 숫자는 지금도 ...
Billionaires' Row 초고층을 떠받치는 엔지니어링
건물은 어떻게 이렇게 가늘어지는가 Central Park 남쪽에 서서 111 West 57th Street를 올려다보십시오. 이 타워는 시내버스보다 겨우 조금 넓은 기단 위에서 1,428피트(약 435미터)까지 올라갑니다. 높이 대 폭 비율은 대략 ...
Manhattan의 억만장자들이 Miami도 조용히 사들이는 이유
West 57th Street를 따라 체결된 거래 기록을 보면 매수자 명단이 금융과 글로벌 자본의 인명록처럼 읽힙니다. 이어서 Indian Creek과 Star Island의 등기를 보면 같은 이름, 또는 같은 명함첩에서 나온 이름이 다시 ...
뉴욕 피에타테르세 2026: 트로피 매수자가 치르는 비용
핵심 요약 뉴욕주는 2027 회계연도 예산에 주 최초의 피에다테르세(pied-a-terre)를 담아 제정했습니다. Kathy Hochul 주지사와 Zohran Mamdani 시장이 2026년 4월 15일 이를 제안했고, Hochul 주지사가 ...
500만에서 1억 달러가 맨해튼에서 사는 것
Central Park Tower의 트리플렉스 펜트하우스는 2022년 가을 2억 5,000만 달러에 시장에 나왔고, 1년 뒤 1억 9,500만 달러로 호가를 낮췄으며, 2024년에 팔리지 않은 채 시장에서 거둬들여졌습니다. 이 숫자 하나가 맨해튼 ...
Billionaires' Row의 Central Park 조망 프리미엄
핵심 정리 Billionaires' Row에서 Central Park를 정면으로 보는 보호된 조망은 조망이 없는 유사 유닛에 비해 대체로 25~60% 정도의 가치를 더합니다. 공원을 마주보는 전층·고층 레지던스가 이들 타워 안에서 제곱피트당 단가가 ...
맨해튼 트로피 Co-op vs Billionaires' Row 콘도
Central Park 남단에서 두 건물이 몇백 피트를 사이에 두고 서 있습니다. 하나는 1920년대에 올린 석회암 Co-op으로, 한 건의 매매에 여섯 달이 걸릴 수 있고 이사회는 억만장자를 이유 없이 돌려보낼 수 있습니다. 다른 하나는 유리로 ...
외국인 매수자를 위한 맨해튼 트로피 플레이북 2026
외국인 매수자가 Central Park 조망을 위해 5,000만 달러를 송금하고도 문 앞에서 돌아설 수 있습니다. 시장이 막아서는 것이 아니라, 한 번도 이유를 설명할 의무가 없는 Co-op 이사회가 막아섭니다. 이 한 가지 사실이 국제 매수자가 ...
Manhattan인가 Miami인가: 2026 트로피 판단 프레임
두 개의 트로피, 하나의 결정 주거용 부동산에 2,000만 달러에서 1억 달러를 배치하려는 매수자가 지금 던지는 질문은 십 년 전에는 존재하지 않았습니다. Manhattan인가 Miami인가. 십 년 전이라면 답은 이미 정해져 있었습니다. 집을 ...
걸프 매수자가 Billionaires' Row와 마이애미를 택하는 이유
핵심 정리 두바이와 사우디아라비아의 초고액자산가들이 맨해튼과 마이애미의 트로피 자산을 사들이는 사례가 늘고 있습니다. 상당수가 전액 현금이며, 기밀 유지를 가장 앞에 둡니다. 이들 걸프 매수자가 대체로 찾는 것은 자본과 가족 모두를 놓아둘 안정된 ...
맨해튼 피에타테르 매입 완전 가이드
세제 업데이트(2026년 11월): 뉴욕주가 고가 세컨드 홈에 대한 피에다테르(pied-a-terre) 부가세를 입법했으며, 11월 4일 항소법원이 시행 절차를 둘러싼 주택 소유주들의 소송을 기각했습니다. 새로운 세금이 맨해튼 트로피 매수자에게 ...