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뉴욕시 주택 시장은 담이 약한 사람이 감당할 만한 곳이 아닙니다. 일단 뉴욕에서 판매 중인 콘도와 아파트 매물 검토를 마치고 결정을 내렸다면, 이제 인스펙션 절차를 생각할 차례입니다. 다음은 뉴욕시 부동산 시장에 본격적으로 뛰어들 때 길잡이로 삼을 만한 인스펙션 점검 목록입니다.
가전 설치: 특히 프리미엄 가전을 갖춘 고급 주택 매입이라면, 이런 고가 기기가 제대로 고정되어 있지 않은 경우가 드물지 않습니다. 인스펙터는 모든 가전이 규정대로 설치되고 단단히 고정되어 누수와 화재 위험을 줄이도록 확인합니다.
수분 유입: 콘도나 코압이 지붕과 창호, 테라스를 통해 들어오는 습기로부터 보호되고 있는지 확인해야 합니다. 지면보다 낮은 층에 있는 콘도라면 배수가 제대로 되어 있지 않을 경우 땅에서 올라오는 습기를 머금을 수 있습니다. 인스펙터는 문제가 본격화되기 전에 그 징후를 짚어낼 수 있습니다.
배관 누수: 배수 불량으로 인한 수해와 마찬가지로, 배관 누수도 골치 아픈 일을 줄줄이 불러옵니다. 전문 인스펙터는 욕조와 세면대, 변기, 세탁기를 비롯한 설비를 하나씩 확인하며 누수 여부를 살핍니다.
바닥재: 바닥재는 들뜸이나 벌어진 틈이 없는지 꼼꼼히 살펴야 합니다. 이런 증상은 누수처럼 더 심각한 문제를 알리는 신호일 수 있습니다. 특히 원목 마루가 문제에 취약합니다.
난방: 연식이 있는 콘도나 코압을 매입한다면, 인스펙터는 난방 설비를 유난히 꼼꼼하게 들여다봅니다. 이런 건물 상당수는 개별 온도조절기가 없는 중앙 스팀 난방 방식이라, 이전 거주자가 다른 방법으로 라디에이터를 막아 두었을 수 있습니다. 그 과정에서 문제가 생겼을 수 있고, 인스펙터가 이를 발견하기도 합니다.
전기 배선: 주택의 전기 배선은 점검이 가장 까다로운 영역에 속합니다. 오래된 집일수록 배선이 기준에 못 미칠 위험이 크며, 이전 소유자가 직접 개보수를 시도한 집이라면 더욱 그렇습니다.
창호: 제대로 된 인스펙션이라면 모든 창을 세심하게 확인하지만, 오르내리창은 저절로 내려오지 않고 열린 상태를 유지하는지 특히 촘촘하게 봐야 합니다. 열린 채로 버티지 못하는 창은 어린아이에게 심각한 위험이 될 수 있습니다.
공용 공간: 마지막으로, 인스펙터에게 건물의 공용 공간까지 보여 달라고 요청하는 것이 중요합니다. 내 집에 직접 속한 공간이 아니더라도 옥상이나 보일러실 같은 곳의 안전 상태는 개별 세대에 나쁜 영향을 미칠 수 있습니다.
주택 계약서에 서명하기 전에 이 전 과정을 빠짐없이 거쳐야 매입 결정에 확신을 가질 수 있습니다. Manhattan Miami Real Estate 팀은 인스펙션 절차에 관한 어떤 문의에도 답해 드립니다.
