Park Loggia: 뉴욕 Columbus Circle의 최신 콘도

저희가 그동안 기대를 감추지 않았던 프로젝트가 있습니다. 바로 뉴욕의 신축 콘도 Park Loggia로, 연내 입주가 가능해질 예정입니다. 저희 사무실이 West 67th와 Columbus Avenue가 만나는 지점 바로 인근에 있는 터라, 지난 몇 년 동안 이 건물을 관심 있게 지켜봤습니다. 이제 비계가 걷히면서 Park Loggia도 거의 완성 단계에 이르렀습니다.

개발사는 AvalonBay Communities입니다. 15 West 61 Street에 들어선 The Park Loggia는 옛 American Bible Society 부지에 자리합니다. 이 단체는 뉴욕을 떠나 펜실베이니아로 이전하기 전까지 1865 Broadway를 주소로 썼습니다. 32층 규모의 Park Loggia NYC에는 172세대의 콘도가 들어서며, 침실 1개·2개·3개 구성이 주를 이룹니다. 침실 1개는 165만 달러,  침실 2개는 310만 달러, 침실 3개는 500만 달러부터 시작합니다.

대형 창을 촘촘히 두르고 유약 처리한 테라코타 외장을 쓴 이 단정한 건물은 이름을 Central Park와 이탈리아어 Loggia에서 따왔습니다. 공원까지는 걸어서 1분 거리입니다. Loggia는 건축 용어로 건물 구조의 일부를 이루는 지붕 덮인 옥외 거실을 뜻합니다. Park Loggia에서는 동향 세대와 그 loggia에서 Central Park가 보이며, loggia 면적은 154~357제곱피트입니다.

저희 고객들은 언제나 Central Park에 마음이 가 있습니다. 상담 때마다 콘도를 “Central Park 가까이” 또는 “Central Park 뷰가 있는” 곳에서 사고 싶다고 말씀하시고, 이야기 끝에는 “신축 개발”이면 좋겠다는 조건을 덧붙입니다.  다만 예산이 그 바람을 따라가지 못하는 경우가 많습니다.

예컨대 이 동네의 최신 신축 개발인 Central Park Tower의 경우 시티 뷰 침실 2개 세대의 진입 가격이 약 700만 달러이며, 약 1,400만 달러부터가 Central Park 뷰 콘도입니다. 그런 만큼 Park Loggia의 가격은 저렴하다고 할 수는 없어도, 이 좋은 동네의 문턱을 훨씬 많은 매수자에게 낮춰 줍니다. 

일부 다른 신축 개발과 달리 Park Loggia 매수자는 앞으로 2년간 이어질 공사 현장이 아니라 완성된 결과물을 받습니다. 편의시설은 이미 전부 완공됐습니다. 로비는 인상적이고, port-cochère도 마찬가지인데, 이는 맨해튼 부동산에서는 좀처럼 보기 어려운 요소입니다. 

공사팀은 지금 최상층 세대의 마감을 마무리하는 단계입니다. 건물이 시에 서류를 제출하고 허가를 받으면 Park Loggia는 입주가 가능해집니다. 

Park Loggia가 특별한 이유  

• 61번가와 Broadway 모퉁이에 선 단정한 건물로, 설계는 Skidmore Owings & Merrill이 맡았습니다.
• 타워의 동향 세대는 전부, 저층부도 대부분 Central Park를 어느 정도 조망합니다. 
• 서향 세대는 녹지가 넉넉한 Fordham University 쪽 남서 방향으로 시야가 트여 있고, 높은 층에서는 허드슨강까지 보입니다.
• 타워 세대의 loggia는 실제로 쓸 만한 옥외 공간입니다. 야외 공간이 너무 좁거나 소음이 심해 제대로 쓰지 못하는 경우가 흔합니다.
• Park Loggia는 Central Park와 아주 가깝습니다. 건물 입구에서 Central Park West까지 걸리는 시간을 직접 재 봤더니 1분에 불과했습니다. 
• 2004년 Time Warner Center에 이어 15 Central Park West가 2006년 들어서면서 이 일대는 한층 고급스러운 분위기를 갖추게 됐습니다.
• 초고급 타워 두 곳, 220 Central Park South와 Central Park Tower가 들어서면서 서클 바로 남쪽 구역이 크게 좋아졌습니다.
• 세대 면적이 아주 크지는 않아 가격 부담을 덜어 줍니다.
• 건물에는 20,000제곱피트 규모의 편의시설이 들어섭니다. 카페, 게임룸, 시어터, 음악 연주 공간, 피트니스 센터, 어린이 놀이방, 그리고 7층과 최상층의 실내외 엔터테인먼트 공간이 포함됩니다. 

입지가 워낙 좋아서 투자자가 번거로움 없이 임대를 놓으려는 경우 Park Loggia가 반가울 만합니다. 임차인은 편의를 원하고, 그 대가를 지불할 의사가 있습니다.  실거주 목적의 매수자 중에는 Upper West Side 특유의 아늑함과 Central Park 접근성을 중시해 이 프로젝트를 눈여겨보는 이들이 많습니다. 이들은 동네의 허드슨강변이나 북쪽 끝처럼 외진 위치는 원하지 않습니다. 

Pied-á-terre 소유주에게 이보다 편리한 입지를 찾기는 어렵습니다. 북쪽으로 2분만 걸으면 Metropolitan Opera, New York Philharmonic, New York City Ballet가 상주하는 Lincoln Center에 닿고, 남동쪽으로 6분이면 Carnegie Hall입니다. 맨해튼에서 손꼽히는 쇼핑과 다이닝은 바로 옆 Time Warner Center에 모여 있습니다. 

Park Loggia의 입지는 자녀를 위해 매입하는 부모에게도 잘 맞습니다. 자녀가 대학에 다니든 뉴욕에서 사회생활을 시작하든, 부모 입장에서 이 위치는 반가울 수밖에 없습니다. Columbia University까지 지하철로 20분이면 되고, 치안도 훨씬 낫습니다.  NYU와 Parsons 역시 지하철로 20분 거리입니다.

Columbus Circle 지역

Columbus Circle이라는 로터리를 잘 모르는 분을 위해 덧붙이면, 이곳은 뉴욕에서 가장 활기찬 구역 중 하나입니다. Columbus Circle NYC는 8th Avenue가 끝나는 59번가, Central Park 입구에 자리합니다. 

서클 주변에는 Time Warner Center, Mandarin Oriental Hotel, the Shops at Columbus Circle, 최고 수준의 다이닝(예컨대 Per Se, Jean-Georges, Masa, Marea 등), Jazz at Lincoln Center, Museum of Art & Design, Whole Foods, Equinox 등이 있습니다.

뉴욕 유일의 Nordstrom 매장도 올 2019년 초가을 인근에 문을 엽니다. Midtown 업무지구와도 가깝습니다. Columbus Circle은 교통편이 풍부해 뉴욕 어디로든 빠르게 이동할 수 있습니다. Hudson Yards로 출근한다면 지하철로 20분 거리입니다. 

Park Loggia 매물 현황

프로젝트를 직접 보고 싶으신가요?

이메일 또는 전화로 저희 Managing Broker Anthony Guerriero에게 문의하십시오. 번호는 +1-646-376-8752입니다. 그때까지는 건물 업데이트 수신을 신청하시면 Park Loggia에 관한 소식과 저희가 직접 촬영한 사진·영상 투어를 보실 수 있습니다. 아래 이미지를 클릭하십시오. 

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