マイアミ ウルトララグジュアリー市場レポート:2026年第3四半期

第3四半期、マイアミ・デード郡のウルトララグジュアリー市場は二つに分かれました。1,000万ドル以上のコンドミニアムの成約は17件から15件に減少しました。同価格帯の戸建ての成約は29件から38件に増加しました。両者を合算すると、より有益な結果が見えなくなります。トロフィーハウスの需要は強まった一方、竣工済みのウルトララグジュアリー・コンドミニアム市場は小規模で集中したままでした。

それでもコンドミニアムの数値は、強い価格のシグナルを示しました。売買価格の中央値は1,700万ドルに上昇し、1平方フィート当たり価格の中央値は3,950ドルに達しました。ただし成約が15件にとどまるため、少数の突出した物件が両方の指標を大きく動かし得ます。これは郡全体の平均ではなく、建物ごとに読むべき市場です。

第3四半期のウルトララグジュアリー市場の指標

The Surf Clubが今四半期のコンドミニアムの基準を示しました

The Surf ClubのResidence S-1003は3,025万ドルで成約し、確認した第3四半期データでマイアミ・デード郡で最も高額なコンドミニアムの成約となりました。1平方フィート当たり7,143ドルで、同データ内で今四半期に報告されたコンドミニアムの1平方フィート当たり価格としても最高でした。

この結果を他の建物に無差別に当てはめるべきではありません。ウルトララグジュアリーの買い手は、住戸、眺望、プライバシー、サービスモデル、建築、再販の履歴を比較します。住所は重要ですが、個別の物件そのものがそれ以上に重要です。

集中が重要です

15件のコンドミニアムの成約は11棟に分散し、そのうち5件がThe Surf Clubでした。この集中は全体像の一部です。マイアミには高価なコンドミニアムがありますが、国際的に最高水準で競える竣工済みの物件は、限られた少数にとどまります。

マイアミには以前からウルトララグジュアリーの戸建てがあります。確立したウルトララグジュアリー・コンドミニアム市場はありませんでした。Apogee、The Surf Club、Seaway at The Surf Clubをはじめ、傑出したコンドミニアムは数棟ありますが、数棟では市場になりません。

このカテゴリーは今まさに形づくられています。次の世代には、Shore Club Private Collection、Aman Miami Beach、Rosewood Residences at The Raleigh、Six Fisher Island、Rivage Bal Harbour、Four Seasons Private Residences Coconut Grove、ブリッケルとサニーアイルズのSt. Regis Residences、そしてブリッケル・キーのThe Residences at Mandarin Oriental, Miamiが含まれます。

これらの物件の一部は、2027年から2030年まで引き渡されません。したがって第3四半期の成約データが示すのは、買い手がすでに織り込んでいる広い市場ではなく、現在存在する小規模な竣工済み市場です。予約や契約締結済みの案件を、成約済みとして扱うべきではありません。

ラグジュアリーとウルトララグジュアリーは同じ基準ではありません

併せてご覧いただくマイアミ第3四半期市場レポートでは、ラグジュアリーとは、各エリアで抽出したコンドミニアム、コーペラティブ、タウンハウスの成約のうち、価格が上位10%に入るものを指します。2026年第3四半期の下限は、マイアミ・ビーチ地区で280万ドル、マイアミ沿岸本土部で155万ドルでした。

本ページのウルトララグジュアリーは、マイアミ・デード郡全域で実際の売買価格が1,000万ドル以上と固定した基準を用います。固定の基準により前年比の比較が可能になりますが、価格だけで全ての住戸が同等になるわけではありません。建物別の見方については、マイアミ ウルトララグジュアリー・コンドミニアムガイドをご覧ください。

Carnegie Mellonは将来の買い手層を広げる可能性があります

Carnegie Mellonがマイアミに計画するキャンパスは、長期的な需要の検討材料であり、第3四半期の売買を説明するものではありません。同大学は四半期最終日の9月30日に、ウィンウッドのキャンパスを発表しました。Ken Griffin氏の30億ドルの寄付のうち、20億ドルがマイアミ、10億ドルがピッツバーグに配分されます。建設は2027年に予定され、最初の学生は2028年に入学する見込みで、承認を前提としています。

ウルトララグジュアリーとの接点は学生の人口ではなく、キャンパスの周辺で企業を興したり支援したりする可能性のある創業者、上級研究者、経営者、投資家です。マイアミの近年の移住の波では、金融が先に来ました。より厚みのあるテクノロジーと研究の基盤は、時間をかけて、富裕層による次の需要の源となり得ます。Carnegie Mellonの発表を読む。

今四半期が買い手と売り手にとって意味すること

買い手の方へ:個別の住戸、建物、サービス基盤を比較してください。郡内の他の場所での1,000万ドルの売買が、そのまま有用な比較対象になるわけではありません。

売り手の方へ:買い手層は存在しますが、慎重に選別します。価格は、同じ建物の事例、眺望、状態、プライバシー、階の高さ、運営の質で裏づけられる必要があります。

新規開発物件を検討する買い手の方へ:竣工済みの市場と、今後の供給を分けて考えてください。手付金の構造、引き渡しのリスク、開発会社の実績、最終的な競合物件群も分析に含めるべきです。

よくあるご質問

2026年第3四半期に、マイアミ・デード郡で1,000万ドル以上で売れたコンドミニアムは何件ですか?

2026年第3四半期に1,000万ドルの基準を満たしたマイアミ・デード郡のコンドミニアムの成約は15件で、2025年第3四半期の17件から減少しました。

2026年第3四半期に、マイアミで最も高額だったコンドミニアムの成約はどれですか?

The Surf ClubのResidence S-1003が3,025万ドルで成約しました。1平方フィート当たり7,143ドルで、確認した第3四半期のマイアミ・デード郡の成約データにおいて、報告されたコンドミニアムの1平方フィート当たり価格としても最高でした。

2026年第3四半期に、マイアミのウルトララグジュアリー市場は改善しましたか?

物件の種類によります。1,000万ドル以上の戸建ての成約は31%増加した一方、コンドミニアムの成約は17件から15件に減少しました。コンドミニアムの売買価格の中央値と1平方フィート当たり価格の中央値は上昇しましたが、標本は小さく、集中していました。

マイアミのラグジュアリーとウルトララグジュアリーの違いは何ですか?

ここでのラグジュアリーとは、特定のエリア内で抽出した成約のうち、価格が上位10%に入るものを指します。ウルトララグジュアリーは、マイアミ・デード郡全域で実際の売買価格1,000万ドルという固定の基準を用います。両者は重なりますが、答える問いが異なります。

マイアミには、確立したウルトララグジュアリー・コンドミニアム市場がありますか?

まだありません。マイアミには以前からウルトララグジュアリーの戸建てと、Apogee、The Surf Club、Seaway at The Surf Clubをはじめとする傑出したコンドミニアムが数棟あります。より厚みのあるコンドミニアムのカテゴリーは、Shore Club Private Collection、Aman Miami Beach、Rosewood Residences at The Raleigh、Six Fisher Island、Rivage Bal Harbour、Four Seasons Private Residences Coconut Grove、ブリッケルとサニーアイルズのSt. Regis Residences、The Residences at Mandarin Oriental, Miamiなどの計画を通じて、今ようやく形づくられています。

このレポートには建築前契約が含まれますか?

いいえ。このレポートは、2026年7月1日から9月30日までの竣工済み物件の成約を対象としています。開発会社の直接販売は元データに現れない場合があり、予約や契約締結済みの案件は成約として数えていません。

建物ごとの比較が必要ですか?マイアミのウルトララグジュアリー市場に関する個別ブリーフィングを依頼する。

出典と方法:MIAMI REALTORS Matrix、2026年10月15日取得。抽出対象は、7月1日から9月30日までのマイアミ・デード郡のコンドミニアムおよび一戸建ての成約で、実際の売買価格が1,000万ドル以上のものです。コンドミニアムの1平方フィート当たり価格は、報告された居住面積を用いています。販売日数と最終的な希望価格からの値引き率の項目は一部の取引で不完全であり、欠損値は除外しました。開発会社の直接販売やMatrix以外の売買は含まれない場合があります。執筆:Anthony Guerriero、ブローカー、Manhattan Miami Real Estate LLC。