ラグジュアリーコンドミニアムとプレコンストラクションを扱うMiamiの不動産エージェント

Miamiの不動産市場は、米国で最も活発なラグジュアリー物件市場のひとつへと成長しました。当社が買主側で代理するのは、 Miamiのプレコンストラクション案件 および完成済みのラグジュアリーコンドミニアムで、高額取引と海外のお客様の取引に重点を置いています。

Miami市場を理解する

MiamiはNew Yorkとは異なる構造を持ち、コンドミニアム所有、新規開発、ウォーターフロントでの暮らしに比重が置かれています。ラグジュアリー住戸をお探しの買主は、時期と価格戦略に応じて、完成済み物件とプレコンストラクションの双方を検討されることが少なくありません。

プレコンストラクションは今も市場の中核であり、早期の価格、柔軟な手付金の組み立て、新規在庫へのアクセスをもたらします。

新規開発案件における専門性

当社はMiamiおよびMiami Beach全域の新規開発案件を数多く手がけており、Residences at Mandarin Oriental, Miami、Aman Miami Beach、Shore Club Private Collectionなどが含まれます。

これらの開発案件は市場の次の段階を形づくりつつあり、価格は1,000万ドルを超えることが増え、最上位の住戸では一部で5,000万ドルを上回っています。

海外購入者への対応

Miamiは以前から、とりわけ中南米と欧州の海外購入者に選ばれてきた土地です。近年は米国北東部の買主も参入し、セカンドハウスではなく主たる住居として購入されるケースが目立ちます。

海外のお客様にとってMiamiには、州所得税がないこと、賃貸運用の自由度が高いこと、New Yorkと比べて購入手続きが簡明であることといった利点があります。

オーシャンフロントとウルトララグジュアリーの位置づけ

Miami市場の最上位層は、オーシャンフロントの一帯、とりわけMiami Beachに集中しています。 Billionaires' Beach などのエリアはウルトララグジュアリー開発の焦点として台頭しつつあり、市場の最上位の価格に達する案件はごく限られています。

これらの住戸を特徴づけるのは、海に直接面した立地、低密度、そしてブランデッドレジデンスならではの高水準のサービスです。

New YorkとMiamiの戦略

より広い投資戦略の一環として、MiamiとNew Yorkを並べて検討されるお客様は少なくありません。New Yorkが市場の厚みと長期の安定をもたらす一方、Miamiには税制上の優位、築年の新しさ、ライフスタイル主導の需要があります。

詳しい比較は New YorkとMiamiのラグジュアリー不動産比較をご覧ください。

当社チームとともに進める

当社は、初期段階のプレコンストラクションから完成済みのオーシャンフロント住戸まで、Miamiのラグジュアリー市場全域で買主のご相談に応じています。変化の速い市場のなかで、価格、時期、位置づけを明快にすることが当社の役割です。

ご意向をうかがい、最も適した機会をお探しします。まずはご連絡ください。