初の独立型Raffles Residences
Raffles Residences Coconut Groveは、2026年10月29日に発表されました。South Bayshore Drive 2545番地に立つ水辺の35戸で、Mast CapitalとBH GroupがAccor One Livingとともに開発し、設計はBrandon Haw Architectureが手がけます。Rafflesがホテルを併設しない住居専用の建物に自社の名を冠するのは、これが初めてです。
現時点で把握できているのは、発表された基本情報のみです。建物には2ベッドルームから4.5ベッドルームまでのレジデンス、プライベートな屋上プールを備えた限定のペントハウス・コレクション、屋上のプールデッキとバー、そしてRaffles Butler Serviceが用意されます。眺望はビスケーン湾、Coconut Grove、マイアミのスカイラインに広がります。
販売開始価格は、レジデンス全般で約450万米ドルと報じられています。Fortuneによると、販売は2026年10月にDouglas Elliman Development Marketingを通じて始まりました。現在の販売状況は販売チームにご確認ください。着工は2027年の予定で、Rafflesは2029年の開業を掲げていますが、これは開業目標であり、契約上の引き渡し日ではありません。
Raffles Residences Coconut Groveの概要
South Bayshore Drive 2545番地、マイアミ、FL 33133
Mast Capital & BH Group
Brandon Haw Architecture
Rafflesによる開業目標は2029年。引き渡しスケジュールは確認中
35
コンドミニアム
Coconut Grove
購入者がRaffles Residences Coconut Groveを選ぶ理由
35戸のレジデンス
35戸という規模は、Coconut Groveの中でもかなり小規模です。近隣のFour Seasonsは70戸、Vita at Grove Isleは65戸です。デベロッパーは意図的に35戸で上限を設けました。そのため隣り合う住戸が少なく、建物の運営もシンプルになります。現在の販売状況と住戸の割当は、販売チームにご確認ください。
ホテルを併設しないブランド
これは、世界で初めての独立型Rafflesレジデンシャルの建物です。サービスは、館内にホテルを置かず、Accor One LivingとRaffles Butler Serviceを通じて提供されるため、ロビーにホテルの宿泊客がいることはありません。階下にホテルの賑わいがない、プライベートな住居専用の建物をお求めの方に向いています。
価格とスケジュール
販売開始価格は、レジデンス全般で約450万米ドルです。ペントハウスの価格は発表に含まれていませんでした。着工は2027年の予定で、Rafflesは2029年の開業目標を掲げています。現在の価格、手付金の条件、契約条件は、販売チームに確認する必要があります。
South Bayshore Drive
敷地は、Coconut Groveの中でも最良のエリアの湾岸に面し、Four Seasons Coconut Groveの2ブロック北にあります。South Bayshore Drive沿いには、水辺の敷地はほとんど残っていません。
Raffles Residences Coconut Groveに対する当社の見方
Raffles Residences Coconut Groveはプレコンストラクションの販売が始まったばかりのため、この概要は2026年10月の発表内容と、デベロッパーおよび敷地について把握している情報に基づいています。
評価している点は、35戸という規模、湾岸のSouth Bayshore Driveという立地、そしてマイアミで確かな実績を持つデベロッパーです。Mast CapitalとBH Groupはこの地ですでに物件を引き渡しており、BH GroupはSix Fisher IslandでもRelatedのパートナーです。
発表に含まれていなかった点は、ペントハウスの広さと価格、手付金のスケジュール、インテリアデザイナー、そしてRafflesが掲げる2029年の開業目標より先の引き渡しスケジュールです。また、約450万米ドルという販売開始価格は標準的なレジデンスのものであり、ペントハウスの価格帯については何も示していません。
すでにFour Seasons Coconut GroveとVita at Grove Isleを比較されているなら、Rafflesは最も小規模で、待ち時間が最も長い物件です。Vitaはすでに完成しており、Four Seasonsはすでに建設中です。
今後2年以内にCoconut Groveに住まいを持ちたいのであれば、その2物件をご覧ください。2029年の開業目標がご自身のスケジュールに合うなら、現在の価格表と販売状況をお問い合わせください。割当と契約条件は、販売チームに確認する必要があります。
Raffles Residences Coconut Groveについて
Raffles Residences Coconut Groveは、Rafflesブランドで初の独立型レジデンシャル・プロジェクトです。Coconut GroveのSouth Bayshore Drive 2545番地に立つ水辺の35戸で、2026年10月29日に発表されました。Mast CapitalとBH GroupがAccor One Livingとともに開発し、建築家はBrandon Haw Architectureです。
間取りは2ベッドルームから4.5ベッドルームまでで、プライベートな屋上プールを備えた限定のペントハウス・コレクションも加わります。建物には、共用の屋上プールデッキとバーも備わります。
販売開始価格は、レジデンス全般で約450万米ドルです。ペントハウスの価格、間取り図、手付金のスケジュールは発表に含まれていませんでした。Fortuneは、販売が2026年10月にDouglas Elliman Development Marketingを通じて始まったと報じています。現在の販売状況は販売チームにご確認ください。着工は2027年の予定です。Rafflesは現在2029年の開業を掲げており、これは開業目標であり、契約上の引き渡し日ではありません。
Raffles Butler Serviceは、ホテルの宿泊客ではなく、ここでは住まいの所有者のために用意されています。購入者はAccor Ownership Benefits Programにも加入でき、ALL Accorのエリートステータスと、5,800軒を超えるホテルでの優待料金が付いてきます。建築家のBrandon Hawは、Foster + Partnersで26年間を過ごし、米国事業を率いたのち、2014年に自らの事務所を設立しました。
この物件は、South Bayshore Driveの湾岸沿いに位置し、 Four Seasons Private Residences Coconut Groveから2ブロックの距離です。Coconut Groveの水辺の建物をご検討中でしたら、 Vita at Grove Isle （2025年12月竣工）と Park Grove （再販物件）もあわせてご覧ください。
すべての マイアミのプレコンストラクション開発 をご覧いただけます。また、 Coconut Groveの販売中コンドミニアムもご確認ください。海外から購入をお考えの方は、 海外購入者向けのマイアミガイドをお読みください。
RafflesとCoconut Groveの高級レジデンスを比較する
Raffles Residences Coconut Groveは、Coconut Groveの比較対象として、次の物件とあわせてご検討いただけます。建設中でブランデッドサービスを備えた Four Seasons Private Residences Coconut Grove 、完成済みでプライベートアイランドでの暮らしを楽しめる Vita at Grove Isle 、ブティック型のブランデッドサービスを備えた Mr. C Residences Coconut Grove 、そして完成済みの水辺の再販在庫を持つ Park Grove です。周辺の状況については、 Coconut Groveの販売中コンドミニアム と、より広い マイアミのプレコンストラクション・コンドミニアム の開発状況をご覧ください。
レジデンス・コレクション
2ベッドルーム
現在の価格はお問い合わせください
3ベッドルーム
現在の価格はお問い合わせください
4から4.5ベッドルーム
現在の価格はお問い合わせください
ペントハウス・コレクション
未発表
レジデンスは450万米ドルから（報道）
世界水準のアメニティ
屋上プールデッキ
居住者向けの屋上プールデッキとバーに加え、ペントハウスにはプライベートな屋上プールが付きます。Raffles Butler Serviceは、ホテルを併設せず、ここでは住まいの所有者のために提供されます。
これまでに発表された内容
- 屋上のプールデッキとバー
- ペントハウス・コレクションのプライベートな屋上プール
- 所有者向けのRaffles Butler Service
- Accor Ownership Benefits Program：ALL Accorのエリートステータスと、5,800軒以上のAccorホテルでの優待料金
- South Bayshore Drive沿いのビスケーン湾に面した立地
発表に含まれていなかった内容
- アメニティの全容
- 手付金のスケジュール
- 間取り図と広さ
- 着工と引き渡しのスケジュール（Rafflesは2029年の開業目標を掲げています）
ビジョナリーたち
Brandon Haw Architecture
建築
Brandon Hawは、Foster + Partnersで26年間を過ごして米国事業を率いたのち、2014年にニューヨークでBrandon Haw Architectureを設立しました。建物は、ビスケーン湾、Coconut Grove、マイアミのスカイラインを取り込む計画です。インテリアデザイナーはまだ発表されていません。
Coconut Grove：湾辺のマイアミ「ビレッジ」
Coconut Groveはマイアミで最も古い地区で、マリーナ、水辺のレストラン、歩きやすい通りが揃う、木々に縁取られた静かな湾岸のエリアです。Brickell、コーラルゲーブルズ、キービスケーンへは車で短時間です。Brickellよりも落ち着いた環境で水辺に暮らしたい購入者が、このエリアに目を向けます。
湾岸の立地
South Bayshore Driveは、ビスケーン湾とDinner Keyのマリーナの向かい側にあり、Peacock ParkとCoconut Groveのレストランのすぐ近くです。
近隣の比較物件
Four Seasons Private Residences Coconut Groveは、South Bayshore 2699番地の2ブロック南にあります。Vita at Grove IsleとPark Groveは、湾岸で完成済みの主な比較物件です。
アクセス
Brickellまで約10分、マイアミ国際空港まで15分、コーラルゲーブルズとキービスケーンへも車ですぐです。
よくあるご質問
Raffles Residences Coconut Groveとは何ですか？
Raffles Residences Coconut Groveは、マイアミのCoconut Grove、South Bayshore Drive 2545番地に計画されている、水辺の35戸のコンドミニアムです。2026年10月29日に発表された、Rafflesブランドで初の独立型レジデンシャル・プロジェクトで、Mast CapitalとBH GroupがAccor One Livingとともに開発し、設計はBrandon Haw Architectureです。
Raffles Residences Coconut Groveを開発しているのは誰ですか？
Mast CapitalとBH Groupが、Raffles Hotels and ResortsおよびAccor One Living（Accorのブランデッドレジデンス部門）とともに開発しています。両デベロッパーは南フロリダで活発な実績があり、BH GroupはSix Fisher Islandのパートナーでもあります。建築家のBrandon Hawは、Foster + Partnersで26年間を過ごし、米国事業を率いたのち、2014年に自らの事務所を設立しました。
何戸が計画されていますか？
全部で35戸で、2ベッドルームから4.5ベッドルームまでの間取りに加え、限定のペントハウス・コレクションがあります。デベロッパーは、密度を低く保つために、意図的に建物を35戸に絞りました。
Raffles Residences Coconut Groveの価格はいくらですか？
デベロッパーの発表によると、販売開始価格はレジデンス全般で約450万米ドルです。ペントハウスの価格、間取り図、床面積は発表に含まれていませんでした。数字を判断材料にされる前に、現在の価格表をお問い合わせください。
ペントハウスはありますか？
はい。プライベートな屋上プールを備えた限定のペントハウス・コレクションが計画されています。広さ、階数、価格は発表に含まれていませんでした。
どのようなアメニティが計画されていますか？
発表には、屋上のプールデッキとバー、ペントハウスのプライベートな屋上プール、所有者向けのRaffles Butler Service、そしてAccor Ownership Benefits Program（購入者にALL Accorのエリートステータスと、5,800軒を超えるAccorホテルでの優待料金が付きます）が含まれています。アメニティの全リストとサービスの詳細は、発表に含まれていませんでした。
販売はいつ始まり、完成はいつですか？
Fortuneによると、販売は2026年10月にDouglas Elliman Development Marketingを通じて始まりました。現在の販売状況は販売チームにご確認ください。着工は2027年の予定で、Rafflesは2029年の開業を見込んでいますが、これは開業目標であり、契約上の引き渡し日ではありません。
South Bayshore Drive 2545番地はどこですか？
Coconut GroveのSouth Bayshore Driveにあり、ビスケーン湾に面しています。South Bayshore Drive 2699番地のFour Seasons Private Residences Coconut Groveから2ブロック、Brickell、コーラルゲーブルズ、キービスケーンからは車で数分の距離です。
Four Seasons Coconut GroveやVita at Grove Isleと比べてどうですか？
3物件とも、Coconut Groveの湾岸市場の最上位に位置します。Four Seasons Coconut Groveは70戸で建設中です。Vita at Grove Isleはプライベートアイランドに65戸あり、2025年12月に完成しました。Rafflesは35戸で最も小規模で、完成までの時間も最も長く、Rafflesは2029年の開業目標を掲げています。現在の販売状況と割当は、販売チームにご確認ください。
Raffles Coconut Groveは今が購入の好機ですか？
現在の価格表、販売状況、手付金のスケジュールをお問い合わせください。お申し込みの前に、住戸の割当と契約条件をご一緒に確認いたします。
Raffles Residences Coconut Groveの非公開販売状況のご案内
Raffles Residences Coconut Groveの現在の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社のアドバイザリーチームによる機密のご確認をご請求ください。
South Bayshore Drive 2545番地、マイアミ、FL 33133
フォームを送信されると、お問い合わせの件についてManhattan Miami Real Estate LLCからご連絡する場合があります。 プライバシーポリシーを見る。
マイアミ不動産市場インテリジェンス
市場の背景： ニューヨークを中心とする北東部やカリフォルニアからマイアミへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと変わりました。Henley & PartnersのUSA Wealth Report 2025によると、マイアミのミリオネア人口は2014年から2024年にかけて94%増加しました。地理的な制約も厳然としており、海、湾、エバーグレーズが供給を限定します。高級コンドミニアムの価格は建物ごとに決まり、サブマーケット間で大きく異なります。市場の最上位にはFisher IslandとSouth of Fifthがあります。ご検討中の建物の最近の成約事例はお問い合わせください。
バリュー型のサブマーケットは、Brickell、Edgewater、Downtown Miamiです。トロフィー型のサブマーケットは、Fisher Island、サニーアイルズビーチ（ブランデッドレジデンスが密集）、South of Fifthです。ブランデッドの代表例には、Four Seasons Surf Club、St. Regis Sunny Isles、Porsche Design Towerがあります。1平方フィートあたりの価格は建物、階、眺望によって異なるため、候補に挙げられた各住所について最近の成約事例を調べます。Knight FrankのResidence Report 2026によると、マイアミはブランデッドレジデンスで世界第2位の市場です。
構造的な要因が重なり合っています。州所得税なし、州の相続税なし、10年間で94%のミリオネア人口の増加（Henley & Partners、2014年から2024年）、そして建設コストの上昇です。デベロッパーはリリースごとに価格を設定・改定しますので、日付入りの価格表をご請求ください。フロリダ州のSB 264は、名指しされた7か国に居住する購入者による一部の購入を制限しており、海外の購入者については契約段階で確認が必要です。
主要データ
- コンドミニアム価格の中央値：Miami Realtorsが毎月公表
- マイアミビーチとBrickellの中央値：建物と広さにより異なる
- 高級コンドミニアムの1平方フィートあたり価格：建物ごとに異なる
- Fisher Islandの1平方フィートあたり価格：建物ごとに異なる
- 販売期間：建物と価格帯により異なる
- クロージング費用：クロージング・エージェントが項目別に提示
- 固定資産税：郡が評価、税率（ミレッジ）は異なる
- ミリオネア人口の増加率：+94%（2014年から2024年）
- 州所得税：フロリダ州ではなし
購入前に知っておきたいこと
Henley & PartnersのUSA Wealth Report 2025によると、マイアミのミリオネア人口は2014年から2024年にかけて94%増加しました。州所得税がなく、海、湾、エバーグレーズという地理的な制約が供給を限定しています。高級コンドミニアムの1平方フィートあたり価格は建物によって異なり、市場の最上位にはFisher IslandとSouth of Fifthがあります。Knight FrankのResidence Report 2026によると、マイアミはブランデッドレジデンスで世界第2位の市場です。
マイアミ不動産のよくあるご質問
マイアミのコンドミニアムの現在の中央値はいくらですか。
マイアミの高級コンドミニアムの価格は、建物ごとに決まります。市場の最上位にはFisher IslandとSouth of Fifthがあり、再販物件の在庫が最も厚いのはマイアミビーチとBrickellです。ご検討中の住所の最近の成約事例はお問い合わせください。
マイアミはなぜ構造的に超富裕層の資本を引き寄せているのですか。
州所得税がない（ニューヨークやカリフォルニアとは異なります）、州の相続税がない、10年間でミリオネア人口が94%増加した（2014年から2024年、Henley & Partners）、そして地理的な制約が長期的な供給を限定している、という点です。これらは循環的ではなく、構造的な要因です。
建設コストと関税の環境は、現在の在庫にどのような意味がありますか。
各デベロッパーはリリースごとに価格を設定・改定し、輸入資材を含む建設コストはいくつかある要因の一つです。日付入りの価格表をご請求いただき、売買契約書で価格調整条項と手付金の条件をご確認ください。
フロリダ州のSB 264とは何ですか。海外の購入者にどのような影響がありますか。
フロリダ州のSB 264は、中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリアに居住し、米国市民でも合法的永住者でもない人が、軍事施設または重要インフラ施設から10マイル以内のフロリダ州の不動産を取得することを制限しています。中国に居住する非市民に対しては、限られた例外を除き、より広く禁止しています。購入者にはコンプライアンス宣誓書への署名が求められ、当社は契約段階で確認します。
マイアミのコンドミニアムの月々の維持費はどのくらいですか。
継続的な保有コストは建物ごとに異なります。管理費、固定資産税、HO-6保険、洪水保険は、いずれも建物と住戸によって決まります。購入申込みの前に、建物の最新の運営予算、積立金調査、保険の概要をご請求ください。読み解きをお手伝いします。
サーフサイドの事故以降、どのような検査要件がありますか。
フロリダ州法553.899により、居住可能な階が3階以上のコンドミニアムおよびコーペラティブの建物は、築30年で、地元の執行機関が求める場合は築25年で、構造のマイルストーン検査が必要となり、その後は10年ごとに実施します。管理組合は構造の健全性に関する積立金調査も完了させる必要があり、2025年以降（HB 913）は、調査に含まれる構造関連項目の積立を免除できません。築年数の古い建物には特別徴収金のリスクがあり、デューデリジェンスでは検査と積立金調査の確認が必要です。