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Arte Surfsideについて
Arte Surfsideは、サーフサイドの8955 Collins Avenueに位置する地上12階建て・16戸のウルトララグジュアリー・コンドミニアムで、ZilbertおよびSouth Florida Business Journalによると2020年に竣工しました(2019年とする掲載情報もあります)。開発を手がけたのはSapir CorpのAlex Sapir氏で、デザイナーのGiovanni Fasciano氏と協働し、設計は名高いイタリアの建築・デザイン事務所Antonio Citterio Patricia Viel(ACPV)、現地の建築家はKobi Karp Architectureです。Arteは南フロリダでも屈指の希少なレジデンスのひとつです。建物全体でわずか16戸、各住戸が一フロアまたは半フロアを占めるため、他では再現がほぼ不可能なプライバシーと空間のゆとりを備えています。ACPVにとって米国初のプロジェクトであり、Bulgari Hotelsなどのラグジュアリーブランドとの仕事で知られる事務所の洗練されたイタリアンデザインを、マイアミのオーシャンフロントにもたらしました。
Arte Surfside 概要
8955 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Alex Sapir / Sapir Corp
Antonio Citterio Patricia Viel
2019年から2020年
16
12
コンドミニアム
サーフサイド
Arte Surfside コンドミニアム販売
Arte Surfsideが選ばれる理由
類まれな希少性:わずか16レジデンス
Arte Surfsideの16戸という規模は、単なる販売上の演出ではなく、暮らし全体を形づくる根本的な特性であるとお客様にご案内しております。ここをご購入になるお客様は、50, 100または300戸の建物には存在しないレベルのプライバシーと希少性を手に入れることになります。Arteの再販シナリオを試算すると、長期的な資産価値を支える最大の要因は供給の制約です。
ACPVによるイタリア建築の伝統
Bulgari Hotelsをご存じのお客様は、ACPVのデザイン言語をすぐにご理解いただけます。温かみのある素材、緻密なディテール、写真映えよりも空間の心地よさを重んじる抑制の効いた贅沢さです。ヨーロッパのホスピタリティでこの美意識に触れ、同じ水準のデザインの中で日々暮らしたいと、Arteを探し求めて来られる購入者の方々を数多く拝見しています。
フルフロアとハーフフロアの暮らし
Arteの決め手はフロアプランの構成であるという声を、お客様から常にいただきます。専用エレベーターで直接アクセスでき、共用廊下のない一フロアまたは半フロアを独占する住まいは、コンドミニアムというより一戸建ての邸宅に近い居住体験をもたらします。一戸建てからお住み替えになる方にとって、プライバシーの面で妥協を感じにくい数少ないコンドミニアムのひとつです。
サーフサイドの一等地、オーシャンフロント
サーフサイドのCollins Avenueに位置するArteは、サウスビーチとフォートローダーデールの間でも、私たちが最も望ましいと考えるオーシャンフロントの一角にあります。ビーチへの直接のアクセス、Bal Harbour Shopsまで歩ける近さ、サーフサイドの閑静な住宅地の雰囲気が相まって、他の市場ではなかなか見つからないライフスタイルをお客様にご提案します。
目の肥えた居住者のコミュニティ
わずか16戸ですので、Arteの居住者コミュニティは自然と小規模で選ばれた方々になります。このクラスの建物の購入にあたり、隣人の方々も同水準のデューデリジェンスを経ていらっしゃることを、お客様は重視されます。小さなコミュニティであるため、建物に関する意思決定も円滑で、維持管理やサービスの質も、目の肥えた所有者の皆様の期待を反映したものとなっています。
Arte Surfsideに対する私たちの見解
Arte Surfsideは、希少性を譲れない条件とお考えの購入者の方に向けた住まいです。多くの場合、複数のラグジュアリー不動産を所有されてきた超富裕層の個人やご家族で、プライバシー、素材の質、希少性が決め手となるレジデンスを求めていらっしゃいます。16戸という規模は、オーシャンフロントで隣人を極力少なくしたい方を自然と引き寄せます。
この建物は、イタリアンラグジュアリーという約束を確かに果たしています。ロビーの素材からキッチンの金物、フロアプレート全体で自然光の取り込み方に至るまで、ACPVのデザインがあらゆる細部に表れています。住戸自体もコンドミニアムとしては桁外れの広さで、とりわけフルフロアの住戸は、並外れた空間のゆとりとプライバシーを備えています。サーフサイドという立地も全体の魅力を大きく高め、Bal Harbour Shopsへ歩いて行けるうえ、マイアミビーチよりも静かなビーチ環境が得られます。
購入を検討される方には、希少性に見合った高めの維持費が伴うことをご理解いただきたいと思います。24時間対応のコンシェルジュ、セキュリティ、スパ、プール、メンテナンスなど、フルサービスの運営費用をわずか16戸で分担するため、一戸あたりのHOA負担は大きくなります。年間の所有コスト総額は慎重に試算されることをお勧めします。再販時の流動性にも留意が必要です。戸数が少ないため、比較可能な取引事例が存在しない期間が生じることがあり、鑑定評価や融資が複雑になる場合があります。
希少性を最優先され、維持費が物件全体の価値の判断に大きく影響しない購入者の方に、Arte Surfsideをお勧めします。Arteを大規模な建物と比較検討され、16戸という規模に魅力を感じられるのであれば、この建物は詳しくご覧いただく価値があります。ドルあたりの面積を最大化したい、あるいはHOAの負担を抑えたいというお考えの購入者の方には、サーフサイドの他の選択肢のほうがご希望に沿う場合もあります。
Arte Surfsideについて
8955 Collins AvenueのArte Surfsideは、サーフサイドにあるオーシャンフロントのコンドミニアムです。開発はAlex SapirとGiovanni Fascianoが手がけ、国際的に高い評価を受けるAntonio Citterio Patricia Violのスタジオが設計しました。2020年に竣工した際(2019年とする掲載情報もあります)、このイタリアの名建築家にとって米国初の住宅プロジェクトとなりました。地上12階建て、わずか16レジデンスのArteは、マイアミ広域圏でも屈指の希少性を誇るコンドミニアムで、高いプライバシーを備えています。
Arte Surfsideのレジデンスは、Zilbertによると約2,820から6,670平方フィートという並外れた広さが特長です。すべての住戸に、プール付きのプライベートテラスがあり、自邸にいながらリゾートのような暮らしをお楽しみいただけます。床から天井までの窓からは、大西洋とビスケーン湾を遮るもののない眺めとしてご覧いただけます。インテリアには、Antonio Citterioが評価される洗練されたミニマリズムと緻密な素材選びが表れています。イタリア製のカスタムキャビネット、上質な石材の仕上げ、スマートホーム技術が標準で備わります。
Arteのアメニティは、建物の親密な規模とウルトララグジュアリーという位置づけにふさわしく厳選されています。Zilbertによると、75フィートの屋内プール、ルーフトップ・テニスコート、スパ、ジム、ビーチへの直接アクセスが挙げられています。
サーフサイドは、閑静な住宅地の雰囲気、歩きやすい街並み、地域屈指のショッピングとダイニングへの近さで、南フロリダで最も人気の高いエリアのひとつとなっています。Arteの立地からは、名高いBal Harbour Shopsまで数分、マイアミビーチの活気あるレストランやギャラリー、デザイン地区やウィンウッドの文化施設にも近接しています。ご家族には評価の高い学校と強いコミュニティ意識が魅力であり、マイアミ国際空港や主要な交通幹線にも行きやすく、国内外への移動に便利です。
南フロリダで最も格式あるコンドミニアムに深い専門性を持つブローカレッジとして、Arte Surfsideの市場で売却や購入をお考えの方をご案内できる立場にあります。メインのオーシャンフロントの住まい、季節ごとの別邸、マイアミで最も在庫の限られた建物のひとつへの投資のいずれをお探しでも、包括的な市場分析、プライベート内覧の手配、取引全体のサポートを提供いたします。Arte Surfsideの現在および今後の販売状況については、お問い合わせください。
マイアミのプレコンストラクション開発やビリオネアーズ・ビーチ マイアミもご覧ください。海外のお客様は、マイアミ海外購入者ガイドをご参照ください。
Arte Surfside、外観。画像・プロジェクトの出典。
比類なき暮らし
レジデンス・コレクション
レジデンス
3から6ベッドルーム
約2,820から6,670平方フィート(Zilbert)
最新の価格をお問い合わせください
ペントハウス
間取りは住戸により異なります
広さは住戸により異なります
最新の価格をお問い合わせください
世界水準のアメニティ
プール&レクリエーション
- 75フィートの屋内プール
- ルーフトップ・テニスコート
ウェルネス&フィットネス
- スパ
- ジム
ビーチ
- ビーチへの直接アクセス
手がけた人々
Alex Sapir / Sapir Corp
開発会社
Alex Sapirは、ニューヨークを拠点とするデベロッパーで、一族のポートフォリオには、マンハッタンの旧Trump SoHo(現The Dominick)などの象徴的な物件が含まれます。Arte SurfsideでのGiovanni Fascianoとの協働には、量よりも品質と希少性を重んじる、きわめて限定的な住宅開発への構想が表れています。
Antonio Citterio Patricia Viel(ACPV)
建築
ACPVは、Antonio CitterioとPatricia Vielが率いるミラノ拠点の事務所で、Bulgari Hotelsコレクションをはじめ、建築、インテリアデザイン、素材の職人技を一体として手がけてきた実績で国際的に知られています。Arte Surfsideは米国で初めて完成した彼らのプロジェクトであり、際立ってイタリア的なデザイン感覚をマイアミのオーシャンフロントにもたらしています。
サーフサイド
Arte SurfsideはサーフサイドのCollins Avenue沿い、街の中心に位置します。サーフサイドは南フロリダでも屈指の格式ある住宅地となった小さなオーシャンフロントの街です。ビーチまでは徒歩圏で、南北アメリカでも屈指のラグジュアリー・リテールの拠点と広く評価されるBal Harbour Shopsにも歩いて行けます。サーフサイド自体にも、Harding Avenue沿いに個人経営のレストラン、カフェ、ショップが並ぶ村のような雰囲気があり、南に広がるマイアミビーチの商業的な密度とは対照的です。街の厳格なゾーニングと開発可能な土地の限られた状況から、低層の住宅地としての性格は保たれると見込まれ、過剰な開発が起こりえないエリアで長期的な価値をお求めの購入者にとって重要な検討事項です。
よくあるご質問
Arte Surfsideがウルトララグジュアリーとされる理由は何ですか。
Arte Surfsideは建物全体でわずか16レジデンスで、Zilbertによると広さは約2,820から6,670平方フィートです。ほとんどのフロアに一戸または二戸しかなく、オーナー様にフルフロアまたはハーフフロアのプライバシーをもたらします。この際立った希少性に、ACPVのデザインの系譜と仕上げの質が加わることで、Arteはマイアミでもごくわずかな建物しか名乗れない領域に位置づけられます。
Arte Surfsideの価格帯はどのくらいですか。
価格は住戸、階、眺望によって異なり、再販物件は非常に少数です。Zilbertでは、2026年11月に三ベッドルームの物件が一件のみ、希望価格約1,300万ドルで掲載されていました。現在の販売状況については、お問い合わせください。
Arte Surfsideを設計したのは誰ですか。
Arteを設計したのは、ミラノ拠点の建築・インテリアデザイン事務所Antonio Citterio Patricia Viel(ACPV)です。ACPVはBulgari Hotelsブランドや、ヨーロッパとアジアにわたる高級住宅・ホスピタリティ・プロジェクトで国際的に知られています。Arte Surfsideは米国での初めてのプロジェクトで、素材の質、プロポーション、控えめな優雅さを重んじるイタリアのデザイン言語をもたらしました。Zilbertによると、現地の建築家はKobi Karp Architectureです。
16戸の建物での暮らしはどのようなものですか。
居住者の方々は、コンドミニアムというより私邸に近い体験だと表現されます。隣人が少ないため、共用部が混み合うことはほとんどなく、プールデッキもプライベートな雰囲気で、建物には静かな格式が保たれています。一方で、居住者数が少ない分、建物とサービスの維持に係る一戸あたりのHOA負担は高くなり、購入者の方は所有コストの検討に含める必要があります。
Arte SurfsideのHOA費用はいくらですか。
16レジデンスでフルサービスの建物の費用を分担するため、一戸あたりの維持費は保有コストの大きな部分を占めます。ご検討中の住戸に関する現在のアソシエーション予算と費用表については、お問い合わせください。
お隣のEighty Seven Parkと比べてArteはどうですか。
二つの建物は、異なる購入者像に応えています。Renzo Pianoが設計したEighty Seven Parkは70戸で、軽やかさとランドスケープとの一体化に根差したデザイン哲学を持ちます。わずか16戸のArteは、希少性とイタリアの素材の贅沢さを優先します。Eighty Seven ParkよりもArteを選ばれるお客様は、多くの場合、戸数とプライバシーを最重視し、より温かく、手触りのあるイタリアのデザイン美学に共感される方々です。
Arte Surfsideは長期的な投資として適していますか。
市場データはArteに有利な見方を裏付けています。一等地のオーシャンフロントにある超低密度の建物は、歴史的に資産価値を維持する傾向が強く見られてきました。わずか16戸のArteは、過剰な在庫によって希薄化することがありません。ACPVの系譜は建築的な意義を加え、その意義は時とともに高まる傾向があります。この水準の希少性は、市場全体の変動から建物を守る構造的な強みであるとお客様にご案内しています。
Arte Surfsideのプライベートな販売状況
Arte Surfsideの現在の販売状況、価格履歴、間取り図、オフマーケットの機会については、アドバイザリーチームによる非公開のご案内をご依頼ください。
8955 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
フォームを送信されると、お問い合わせの件についてManhattan Miami Real Estate LLCよりご連絡することがあります。プライバシーポリシーを見る。
マイアミ不動産市場インテリジェンス
市場の背景:マイアミから北東部およびカリフォルニアへの移住は、パンデミック期の急増から、構造的な転入へと移行しました。Henley & PartnersのUSA Wealth Report 2025によると、マイアミの富裕層(ミリオネア)人口は2014年から2024年の間に94%増加しました。地理的な制約は厳然としており、海、湾、エバーグレーズが供給を限定しています。ラグジュアリー・コンドミニアムの価格は建物ごとに決まり、サブマーケット間で大きく異なります。フィッシャー・アイランドとサウス・オブ・フィフスが市場の最上位にあります。ご検討中の特定の建物について、直近の成約事例をお問い合わせください。
バリューのサブマーケットはブリッケル、エッジウォーター、ダウンタウン・マイアミです。トロフィー(象徴的)なサブマーケットはフィッシャー・アイランド、サニーアイルズ・ビーチ(ブランド・レジデンスの在庫が密集)、サウス・オブ・フィフスです。ブランド・レジデンスの指標としては、Four Seasons Surf Club、St. Regis Sunny Isles、Porsche Design Towerなどがあります。平方フィートあたりの価格は建物、階、眺望によって異なるため、候補に挙げられた各住所について直近の成約事例を調べます。Knight FrankのResidence Report 2026によると、マイアミはブランド・レジデンスで世界第二位の市場です。
構造的な要因が重なっています。州所得税がないこと、州の相続税がないこと、十年間で94%の富裕層人口の増加(Henley & Partners、2014年から2024年)、そして建設コストのインフレです。デベロッパーはリリースごとに価格を設定・改定するため、日付入りの価格表をお求めください。フロリダ州SB 264は、名指しされた七か国に居住する購入者による一部の購入を制限しており、海外のお客様については契約段階での確認が必要です。
主な事実
- コンドミニアム価格の中央値:Miami Realtorsが月次で公表
- マイアミビーチとブリッケルの中央値:建物と広さによって異なります
- ラグジュアリー・コンドミニアムの平方フィートあたり価格:建物ごとに異なります
- フィッシャー・アイランドの平方フィートあたり価格:建物ごとに異なります
- 市場滞留日数:建物と価格帯によって異なります
- クロージング費用:クロージング担当者が項目別に提示します
- 固定資産税:郡が評価し、ミレージ(税率)は異なります
- 富裕層(ミリオネア)人口の増加率:+94%(2014年から2024年)
- 州所得税:フロリダ州にはありません
購入者の方に知っておいていただきたいこと
Henley & PartnersのUSA Wealth Report 2025によると、マイアミの富裕層(ミリオネア)人口は2014年から2024年の間に94%増加しており、州所得税がないこと、そして地理的な制約(海、湾、エバーグレーズ)が供給を抑えていることが背景にあります。ラグジュアリー・コンドミニアムの平方フィートあたり価格は建物によって異なり、フィッシャー・アイランドとサウス・オブ・フィフスが市場の最上位にあります。Knight FrankのResidence Report 2026によると、マイアミはブランド・レジデンスで世界第二位の市場です。
マイアミ不動産のよくあるご質問
マイアミのコンドミニアムの現在の中央値はどのくらいですか。
マイアミのラグジュアリー・コンドミニアムの価格は、建物ごとに決まります。フィッシャー・アイランドとサウス・オブ・フィフスが市場の最上位にあり、マイアミビーチとブリッケルには最も厚い再販在庫があります。ご検討中の住所の直近の成約事例については、お問い合わせください。
なぜマイアミは超富裕層(UHNW)の資金を構造的に引きつけているのですか。
州所得税がゼロであること(ニューヨークやカリフォルニアとは異なります)、州の相続税がないこと、十年間で94%の富裕層人口の増加(2014年から2024年、Henley & Partners)、そして長期的な供給を抑える地理的な制約があります。これらは景気循環ではなく、構造的な要因です。
建設コストと関税の環境は、現在の在庫にとって何を意味しますか。
各デベロッパーはリリースごとに価格を設定・改定しており、輸入資材を含む建設コストは、いくつかある要因のひとつです。日付入りの価格表をお求めいただき、売買契約書では価格上昇条項と手付金の条件をご確認ください。
フロリダ州SB 264とは何ですか。海外の購入者にどのような影響がありますか。
フロリダ州SB 264は、中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリアに居住し、米国市民でも合法的永住者でもない方が、軍事施設または重要インフラ施設から10マイル以内のフロリダ州の不動産を取得することを制限しています。限られた例外はあるものの、中国に居住する非市民については、より広く取得が禁じられます。購入者の方には遵守宣誓書への署名をお願いしており、当社では契約段階で確認いたします。
マイアミのコンドミニアムの月々の保有コストは通常どのくらいですか。
継続的な所有コストは建物ごとに異なります。アソシエーション費用、固定資産税、HO-6保険、洪水保険は、いずれも建物と住戸によって変わります。オファーを出される前に、建物の現在の運営予算、リザーブスタディ、保険概要をご請求ください。読み解きのお手伝いをいたします。
サーフサイド事故後の点検要件にはどのようなものがありますか。
フロリダ州法553.899に基づき、居住可能な階が三階以上のコンドミニアムおよび協同組合型の建物は、築30年(地元の執行機関が求める場合は築25年)でマイルストーン構造点検を受け、その後は10年ごとに受ける必要があります。アソシエーションは構造健全性リザーブスタディも完了する必要があり、2025年(HB 913)以降は、その調査で対象となる構造関連項目の積立を免除することができません。築年数の古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスでは点検およびリザーブスタディの確認が必須です。
マイアミのアパートメント検索
マイアミのベスト・ラグジュアリーアパートメントと高層コンドミニアム
「マイアミのベストなアパートメント」や「マイアミの高層アパートメント」を探される多くの購入者にとって、本当の決め手は建物との相性です。ウォーターフロントかシティビューか、歩いて暮らせる都市の中心かリゾートのようなプライバシーか、賃貸の柔軟性か居住者オーナーの安定性か、歴史ある既存の高層タワーかブランド・レジデンスの新規開発か、といった選択です。
ブリッケルは最も厚みのある高層の在庫と、最も強い賃貸需要を備えています。マイアミビーチ、サーフサイド、Bal Harborはオーシャンフロントのラグジュアリーが集まっています。フィッシャー・アイランドとココナッツ・グローブは、低密度のプライバシーを提供します。エッジウォーターとダウンタウン・マイアミは、アーツ&エンターテインメント地区とブリッケルへのアクセスがより容易な、新しいベイフロントのタワーを備えています。