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Apogee South Beachについて
Apogee South Beachは、マイアミビーチ全体でも指折りの人気を誇る立地、ビスケーン湾と大西洋が出会うSouth Pointe南端に位置しています。2008年にThe Related Groupが竣工させ、Sieger Suarezが設計を手がけたこの建物は、22階建て、わずか67戸というブティック型の超高級レジデンスとして構想されました。大規模なタワーでは再現できない専有性が保たれています。床から天井までのガラス、専用エレベーターエントランス、広々としたテラスが住まいの体験を形づくり、建物の向きにより、ほぼすべての住戸からパノラマの水辺の眺望が広がります。竣工から二十年近くが経った現在も、Apogeeは South Beachを代表する物件であり続けており、当初の建築品質の高さと、South Pointeという微細なエリアが持つ変わらぬ人気を物語っています。
Apogee South Beachの概要
800 S Pointe Dr, Miami Beach, FL 33139
The Related Group
Sieger Suarez Architects
2008
67
22
コンドミニアム
South Beach
Apogee South Beach 販売中コンドミニアム
お客様がApogee South Beachを選ばれる理由
South Pointeというアドレス
お客様がまずApogeeに惹かれる理由は、何よりも立地にあります。マイアミビーチ南端には、湾、海、水路の眺望と公園への直接のアクセスが一つに重なる、他では再現できない環境があります。South Pointeでの暮らしを一度体験されると、マイアミビーチの他のエリアは比較的混雑して感じられる、と多くのお客様がおっしゃいます。
ブティック規模とプライバシー
わずか67戸のApogeeは、大規模なタワーでは得られない規模感を備えています。200戸、300戸の建物にお住まいだった購入者様が、決め手としてApogeeの親密さを挙げられることも少なくありません。専用のエレベーターホール、無理のない広さのプールデッキ、住民同士が顔見知りであるロビー。この建物が引き付ける購入者層にとって、こうした細部は重要な意味を持ちます。
実証された資産価値
市場データは、Apogeeがマイアミビーチで最も底堅い資産の一つであることを裏付けています。この建物は2008年以降、複数の市場サイクルを通じて平方フィートあたり価格を高い水準で維持しており、在庫の回転は著しく低くなっています。戸数の少なさと、South Pointeで比較し得る代替物件の少なさ、この二つの希少性が、この安定性の主な要因であるとお客様にお伝えしています。
間取りの質と天井高
Apogeeの間取りはゆとりある寸法で設計されており、新築物件と比べても遜色ありません。十フィートの天井高、奥行きのあるテラス、効率的なレイアウトが、内覧の際に購入者様がすぐに気づかれる開放感を住戸にもたらしています。長年の間に住戸を統合され、より広い間取りに仕立てられたオーナー様もいらっしゃいます。
妥協のない歩きやすさ
Apogeeをご購入されたお客様からは、車を使わずに、ディナー、公園、ビーチ、マリーナへ歩いて行けることがよく挙げられます。South of Fifthには、本物の街としての暮らしがあります。マイアミの高級コンドミニアム市場では、多くのトップクラスの建物がCollins Avenue沿いの一角や、ゲート付きの島のコミュニティに隔絶して建っているため、こうした環境は意外なほど稀少です。
Apogee South Beachに対する当社の見解
Apogeeはマイアミの高級市場において、明確に定まった位置づけにあります。ホテルレジデンスのブランドプレミアムを払わずに、歩いて暮らせる成熟した街で、最高級のウォーターフロントライフを望まれる購入者様のための建物です。典型的なApogeeの購入者様は、利回りを追う投資家ではなく、メインまたは季節利用の住まいをお求めの富裕層の個人やご家族です。これはライフスタイルのための購入であり、そのことをご理解されている方々を、この建物は引き付けています。
Apogeeが際立って優れているのは、ブティック規模の専有性を備えたSouth Pointeの立地をご提供している点です。South Pointeの立地は代替が利かず、67戸という戸数により、その三倍、四倍の規模の建物では得られない住宅としての雰囲気が保たれています。管理組合の運営は良好で、積立金は健全であり、共用部全体の状態からは、物件に誇りを持つオーナー層の姿勢がうかがえます。
購入にあたっては、いくつか実務上の留意点がございます。Apogeeは2008年に引き渡されており、建物の基本構造は優れている一方、以前のオーナー様の維持状況によっては、住戸によって内装の更新が必要になります。月々の保有コストは決して小さくありません。HOA費用、固定資産税、保険のいずれもが総額に影響しますので、特定の住戸の最新の数値をご提示いたします。
新しさよりも、立地、プライバシー、長期的な価値を重視されるお客様には、Apogeeをお勧めしております。最新の仕上げや最新のスマートホーム技術があらかじめ備わっていることを望まれる場合は、それに応える新しい建物があります。一方で、マイアミビーチで屈指のアドレスに、実績のある建物と、中身のあるオーナーコミュニティとともに住まわれたいのであれば、Apogeeは当社が最も自信を持ってお勧めする物件の一つです。
Apogee South Beachについて
Apogee South Beachは、マイアミビーチのSouth of Fifth地区、800 South Pointe Driveに位置するブティック型のウォーターフロント・コンドミニアムです。2008年にThe Related Groupが竣工させ、Sieger Suarezが設計を手がけた22階建ての建物には、わずか67戸のレジデンスしかありません。この限られた戸数が、マイアミビーチ各所にある大規模なタワーと比べて、Apogeeに際立ったプライベート感を与えています。
この建物の通り抜け型レジデンスは、マイアミビーチ南端という立地を活かすよう計画されました。住戸によっては複数の方向に水辺とスカイラインの眺望を取り込め、奥行きのあるテラスが居住空間を屋外へと広げています。専用エレベーターエントランスが住まいとしての体験を高めており、オーナー様は一般的な集合住宅の共用廊下を通らず、ご自身専用のホールへ直接お入りになれます。
Apogeeの立地は、その建築と同じくらい重要です。South Pointe Park、ウォーターフロントの遊歩道、ビーチが近くにあり、South of Fifthのレストランや日常の利便施設も徒歩圏内にあります。この端の位置からは、住戸の階数や向きによって、Government Cut、Fisher Island、ビスケーン湾、大西洋の方角へ眺望が開けることがあります。
South of Fifthのコンドミニアムを比較検討される購入者様にとって、Apogeeはこの地区の大規模なフルサービス型の建物に対する、低密度な選択肢として捉えるのが最も適切です。その魅力は、広々としたレジデンス、プライベートなアプローチ、ゆとりある屋外空間、そして希少なウォーターフロントのアドレスが組み合わさっている点にあります。多くのオーナー様が内装をカスタマイズまたは改装されているため、各住戸の個性は大きく異なり、状態、向き、間取りは住戸ごとに評価される必要があります。
こちらもご覧ください。 マイアミのプレコンストラクション開発物件、より幅広く比較される場合は South of Fifthのコンドミニアム市場、または Billionaires' Beach Miami。海外のお客様には、 マイアミ外国人購入者向けガイド.
レジデンスコレクション
レジデンス
3〜4ベッドルーム
3,103〜4,145 平方フィート（Zilbert）
最新の価格はお問い合わせください
統合住戸およびペントハウス
間取りは住戸により異なります
面積は住戸により異なります
最新の価格はお問い合わせください
最新の価格はご要望に応じてご案内いたします。
ワールドクラスの共用施設
プールと屋外
- 温水のインフィニティエッジプール
- カバナを備えた広々としたサンデッキ
- 造園された彫刻庭園
- South Pointe Parkを経由したビーチへの直接アクセス
フィットネスとウェルネス
- 最先端のフィットネスセンター
- トリートメントルームを備えたフルサービスのスパ
- ヨガ・瞑想スタジオ
- スチームルームとサウナ
建物のサービス
- 24時間対応のコンシェルジュとバレーサービス
- 各住戸専用のエレベーターホール
- 常駐の物件管理
- 温度管理されたワイン貯蔵庫
エンターテインメントとソーシャル
- 住民専用のラウンジとライブラリー
- メディア・上映ルーム
- サマーキッチンとバーベキューエリア
- キッズプレイルーム
手がけた人々
The Related Group
デベロッパー
Jorge Pérezによって創業されたThe Related Groupは、米国最大のヒスパニック系資本の不動産開発会社です。フロリダ全域で100,000 戸を超える住宅を開発しており、Relatedのポートフォリオには、マイアミで最もよく知られた高級アドレスの数々が含まれています。
Sieger Suarez Architects
建築
Sieger Suarezは、南フロリダで最も多くの実績を持つ高級住宅建築家の一つであり、マイアミのスカイラインの多くを形づくってきました。Apogeeの設計では、すっきりとした線、床から天井までのガラス、そしてすべてのレジデンスから水辺の眺望を最大限に取り込む建物のフットプリントが重視されています。
South Beach
South Beachの南端にあたるSouth Pointeは、マイアミで最も洗練された住宅地の一つへと発展してきました。Ocean Driveのさらに北に広がる観光客の多いエリアとは異なり、South of Fifthは、Joe's Stone CrabやJuviaといった評価の高いレストラン、緑豊かなSouth Pointe Park、そしてビーチとビスケーン湾の両方に近接する環境を軸とした、より静かで洗練されたライフスタイルを提供します。Apogeeにお住まいの方は、South Beachの魅力を形づくるあらゆるものへ徒歩圏内で、このエリアの商業の中心部にみられる混雑とは無縁の日常を過ごされます。このエリアには、歩きやすさ、水辺へのアクセス、本物の街の雰囲気を大切にする富裕層の購入者様が数多く集まっています。
よくあるご質問
Apogee South Beachは具体的にどこにありますか。
Apogeeは、マイアミビーチの最南端、800 South Pointe Driveにあります。South Pointe Parkに直接隣接しており、Government Cut、Fisher Island、大西洋を遮るもののない眺めで望めます。South of Fifthの飲食店やナイトライフへ徒歩で行くことができます。
Apogee South Beachには何戸ありますか。
建物には22階にわたり、わずか67戸のレジデンスがあります。この少ない戸数は、Apogeeを特徴づける要素の一つです。South Beachの大規模なタワーと比べて、ロビーはより静かで、よりプライベートな住まいの体験が得られることを示唆しています。
Apogeeの現在の価格帯はどのくらいですか。
価格はレジデンス、階数、眺望により異なり、最近の成約価格は幅広い範囲に及んでいます。Zilbertによると、2026年11月までの12か月間における六件の売買の平均成約価格は、約$3,301／平方フィートと報告されています。現在の販売物件と最近の成約事例については、Manhattan Miamiまでお問い合わせください。
Apogee South BeachのHOA費用はいくらですか。
67戸のブティック型の建物では、月々の管理費が保有コストの重要な部分を占めます。ご検討中の住戸について、現在の管理組合の予算と費用表をご案内いたしますので、お申し付けください。
Apogee South Beachは投資として適していますか。
Apogeeは、2008年の引き渡し以来、価値を堅調に維持してきました。金融危機後の時期も、多くの物件より良好に乗り切っています。わずか67戸という限られた供給が希少性を生み、価格を支えています。Apogeeは短期の転売ではなく、トロフィー品質の長期保有物件として捉えられることをお勧めしております。腰を据えた所有に報いてくれる物件です。
Apogeeでは短期賃貸は認められていますか。
Apogeeには賃貸制限があり、短期のバケーションレンタルは禁止されています。建物では一般に、六か月から一年の最低賃貸期間が求められます。この方針は意図的なものであり、オーナー様が大切にされている、安定した住宅としての雰囲気に寄与しています。
築年数の経った住戸では、どのような改装を想定しておくべきですか。
Apogeeは2008年に引き渡されているため、すでに大規模な内装改装が行われた住戸もあれば、当初の仕上げが残る住戸もあります。未改装の住戸では、キッチンやバスルームの更新に備えて予算を見込まれることをお勧めします。建物の構造・機械設備は良好な状態が保たれており、管理組合も積立金を適切に管理してきました。
Apogee South Beachのプライベートな空室情報
Apogee South Beachの現在の空室状況、価格の推移、間取り図、非公開の機会については、当社のアドバイザリーチームによる機密厳守のレビューをご依頼ください。
800 S Pointe Dr, Miami Beach, FL 33139
本フォームを送信されますと、お問い合わせの件につきまして、Manhattan Miami Real Estate LLCよりご連絡を差し上げる場合がございます。 プライバシーポリシーを見る.
マイアミ不動産のマーケットインテリジェンス
市場の背景： マイアミからノースイーストへ、そしてカリフォルニアへという移住の動きは、パンデミック期の急増から、構造的な移転へと転じています。Henley & PartnersのUSA Wealth Report 2025によると、マイアミの富裕層人口は2014年から2024年の間に94%増加しました。地理的な制約は決定的で、海、湾、エバーグレーズが供給を抑えています。高級コンドミニアムの価格は建物ごとに決まり、サブマーケット間で大きく異なり、Fisher IslandとSouth of Fifthが市場の最上位に位置します。ご検討中の特定の建物について、直近の成約事例をお問い合わせください。
バリュー型のサブマーケットは、Brickell、Edgewater、ダウンタウン・マイアミです。トロフィー型のサブマーケットは、Fisher Island、Sunny Isles Beach（ブランドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifthです。ブランドレジデンスの指標となる物件には、Four Seasons Surf Club、St. Regis Sunny Isles、Porsche Design Towerがあります。平方フィートあたりの価格は建物、階数、眺望によって異なるため、候補に挙げられた各アドレスについて、直近の成約事例を取得いたします。Knight FrankのResidence Report 2026によると、マイアミはブランドレジデンスの市場として世界第二位の規模です。
構造的な要因が積み重なっています。州所得税がないこと、州の遺産税がないこと、十年間で94%の富裕層人口の増加（Henley & Partners、2014年から2024年）、そして建設コストの上昇です。デベロッパーはリリースごとに価格を設定・改定しますので、日付入りの価格表をご請求ください。Florida SB 264は、指定された七か国に居住地を持つ購入者による一部の購入を制限しており、海外の購入者については契約段階での確認が必要です。
主要データ
- コンドミニアム価格の中央値：Miami Realtorsが毎月公表
- マイアミビーチとBrickellの中央値：建物と広さにより異なる
- 高級コンドミニアムの平方フィート単価：建物ごとに異なる
- Fisher Islandの平方フィート単価：建物ごとに異なる
- 市場滞留日数：建物と価格帯により異なる
- クロージングコスト：クロージング代行者が明細化
- 固定資産税：郡が評価、ミレージ（税率）は異なる
- 富裕層人口の増加：+94%（2014年から2024年）
- 州所得税：フロリダ州はなし
購入者様にご理解いただきたいこと
Henley & PartnersのUSA Wealth Report 2025によると、マイアミの富裕層人口は2014年から2024年の間に94%増加しました。州所得税がなく、地理的な制約（海、湾、エバーグレーズ）が供給の上限となっています。高級コンドミニアムの平方フィートあたり価格は建物により異なり、Fisher IslandとSouth of Fifthが市場の最上位に位置します。Knight FrankのResidence Report 2026によると、マイアミはブランドレジデンスの市場として世界第二位の規模です。
マイアミ不動産に関するよくあるご質問
マイアミのコンドミニアムの現在の中央値はいくらですか。
マイアミの高級コンドミニアムの価格は、建物ごとに決まります。Fisher IslandとSouth of Fifthが市場の最上位に位置し、マイアミビーチとBrickellには最も厚い再販在庫があります。ご検討中のアドレスについて、直近の成約事例をお問い合わせください。
なぜマイアミは超富裕層の資本を構造的に引き付けているのですか。
州所得税がないこと（ニューヨークやカリフォルニアとは異なります）、州の遺産税がないこと、富裕層人口が十年間で94%増加したこと（2014年から2024年、Henley & Partners）、そして長期的な供給を抑える地理的な制約があることです。これらは循環的ではなく、構造的な要因です。
建設コストと関税の環境は、現在の在庫にとって何を意味しますか。
各デベロッパーはリリースごとに価格を設定・改定しており、輸入資材を含む建設コストは、複数ある要因の一つです。日付入りの価格表をご請求のうえ、売買契約書の価格上乗せ条項と手付金条件をご確認ください。
Florida SB 264とは何ですか。海外の購入者にどのような影響がありますか。
Florida SB 264は、中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリアに居住地を持ち、米国市民でも合法的永住者でもない方が、軍事施設または重要インフラ施設から10マイル以内のフロリダの不動産を取得することを制限しています。中国に居住地を持つ非市民については、限定的な例外を除き、より広く取得が禁じられています。購入者様にはコンプライアンス宣誓書への署名が求められ、当社では契約段階でこの点を確認しております。
マイアミのコンドミニアムでは、月々の保有コストはどのくらいが一般的ですか。
継続的な所有コストは建物ごとに異なります。管理組合費、固定資産税、HO-6保険、洪水保険はいずれも、建物と住戸によって変わります。オファーをされる前に、建物の最新の運営予算、積立金調査、保険概要をご請求ください。読み解きのお手伝いをいたします。
Surfside事故後の検査要件には、どのようなものがありますか。
Florida Statute 553.899 に基づき、居住可能階が三階以上のコンドミニアムおよびコーポラティブの建物は、築30年で、地域の執行機関が求める場合は築25年で、節目となる構造検査を受ける必要があり、その後は10年ごとに実施されます。管理組合は構造健全性の積立金調査も完了しなければならず、2025年以降（HB 913）、その調査対象となる構造項目への積立を免除することはできません。築年数の古い建物には、特別賦課金のリスクがあります。検査と積立金調査のレビューは、デューデリジェンスの段階で必要です。
マイアミのアパートメント検索
マイアミの最高級アパートメントと高層コンドミニアムの建物
「マイアミ ベストアパートメント」や「マイアミ 高層アパートメント」を検索される多くの購入者様にとって、本当の判断は建物との相性です。水辺の眺望か都市の眺望か、歩いて暮らせる都市の中心部かリゾート型のプライバシーか、賃貸の柔軟性か自己居住者の安定性か、歴史ある既存のタワーかブランド系の新規開発か、といった選択になります。
Brickellは、最も厚い高層物件の在庫と最も強い賃貸需要を備えています。マイアミビーチ、Surfside、Bal Harbourには、オーシャンフロントの高級物件が集中しています。Fisher IslandとCoconut Groveは、より低密度のプライバシーを提供します。Edgewaterとダウンタウン・マイアミには、Arts & Entertainment DistrictやBrickellへのアクセスが容易な、新しいベイフロントのタワーがあります。