ザハ・ハディッド、レンゾ・ピアノ、ノーマン・フォスターがマイアミの高級不動産を永遠に変えた理由

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当社は20年以上にわたりマンハッタンとマイアミで高級不動産を販売してきました。クライアントに理由を尋ねられたとき One Thousand Museum 同等のダウンタウンの高級品よりも大幅なプレミアムが要求されるため、その答えは彼らを驚かせます。

アメニティではありません。仕上げではありません。眺望ですらありません。

重要なのは 誰がデザインしたかだ。

すべてを変えた建物

マイアミには何百もの高級コンドミニアムがあります。彼らは何十年もの間、オーシャンフロントのロケーション、リゾートスタイルのアメニティ、床から天井までのガラス、有能な建築という同じ方式に従いました。

その後、これまでのパターンを完全に打ち破った 3 つの建物が到着しました。

Faena House ノーマン・フォスターをマイアミビーチに連れて行った。 ファエナ アート ディストリクトを固定する彼の空気力学的ガラスの塔は、マイアミの住宅不動産では見たことのないレベルの洗練された建築を導入しました。

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ワン・サウザンド・ミュージアムはマイアミに唯一のザハ・ハディドの建物を与えた。 その湾曲した外骨格は印象的なだけでなく、この市場で購入者が高級住宅建築に期待するものを根本的に変えた彫刻的な表現です。

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Eighty Seven Park レンゾ・ピアノのビジョンがマイアミで機能することが証明されました。 公共の公園と一体化した住宅はわずか 66 棟で、真の希少性と建築上の重要性が標準的な高級品とは異なる購入者の行動を生み出していることを示しています。

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これらは単なる「有名な建築家による素敵な建物」ではありませんでした。それらはマイアミが今までになかったものを表現していました。 建築的言論。

マンハッタンのアイコンを販売して学んだこと

での取引を終了しました Central Park Tower, 53 W 53rd St, 56 Leonard, 15 Central Park West、 そして 220 Central Park South マンハッタンで。これらの経験から、象徴的な建物と標準的な贅沢を区別するものについて私は次のように学びました。

Central Park Tower 購入者は身長の記録とエイドリアン・スミスの血統を求めています。彼らは彼の作品を世界中で知っており、ブルジュ・ハリファの建築家はどこにでも現れるわけではありません。購入者は、建築上の重要性を伴う優れたエンジニアリングを購入していることを理解しています。

53 West 53rd Street 買い手は文化的なつながりを求めています。ジャン ヌーベルのダイアグリッド タワーは、MoMA に隣接しているだけでなく、建築的に MoMA に埋め込まれています。これらの購入者は、建物を単なる住所ではなく、文化的アイデンティティの一部と見なしています。

56 Leonard バイヤーは構造革新を芸術として評価します。Herzog & de Meuronの片持ち梁式「ジェンガ タワー」は、エンジニアリングによって各階にユニークな屋外テラスを作り出します。これらの購入者は、空間の問題を解決するプリツカー賞を受賞した建築を求めています。彼らはHerzog & de Meuronのニューヨーク唯一の住宅用タワーを所有することが、テート・モダンや北京国立競技場と同じ文化的な重みを持つことを理解しています。

15 Central Park West 購入者はアメニティを求めてこのホテルを選んだわけではありません（プライベート ダイニングや試写室は素晴らしいですが）。彼らがそれを選んだのは、ロバート A.M.スターンの石灰岩のデザインは、完全にモダンでありながら、まるで永遠にそこにあったかのように感じられます。この建物は、単なる高級品ではなく、建築を理解するバイヤーを魅了します。

220 Central Park South 購入者は、スターンの建築遺産を購入していることを理解しています。この記録破りのペントハウスが販売されたとき、重要なのは単に広さや眺望だけではありませんでした。それはスターンの住宅関連作品の頂点を所有することでした。

パターン: こうした購入を促すのは、設備リストや面積の計算ではなく、建築上の重要性です。

世界のバイヤーがスターキテクトの建物を狙う理由

私が海外のバイヤーと仕事をするとき、彼らは MLS を閲覧して比較検討することはありません。彼らはマイアミに来ます 特定の建物をターゲットにする 誰がデザインしたかのせいで。

ロンドンのバイヤーはテート・モダンのHerzog & de Meuronを知っています。サニー アイルズでジェイド シグネチャーを見ると、同社のファセット ガラスのミニマリズムがすぐにわかります。

香港のコレクターが現代アートを所有しています。彼らはザハ・ハディドのアパートを重要な芸術作品を見るのと同じように見ており、そこには経済的価値があるだけでなく、複製できない文化的重要性もあります。

希少性が重要: マイアミにはザハ・ハディド大統領の居住用タワーが 1 棟ある。レンゾ・ピアノの建物。ノーマン フォスターのビーチフロント タワー。これ以上の供給を生み出すことはできません。

建物を象徴的なものにするのか、単なる贅沢にするのか?

マンハッタンの最も重要な建物で販売し、マイアミの高級不動産市場の進化を観察した後、私はランドマークと標準的な高級品を区別するものを特定しました。

プリツカー賞を受賞した建築家または著名な建築家

「優れた建築家」だけではありません。作品が世界中で研究され、議論され、収集されている建築家。ザハ・ハディドさん。ノーマン・フォスター。レンゾ・ピアノ。Herzog & de Meuron。リチャード・マイヤー。ビャルケ・インゲルス・グループ。

香港、ロンドン、サンパウロのバイヤーが、グーグル検索せずにその建築家の名前を認識した場合、それはスターキテクトです。

新たなカテゴリーを確立する建物

ポルシェ デザイン タワーは、アメニティとして車用エレベーターを追加しただけではなく、Dezervator システムによってまったく新しいラグジュアリー コンセプトが生み出されました。それは住宅のあり方を根本的に変えました。

アポジーはフィフスの南にだけ建設されたわけではありません。それ 定義済み 極度の希少性とブティックの位置づけを備えた、フィフスより南の超限定品。

瞬時の視覚認識

目を閉じて、ワン サウザンド ミュージアムの湾曲した外骨格を思い浮かべてください。グランド ベイの曲がりくねった塔にあるグローブ。ファエナハウスの空力フォルム。

見えますよね？それが象徴的なものと一般的なものを分けるものです。

建物は美しく経年変化します

Continuum サウスビーチは 20 年以上前にオープンしました。現在でもプレミアム価格が設定されています。時代を超越した建築はトレンドを超えて存続します。それが、多くの同時代の建築物がすでに時代遅れに見える中、2000 年代初頭のスターンの作品が依然として最新のものである理由です。

不動産を超えた文化的意義

これらの建物は世界中の建築出版物に掲載されています。彼らは有名人のバイヤーを魅了します。彼らはマイアミのアイデンティティの一部になります。

デビッド・ベッカムがワン・サウザンド・ミュージアムを選んだのは面積の問題ではなく、ザハ・ハディド邸を所有するためだ。その区別が重要です。

Miami's Next Wave: The Future Icons

ファエナ ハウス、ワン サウザンド ミュージアム、エイティ セブン パークによって確立されたパターンは、現在マイアミの次世代のスターキテクトの建物でも繰り返されています。

The Raleigh （ピーター・マリノ、2027年） - シャネル、ディオール、ルイ・ヴィトンの旗艦店を40年間デザインしてきたマリノ初の住宅用タワー。伝説的な 1940 年のローリー ホテルを復元したオーシャンフロントのユニットは 40 戸のみです。マリノのような才能のあるデザイナーが初めて住宅に参入することは重要です。

The Delmore (ザハ・ハディド・アーキテクツ、2029年) - 彼女のビジョンを推進するハディドのオフィス。サーフサイドで最も高級な海に面した回廊には、平均 7,000 平方フィートを超えるレジデンスがわずか 37 軒だけあります。ワン・サウザンド・ミュージアムはハディドの作品がマイアミで成功していることを証明し、デルモアはそれをブティック形式で洗練させた。

Waldorf Astoria Miami (2027 年) - フロリダで最も高いビルで、最上部の高さは 1,049 フィートです。この湾曲した超高層ビルは、ダウンタウンのスカイラインを永久に再定義するでしょう。市内のどこからでも見逃すことはできません。

Villa Miami (Terra + One Thousand Group、2028) - Eighty Seven Park と One Thousand Museum の開発者が Major Food Group の Carbone 統合と協力することで、3 つの象徴的な実績が組み合わされたことになります。わずか 72 戸の住宅に完全なホスピタリティを統合した鋳造青銅の外骨格。

Faena Downtown (未定) - アラン・ファエナは、マイアミビーチからブリッケルの都市中心部まで、アートを見据えたビジョンを広げています。 2 つのタワーは高架スカイブリッジで接続されます。これは、空にリゾートのような複合施設を作り出すマイアミの高級住宅では前例のない機能です。この建築上のジェスチャーだけでも、このホテルを際立たせています。

さらに Mandarin Oriental ブリッケル キーのレジデンス、サニー アイルズ ビーチのセント レジス ツイン タワー、ベントレー レジデンス、セント レジス バイア マールのモナコ風のヨット スポット、そしてココナッツ グローブの唯一のプライベート アイランドにあるグローブ アイルのヴィータ。

マイアミの現在および将来の象徴的な建物の完全ガイドをご覧ください→

建設前と確立されたアイコン: トレードオフ

クライアントはよく「確立されたアイコンを購入すべきか、それとも建設前の機会を購入すべきでしょうか?」と尋ねます。

確立されたアイコン (One Thousand Museum, Eighty Seven Park, Faena House):

• すぐに所有して楽しめる
• 実証済みの再販実績と速度
• あなたは今、建築を体験します
• より高いエントリー価格（すでにプレミアムが設定されている）

建設前のアイコン (The Raleigh, The Delmore, Villa Miami):

• 建設中のカスタマイズの機会
• 前鑑賞価格での入場
• 完成までに数年かかる
• リスク: 納品されるまで証明されていない

マンハッタンでは、購入者が建設中のレナード56番地とセントラル・パーク・サウス220番地を、高価かリスクが高いという理由で売却するのを見ました。現在、同じ購入者はどのような価格でも在庫を見つけることができません。機会は、パターンを早期に認識したことにありました。

未来のアイコンを評価する方法

有名な建築家による建設前の建物がすべて象徴的なものになるわけではありません。私が探している 3 つの指標:

1. 建築家の系譜 - この建築家はこれまでにアイコンを納品したことがありますか?

ピーター マリノ (ザ ローリー) は、40 年にわたり、世界で最も豪華な小売環境、シャネル、ディオール、ルイ ヴィトンの旗艦店を世界的に創造してきました。これが彼の住宅建築デビュー作となる。高級小売店から最高レベルの住宅店への移行は重要です。

2. 開発者の実績 - 彼らはこのレベルで実行できることを証明しましたか?

Terra Group は、レンゾ・ピアノとともに Eighty Seven Park を提供しました。ワン・サウザンド・グループはザハ・ハディド氏とともにワン・サウザンド・ミュージアムを設立した。ヴィラ マイアミが両方の開発者を結集すると、それは 2 つの実証済みの象徴的な実績がコラボレーションすることになります。成功の確率は飛躍的に高まります。

3. 本物の希少性 - そのポジショニングは本当に再現不可能なのでしょうか？

1940 年に建てられたアールデコ様式のホテルがあるローリーのオーシャンフロントの遺産は決して複製することができず、歴史的資産が生まれ変わりつつあります。 Vita at Grove Isle は、ココナッツ グローブで唯一のプライベートアイランドレジデンスです。ファエナ ダウンタウンの 2 つのタワーを繋ぐ高架スカイブリッジは、マイアミの高級住宅では前例のないものです。

建物が 3 つすべてを満たしている場合、その建物はマーケティング上の誇大宣伝を超えた真の象徴的な可能性を持っています。

ミッドビーチ/サーフサイド回廊: アメリカのスターキテクトの集結

コリンズ アベニューに沿ってバル ハーバーに至る 29 番街と 96 番街の間の海に面した回廊には、建築上の重要性が非常に集中しています。

• Faena House (Norman Foster)
• Eighty Seven Park (Renzo Piano)
• Surf Club Four Seasons (Richard Meier)
• 建設中のローリー (ピーター・マリーノ)
• The Delmore breaking ground (Zaha Hadid Architects)

プリツカー賞を受賞した建築家や世界的に認められた建築家による 5 つの建物が、海沿いに徒歩 15 分圏内にあります。

プリツカー級の住宅建築が水上にこれほど集中している場所はアメリカの他のどこにもありません。

マンハッタンでは、これに相当するのはセントラル パーク サウスとビリオネアズ ロウで、CPS が 220、セントラル パーク ウェストが 15、セントラル パーク タワーが同様のスターキテクト密度を生み出します。その集中が独自の市場力学を生み出します。

これが買い手と売り手にとって重要な理由

購入する場合:

標準的な贅沢品は車と同じように価値が下がります。象徴的な建築は芸術のように高く評価されます。

One Thousand Museum を購入する場合、単に面積とビューを購入するわけではありません。あなたは西半球で唯一のザハ・ハディド邸のタワーを購入することになります。その希少性が永続的な価値を生み出します。

これらの建物の購入者プールは異なります。アメニティリストを比較する地元の購入者ではなく、特にこれらの建築家の作品を求める世界的なコレクターに販売することになります。

販売している場合:

あなたがスターキテクトの建物を所有している場合、標準的な高級住宅とは異なる購入者層に販売することになります。競合相手は「近所にある同等の高級コンドミニアム」ではなく、世界中の建築的に重要な建物です。

これらのプロパティを異なる方法で配置します。私たちは、これらの建築家の作品を理解し、特にそれを求めるコレクターをターゲットにしています。スターンのセントラル・パーク・サウス220番地に記録的な価格を支払った買い手は、ピアノのエイティ・セブン・パークやハディッドのワン・サウザンド・ミュージアムを検討しているのと同じ買い手だ。

私たちのマルチマーケットの視点

マンハッタンとマイアミの両方で高級不動産を販売することで、他のマイアミ専門ブローカーが持たないコンテキストが得られます。

私たちは何年にもわたって、セントラルパークタワー、15セントラルパークウェスト、220セントラルパークサウス、56レナードがニューヨークの標準的な高級住宅とはどのように異なる取引をしているかを観察してきました。数か月ではありません。私たちは、何が建物を 1 つの都市だけでなく市場全体で象徴的なものにするのかを理解しています。

マンハッタンの建築物の価値を高めるのと同じ原則が、マイアミにも当てはまります。

• アーキテクチャの系譜が価格プレミアムと速度の利点を生み出す
• 世界的な知名度により、これらの建物を特にターゲットとする海外のバイヤーが集まります
• 定義上、供給が限られていると希少性が生じます
• 文化的な重要性は、面積やアメニティを超えた価値を提供します

現在ワン・サウザンド・ミュージアムを評価している場合でも、2027 年に完成予定のローリーを評価している場合でも、これらの建物が標準的な高級品目録とどのように異なるかを正確に説明します。そしてそれがあなたの特定の状況において何を意味するのか。

マイアミの象徴的な住宅建築の完全ガイドをご覧ください →

ニューヨークの象徴的な住宅建築と比較 →

Manhattan Miami Real Estate LLC.
ニューヨークおよびフロリダでライセンスを取得しています。 

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