要点
- ヘンリー・アンド・パートナーズは2026年のプライベート・ウェルス移住レポートで、国境を越える富裕層の人数を数える手法をやめ、各法域を100点満点で採点する12要素のモデルに切り替えました。
- 2026年の資産モビリティ競争力スコアで、シンガポールは79.5、ニュージーランドは75.8。ケイマン諸島、キプロス、オランダ、ポルトガル、イタリアが70台前半に並びました。
- 米国は62.3。ヘンリーはその理由を市民権に基づく課税、税制の複雑さ、移民手続きの遅さに求めており、不動産市場の質ではないとしています。
- 米国民による国外の居住権・市民権の申請は2025年に前年の2倍となり、2026年に入っても高止まりしました。そのうち約93%は、いまも米国内に住む人からの申請です。
富の地図は、もう国の地図ではない
2026年6月16日、ヘンリー・アンド・パートナーズは年次のプライベート・ウェルス移住レポートを公表しました。その組み立ては、これまでのどの版とも異なります。同社は10年以上にわたり、その年に何人の富裕層が国を移るかという一つの数字に依拠してきました。同社によれば、2025年にその数字は14万2000人という過去最高に達しています。今年は冒頭をその集計で始めることをやめ、代わりに12の側面から採点するモデルを組み立てました。理由は単純です。大きな資産はもはや一つの国を選びません。国のポートフォリオを組むようになったのです。
米国で最上級の住まいを検討する日本のご家族にとって、この手法の転換は示唆的です。世界の最上位の資産がポートフォリオ・マネージャーのように考え、税制、法制度、地政学的な地域にエクスポージャーを分散させているのなら、問いは「どの都市で買うか」ではなく「どの都市がそのポートフォリオに常設の席を得るに値するか」に変わります。米国では、その答えが何度も南フロリダに戻ってきます。
ヘンリーが2026年に実際に測ったもの
新しい枠組みは、税務上の扱い、法の支配、生活の質、投資による居住権の経路、家族の包摂、地政学的安定、資本の移動性といった観点から各法域を採点します。そこから100点満点のスコアが導かれます。米国を視野に入れる買い手にとって重要な結果が三つあります。
- シンガポールは79.5で、75.8のニュージーランドを上回りました。ケイマン諸島、キプロス、オランダ、ポルトガル、イタリアは70台前半に固まっています。
- 米国は62.3。ヘンリーはこれを「アメリカの富のパラドックス」と呼びます。米国は世界最大の新規富の生産地であり続けている一方で、市民権に基づく課税、税制の複雑さ、移民手続きの遅さが移動性のスコアを押し下げている、という見立てです。
- 湾岸は調整局面に入っています。アラブ首長国連邦は直近2年間、富裕層移住の最大の受け入れ先でしたが、それでもヘンリーは2025年末から2026年初めにかけて、UAE在住者からの照会が41%増えたことを記録しています。勝っている側も備え始めているということです。
米国について最も物語っているのは供給ではなく需要の側です。同社によれば、米国民による国外の居住権・市民権の申請は2025年に前年の2倍となり、2026年も高い水準を保ちました。すでに国外に住む米国人からの申請は約7%にとどまります。動きは国内から、選択肢を確保したい人たちから生まれています。
2026年の富裕層は、もう一つの国を選びません。法域のポートフォリオを組み立てています。
米国が引き留めたい資金を引き留められる理由
62.3という数字は、何を測っているのかを読むまでは平凡に見えます。ヘンリーが採点しているのは資産を動かす際の摩擦であり、そこに住む魅力ではありません。米国の足を引っ張っているのは市民権に基づく課税と移民手続きの速度であり、どちらも連邦の問題で、どちらも「どこに家を買うか」とは関係がありません。その二つを脇に置けば、米国は他のどの法域もそろえて提供できないものを依然として備えています。世界で最も厚みのある資本市場、堅固な所有権、そして重要な場所での物理的な安全です。
外国人購入者にとって論点は、米国をリストから外すことではほとんどありません。連邦の摩擦が税務上の落とし穴に変わらないよう、購入の器を設計することです。最も見落とされ、最も早く高くつくのが米国の遺産税へのエクスポージャーです。事前の設計がない非居住者の控除額は、居住者のそれとは比べものになりません。詳細は外国人購入者のための米国遺産税のガイドと、海外購入者向けガイドにまとめています。この二点を整えれば62.3は重みを失います。住宅の買い手が左右できる唯一の部分を、すでに手当てしたことになるからです。
南フロリダを潤す二つの流れ
マイアミは、性質の異なる二つの資金の流れが交わる場所にあります。多くの記事はこれらを混ぜて論じますが、切り分けることがこの市場の挙動を理解する鍵です。
国際の流れ
ヘンリーが語っているのはこちらです。法域を選ぶ富裕層の動きであり、南フロリダは一世代にわたってこの層の米国側の着地点でした。買い手は中南米、欧州、湾岸、そして近年はアジアからも来ており、ブランド・レジデンスの回廊に集まります。ホテル運営会社が建物を動かすため、年に6週間しか滞在しない所有者が何かを管理する必要はありません。Sunny Islesはマイアミ・デイド郡で国際購入者の比率が最も高く、中南米、ロシア、中東からの資金が集まっています。この層が求めるのは、認知される住所、鍵一本で完結する住まい、そして法の安定が議論の対象にならない国です。
国内の流れ
こちらはヘンリーが数えません。国境を越えないからです。ニューヨーク、カリフォルニア、イリノイ、北東部からフロリダへの移動であり、動かしているのは硬い事実が一つ。フロリダには州の所得税がありません。高所得者がニューヨークを離れる場合、年間の節税額は数十万ドルに達することがあり、居住を続ける年数だけ積み上がります。ご自身の数字はニューヨークからマイアミへの税額計算ツールで試算でき、考え方の全体はニューヨークからマイアミへの税務移転ガイドにあります。
この二つの流れは同じ在庫にぶつかります。リスボンとマイアミを比べる国際的な一族と、Upper East SideとIndian Creekを比べるファンドの運用責任者が、重なり合う物件に札を入れているのです。この二重の需要こそ、Fisher Islandが全米で最も高額な郵便番号になった理由であり、直近2年の海沿いの価格が調整ではなく上方に再設定された理由です。
マイアミのどこに資金が着地するのか
流入する資金は均等には広がりません。少数の居住エリアに集まり、それぞれが異なる優先順位に応えています。
- プライベート・アイランド。「億万長者のバンカー」と呼ばれるIndian Creekは、警備された橋一本の先に41区画の住宅用地を擁し、独自の警察組織を持ちます。水辺の土地は1億ドルを超える価格で日常的に取引されています。Star IslandとFisher Islandがこの三島を構成します。ここでの買い手は、何よりまず私生活の保護と安全に対して支払っています。
- 湾に面した通り。North Bay Roadは、橋一本という制約なしに深い水深を得られます。ベッカム夫妻が2024年10月に7225万ドルで通りの最高額を記録しました。
- ブランド付きの海沿い。Faena Districtから北へ延びるCollins Avenueの回廊には、Aman、Casa Cipriani、Rosewood、Four Seasons Surf Clubが並びます。商品そのものがホテル運営会社であるため、国際の流れはここに濃く集まります。
- 内陸の静かなラグジュアリー。Coconut GroveとGables Estatesは、島ほどの目立ち方をせずに私生活を守りたい層を引き寄せます。Coconut Groveでは2025年から2026年にかけて、およそ1億8800万ドル規模の一体が組み上げられたと報じられました。
参入価格とアクセス形態を含む居住エリアの全体像は、マイアミの富豪街ガイドにあります。海沿い一帯でフルフロアやペントハウスをお探しなら、公開中の物件と水面下で動く物件の双方を追っているマイアミビーチのペントハウス50選から始めるのが早道です。
本当の分岐点、マイアミかマンハッタンか
すでに米国内にある資産にとって、選択は二つの国ではなく二つの都市の問題になりがちです。そして両者は代替関係にありません。ニューヨークは規模と文化、そして一世紀の流動性を背負った市場を与えます。マイアミは税の構造と気候、そして最上位帯でまだ厚みを増している比較的若い高額市場を与えます。当社のクライアントの多くは最終的に両方を保有し、ニューヨークを仕事の拠点、フロリダを税務上の住所としています。どちらの市場がどこで強く、どこが割高かも含めた率直な比較は、マンハッタンとマイアミの分析にまとめています。
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よくある質問
2026年に国を移る富裕層は何人ですか。
ヘンリー・アンド・パートナーズの2026年レポートは、移住者数という単一の数字ではなく採点モデルで始まる構成に変わったため、従来の版のようにその数字を公表していません。参考までに、2025年のレポートはその年に国を移る富裕層を過去最高の14万2000人と見込んでいました。2026年版は国際的な選択肢への需要が伸び続けていることを強調しており、米国民からの申請は2025年に2倍になりました。
2026年、富はどこへ移っていますか。
ヘンリーの2026年の競争力スコアではシンガポールが79.5で、上位にはニュージーランド、ケイマン諸島、キプロス、オランダ、ポルトガル、イタリアも並びます。実際の富裕層移住の受け入れ先としては、直近2年間はアラブ首長国連邦が最大でした。米国内では、国際からの資金と国内からの資金の双方について、南フロリダが引き続き主要な着地点です。
なぜこれほど多くの富裕層がとりわけマイアミを選ぶのですか。
そこで二つの流れが合流するからです。国際の買い手は、海沿いにブランド付きの商品がある、安全で流動性の高い米国の法域を求めます。ニューヨークをはじめ税負担の重い州から来る国内の買い手は、フロリダに州の所得税がないことを求めます。両者は同じ限られた海沿いと島の在庫を奪い合い、それが最上位帯の価格を底堅く保っています。
ヘンリーは2026年に米国を何点と評価しましたか。
米国の資産モビリティ競争力スコアは62.3でした。ヘンリーはこれをアメリカの富のパラドックスと呼びます。米国は世界のどの国よりも多くの新しい富を生み出している一方、市民権に基づく課税と移民手続きの遅さが移動性のスコアを押し下げている、という説明です。これらの制約はほぼすべて連邦レベルのもので、フロリダで住宅を購入する魅力には影響しません。
ニューヨークからフロリダへの移住は経済的に見合いますか。
高所得者の多くにとって、フロリダに州の所得税がないことによる節税効果は大きく、居住を続ける年数だけ積み上がります。正確な金額は所得の構成と、フロリダへの税務上の住所移転をどれだけ明確に行うかによって変わります。ご判断の前に、当社のニューヨークからマイアミへの税額計算ツールでご自身の状況を試算できます。
流れの正しい側に立つ
2026年のデータは、長年積み上がってきた傾向を裏づけています。資本は動くものであり、所有を簡素に保つ法域と、最良の物件が価値を維持する市場に報いるということです。南フロリダは、世界の流れと国内の流れがちょうど交わる位置にあります。移住や取得をご検討であれば、まずニューヨークからマイアミへの税務移転ガイドで数字を確かめ、そのうえで目的、時期、税務上の状況をお聞かせください。この水準で最も強い物件が公開の広告に出ることはほとんどなく、どの居住エリアが適切かは、お客様が何を解決しようとしているかによって完全に決まります。
