Silver Sands Residences Key Biscayne Kondominium Tepi Pantai Baru Pertama di Key Biscayne dalam Lebih dari Satu Dekade
Ikhtisar
Silver Sands Residences adalah pembangunan kembali berskala butik di tepi pantai, di salah satu lahan hotel terakhir yang tersisa di Key Biscayne. Berlokasi di 301 Ocean Drive, proyek ini menghadirkan 56 residensi ultra-mewah ke pasar pulau yang belum melihat pembangunan kondominium baru selama lebih dari satu dekade, sejak Oceana Key Biscayne rampung. Dikembangkan oleh Terra Group dan Fortune International dengan arsitektur karya Touzet Studio, bangunan ini mengambil bahasa desainnya dari Stiltsville, bangunan bertiang bersejarah di Biscayne Bay, sehingga tercipta ekspresi arsitektur yang seolah melayang di atas lanskap dengan palet material modern tropis berupa batu, kayu, dan sentuhan akhir bertekstur.
Residensi dirancang sebagai hunian utama, bukan unit musiman. Luas denah standar berkisar antara 3.354 hingga 4.788 kaki persegi (312-445 m²), sementara penthouse melampaui 8.000 kaki persegi (743 m²) dan dilengkapi kolam renang pribadi. Setiap residensi memiliki akses lift pribadi, teras lapang yang menghadap samudra, serta integrasi ruang dalam dan luar yang kuat. Sebanyak 221 ruang parkir bawah tanah menghasilkan rasio hampir 4:1, angka yang mencerminkan orientasi proyek pada hunian penuh waktu dan tingkat investasi infrastruktur yang jarang terlihat di antara proyek baru Miami.
Proyek ini juga menerapkan pendekatan yang mengutamakan ketahanan, yang membedakannya dari stok hunian lama di Key Biscayne. Desain struktur yang ditinggikan, mitigasi banjir di tingkat tapak, serta perbaikan drainase dan infrastruktur lingkungan yang didanai pengembang menempatkan Silver Sands sebagai salah satu proyek hunian yang lebih berorientasi ke masa depan di pulau ini. Bagi pembeli dari pasar seperti New York dan Palm Beach, perpaduan konstruksi modern, skala tepi pantai, dan perencanaan ketahanan jangka panjang ini menawarkan proposisi yang secara mendasar berbeda dari stok kondominium Key Biscayne yang ada.
Sekilas tentang Silver Sands Residences Key Biscayne
301 Ocean Drive, Key Biscayne, FL 33149
Terra Group & Fortune International
Touzet Studio
2028
56
13
Kondominium
Key Biscayne
Mengapa Pembeli Memilih Silver Sands Residences Key Biscayne
Silver Sands Residences mengisi kekosongan di pasar Key Biscayne yang telah ada selama lebih dari satu dekade. Inilah alasan para pembeli yang kami dampingi menaruh perhatian pada proyek ini.
Satu-satunya Proyek Tepi Pantai Baru di Pulau Ini
Key Biscayne belum memiliki pembangunan kondominium tepi pantai baru sejak Oceana rampung. Silver Sands adalah satu-satunya proyek dalam rencana pembangunan saat ini yang menawarkan konstruksi baru, arsitektur modern, dan skala butik di sisi samudra pulau ini. Bagi pembeli yang telah lama mengincar Key Biscayne namun menunggu produk modern, tidak ada alternatif lain, dan terbatasnya ketersediaan lahan di pulau ini mengisyaratkan bahwa peluang serupa mungkin tidak akan muncul lagi selama bertahun-tahun.
Dirancang untuk Hunian Penuh Waktu, Bukan Musiman
Denah 3.354-8.000+ kaki persegi (312-743+ m²), tata letak 3-5 kamar tidur, akses lift pribadi, dan rasio parkir 4:1 menandakan bahwa Silver Sands dirancang sebagai hunian utama. Ini bukan bangunan yang dioptimalkan untuk penggunaan sesekali atau pendapatan sewa, melainkan dirancang bagi pembeli yang menjadikan Key Biscayne rumahnya. Klien kami yang pindah dari New York secara konsisten menyampaikan bahwa kelapangan ruang dan kualitas infrastruktur seperti inilah yang meyakinkan mereka untuk menetap di pulau ini.
Ketahanan sebagai Tesis Investasi
Silver Sands menerapkan desain struktur yang ditinggikan, mitigasi banjir di tingkat tapak, serta perbaikan drainase lingkungan yang didanai pengembang. Ini bukan sekadar bahan pemasaran, melainkan pembeda nyata bagi properti tepi pantai di pulau penghalang. Tim kami memandang ketahanan iklim sebagai salah satu faktor terpenting dalam menjaga nilai jangka panjang properti pesisir, dan Silver Sands menanganinya secara lebih menyeluruh dibanding bangunan mana pun yang ada di Key Biscayne.
Rekam Jejak Arsitektur Terra Group
Terra secara konsisten menghadirkan bangunan yang menjadi ikon: Grove at Grand Bay bersama Bjarke Ingels, Glass bersama Rene Gonzalez, Park Grove bersama Rem Koolhaas. Kesediaan mereka berinvestasi pada arsitektur kelas dunia dan rekam jejak eksekusinya membuat kami yakin Silver Sands akan memenuhi standar yang dituntut oleh kisaran harga $4 juta-$25 juta+. Akuisisi lahan senilai $205 juta semakin menegaskan keyakinan para pengembang terhadap arah jangka panjang proyek ini.
Pandangan Kami tentang Silver Sands Residences
Silver Sands adalah proyek yang telah lama kami nantikan di Key Biscayne. Pulau ini selalu memiliki fundamental yang kuat: lokasi di tepi samudra, privasi, kedekatan dengan Brickell, sekolah yang unggul, dan kepadatan terkendali. Namun pulau ini kekurangan inventaris modern yang sesuai dengan ekspektasi pembeli $5 juta-$25 juta masa kini. Stok yang ada (Grand Bay Residences, Ocean Club, Oceana) menawarkan skala dan lokasi, tetapi bangunannya menua dan denahnya tidak mencerminkan standar hidup kontemporer. Silver Sands sepenuhnya mengubah arah pembicaraan. Dengan arsitektur Touzet Studio yang terinspirasi Stiltsville, 56 residensi di 13 lantai, dan denah hingga 8.000+ kaki persegi (743+ m²), inilah bangunan pertama di Key Biscayne yang mampu bersaing dengan produk baru terbaik di Coconut Grove, Miami Beach, dan Palm Beach.
Alasan investasinya lugas: pasokan terbatas di pasar yang diminati tanpa rencana proyek pembanding. Biaya perolehan lahan sebesar $205 juta saja sudah menunjukkan seberapa tinggi para pengembang menilai tapak ini, dan proyeksi harga $4 juta-$25 juta+ dapat membentuk segmen yang belum pernah bertahan secara konsisten di pasar Key Biscayne. Kami sangat terdorong oleh rasio parkir 4:1 dan investasi ketahanan, detail yang penting bagi pembeli yang cermat dan akan membedakan Silver Sands di pasar jual kembali. Tren migrasi dari NYC ke Key Biscayne, yang didorong oleh penghematan pajak dan peningkatan gaya hidup, menyediakan basis permintaan alami yang belum ada lima tahun lalu.
Dari sisi penilaian yang jujur, pembeli perlu memahami bahwa Silver Sands masih dalam tahap pra-konstruksi dengan perkiraan serah terima 2028-2029, sebuah komitmen yang menuntut kesabaran. Pasar jual kembali Key Biscayne di atas $10 juta secara historis tipis, sehingga proyek ini menciptakan segmen harga alih-alih memasuki segmen yang sudah mapan. Satu-satunya akses ke pulau melalui Rickenbacker Causeway dapat menjadi kendala pada jam sibuk. Meskipun Touzet Studio adalah firma yang disegani, namanya belum memiliki pengakuan global setara BIG atau OMA, sehingga pembeli sebaiknya mengunjungi karya para arsitek yang sudah ada untuk menilai kepekaan desainnya secara langsung. Meski demikian, bagi pembeli yang memahami fundamentalnya dan memiliki cakrawala waktu yang memadai, Silver Sands merupakan apa yang kami yakini sebagai peluang proyek baru paling menarik di pasar tepi pantai Florida Selatan.
Tentang Silver Sands Residences Key Biscayne
Silver Sands Residences adalah kondominium tepi pantai baru pertama di Key Biscayne dalam lebih dari satu dekade, menempati tapak 301 Ocean Drive yang diakuisisi Terra Group dan Fortune International dengan nilai rekor $205 juta. Bangunan 13 lantai dengan 56 residensi rancangan Touzet Studio ini menghadirkan arsitektur modern, denah berformat besar, dan konstruksi yang berfokus pada ketahanan ke pasar pulau yang selama ini didefinisikan oleh bangunan dari era 1990-an dan awal 2000-an. Bagi pembeli yang telah menunggu produk baru di Key Biscayne, penantian itu telah berakhir, dan hasilnya adalah bangunan yang menetapkan ulang ekspektasi tentang seperti apa hunian tepi pantai di pulau ini.
Perusahaan pialang kami telah lama memandang Key Biscayne sebagai salah satu pasar tepi pantai yang paling dinilai rendah di Florida Selatan dibanding komunitas pulau penghalang yang sebanding. Perpaduan privasi, keindahan alam, dan kedekatan dengan Brickell (15 menit berkendara) menciptakan proposisi hunian yang sulit ditiru di tempat lain. Yang selama ini kurang dari Key Biscayne adalah inventaris modern, dan Silver Sands menjawab kekosongan itu secara langsung. Residensinya berukuran 3.354 hingga lebih dari 8.000 kaki persegi (312-743+ m²), dengan penthouse yang dilengkapi kolam renang pribadi, dan 221 ruang parkir bawah tanah (rasio hampir 4:1) mencerminkan orientasi hunian penuh waktu yang membedakan proyek ini dari pengembangan untuk penggunaan musiman.
Tesis investasi Silver Sands bertumpu pada keterbatasan pasokan dan pematangan pasar. Saat ini tidak ada proyek tepi pantai butik baru yang sebanding dalam rencana pembangunan Key Biscayne, dan terbatasnya ketersediaan lahan di pulau ini memastikan persaingan di masa depan akan minimal. Proyek ini diharapkan membentuk segmen harga $10 juta-$20 juta+ yang konsisten di Key Biscayne, segmen yang secara historis masih terbatas di pasar pulau ini. Bagi pembeli yang pindah dari New York, proposisi nilainya sangat menarik: anggaran $5 juta yang di Manhattan cukup untuk membeli kondominium dua atau tiga kamar tidur dapat memperoleh residensi tepi pantai yang utuh di Key Biscayne, dengan tidak adanya pajak penghasilan negara bagian sebagai insentif tambahan.
Rekam jejak Terra Group dalam menghadirkan bangunan yang signifikan secara arsitektur (Grove at Grand Bay bersama BIG, Glass bersama Rene Gonzalez, Park Grove bersama OMA) membuat kami yakin Silver Sands akan memenuhi standar yang dituntut oleh tingkat harganya. Dipadukan dengan keahlian penjualan Fortune International dan pendekatan desain Touzet Studio yang peka terhadap konteks, inilah tim pengembang yang memahami pasar sekaligus ambisi arsitektur yang dibutuhkan untuk menorehkan babak baru bagi Key Biscayne. Hubungi tim kami di Manhattan Miami untuk pendaftaran akses prioritas, denah lantai, dan penilaian jujur tentang bagaimana Silver Sands sesuai dengan portofolio Anda.
Jelajahi proyek pra-konstruksi di Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Bagi pembeli internasional, silakan baca panduan Miami untuk pembeli asing kami.
Koleksi Residensi
Residensi Tepi Pantai
3.354 - 4.200 kaki persegi (312 - 390 m²)
$4 juta - $8 juta
Residensi Tepi Pantai Premium
4.200 - 4.788 kaki persegi (390 - 445 m²)
$8 juta - $15 juta
Koleksi Penthouse
8.000+ kaki persegi (743+ m²)
$15 juta - $25 juta+
Residensi mulai $4,000,000
World-Class Amenities
Kolam Renang Tepi Pantai & Pantai Pribadi
Lokasi tepat di tepi Samudra Atlantik dengan kolam renang tepi pantai bergaya resor dan akses pantai pribadi, fasilitas yang menjadi ciri utama setiap properti tepi pantai di Key Biscayne, kini dihadirkan dengan infrastruktur dan standar desain proyek tahun 2028.
Pusat Kesehatan & Kebugaran
Fasilitas kesehatan yang lengkap, dirancang bagi profil pembeli aktif dan peduli kesehatan yang tertarik pada Key Biscayne. Penekanannya pada peralatan berkualitas, cahaya alami, dan kedekatan dengan samudra, bukan pada kemegahan semata.
Lounge Penghuni & Ruang Makan Pribadi
Ruang sosial yang intim, mencerminkan skala butik bangunan. Dengan hanya 56 residensi, rasio staf terhadap penghuni yang tinggi menjamin tingkat layanan personal yang tidak dapat ditandingi bangunan yang lebih besar.
Kolam Renang & Pantai
- Kolam renang tepi pantai
- Akses pantai pribadi
- Kabana di tepi kolam
- Area makan di ruang terbuka
Kesehatan & Kebugaran
- Pusat kebugaran mutakhir
- Spa dan ruang perawatan
- Studio yoga dan gerak
- Fasilitas sauna dan uap
Sosial & Hiburan
- Lounge penghuni
- Ruang makan pribadi
- Area menjamu tamu di ruang terbuka
- Ruang aktivitas anak
Layanan & Gedung
- Concierge 24 jam
- Parkir valet
- Rasio staf terhadap penghuni yang tinggi
- Pengelolaan paket dan pengiriman
Dapur
- Paket peralatan dapur premium
- Meja dapur batu alam
- Lemari kustom
- Palet material modern tropis
Kamar Mandi
- Kamar mandi utama bernuansa spa
- Sentuhan akhir batu alam
- Sistem pancuran dengan efek hujan
- Bak rendam berdiri bebas
Ruang Hunian
- Kaca dari lantai hingga langit-langit
- Teras lapang yang menghadap samudra
- Akses lift pribadi
- Desain dengan alur yang menyatu antara ruang dalam dan ruang luar
Parkir & Infrastruktur
- 221 ruang parkir bawah tanah
- Rasio parkir ~4:1
- Konstruksi tangguh yang ditinggikan
- Perbaikan drainase yang didanai pengembang
Ketahanan & Keberlanjutan
- Desain yang mengutamakan ketahanan dengan konstruksi struktur yang ditinggikan
- Mitigasi banjir di tingkat tapak yang direkayasa untuk proyeksi permukaan laut di masa depan
- Perbaikan drainase dan infrastruktur lingkungan yang didanai pengembang
- Arsitektur responsif iklim karya Touzet Studio dengan ventilasi alami
Para Visioner
Terra Group
Ko-Pengembang
Fortune International Group
Ko-Pengembang
Touzet Studio
Arsitektur
Key Biscayne: Hunian Tepi Pantai Dekat Brickell
Key Biscayne adalah komunitas pulau penghalang yang menawarkan privasi, kepadatan terkendali, dan karakter hunian yang kuat dalam jarak 15 menit dari Brickell dan pusat kota Miami. Terbatasnya rencana pembangunan di pulau ini, lokasi tepat di tepi samudra, dan gaya hidup berskala desa menjadikannya salah satu pasar hunian paling khas di Florida Selatan. Silver Sands berada di sisi samudra pulau ini, tepat di tepi Samudra Atlantik.
Pantai & Alam
Key Biscayne memiliki beberapa pantai terbaik di Florida Selatan, termasuk Crandon Park dan Bill Baggs Cape Florida State Park di ujung selatan pulau.
Desa & Kuliner
Pusat desa Key Biscayne menawarkan lingkungan yang ramah pejalan kaki dan berorientasi keluarga dengan restoran, kafe, dan toko lokal, sangat kontras dengan intensitas Miami Beach atau Brickell.
Kedekatan dengan Miami
Meskipun menawarkan ketenangan khas pulau, Key Biscayne sangat dekat dengan pusat keuangan dan budaya Miami melalui Rickenbacker Causeway.
Sekolah & Keluarga
Key Biscayne dikenal dengan komunitasnya yang berorientasi keluarga, sekolah berperingkat tinggi, jalanan yang aman, dan beragam aktivitas luar ruang, salah satu alasan utama keluarga memilih pulau ini dibanding alternatif di daratan utama.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu Silver Sands Residences Key Biscayne?
Silver Sands Residences adalah kondominium butik tepi pantai 13 lantai di 301 Ocean Drive, Key Biscayne, proyek tepi pantai baru pertama di pulau ini dalam lebih dari satu dekade. Dikembangkan oleh Terra Group dan Fortune International dengan arsitektur karya Touzet Studio, proyek ini menawarkan 56 residensi ultra-mewah berukuran 3.354 hingga lebih dari 8.000 kaki persegi (312-743+ m²), dengan perkiraan serah terima pada 2028-2029.
Berapa harga residensi di Silver Sands?
Proyeksi harga berkisar dari sekitar $4 juta untuk residensi tepi pantai standar hingga $25 juta atau lebih untuk penthouse. Proyek ini diharapkan membentuk segmen harga $10 juta-$20 juta+ yang konsisten di Key Biscayne, segmen yang secara historis masih terbatas di pasar pulau ini. Hubungi tim kami di Manhattan Miami untuk rilis harga dan ketersediaan terbaru.
Siapa pengembang Silver Sands Residences?
Silver Sands merupakan usaha patungan antara Terra Group, yang dipimpin David Martin, dan Fortune International Group, yang dipimpin Edgardo Defortuna. Portofolio Terra mencakup Grove at Grand Bay, Glass, dan Park Grove. Fortune International telah mengembangkan atau memasarkan properti senilai lebih dari $10 miliar. Akuisisi lahan senilai $205 juta menandakan keyakinan para pengembang terhadap arah jangka panjang Key Biscayne.
Apa yang membuat arsitekturnya istimewa?
Desain Touzet Studio terinspirasi dari bahasa arsitektur Stiltsville, bangunan bertiang bersejarah di Biscayne Bay. Hasilnya adalah ekspresi arsitektur yang seolah melayang, ditinggikan di atas lanskap, dengan palet material modern tropis berupa batu, kayu, dan sentuhan akhir bertekstur. Bangunan ini juga dirancang dengan pendekatan yang mengutamakan ketahanan, termasuk konstruksi yang ditinggikan dan mitigasi banjir di tingkat tapak.
Bagaimana Silver Sands dibandingkan dengan bangunan yang ada di Key Biscayne?
Silver Sands menghadirkan konstruksi modern, arsitektur kontemporer, dan residensi berformat besar ke pasar pulau yang didominasi bangunan dari era 1990-an dan 2000-an. Bangunan yang ada seperti Grand Bay Residences dan Ocean Club menawarkan skala dan gaya hidup, tetapi tidak memiliki standar konstruksi modern, desain tangguh, dan infrastruktur parkir (221 ruang, rasio ~4:1) yang dihadirkan Silver Sands.
Mengapa pembeli NYC pindah ke Key Biscayne?
Key Biscayne menawarkan kombinasi yang sangat diminati pembeli New York: tanpa pajak penghasilan negara bagian, lingkungan hunian yang jauh lebih luas, akses langsung ke tepi pantai, dan kedekatan dengan pusat keuangan Miami (Brickell berjarak 15 menit). Anggaran $5 juta yang di Manhattan cukup untuk membeli kondominium 2-3 kamar tidur dapat memperoleh residensi tepi pantai yang utuh di Key Biscayne, proposisi nilai yang mempercepat tren relokasi.
Ketersediaan Privat di Silver Sands Residences Key Biscayne
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di Silver Sands Residences Key Biscayne, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
301 Ocean Drive, Key Biscayne, FL 33149
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.