Shore Club Private Collection
Miami Beach, Florida
Tempat Samudra Bertemu Warisan.
Babak Baru Hunian Tepi Pantai
Berdiri di atas estat tepi pantai seluas 3 acre, Shore Club Private Collection adalah proyek tepi pantai pertama Robert A.M. Stern Architects, kolaborasi penting dengan Witkoff dan Monroe Capital yang menafsir ulang hunian pesisir mewah. Empat puluh sembilan residensi pribadi tersebar di The Tower, Cromwell House, dan Beach House, masing-masing dikelola oleh Auberge Resorts Collection yang legendaris.
Terinspirasi keanggunan abadi arsitektur klasik Amerika dan palet material bergaya kapal pesiar berupa mahoni, ek, nikel, dan kuningan, setiap residensi menangkap jiwa hunian tepi pantai. Perpaduan keunggulan arsitektur dan keramahtamahan bintang lima yang belum pernah ada sebelumnya hadir di hamparan pasir paling ikonik di Miami Beach.
Sekilas tentang Shore Club Private Collection
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Witkoff, Monroe Capital, Auberge Resorts Collection
Robert A.M. Stern Architects
2027
49
18
Kondominium
South Beach
Mengapa Pembeli Memilih Shore Club Private Collection
Proyek Tepi Pantai Pertama RAMSA
Shore Club Private Collection adalah proyek tepi pantai pertama Robert A.M. Stern Architects di seluruh dunia. Itu saja sudah menempatkannya dalam kategorinya sendiri. RAMSA adalah firma di balik 15 Central Park West dan 220 Central Park South di New York, dua proyek hunian mewah tersukses yang pernah dibangun. Pembeli kami yang berasal dari New York langsung mengenali garis keturunan arsitektur ini dan memahami apa yang RAMSA berikan bagi prestise jangka panjang dan nilai jual kembali sebuah bangunan. Fakta bahwa ini adalah debut mereka di tepi samudra memberi Shore Club daya tarik kolektor yang tidak dapat diklaim pengembangan Miami Beach lainnya.
Pengelolaan oleh Auberge Resorts Collection
Yang membuat Shore Club berbeda dari proyek ultra-mewah lain adalah pengoperasian properti oleh Auberge Resorts Collection. Ini bukan janji pengembang tentang layanan di masa depan. Auberge mengelola hotel mewah 75 kamar di lokasi dan memperluas kualitas keramahtamahan yang sama kepada 49 residensi pribadi. Penghuni mendapatkan layanan butler, akses koki pribadi, concierge 24 jam, spa layanan lengkap dan beauty atelier, layanan kebersihan, serta Director of Residences khusus. Bagi pembeli yang membandingkan Shore Club dengan residensi bermerek lain di Miami Beach, kami selalu menegaskan bahwa etos butik Auberge yang berpusat pada tamu menghadirkan pengalaman yang terasa jauh lebih personal dibandingkan operator hotel yang lebih besar.
Hanya 49 Residensi di Tiga Bangunan Berbeda
Keintiman Shore Club adalah daya tarik utamanya. Hanya 49 residensi tersebar di tiga bangunan pada estat tepi pantai seluas 3 acre: The Tower setinggi 18 lantai, Cromwell House dengan 6 residensi, dan satu Beach House eksklusif. Residensi berkisar dari 2 hingga 6 kamar tidur dengan luas 1.900 hingga lebih dari 10.500 kaki persegi (177 hingga lebih dari 975 m²), dengan harga mulai sekitar $6 juta. Penthouse dimulai dari sekitar $35 juta, dan penthouse andalan dihargai mendekati $120 juta. Ini bukan menara dengan ratusan unit yang berbagi fasilitas. Jumlah unit yang sedikit berarti lobi yang lebih tenang, kolam renang yang tidak terlalu ramai, dan tetangga yang lebih condong pada pemilik berkomitmen ketimbang penyewa musiman.
Lokasi Utama South Beach di Collins Avenue
Shore Club berada di 1901 Collins Avenue, di salah satu hamparan tepi pantai paling ikonik di Miami Beach. Estat seluas 3 acre ini mencakup taman botani rancangan Island Planning Corporation, tiga kolam renang, dan pintu masuk porte-cochere pribadi. Lokasinya hanya beberapa langkah dari Art Deco Historic District, Lincoln Road, dan energi budaya South Beach tanpa berada di tengah keramaiannya. Bagi pembeli yang menginginkan akses ke samudra dan kehidupan kota yang nyaman dijelajahi dengan berjalan kaki tanpa kepadatan menara South Beach pada umumnya, Shore Club menjawab keduanya. Dikembangkan oleh Witkoff dan Monroe Capital, proyek ini memiliki dukungan finansial untuk mewujudkan visinya yang ambisius.
Pandangan Kami tentang Shore Club Private Collection
Shore Club Private Collection adalah proyek yang paling sering kami bahas dengan pembeli yang mencari puncak pasar Miami Beach. Proyek ini menempati lahan 3 acre di 1901 Collins Avenue, membawa merek Auberge Resorts, dan dirancang oleh Robert A.M. Stern Architects dalam proyek tepi pantai pertama mereka. Kredensial tersebut menempatkannya dalam persaingan langsung dengan produk ultra-mewah terbaik di Florida Selatan.
Struktur pengembangannya tidak biasa dan layak dipahami. Empat puluh sembilan residensi tersebar di tiga bangunan: The Tower, Cromwell House, dan Beach House. Ini bukan satu menara monolitik. Ragam tipe bangunan membuat denah sangat bervariasi, dari unit dua kamar tidur seluas 1.900 kaki persegi (177 m²) hingga penthouse andalan yang melampaui 10.500 kaki persegi (975 m²). Harga dimulai sekitar $6 juta dan naik hingga sekitar $120 juta untuk unit teratas. Sebagai gambaran, harga-harga ini menempatkan Shore Club dalam percakapan yang sama dengan Fisher Island dan jajaran penthouse Faena House.
Kemitraan dengan Auberge Resorts adalah pembeda yang sesungguhnya. Hotel mewah 75 kamar beroperasi di lokasi, sehingga infrastruktur layanan tidak hanya bergantung pada iuran hunian. Layanan butler, koki pribadi, spa layanan lengkap, beauty atelier, dan Director of Residences khusus sudah termasuk. Kami telah mengantar pembeli melihat residensi bermerek pesaing di kawasan ini, dan umpan balik yang konsisten adalah bahwa Auberge menghadirkan pengalaman yang lebih akrab dan berpusat pada pemilik.
Pertimbangan yang perlu disampaikan secara terus terang: Shore Club dihargai di puncak pasar, dan inventaris pada level ini membutuhkan waktu lebih lama untuk terjual. Pembeli sebaiknya nyaman dengan pandangan investasi jangka panjang. Lokasi South Beach, meski ikonik, tidak cocok untuk semua orang; sebagian klien lebih menyukai hamparan Mid-Beach atau Surfside yang lebih tenang. Jadwal konstruksi proyek ultra-mewah dengan kompleksitas seperti ini dapat bergeser, sehingga kami selalu menyarankan kesabaran.
Bagi pembeli yang tepat, yang menghargai garis keturunan arsitektur, layanan hotel kelas dunia, privasi ekstrem, dan alamat Miami Beach yang sarat warisan, Shore Club Private Collection adalah penawaran baru yang paling menarik di pasar saat ini.
Competitive Positioning
Shore Club Private Collection is the largest of the three defining projects in the Billionaires' Beach corridor, offering 49 residences across three buildings compared to Aman's 22 and Ritz-Carlton's ~30.
The RAMSA architecture and estate-style campus distinguish it from the glass modernism that dominates Miami Beach development. For buyers seeking architectural permanence and institutional credibility, Shore Club occupies a unique position.
Investment Perspective
At approximately 85% sold as of 2026, Shore Club's absorption rate validates the market's appetite for estate-style, architecturally distinctive oceanfront product. This sell-through is particularly notable given the project's premium positioning.
RAMSA's involvement creates a design permanence that should age well relative to glass-dominant contemporary buildings. Combined with Auberge management and a 3-acre oceanfront campus, the structural value proposition is strong for long-term holders.
Buyer Profile
Tentang Shore Club Private Collection
Shore Club Private Collection adalah pengembangan tepi pantai ultra-mewah yang terdiri dari 49 residensi pribadi di 1901 Collins Avenue, Miami Beach, Florida. Dikembangkan oleh Witkoff dan Monroe Capital, dengan operasional hotel oleh Auberge Resorts Collection, proyek ini dirancang oleh Robert A.M. Stern Architects dalam komisi tepi pantai pertama mereka di seluruh dunia. Pengembangan ini terdiri dari tiga bangunan berbeda di atas lahan tepi pantai seluas 3 acre: The Tower setinggi 18 lantai, Cromwell House dengan 6 residensi eksklusif, dan Beach House berisi satu residensi yang menghadirkan privasi tertinggi.
Shore Club Private Collection adalah salah satu pengembangan ulang tepi pantai terpenting di Miami Beach, memadukan program hunian skala besar dengan pengelolaan Auberge Resorts Collection dan arsitektur karya Robert A.M. Stern Architects (RAMSA). Proyek ini diposisikan sebagai aset jangka panjang bergaya estat di koridor Billionaires' Beach.
Apa Itu Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection adalah pengembangan ulang lokasi bersejarah Shore Club di Collins Avenue, yang mengubahnya menjadi perpaduan residensi ultra-mewah dan hotel butik yang dikelola Auberge Resorts Collection.
Arsitektur karya Robert A.M. Stern Architects
Proyek ini dirancang oleh Robert A.M. Stern Architects (RAMSA), yang dikenal dengan pendekatan arsitektur yang lebih tradisional dan berpijak pada material. Hal ini kontras dengan cakrawala Miami yang didominasi kaca, sehingga menempatkan bangunan ini sebagai desain yang lebih awet di pasar.
Di Mana Lokasi Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection berlokasi di Collins Avenue, Miami Beach, di dalam koridor Billionaires' Beach yang sedang berkembang di sebelah utara Lincoln Road. Lokasinya menawarkan akses langsung ke tepi pantai di salah satu hamparan Miami Beach yang paling bernilai.
Residensi di Shore Club Private Collection
Proyek ini memiliki jumlah residensi yang lebih banyak daripada pengembangan butik seperti Aman, sambil tetap berfokus pada privasi dan eksklusivitas. Skalanya memungkinkan beragam tipe unit, termasuk residensi yang lapang dan penthouse.
Harga di Shore Club Private Collection
Harga mencerminkan lokasi tepi pantai, skala, dan pengelolaan Auberge, sehingga menempatkannya di jajaran teratas pengembangan Miami Beach, dengan unit premium yang dihargai signifikan dibandingkan pasar secara umum.
Pengelolaan oleh Auberge Resorts Collection
Keterlibatan Auberge Resorts Collection menghadirkan model berbasis keramahtamahan yang berfokus pada layanan, program, dan pengalaman yang dikurasi. Hal ini menempatkan proyek di dalam portofolio global properti resor dan hunian kelas atas.
Posisi di Pasar
Shore Club Private Collection menempati posisi tersendiri di koridor Billionaires' Beach, memadukan skala pengembangan yang lebih besar dengan keabadian arsitektur dan keramahtamahan bermerek. Berbeda dari model butik Aman dan pendekatan Ritz-Carlton yang digerakkan layanan, proyek ini menawarkan kombinasi skala, desain, dan struktur operasional yang lebih seimbang.
Permintaan Pembeli Global
Proyek ini diperkirakan akan menarik pembeli internasional yang mencari residensi tepi pantai dengan dukungan institusional, pengelolaan keramahtamahan yang mapan, dan nilai jangka panjang di Miami Beach.
Jadwal Konstruksi dan Serah Terima
Per 2026, proyek ini sebagian besar telah terjual dan terus bergerak menuju penyelesaian, dengan serah terima diperkirakan dalam beberapa tahun mendatang.
Mengapa Shore Club Private Collection Berbeda
Ciri khas Shore Club Private Collection adalah perpaduan skala, keabadian arsitektur, dan dukungan institusional. Proyek ini diposisikan bukan sebagai konsep butik, melainkan sebagai aset hunian jangka panjang di pasar ultra-mewah Miami Beach.
Jelajahi Billionaires' Beach Miami atau bandingkan dengan Aman Miami Beach dan Ritz-Carlton Residences South Beach.
Residensi berkisar dari 2 hingga 6 kamar tidur dengan luas 1.900 hingga lebih dari 10.500 kaki persegi (177 hingga lebih dari 975 m²). Harga dimulai dari sekitar $6 juta untuk residensi dua kamar tidur, penthouse mulai dari $35 juta, dan penthouse andalan dihargai sekitar $120 juta. Angka-angka ini menempatkan Shore Club di antara penawaran hunian paling eksklusif di seluruh Florida Selatan. Serah terima diperkirakan pada 2027, dengan konstruksi yang sudah berjalan jauh.
Auberge Resorts Collection mengelola hotel mewah 75 kamar di lokasi sekaligus 49 residensi pribadi. Operasi ganda ini memberi penghuni serangkaian layanan berkelas hotel yang jarang bisa ditandingi residensi bermerek lain: layanan butler, koki pribadi, concierge 24 jam, spa layanan lengkap dan beauty atelier, reservasi restoran, layanan kebersihan, serta Director of Residences khusus yang menjadi penghubung pribadi bagi setiap pemilik. Tiga kolam renang, yakni kolam lap, kolam rekreasi, dan kolam tepi pantai, taman botani rancangan Island Planning Corporation, serta pintu masuk porte-cochere pribadi menghadirkan pengalaman resor yang berjalan sepanjang tahun.
Robert A.M. Stern Architects membawa ke Shore Club bahasa desain klasik yang sama yang mendefinisikan 15 Central Park West dan 220 Central Park South di New York City, dua bangunan hunian mewah yang paling sukses secara finansial yang pernah dibangun. Debut RAMSA di tepi samudra memberi Shore Club keistimewaan arsitektur yang tidak dapat ditiru proyek Miami Beach lain mana pun. Keterlibatan firma ini menandakan komitmen pada proporsi abadi dan material yang awet, bukan estetika yang mengikuti tren, sebuah pendekatan yang secara konsisten menopang kenaikan nilai jangka panjang di portofolio mereka di New York.
Lokasi South Beach di 1901 Collins Avenue menempatkan penghuni di salah satu hamparan tepi pantai paling ikonik di Miami Beach, hanya beberapa langkah dari Art Deco Historic District dan Lincoln Road, sambil tetap menjaga privasi dan keamanan sebuah estat berpagar seluas 3 acre. Lingkungan sekitarnya menawarkan akses jalan kaki ke restoran, galeri, dan institusi budaya kelas dunia tanpa kepadatan koridor gedung tinggi pada umumnya. Bagi pembeli yang menimbang segmen ultra-mewah pasar hunian Miami Beach, Shore Club Private Collection merupakan pertemuan antara garis keturunan arsitektur, keramahtamahan merek resor, dan alamat tepi pantai bersejarah yang jarang dihasilkan pasar. Hubungi tim penasihat kami untuk ketersediaan terkini dan penjadwalan presentasi privat.
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
2-3 Kamar Tidur
1.900 - 3.800 kaki persegi (177 - 353 m²)
Mulai $6 juta
4-5 Kamar Tidur
4.200 - 6.500 kaki persegi (390 - 604 m²)
Mulai $15 juta
Penthouse Menara
7.000 - 8.500 kaki persegi (650 - 790 m²)
Mulai $35 juta
Penthouse Andalan
10.500+ kaki persegi (975+ m²)
~$120 juta
Residensi mulai $6,000,000
World-Class Amenities
Kolam Renang Tepi Pantai
Tiga ruang peristirahatan air, yaitu kolam lap pribadi, kolam rekreasi, dan kolam tepi pantai yang menyatu mulus dengan cakrawala Atlantik. Kabana yang diterpa matahari dan bar tepi kolam melengkapi pengalaman ini.
Auberge Spa
Tempat perlindungan kesehatan yang dikelola Auberge Resorts Collection, dengan ruang perawatan, beauty atelier, spa air hangat dan jacuzzi, serta program kebugaran yang dirancang khusus. Sebuah tempat peristirahatan untuk pemulihan total di tepi laut.
Kebugaran & Wellness
Pusat kebugaran lengkap dengan teknologi pelatihan terbaru, layanan pelatih pribadi, dan studio menghadap samudra yang dirancang untuk memacu performa puncak di tempat perlindungan kesehatan.
Taman Botani
Taman botani yang memikat, dirancang Island Planning Corporation di seluruh estat tepi pantai seluas 3 acre, menghadirkan jalur tropis yang rimbun, ruang taman, dan lanskap pilihan yang mengaburkan batas antara arsitektur dan alam.
Kebugaran & Spa
- Spa layanan lengkap yang dikelola Auberge
- Beauty atelier dan ruang perawatan
- Pusat kebugaran mutakhir
- Layanan pelatih pribadi
- Spa air hangat dan jacuzzi
Sosial & Bersantap
- 3 kolam renang (lap, rekreasi, tepi pantai)
- Kabana pribadi dan bar tepi kolam
- Hotel Auberge mewah 75 kamar di lokasi
- Taman botani karya IPC
- Teras hiburan tepi pantai
Layanan & Gaya Hidup
- Pintu masuk porte-cochere pribadi
- Layanan butler dan koki pribadi
- Concierge dan valet 24 jam
- Director of Residences
- Akses langsung ke pantai
Para Visioner
Robert A.M. Stern Architects
Arsitek
Proyek tepi pantai pertama RAMSA membawa kosakata klasik mereka yang termasyhur ke tepi laut, menghadirkan menara melengkung terinspirasi ombak yang selaras dengan lanskap samudra dalam palet warna bukit pasir, karang, dan langit.
Bryan O'Sullivan Studio
Desain Interior
Bryan O'Sullivan Studio yang berbasis di London menghadirkan kepekaan halus mereka pada interior hotel Auberge 75 kamar, menciptakan ruang yang merayakan keanggunan pesisir dan seni keramahtamahan mewah.
Island Planning Corporation
Lanskap
IPC telah merancang taman botani yang memikat di seluruh estat tepi pantai seluas 3 acre, menciptakan jalur tropis yang rimbun dan ruang taman yang mengaburkan batas antara arsitektur dan alam.
Miami Beach: Alamat Ikonik
Berada di atas estat tepi pantai seluas 3 acre di sepanjang Collins Avenue, Shore Club Private Collection menempati salah satu hamparan pasir paling diidamkan di dunia, hanya beberapa langkah dari Art Deco Historic District, Lincoln Road, dan destinasi budaya paling terkenal di Miami Beach.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection adalah pengembangan tepi pantai ultra-mewah yang terdiri dari 49 residensi pribadi di tiga bangunan berbeda: The Tower (18-20 lantai), Cromwell House (6 residensi), dan Beach House (1 residensi eksklusif). Semuanya berdiri di atas lahan tepi pantai seluas 3 acre di 1901 Collins Avenue, Miami Beach. Proyek ini dikelola oleh Auberge Resorts Collection dan dirancang oleh Robert A.M. Stern Architects.
Siapa pengembangnya?
Shore Club Private Collection dikembangkan oleh Witkoff dan Monroe Capital. Operasional hotelnya ditangani Auberge Resorts Collection, dan desainnya dikerjakan oleh Robert A.M. Stern Architects (RAMSA) dalam proyek tepi pantai pertama mereka. Entitas pengembangnya adalah SC DEVELOPMENT LLC.
Residensi apa saja yang tersedia?
Koleksi ini menawarkan 49 residensi dengan 2 hingga 6 kamar tidur, seluas 1.900 hingga 10.500+ kaki persegi (177 hingga 975+ m²). Harga mulai dari $6 juta untuk residensi 2-3 kamar tidur, penthouse menara mulai dari $35 juta, dan penthouse andalan sekitar $120 juta. Proyek ini telah terjual lebih dari 85%.
Layanan hotel apa saja yang tersedia?
Auberge Resorts Collection mengelola hotel mewah 75 kamar di lokasi dan menyediakan bagi penghuni layanan butler, koki pribadi, concierge 24 jam, spa layanan lengkap dan beauty atelier, reservasi restoran, layanan kebersihan, serta Director of Residences khusus.
Fasilitas apa saja yang ditawarkan?
Fasilitas meliputi tiga kolam renang (lap, rekreasi, dan tepi pantai), spa dan beauty atelier yang dikelola Auberge, pusat kebugaran dengan pelatihan pribadi, taman botani karya Island Planning Corporation, pintu masuk porte-cochere pribadi, layanan butler, koki pribadi, serta concierge dan valet 24 jam.
Di mana lokasi Shore Club?
Shore Club Private Collection berlokasi di 1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139, di atas lahan tepi pantai seluas 3 acre di salah satu hamparan pantai paling ikonik di Miami Beach. Lokasinya hanya beberapa langkah dari Art Deco Historic District, Lincoln Road, dan South Beach, dengan akses mudah ke Design District dan Miami International Airport.
Apakah warga asing dapat membeli di Shore Club Private Collection?
Ya, warga negara asing dapat membeli di Shore Club tanpa pembatasan. Florida tidak memiliki batasan kepemilikan bagi pihak asing, dan merek Auberge Resorts ditambah daya tarik global South Beach menarik pembeli internasional dari Amerika Latin, Eropa, dan sekitarnya. Manhattan Miami mendampingi pembeli internasional sepanjang prosesnya.
Kapan Shore Club dijadwalkan serah terima?
Shore Club Private Collection sedang dalam konstruksi dengan perkiraan serah terima sekitar 2027. Proyek di lokasi legendaris Shore Club di South Beach ini terus bergerak menuju penyelesaian. Hubungi Manhattan Miami untuk informasi terbaru mengenai jadwal konstruksi.
Bagaimana struktur uang mukanya?
Struktur uang muka untuk Shore Club Private Collection tersedia atas permintaan. Karena konstruksi sedang berjalan menuju serah terima 2027, uang muka dibayarkan secara bertahap sesuai tahapan pembangunan. Hubungi Manhattan Miami untuk jadwal dan ketentuan uang muka saat ini.
Bagaimana perbandingan Shore Club dengan Rosewood Miami Beach?
Keduanya adalah proyek butik ultra-mewah di South Beach. Shore Club menawarkan 49 residensi dengan keramahtamahan Auberge Resorts di lokasi legendaris Shore Club, mulai dari $6 juta. Rosewood menawarkan 40 residensi dengan interior Peter Marino di The Raleigh, mulai dari $7 juta. Shore Club menonjolkan gaya hidup klub pantai, sedangkan Rosewood menonjolkan kerajinan artisanal dan warisan Art Deco.
Apakah Shore Club investasi yang baik?
Shore Club memiliki fundamental investasi yang luar biasa: nama Shore Club yang legendaris, merek ultra-mewah Auberge Resorts, hanya 49 residensi (kelangkaan ekstrem), dan tepi pantai South Beach yang tak tergantikan. Residensi bermerek mengungguli properti tanpa merek sebesar 30-50%+, dan nama bersejarah Shore Club menambahkan premi nostalgia yang unik.
Layanan hotel apa yang tersedia?
Penghuni menikmati layanan berkelas hotel Auberge Resorts secara penuh, termasuk concierge 24/7, layanan kebersihan, santap di dalam residensi, perawatan spa, layanan pantai, parkir valet, dan keramahtamahan personal khas Auberge. Merek Auberge dikenal lewat pengalaman mewah yang akrab dan dirancang khusus di destinasi-destinasi ikonik di seluruh dunia.
Apa yang membuat lokasi Shore Club legendaris?
Shore Club telah menjadi salah satu alamat paling ikonik di South Beach sejak menjadi tempat favorit selebritas pada awal 2000-an, dikenal dengan suasana kolam renang, kehidupan malam, dan kemegahan tepi pantainya. Private Collection menjaga dan mengangkat warisan ini menjadi hunian ultra-mewah, memadukan energi sosial legendaris lokasi tersebut dengan keramahtamahan Auberge yang halus.
Berapa harga di Shore Club?
Residensi Shore Club Private Collection mulai dari sekitar $6 juta, mencerminkan posisi tepi pantai South Beach yang ultra-mewah dan merek Auberge Resorts. Hubungi Manhattan Miami untuk ketersediaan terkini, harga unit tertentu, dan rincian denah.
Pemandangan apa saja yang tersedia?
Residensi menawarkan pemandangan langsung Samudra Atlantik dari posisi tepi pantai South Beach. Unit tertentu juga menawarkan pemandangan cakrawala Miami, Biscayne Bay, dan taman. Kolam renang dan taman Shore Club yang legendaris membentuk latar depan tropis yang rimbun yang membingkai cakrawala samudra.
Ketersediaan Privat di Shore Club Private Collection
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di Shore Club Private Collection, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.