Waldorf Astoria Residences
Alamat Paling Bersejarah di New York
Alamat Paling Bersejarah di New York
Waldorf Astoria Residences merupakan konversi hunian paling signifikan dalam sejarah New York City. Di dalam landmark Art Deco 1931 yang dipugar dengan cermat - alamat yang telah menyambut setiap presiden Amerika Serikat dari Herbert Hoover hingga Barack Obama - 375 kondominium mewah menjulang di atas Park Avenue dengan interior karya sang legendaris Jean-Louis Deniot.
Waldorf Astoria Residences New York at a Glance
305 Park Avenue, New York, NY 10022
Dajia Insurance Group
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
2025
375
52
Kondominium
Midtown East
Waldorf Astoria Residences New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences New York
Alamat Paling Bersejarah dalam Sejarah Amerika
Tidak ada alamat hunian di Amerika Serikat dengan bobot historis seperti Waldorf Astoria. Setiap presiden Amerika Serikat dari Herbert Hoover hingga Barack Obama pernah menginap di sini. Gedung ini telah menjadi tuan rumah bagi kepala negara, ikon budaya, dan momen-momen penentu dalam kehidupan Amerika selama hampir satu abad. Klien kami yang menghargai warisan dan provenans menganggapnya tak tertahankan. Memiliki hunian di Waldorf Astoria bukan sekadar membeli sebuah apartemen. Ini berarti menjadi bagian dari kisah yang terjalin ke dalam denyut New York City itu sendiri. Tidak ada proyek baru yang dapat merekayasa sejarah atau signifikansi budaya semacam itu.
Interior Jean-Louis Deniot dengan Dapur Kustom Molteni&C
Interior karya Jean-Louis Deniot termasuk yang terbaik yang pernah kami lihat pada proyek hunian mana pun di New York, pada tingkat harga berapa pun. Kabinet kustom Molteni&C yang menyembunyikan peralatan Gaggenau, lantai marmer berpemanas, rain shower, dan detail bergaya Art Deco buatan tangan di seluruh setiap residensi. Klien kami yang telah mengunjungi proyek-proyek papan atas lainnya secara konsisten mengatakan kepada kami bahwa residensi Waldorf terasa lebih matang, lebih berlapis, dan lebih mewah dibandingkan para pesaing. Deniot memahami cara menghormati warisan Art Deco sekaligus menciptakan ruang yang terasa sepenuhnya kontemporer dan benar-benar nyaman untuk dihuni.
150,000 SF Fasilitas Privat dan Hotel yang Terpadu
Skala penawaran fasilitas di Waldorf tak tertandingi di Manhattan. Lebih dari 50,000 kaki persegi fasilitas hunian privat, termasuk kolam Starlight sepanjang 25 meter, The Empire Club yang menempati seluruh lantai 19 dengan ruang rapat dan ruang dewan eksekutif berkapasitas 14 kursi, teater privat, dan ruang permainan. Ditambah 100,000 kaki persegi fasilitas hotel: Guerlain Wellness Spa seluas 30,000 kaki persegi, restoran kelas dunia, empat bar, dan ruang acara megah. Klien kami yang sering bepergian dan terbiasa dengan kehidupan hotel bintang lima menganggap kombinasi layanan privat dan hotel ini benar-benar tiada banding.
Park Avenue Antara 49th dan 50th Streets
Waldorf menempati satu blok kota penuh di Park Avenue antara 49th dan 50th Streets, hanya beberapa langkah dari Rockefeller Center, St. Patrick's Cathedral, dan pusat perbelanjaan terbaik di Fifth Avenue. Ini boleh dikatakan alamat paling bergengsi di seluruh Manhattan. Klien kami yang pindah dari ibu kota internasional atau mempertahankan pied-à-terre utama di New York menginginkan sekaligus prestise dan kenyamanan dari lokasi khusus ini. Mulai dari $1,875,000 untuk 375 residensi, harga tersebut mencerminkan warisan luar biasa gedung ini, interior Jean-Louis Deniot, dan penawaran fasilitas yang tiada bandingnya.
Pandangan Kami tentang Waldorf Astoria Residences New York
Waldorf Astoria Residences merupakan konversi hunian paling signifikan dalam sejarah New York City, dan kami tidak menggunakan ungkapan itu secara sembarangan. Landmark Art Deco 1931 ini, yang awalnya dirancang oleh Schultze and Weaver, telah dipugar dengan cermat oleh Skidmore, Owings & Merrill dengan interior hunian karya Jean-Louis Deniot. Hasilnya adalah 375 kondominium mewah yang dimulai pada lantai 19 dari sebuah gedung yang menempati satu blok kota penuh di Park Avenue.
Interior karya Jean-Louis Deniot luar biasa. Kabinet kustom dari kayu dan lacquer yang dibuat oleh Molteni&C, peralatan Gaggenau, lantai marmer berpemanas, rain shower, dan finishing buatan tangan di seluruh ruangan. Banyak residensi menampilkan denah lantai unik dan ruang luar privat, yang tidak lazim untuk gedung berskala seperti ini. Perhatian terhadap detail menghormati warisan Art Deco sekaligus menghadirkan kenyamanan yang benar-benar kontemporer.
Program fasilitas mencakup lebih dari 150,000 kaki persegi ketika menggabungkan lebih dari 50,000 kaki persegi fasilitas hunian privat dengan 100,000 kaki persegi layanan hotel Waldorf Astoria. Kolam Starlight sepanjang 25 meter, The Empire Club di lantai 19, spa pria dan wanita privat, teater, dan ruang permainan melayani penghuni secara eksklusif. Fasilitas hotel termasuk Guerlain Wellness Spa, restoran, dan empat bar memperluas pengalaman hunian lebih jauh.
Bagi klien kami, Waldorf biasanya dibandingkan dengan gedung-gedung seperti 220 Central Park South, The Greenwich, dan Central Park Tower. Yang membedakan Waldorf adalah kombinasi signifikansi historis, alamat Park Avenue, layanan hotel, dan desain Jean-Louis Deniot. Mulai dari $1,875,000, harga tersebut mencerminkan sifat luar biasa dari penawaran ini.
Kami merekomendasikan Waldorf kepada pembeli yang menginginkan lebih dari sekadar apartemen mewah. Mereka menginginkan hunian dengan sebuah kisah, di gedung yang telah menjadi pusat kehidupan New York selama hampir satu abad.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About Waldorf Astoria Residences New York
Available Residences
Currently available at Waldorf Astoria Residences New York
Residence 4105
303 PARK Avenue #4105, Manhattan, NY 10022
Residence 2711
303 PARK Avenue #2711, Manhattan, NY 10022
Residence 2702
303 PARK Avenue #2702, Manhattan, NY 10022
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
Dapur Kustom
Studio hingga 4 Kamar Tidur
Mulai $1,875,000
- Kabinet kayu dan lacquer karya Deniot
- Dibuat oleh Molteni&C
- Peralatan Gaggenau tersembunyi
Kamar Mandi Marmer
Semua Residensi
Termasuk
- Lantai marmer berpemanas
- Rain shower
- Vanitas Italia kustom
- Detail bergaya Art Deco
Pemandangan Park Avenue
Lantai 19+
Hubungi untuk Harga
- Residensi dimulai pada lantai 19
- Denah lantai unik
- Teras luar privat
- Pemandangan Midtown yang luas
Penthouse
Penthouse
Hubungi untuk Harga
- Residensi paling bergengsi
- Tata ruang yang luas
- Teras privat
- Visi terbaik Deniot
Residences from $1,875,000
150,000 SF Fasilitas Kelas Dunia
Lebih dari 50,000 kaki persegi fasilitas hunian privat yang dilengkapi dengan 100,000 kaki persegi layanan hotel legendaris Waldorf Astoria — pengalaman hunian tiada tanding di Park Avenue.
Kolam & Kebugaran
- Kolam Renang Dalam Ruangan Starlight 25 Meter
- Pusat Kebugaran Tercanggih
- Spa Pria & Wanita Privat
- Guerlain Wellness Spa (Hotel)
- Suite Kebugaran & Pemulihan
The Empire Club
- Klub Privat Seluruh Lantai 19
- Ruang Rapat Megah & Kantor Privat
- Ruang Dewan Eksekutif 14 Kursi
- Lounge & Ruang Sosial
- Kapabilitas Konferensi Lengkap
Hiburan
- Teater Privat & Ruang Pemutaran Film
- Ruang Permainan
- Taman Dalam Ruangan & Perpustakaan
- Restoran Hotel & Empat Bar
Layanan
- Penjaga Pintu & Petugas Lobi 24/7
- Concierge Langsung & Virtual
- Porte Cochère & Pintu Masuk Park Avenue
- Enam Lift Destination-Dispatch
Para Visioner
Jean-Louis Deniot
Desainer Interior
Jean-Louis Deniot yang ternama merancang residensi yang menghormati warisan Art Deco gedung ini dengan kehalusan kontemporer — kabinet kustom Molteni&C, peralatan Gaggenau, lantai marmer berpemanas, dan finishing buatan tangan di seluruh ruangan.
Schultze & Weaver
Arsitek Asli (1931)
Merancang hotel Waldorf Astoria asli pada 1931, menciptakan salah satu landmark Art Deco paling ikonik di dunia, menempati satu blok kota penuh di Park Avenue.
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Arsitek Pemugaran
Memimpin pemugaran cermat dan konversi hunian, melestarikan warisan legendaris gedung ini sekaligus memperkenalkan kemewahan kontemporer.
Pierre-Yves Rochon
Desainer Interior Hotel
Merancang interior hotel yang dipugar, termasuk ruang-ruang warisan bersejarah landmark.
Pusat Park Avenue
Menempati satu blok kota penuh antara 49th dan 50th Streets di Park Avenue, Waldorf Astoria menempatkan penghuni di pusat kemewahan Manhattan. Beberapa langkah dari Rockefeller Center, St. Patrick's Cathedral, perbelanjaan Fifth Avenue, dan restoran terbaik di dunia.
Rockefeller Center
Kompleks hiburan dan bisnis ikonik
2 menit berjalan kakiSt. Patrick's Cathedral
Katedral landmark neo-Gotik bersejarah
2 menit berjalan kakiPerbelanjaan Fifth Avenue
Kawasan perbelanjaan paling bergengsi di dunia
1 blokCentral Park
Oasis urban seluas 843 acre di Manhattan
10 menit berjalan kakiBangunan Sebanding
Buyers considering Waldorf Astoria Residences New York typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu Waldorf Astoria Residences New York?
Waldorf Astoria Residences adalah 375 kondominium mewah di dalam Waldorf Astoria Hotel yang dipugar dengan cermat di 301 Park Avenue, Midtown Manhattan, salah satu hotel paling legendaris di dunia.
Fasilitas apa saja yang dimiliki penghuni?
Penghuni menikmati sekitar 150,000 SF ruang fasilitas termasuk Guerlain Spa, pusat kebugaran, kolam renang sepanjang 75 kaki, ruang santap privat, lounge penghuni, ruang pemutaran film, brankas anggur, dan layanan hotel Waldorf Astoria lengkap.
Bagaimana finishing residensinya?
Residensi menampilkan interior bergaya Art Deco karya Jean-Louis Deniot, dengan dapur kustom, peralatan premium, lantai herringbone, dan finishing yang menghormati warisan Art Deco 1931 gedung ini.
Di mana lokasi Waldorf Astoria Residences?
301 Park Avenue antara 49th dan 50th Streets di Midtown Manhattan, salah satu alamat paling ikonik di New York City, dekat Grand Central Terminal dan St. Patrick's Cathedral.
Berapa jumlah residensi di gedung ini?
Gedung ini berisi 375 residensi kondominium mewah, menjadikannya salah satu koleksi branded residence terbesar di Manhattan.
Bagaimana sejarah Waldorf Astoria?
Waldorf Astoria dibuka pada 1931 sebagai hotel tertinggi dan termewah di dunia. Hotel ini telah menjadi tuan rumah bagi setiap Presiden Amerika Serikat sejak Herbert Hoover dan telah menjadi simbol keanggunan New York selama hampir satu abad.
Layanan hotel apa yang diterima penghuni?
Penghuni menikmati layanan hotel Waldorf Astoria lengkap termasuk concierge 24 jam, tata graha, valet, layanan kamar, dan akses ke restoran, bar, serta ruang acara hotel.
Siapa yang merancang interiornya?
Interior hunian dirancang oleh Jean-Louis Deniot, salah satu desainer interior paling terkemuka di dunia, yang menciptakan ruang yang menghormati warisan Art Deco 1931 gedung ini sekaligus memadukan kemewahan kontemporer.
Bisakah warga negara asing membeli di Waldorf Astoria?
Ya. Sebagai kondominium, Waldorf Astoria Residences memungkinkan pembeli asing untuk membeli tanpa batasan dewan co-op (koperasi perumahan), menjadikannya sangat menarik bagi pembeli mewah internasional.
Seberapa luas ruang fasilitasnya?
Gedung ini menampilkan sekitar 150,000 kaki persegi ruang fasilitas dan layanan hotel, salah satu program fasilitas terbesar di antara gedung hunian mana pun di Manhattan.
Bagaimana Waldorf Astoria dibandingkan dengan hunian hotel lainnya?
Waldorf Astoria menawarkan warisan merek terkuat di antara hunian hotel mana pun di NYC, mendahului proyek modern seperti One57 dan 30 Park Place. Gedung Art Deco 1931-nya, 375 residensi, dan program fasilitas 150,000 SF tak tertandingi dalam skala.
Kapan pemugaran akan selesai?
Pemugaran cermat Waldorf Astoria sedang berlangsung, mengubah landmark 1931 menjadi hunian mewah modern sekaligus melestarikan detail arsitektur Art Deco ikonik dan warisan bersejarahnya.
Private Availability at Waldorf Astoria Residences New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Waldorf Astoria Residences New York, request a confidential review with our advisory team.
305 Park Avenue, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.