The Laureate Elegansi Beaux-Arts di Upper West Side
Ikhtisar
The Laureate di 2150 Broadway adalah kondominium neoklasik 20 lantai di Upper West Side, dirancang oleh SLCE Architects dengan interior karya Deborah Berke & Partners. Fasad berlapis granit dan batu kapurnya sengaja menggemakan tradisi Beaux-Arts, menciptakan bangunan yang terasa berakar pada warisan arsitektur lingkungannya sekaligus menawarkan konstruksi dan fasilitas modern.
Ke-71 residensinya menampilkan langit-langit setinggi 10 kaki, balkon Juliet, lantai kayu walnut papan lebar, dan dapur kustom dengan peralatan Sub-Zero dan Viking serta meja dapur kuarsit. Unit-unitnya berkisar dari residensi dua kamar tidur hingga penthouse tujuh kamar tidur seluas lebih dari 4,000 kaki persegi (372 m²).
Dikembangkan oleh The Stahl Organization dan diselesaikan pada 2010, The Laureate telah berkembang menjadi salah satu alamat paling dihormati di Upper West Side. Perpaduan arsitektur klasik, interior berkualitas, dan program fasilitas yang lengkap menjadikannya pilihan kuat bagi pembeli yang mencari kemewahan mapan di West Side.
The Laureate at a Glance
2150 Broadway, New York, NY 10023
The Stahl Organization
SLCE Architects
2010
71
20
Kondominium
Upper West Side
The Laureate Condos for Sale
Why Buyers Choose The Laureate
The Laureate menarik bagi pembeli yang mencari kualitas mapan di Upper West Side.
Fasad Beaux-Arts
Eksterior neoklasik dari granit dan batu kapur.
Langit-Langit Setinggi 10 Kaki
Proporsi yang lapang dengan lantai walnut dan balkon Juliet.
Interior Deborah Berke
Desain hunian yang elegan.
Sudut Utama UWS
Broadway dan 76th — Lincoln Center, Central Park, dan Riverside Park di dekatnya.
Pandangan Kami tentang The Laureate
The Laureate adalah pilihan Upper West Side yang solid bagi pembeli yang menginginkan konstruksi modern dengan sensibilitas klasik. Langit-langit setinggi 10 kaki, lantai walnut, dan interior Deborah Berke menghadirkan kualitas tanpa kesan mencolok. Ruang latihan musik adalah sentuhan yang menyenangkan untuk lingkungan yang berorientasi budaya ini.
Bangunan ini menua dengan baik sejak diselesaikan pada 2010. Fasad neoklasiknya cocok dengan lingkungan sekitar, program fasilitasnya lengkap untuk bangunan sebesar ini, dan lokasi sudutnya di Broadway dan 76th memberikan akses yang sangat baik ke segala hal yang ditawarkan UWS.
Secara jujur, bangunan ini tidak berada di tingkat ultra-mewah — finishing-nya berkualitas namun tidak luar biasa. Bagian depan menghadap Broadway berarti sebagian unit menghadap ke jalan yang ramai. Dan dengan 71 unit, bangunan ini lebih besar daripada pesaing butiknya. Namun bagi pembeli yang mencari kemewahan UWS yang andal dengan tingkat harga yang wajar, The Laureate memenuhi harapan.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About The Laureate
Koleksi Residensi
Dua Kamar Tidur
1,400 - 2,000 SF
Tiga & Empat Kamar Tidur
2,000 - 3,500 SF
Penthouse
4,000+ SF
Residences from $3,500,000
World-Class Amenities
Teras Berlanskap
Teras bersama yang ditata lanskapnya menyediakan ruang berkumpul di luar ruangan.
Kebugaran & Pilates
Pusat kebugaran dengan studio Pilates khusus.
Ruang Latihan Musik
Ruang musik kedap suara — fasilitas penuh perhatian bagi pembeli UWS yang gemar berbudaya.
Kebugaran
- Pusat kebugaran
- Studio Pilates
- Area yoga
- Ruang peregangan
Sosial
- Lounge penghuni
- Ruang latihan musik
- Teras berlanskap
- Area panggang luar ruangan
Anak-Anak
- Ruang bermain balita
- Ruang remaja
- Taman bermain luar ruangan
- Bangunan ramah keluarga
Layanan
- Lobi berpetugas 24 jam
- Manajer penghuni yang tinggal di gedung
- Ruang paket
- Penyimpanan sepeda
Hewan Peliharaan & Parkir
- Spa hewan peliharaan
- Bangunan ramah hewan peliharaan
- Garasi parkir
- Penyimpanan sepeda
Dapur
- Pendingin Sub-Zero
- Peralatan memasak Viking
- Meja dapur kuarsit
- Lemari kustom
Kamar Mandi
- Finishing batu alam
- Perlengkapan premium
- Lantai berpemanas di unit tertentu
- Desain berkualitas spa
Ruang Tinggal
- Langit-langit setinggi 10 kaki
- Balkon Juliet
- Lantai kayu walnut papan lebar
- Interior Deborah Berke
Para Visioner
The Stahl Organization
Pengembang
SLCE Architects
Arsitektur
Deborah Berke & Partners
Desain Interior
Upper West Side
Lokasi utama UWS di Broadway dan 76th.
Taman
Central Park dan Riverside Park.
Budaya
Lincoln Center di dekatnya.
Kuliner
Kuliner Broadway.
Transportasi
Akses kereta bawah tanah.
Compare The Laureate to Nearby Buildings
Buyers considering The Laureate typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu The Laureate?
The Laureate adalah kondominium neoklasik 20 lantai di 2150 Broadway di Upper West Side, dirancang oleh SLCE Architects dengan interior Deborah Berke. 71 residensi dengan langit-langit setinggi 10 kaki, diselesaikan pada 2010.
Berapa harga apartemennya?
Harga berkisar dari sekitar $3.5 juta hingga $11 juta, dengan rata-rata sekitar $2,830 per kaki persegi.
Siapa yang merancang interiornya?
Deborah Berke & Partners (sekarang TenBerke) merancang interior hunian.
Berapa tinggi langit-langitnya?
Langit-langit setinggi 10 kaki di seluruh unit, dengan balkon Juliet dan lantai kayu walnut papan lebar.
Fasilitas apa saja yang tersedia?
Pusat kebugaran dengan studio Pilates, ruang latihan musik, teras berlanskap, ruang bermain balita dan remaja, taman bermain luar ruangan, spa hewan peliharaan, dan garasi parkir.
Di mana lokasi The Laureate?
2150 Broadway di sudut West 76th Street di Upper West Side, dekat Lincoln Center dan Central Park.
Private Availability at The Laureate
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Laureate, request a confidential review with our advisory team.
2150 Broadway, New York, NY 10023
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.